200萬在杭州買房，能買到哪些區域多大面積的房子？

01-02

一手二手都考慮，學區可以順帶提及。面積60平到100平都考慮。餘杭蕭山需要在考慮下

11.21更，要買趁早，因為錢會越來越不值錢，房價會一直漲一直漲，工資的速度比不上房價的速度，碰到很多人，都會說幾年前這邊房子**錢一平，現在漲了這麼多，真後悔當初沒買，深圳一個同學，三年錢房子100萬，現在300萬，他現在感到絕望，他說他永遠都買不起了，準備回老家了。。。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

題主，我不請自來，剛買了蕭山聞堰江南摩卡的房子，我和我老公在濱江工作，看房子看了兩個多月，把經驗告訴你。因為只考慮小戶型，所以100以上的沒看過。

1. 濱江最牛逼的，東方郡，江南實驗學區，88平要240萬，周邊鉑金時代略便宜，因為小區後面有個電站，可能有輻射還是怎樣，傾城之戀等都屬於江南實驗學區，江南豪園，風雅錢塘等，同事兩年前買江南豪園，130平320萬，現在買不到。

2. 彩虹城學區，靠江邊，學區就是吧、彩虹城小學，一般50-60平的要140多萬，戶型不好，現在目前買不到。周邊有銀色港灣等。

3. 浦沿學區，濱文小學，浦沿中學，新開的萬科璞悅灣，200萬88平精裝，去年是170萬送車位，現在200萬買不到。還有錢塘山水，錢江灣花園，兩房80-90平，160萬，目前可能180萬左右，有個超級星期天很便宜，70平，90萬，but住戶很亂，小區不是一般的小區，筒子樓性質。還有個長島之春，40平70萬，也是浦沿學區。新開的錢塘玫瑰灣，這個樓盤被倒了好幾手，可想而知質量問題，145萬起88平。

4. 長河片區，只看過風景蝶苑，因為和老公只考慮80平左右兩房，看了個78平110萬的，一主卧朝南，戶型不行，他是子母房一起賣的，旁邊是個55的一室一廳。小區下面就是幼兒園和小學中學，很方便，but交通不方便，本來55的是我們的選擇，後來我們看了聞堰，哈哈哈哈，果斷買了聞堰。。還有個中凱城市之光，1.7萬左右，新開的。

5. 西興片區，看得比較少，大概2萬一平，同事買了那邊，地鐵站旁邊，升值的潛力肯定是有的，不過我們上班遠，貴，不考慮。

6. 轉塘，有個旁友讓我們買轉塘，實地考察一番，新起來的東日晴好要1.5萬+，買不起，贊成領上，還有個什麼小區挨著的，忘記名字了，大概1.4萬左右，但是，太荒了，太慌了，太荒了，晚上去考察，就像進了鬼城，不過白天那邊空氣好得很，升值潛力巨大，屬於西湖區，肯定學區是很好的。周邊是學校，會展中心，雲棲小鎮園區，據說發展前景很好，我們在濱江上班，上下班不方便，而且以後父母來出行公交不方便，不考慮。第二套房子考慮買在那邊。

7. 說說我買的房子，江南摩卡，88平95萬，房東急賣，學區就是聞堰中心幼兒園，小學什麼的，因為3,5年只內不考慮要孩子，所以也沒多考慮學區問題，有學上就行，離單位7公里，也不算太遠，周邊是三江花園，鬱金香岸，均價都在11000左右，升值慢，4號線遠期規劃有地鐵，聞堰再往南就是義橋了，還不到義橋有個金域蘭庭，御景藍灣，那房子就便宜的要死了，兩房90左右，60-70萬就可以買，但是太遠太遠太遠了！！！！

再說一句，杭州市區的房子，聽很多人說，現在市區發展已經是一個平台期了，房子有的比較老，升值潛力不一定。現在政府搬到錢江新城，還有亞運會在濱江，濱江這幾年房價漲了300%。

順便說一句loft，我很喜歡loft，打算過幾年買一個投資用。。。新開的康康谷在東方郡邊上，還有鑫都會都不錯，買來自住或者給老人住都不錯。。。。。

200萬首付60萬，目前能買的區域有餘杭良渚，餘杭閑林，老餘杭，北軟以北5公里，江干區華豐丁橋，臨平，下沙，蕭山聞堰，大江東

謝邀……不過題主，你這個問題問的真是沒有誠意啊，範圍太廣了吧，什麼都考慮，還要談及學區……我要是房產中介能跟你侃一整天，但我沒那麼無聊。

給你一個思路吧：

找新房。上住杭網：杭州房地產新聞門戶，打開地圖模式，先選樓盤區位，看中了選該區域的某個樓盤，點開看單價和面積，乘一下看看小於200w的就列下來。然後點開論壇，挨個搜，一般有好評的不用特別關注，多半是水軍；有差評而且跟帖比較多的就不要考慮了，多半沒錯。這樣挑剩下幾個目標樓盤就可以去實地考察了。

找二手房。直接找個中介把你的需求登記下，然後等電話。二手房信息並不透明，基本都掌握在中介手裡，想要買到各方面合適的二手房還是需要付下中介費的。如果有膽量，還可以關注下司法拍賣，價格會便宜一些，但是可能會有產權問題比較麻煩。

學區問題可以在論壇里找帖子。

杭州的房價是一波波的漲，目前需要繳納兩年社保才能買房的時代了。200萬能買的房子，餘杭蕭山考慮下吧，大小戶型隨意挑。如果嚮往市中心靠，只能買小的，申花單價35000，折算下只能買60方左右的小戶型，這種比較難買，或者考慮市區的老破小。

2016年9月29號，現在當我啥都沒說，以上說的都買不到了。還有學區房，在杭州基本指的是小學的學區，初中的話大家基本都想去讀民辦初中，和學區無關，高中更是自己考的，真正教學質量差距巨大而憑藉學區入學的只有小學。

濱江的房子可以考慮，基本單價在22000-25000可以有選擇的餘地了。

因為你要考慮學區，建議不要買蕭山餘杭的房子，學區上和杭州還是差很多的。市區的二流學校也要比蕭山餘杭所謂的名校分校要好很多。

杭州主城區也有不少25000以下的版塊，比如橋西、三塘、申花等。

200萬的預算，60-100平的面積，在杭州還是有的選擇的。建議還是考慮主城區和濱江，錢江新城就別想了，還有一些學區不錯，但是房子比較老的，甚至是沒有電梯的回遷小區，比如景芳、城西的翠苑、文教區等。

記住一點，杭州的房子，同一緯度的，城西比城東值錢；同一經度的，越靠近環城北路天目山路越之前

200W想在杭州買房，今天再來看，這真是一個憂傷的話題。

17年2月5日 200萬隻能買餘杭蕭山了還不是很好好地段。。。。

杭州一流學區，學軍小學，勝利小學，天長小學，哇哈哈小學，安吉路，勝利小學，剩下的只能算哦有個學校，看你追求一步到位面積至上（比如140），還是學區至上（只能老破小），然後根據面積，再算單價，再找板塊，最後說一下餘杭蕭山不要買，寧可武林門老破小，也絕不遠郊便宜貨

司法拍賣，公眾號優易拍

200萬能在下沙買到不錯的房子了。

樓主，不知道你買了沒。申花版塊，景瑞悅西台，90方精裝修，230萬左右。有地鐵有學區

還有，淘寶城對面，富力西溪悅居，精裝修，地鐵口，140方，200萬

房價這麼高，現在等崩盤了。

2017年8月10日，200萬餘杭區臨平這邊有房子，金都夏宮，13858542060，微信同手機號

杭州灣商業廣場：杭州下沙大學城旁特推出30套稀缺房源，三房一廳兩衛100多平米房子總價只要50萬.現房，產證齊全，不限購，溫州地區還能免費接送來杭州看房，一天來回！！！有意向的加我微信17681858835

市區老破小或者繞城外新房

需要裝修的，聯繫我哦

主城區沒幾個地方了，但是康橋可以給你驚喜，前提你要看的上

看區域，200萬，拱墅半山，丁橋，蕭山，臨平，城北萬達西北，都差不多，89平

最近在考慮買房子...根本沒什麼選擇餘地。杭州還有多少房價是在兩萬以下的。餘地真的很少了！

我只想買江邊的房子。。。估計最少400萬