單身的人如何在上海買房？

01-02

是這樣的，小弟聽說上海買房有2個條件：1.結婚 2.至少交一年社保
小弟是浙江人，在上海工作2年社保這裡沒問題，目前單身。
請問有其他什麼方法能讓我在上海買房嗎？
或者把我父親名字掛在上海某公司下，這樣可行嗎？

對於在上海買房，大部分人的心聲大概是下圖這樣的。。。

地王兇猛，離婚洶湧，大魔都的樓市最近真心不淡定！眼瞅著那些散布9.1房市謠言的微信號被關小黑屋，房屋中介被刑拘，你是不是也有些心慌慌？

腦補著滬漂單身汪們的生無可戀絕望臉，心疼！同樣被限貸傷透心的十三姨，這兩天跟中介聊的時候也不忘把你們放在心尖，默默整理了五個繞過現有限購政策的偏方，收好，不客氣！

1、來一打小而美的酒店式公寓

先來一劑風險係數最低的安全偏方——商住房。

商住房的缺點hin明顯：不能落戶，產權只有50年，住宅笑了，偶們是70年。水電煤物業費都是按照商業消費收取，住宅又笑了，足足比偶們貴出一倍多。

先別忙著肉痛，姨還沒數完呢……商住房首付需要五成，利率是基準利率的1.1倍到1.2倍左右，貸款年限通常只有10年，還不能享受公積金貸款。另外，交易稅費也比普通住宅要高不少喲。住宅笑到腹肌都要出來了。

不過也要亮一亮商住房的優點：不限購，面積小，總價低，單價一般都會低於同等區位條件的住宅，價差大的甚至可能有30%到40%，自住租賃兩相宜。

總體想想嘛，想要在上海長期生活發展，又想握有房產增添安全感，對於限購的單身寶寶來說，商住房不失為一個進可攻退可守的過渡選擇。

走！單身貴族們，結個伴去住酒店式公寓，想想還是蠻洋氣的呢！

2、綠卡相助單身汪

如果有朋友清清嗓子跟你宣布，自己剛剛獲得了非洲小國甘比亞的綠卡，莫驚訝，他只是被限購逼得出此下策。

沒錯，包裝為外籍人士買房也可以突出限購重圍，其實這種做法幾年前就有了，而且形成了「一條龍」服務的套路。號稱只要提供護照、身份證等證件，無需親自去非洲那些小國，中介公司就會一手包辦，40天內辦理完成，10萬元左右費用，也能貸款三成到七成，甚至還能用美元貸。

這種套路目前還是能夠操作的，一個豪宅中介跟姨說了，上個月在浦東剛剛做成了一單，但其他區縣能不能做，就說不好了。「政策一直在變，房地產交易中心審核也很嚴，不能保證100%成功率。」

最新的限外政策是，在上海購房的境外人士，只能購買一套用於自住的住房。購房前還需要簽署在中國境內沒有房產的承諾書，也是各種卡得緊。

3、撿漏法拍房

是的，法拍房不限購。

何為法拍房，簡單來說就是落魄房主欠了一屁股債，債主急著跟法官齊嚷嚷，他小子名下還有套房，法院就出面來把這套房子強制拍賣。債主著急等錢，也沒心思把房子吊個高價賣，一般來說起拍價都會比評估價低個20%，如果一不小心流拍了，再次拍賣的價格又會再降個20%，此時出手，簡直爽翻！

聽到能撿便宜貨，是不是瞬間兩眼放光？擦，哪有那麼好的事！

首先，你得是個壕。按照法院的要求,購買法拍房必須一次交付全款,不能貸款。但中介也跟姨透底，如果你有評估公司和擔保公司的關係，倒也不用全款支付，此處省略500字，請自行領會。

還有，能夠進入法拍房行列的，就一定不是身家清白的好童鞋。曾被多次抵押產權不清、案件未結而過戶困難，這些問題，你確定自己都能輕輕鬆鬆玩得轉？如果精通法律，或有法院方面的資源，倒是可以放手一搏。

4、買買買，以公司的名義

以公司名義買房也能妥妥繞開限購，只不過，你還得是個壕。

其實註冊公司的成本倒不高，找個靠譜代理2000塊，最快一兩個月就把營業執照送你眼前。但是，注意了，此處買房又是一次交付全款,不能貸款。另外，就是交易成本很高，契稅、營業稅、企業所得稅、土地增值稅……如果以後賣出，連帶公司一起賣給下家可以省掉一定稅費，但還是很貴，很貴。

5、找個上海寧假結婚

有為了突破限貸而假離婚的，奏肯定有突破限購而假結婚的。

也不要感嘆什麼世風日下，畢竟人各有志，單身狗為了一張房票也是能豁得粗去的。只不過，十三姨要敲幾記小黑板多說幾句，雖說是假結婚，但在法律上就是動真格的了，握著一紙婚書，就需要承擔法律規定婚姻關係中的一切義務。你，真的想清楚了嗎？

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以上說的這五點限購偏方，只是淺談，一切風險姨概不負責哦！意猶未盡的可以留言，姨挖個深坑以後慢慢填。若摩拳擦掌準備馬上行動，還需要找個靠譜房屋中介好好算筆賬。

就是要逼同性戀都去結婚唄。

目前在上海，非本市戶籍人士購房必須同時滿足3個條件：

一是以家庭為名義購房，所謂家庭名義就是購房者必須已婚；

二是該家庭在滬名下無房；

三是能提供2年內在滬累計繳納1年以上個稅或社保的證明。

把老爸名字掛在上海公司名下的思路是對的，但是現在不允許一次性補繳社保了，所以你需要等一年才能買。

還有個辦法就是假結婚了。

外國人買房貌似比外地人更簡單，但是改國籍這個操作難度挺大，我們就不走這條路了。

上海變態的政策，未婚人士得罪誰了？求解啊！

我根本都買不起上海的房子，我點進來幹嘛！！

樓上本家已經回答的相當完善了

我補充一下

非上海戶口還有一種情況可以買房

我有一朋友非上海戶口未婚

不能買房

但是！

這裡不能買的是住宅用房

上海其實很多開發商對這種『上有政策』的舉動做出了很多『對策』

他順利買到一套

『商住』用的住房

既商住兩用的房

區別在於

一般住宅用房產權年限70年

商住用房產權50年

另外水電費可能會比住宅的要貴一點

其他。。。基本沒什麼大區別

16年最新政策，上海買房資格：

上海人：1，單生，可買一套。2,家庭（家長和他們的未成年子女，滿18成年後子女按單身算），可買兩套。

外地人：已婚，並且有5年稅單或交足5年社保。可買一套

外籍人士（包括港澳台）：滿一年勞動合同。可買一套

找個有上海戶口的博士假結婚，套到戶口，離婚，買房

在上海買房可不是有錢就行測一測你的買房資格夠了嗎

對於樓上顧先生的回答，我想補充一點。商住兩用的「公寓」，雖然不限購不限貸，門檻低，但是基本不能指望以小換大賺取差額之類的，說白了就是不能賣，因為超過百分之五十要交給國家。當然還有一種方案，你就存著，裝修好租出去，除了抵掉月供，後期也是一筆收入

8年沒有買的起上海的房子實屬正常，心態放好吧.就我個人以及身邊的朋友們買房這件事，正常情況下應該是工作十年左右可以自力更生買房供房（特指一般人，不比人中龍鳳）當然此房非彼房，要說老家四五線的小縣城，那根本用不著這麼辛苦！畢業後一般情況有個5-6年的積累，往後3-4年可能會有一個爆發期（也不是人人都會爆發，前提你有著一顆必須留在北上廣深的心，以及不斷努力不能鬆懈的狀態），抓住那個爆發期，後面的路就不會太難走！

商住房 LOFT

拍賣房，但是要一次性付清全款。

任何個人，公司都可以購買法拍房

那怎樣再把父母買的房子過戶到自己名下？

可以家長買，贈與你居住不就可以了嗎？

只能已婚才可以買

請問關於這一點：三是能提供2年內在滬累計繳納1年以上個稅或社保的證明。

是要一個人的社保證明，還是結婚雙方均需在上海繳納社保？

比如我老公他是外地工作的，但是我在上海工作，這樣可以么？

所以現在，上海單身人士還是不能買到商品房。且，上海執行「認貸不認房」的政策著手讓人很捉急。

另求大神解析，上海限購何時放開？

非滬籍的單身人士如果有港澳台身份可以購買