在北京租房都多交兩個月的房租嗎？怎麼不通過中介找到合意的房子？

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原問題：「北京租房太噁心了，不管怎麼算就是多交兩個月房租?！！」

給你一些個人的建議~

1、是如何找房源~我一般不通過中介找房子，自己在網上比對後發現有的網站信息量還是蠻不錯，比如我現在在用的是天朗房網，即使交費一個月200元，也比給中介那麼多錢好，我現在在北四環亞運村住一個110平的三居，月租3500元（當然是年付）；聽說58,360什麼網站的都在推出手機版和網路版的租房主題網站，可以先拿來免費使用一下再說。

2、是如何過濾房源真偽~隨便找個搜索引擎，把電話號輸入檢索一下、基本可以過濾掉中介和房蟲；

3、什麼時間找房子、每年10月份到12月份是北京市很多公司的簽訂勞動合同時間，所以從10月份開始，北京二手房租房的換手率就開始增大，一般在春節前後是一年中租房性價比最好的時間段；

4、一點提示，為了以後不影響自己的生活質量，強烈建議朋友在租房買房的時候使用一個臨時手機號，處理完房事後就把號碼扔掉，要不一旦粘上中介，好幾個月不得安寧~呵呵~

5、最後，北京正規中介租房的收費方式是押一付三，現在租房價格高了，大部分中介費都是求租者出，但有些地區還是以3000元為界，3000以上業主出中介費，3000以下是求租方出中介費，平衡點是2750和3250~，注意一下別讓中介的數學遊戲把你給欺騙了

剛剛租房，發現新浪微博還沒有被中介完全入侵，基本上可以找到房東和二房東（人怎麼樣，看看他們的微博就知道了）。 http://weibo.com/zufangbj

通過個人經歷說一下。。

除了上面的@xiaoruhao 介紹的新浪租房賬號以外，你可以直接在新浪微博搜索里輸入關鍵詞」租房「」出租「進行搜索。現在也有一些房東在微博上發放租房信息，只要你樂意搜尋，成功率要比一些官方賬號、趕集網之類的要高得多。

我就是這麼找到的，搜租房關鍵詞，找到現在房東的妹妹。租到現在已經有一年多了，房東極好。

我只知道一點不想通過中介的話最靠譜的辦法就是問開電梯的阿姨還有整天在樓下曬太陽的老婆婆,人家手裡房源最多最新而且還不收中介費，前兩天我媽幫同事找房子,就問樓下一個坐著跟人家聊天的老婆婆小區有沒有出租房的,一星期內她同事就搬過來了,沒中介費而且房子超級值啊兩居室2500還是一樓小院。

租房不通過中介？中介會哭的！

我們先看看中介手裡為什麼有大量的房源？

中介公司每天最先做的事情，就是把前一天新錄入內部系統的房源發布到這些網站上去。所以你在58和搜房網上找到的房源90%都是中介房源。

你可能會問：「我的天，難道沒有個人房東發布房源嗎」？

這個當然有！！！

但基本上一有個人房源發布出來，中介就會立馬打電話過去，問他能不能發布到中介。大部分還是會願意給我們的，所以還沒等你看到這條個人房源的帖子，幾個小時後，網頁上關於這條房源的信息齊刷刷的全部被中介公司發布的版本頂下去了。

而且，中介還有一個大招：

這些網站，中介都是用的付費賬號，每天有100次刷新的機會！！房源信息，又被重新頂回首頁。一般的房東會花錢買賬號，會整天都盯著自己的帖子是不是被沉了嗎？

不會！只有中介才這麼做！因為他們需要靠這個吃飯。

你沒有聽錯！

從這些平台找個人房源，無疑是難於上青天。但是呢，也不是說中介已經徹底佔據了租房市場。

麵包會有的，牛奶也會有的，找到個人房源的渠道也會有的。

一般分為兩種：一種是公司化運營的，還有一種是網上自發形成的。一般有以下幾種：

一、zuber合租網 ：http://www.zuber.im/?utm_source=%E7%9F%A5%E4%B9%8Eutm_medium=%E6%96%87%E7%AB%A0utm_campaign=a%20%E7%9F%A5%E4%B9%8E ，國內審核最嚴格的個人租房網站。

二、火炬租房：http://www.huoju365.com，效率可以

三、豆瓣小組：北京租房小組、北京租房豆瓣小組

四、租房微博：北京有很多幫發布房源的微博號。把你的求組或者合租信息，寫清楚，再@一下他們就行。

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當然，還有很多渠道，可以找到渠道可以找到個人房源的。比如：

去小區門口啊。

看看路邊小廣告啊。

都會有意想不到的收穫

最後：防止被騙，房主的信息一定要核實

首先，北京的租房習慣一般是「押一付三」，中介費（如果用了中介）是1個月房租（可講價）。但是要注意「押一付三」從第二次起是什麼時候付，某些情況如果要求你第二個月末就付下個季度的房租的話，其實相當於變相的「壓二付三」了。只有特別不正規的公司、比較過分的房東才會要你押兩個月的房租。

按照租房的來源分類，可以分為：中介公司、代理公司、個人房源、二房東。下面我把這4類都稍微分析一下。

1.中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什麼都不管。租房次數多了，有時候個人房源真的很難找到合適的，就只能通過中介來找房子。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不收中介費的好像是跟房主收的，房主也不傻，肯定會加到房租上，這個避免不了。自己判斷下房租是否在自己可接受範圍就好了。另外如果工作比較穩定，可以選擇一個自己中意的房子，第二年直接跟房東續租，相當於一次中介費可以平攤到24個月甚至更多，就會比較划算。

房租的支付方式可以跟房東協商，一般房東會要求你第三個月的後半個月支付下個季度的月租，如果房東要求更提前，你可以說：我已經押了一個月房租在你手裡了，應該不需要提前這麼多交房租吧，那豈不是成了壓二付三？說的客氣點一般都是可以商量的。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講到了3000元，我個人覺得還有點空間。

另外，如果選擇中介推薦大家選擇鏈家、我愛我家這種正規的中介，我沒親身體驗過但是看過網上有不少黑中介用假房源假房東騙中介費等各種騙術，小公司還是不靠譜的。簽合同時候要看好房東身份證和房產證等信息。

2.代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚至更多，經常提前攆你搬走，第二個月末就要你交下個季度的房子，實際意義上的「壓二付三」，每年收你100+不等的「保潔費」，但根本不會給你打掃一下，房間里東西壞了也不會給你修，樓下電子門的鑰匙都要賣給你（我租過一個，電子門鑰匙比較高級，物業價格30-50元一個，但房東肯定是免費給中介的，我們簽合同時候沒仔細看，結果要鑰匙的時候人家說：50一個，愛要不要），而且押金基本不會退給你。你要是想理論就找一些看上去比較黑社會的人來恐嚇你。絕對不建議你跟這種公司租房子。

說個我自己的親身體驗吧，我第一次租房，沒經驗就租了中雲的房子，開始是一個三居室改的五居室，我住其中一間。後來公司發現那個房子不好租，不賺錢，直接將廚房隔成了一個小屋子出租，客廳變得一點陽光沒有不說我們也沒有地方做飯了，公司內投訴和找建委根本沒用。後來我跟他們打了官司，拿回了房租。說到這裡要提醒大家，不論跟誰簽合同，合同一定要寫清楚各種信息和約定，以防萬一。

不過也不能完全否定這種形式。我最近在租房，發現了鏈家弄了一個「自如」的業務，就是代理模式的，估計他們收的毛坯房居多吧，因為我看的幾個房子都是同一裝修的。「自如」的優點：裝修非常好，家電傢具都是新的，免費聯通寬頻，最多隔出來一居（2變3，3變4，但也有不隔斷直接出租的），據說各種電器傢具壞了都可以打他們電話免費維修（我還沒有住過，網上也沒有查到相關評價他們的售後到底怎麼樣），每個月有保潔清理廚衛等公共區域（要交30元費用的），缺點：3居、4居多數都是沒有獨立主衛的（不知道是只有我看的這個區域這樣還是都這樣，這點主要取決於原來的房型），要交1個月房租的中介費（估計也可以講價？）。好像我愛我家也有類似的業務。

3.個人房源

這就只能去58，趕集，豆瓣租房小組裡面找了，但是58，趕集上的多數都是「代理公司」，所以打電話時候要問清楚。豆瓣上通常都是租客搬走的時候幫房東發帖，也有其他情況的。房東也不願一次次來給你開門看房子，所以這種房源很少的，能不能租到就要碰運氣了。

4.二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集，豆瓣租房小組等。缺點是價格上要稍微貴一點，打個比方：一個3000元的房子，兩個屋子一樣大，二房東會收你1600-1700元。畢竟二房東租下房子到租給你，你的屋子會有一個幾天~十幾天的空置期，另外有些二房東可能還會給屋子稍微添置點簡單的傢具什麼的。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證複印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房東多數也是北漂，一半也就是拿張紙寫個簡單合同給你，而且比較好說話基本不會有什麼糾紛。不過保險起見最好還是在網上下載一個稍微標準詳細點的模板，不怕一萬就怕萬一嘛。

5.其他TIPS

跟公司租房就要找大公司，跟房東、二房東租房之前一定要多跟這個人接觸，多聊聊，看看人怎麼樣。如果對方是特別難纏，房子再好都不要租。我遇見過好的房東，燈泡水龍頭壞了都給你修，我也遇見過差的，但凡你用壞了什麼東西，（哪怕是老化的不行的東西），都說是你的責任讓你自己修，不修就扣你押金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什麼事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是不交肯定很麻煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實用面積，白天上班就調到13度左右，大概一冬天燒了2500-2800塊錢吧（僅供參考，每戶燒的時間長短，熱的程度都不一樣的）。

這問題這麼麻煩嗎？嚼口檳榔、叼跟香煙，直接奔門衛、保安、物業，年級大的喊師傅、大哥，女的喊阿姨、大姐，直奔主題：就說請他們幫忙，看上這小區，問有房子租沒，檳榔、煙趕緊遞上。十拿九准，而且不用中介費，你給他們點幫忙紅包，人家還給你實價。我在外租了四、五年房都這麼找的。從來沒遇到過押金不退的。注意些細節，留電話我都直接留名片，這樣人家也知道你是正經工作，靠譜的人。

在北京搬了4次家，沒有一次押金是退了的......

先說說我個人對中介的了解：中介就像是婚介所，擔當的是牽紅線的角色。他們一般是從求租者一方獲取一個月的房租作為中介費。一旦房東和求租者簽完協議，中介收完中介費，之後的事他們就不管了。即使以後房東與房客之間發生糾紛，中介也不會搭理，他們會說原來負責的那個員工已經離職。

再說說代理：代理相當於是二房東，他們從房東手裡把房租過來，然後轉租給別人。代理是不需要中介費的，他們一般都是「押一付三」（聽說現在是「押二付三」了），一旦租房到期，他們會以各種理由（傢具損壞、房屋折舊等）扣掉押金部分。據我所知，押金還沒有誰能從代理那裡討回來的。另外，也別想著找他們理論，他們可是一群XX，他們通常會在交房當天帶上幾十個「同事」。「擺渡」一下，黑中介打人的新聞比比皆是。也別對當地民警報太大希望，我們當時報警了，來了倆民警，讓我們大冬天連夜搬出去，自己找旅店。還放任那幫代理敲詐我們5500塊錢。。。其中具體原因我們也沒有那個能力細究。

所以，個人建議，有可能的情況下，盡量找真房東租房。實在不行，花明白錢找中介。不建議考慮「免中介費」的代理。

以上皆為個人觀點。如果言語中有冒犯某些「正直的，不同流合污的中介、代理」，向你們致以歉意。

1、去豆瓣租房小組；

2、可以去airbnb上碰碰運氣

Airbnb sublets 上也可以月租了多是房東租給老外的房屋的質量大多都很不錯

不妨可以看看Airbnb上我的房子 http://www.airbnb.com/rooms/208385 可以私信

1.目標小區居民樓里的出租房廣告

2.豆瓣上的租房小組，同城網站上的個人出租

3.通過中介看房，然後直接聯繫房東（通常中介帶你看房時房東都不在，但也有房主在家的情況，如果特別合心意也可跟鄰居打聽房主的聯繫信息）

北漂第一課就是租房子，通過兩次租房子的經歷使我對很多社會現實深有體會，再也不像學生時代那樣天真無邪，覺得世上的人都是講道理的。租房穩妥的方式就是絕對不找中介租房，盡量不找二房東（我找的二房東必須是在跟房東租的，自己住其中一間，其它分租出去的，這是基本的），房東直接出租最好，。

當時主要是在58、趕集、豆瓣小組、水木房租出租版面這幾個平台搜索房源，房源還是挺多，關鍵是篩選。

58、趕集上的房源，一看圖片，二看描述、三看電話號碼。其實可以想想假如你自己出租房租時是怎麼發帖的，就可以大概明白了。下面是我自己總結的經驗吧。

圖片一看不是實拍圖的，有兩個水印的，十個裡面有九個是中介；描述口語話的為真，套話的為中介黑心二房東；電話號碼是170開頭的，這些電話都是網路撥號不要浪費時間和口舌，直接拒接，絕對是中介。

北京的房屋中介，一半是騙子，一半是偽裝成騙子的流氓！

逐個回答題主的問題：

1. 在北京租房都多交兩個月的房租嗎？

答：是的，起碼絕大部分都是。原因很簡單，假如你是個房東，你不收押金，不怕別人弄壞你房子拍屁股走人？至於押一付三還是押二付二還是押三付一，完全看房東心情和中介行情。

缺錢的希望手裡多些錢迴轉資金，會希望你多付些押金；

不缺錢的人，懶得為了這點房租每個月去催著你交，有的乾脆季度付、年付，不租拉倒；

對於房東來說，收的押金低，房子就更容易被租出去，有可能是因為該房子在其他方面的競爭力比較低。

2.如何不通過中介找到合意的房子？

答：運氣足夠好

1.依靠網路

比如58同城、趕集、豆瓣、租客聯盟、107間房等等。但是問題來了，既然你都能看到這些信息了，那中介難道不會比你先看到並聯繫房東拿到房源？人家可是專業的！

你確定你看到的所謂「房東直租」「中介勿擾」的租房信息是房東發的嗎？naive!

如果是北京的話，107間房還不錯，號稱寧可錯殺一千也不能放過一個中介。不過效率並不高，適合慢慢找不著急的。其他的真的只能看運氣的。我沒用過107間，但是感覺很不錯，之後換地方有限考慮使用。

一些正規房源，比如：

YOU+青年公寓（押一付一）
鏈家地產的自如寓、自如友家，

後者搭配京東白條合作的針對畢業生的「海燕計劃」可以用京東白條替你預付一年的房租（無需押金),你只需要每個月支付房租即可。我畢業第一年就是用的這個，減輕了不小的壓力。

2.找遛狗大爺大媽

找保安大爺、帶孩子的大媽、遛狗的人；適用於回遷房小區，也就是拆遷戶每家每戶分個一兩套房子，自己住一套剩個幾套出租。一般這種小區的入住率比較低。每天清晨或者傍晚去小區尋找遛狗的人打聽即可。

為什麼要找遛狗的呢？答：因為有閒情逸緻養狗的人一般是本地人或者在此長久駐紮的，其中不乏拆遷戶回遷過來的。

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其他題外話

張貼的小廣告,小區門口的「房東直租」的廣告牌，這些99.999999%是中介或二房東，如果對方號稱房東，先看看相關證件再說，遇上黑假房東很要命。

先通過中介找到房，然後直接聯繫房東撇開中介；這個方法不太道德（畢竟中介也是賺的辛苦錢），但當你確實沒錢時，也是個辦法。

知乎有句話：

有錢的找中介，沒錢的靠網路，有錢沒錢的都別找代理

在此我再次提醒各位初來乍到的朋友，簽合同時一定要盡量看清細節，麻煩一回，能免去很多麻煩。

找房東是上策，我剛租了一個中介的房子，問隔壁才知道又掉進黑中介，以後還是努力找中介吧，或者自建房，再不行就是貴點的大中介，這種小中介是不敢找了。黑的概率太高了。至於如何找，一個肯定更費時間，畢竟房東紙租的不多，其實二房東也不錯，還可以接受，然後就是各種個人發帖的地方，豆瓣之類的地方。關鍵受不了黑中介，各種借口騙錢，這次遇到的最恨了。什麼建設費，服務費，還有電卡押金，各種名目騙錢。中國有法治本身就是個笑話。

是的，一個是房屋押金，還有一個是壓一個月房租，相當於提前一個月交房租，中介還是得找口碑好的公司，因為大部分中介最後都會以損壞傢具等為由扣押金。房東是很難找的，簡直比高新工作都難啊。我試過直接去小區問，覺得沒什麼效率，因為你大部分時間是在上班的，周末辛辛苦苦跑過去問又很難遇到合適的，浪費精力和時間，如果真能找到那真叫緣分。我現在覺得豆瓣上還能碰到房東，但是信息量少，換房得提前幾個月準備。其他的好方法還沒找到。。。。

別說了我來北京一個月找UI方面的工作朋友介紹來他所在的公司來之前各種和我說這裡多好有大神帶我住的地方環境很好酒店式公寓 1200一個月樓下就是錄奇葩說的地方而且就住在公司對面結果來了以後硬生生坐了一個月的前台又在很偏遠的區到市裡要1，2個小時的車程這都算了結果我要走的時候退不了房說當初簽合同是一年的現在退房租也不退押金也不退我也怪我自己簽合同的時候沒看清楚現在只能找轉租或者每天坐很久的地鐵去上班了真是被坑死了建議樓主如果沒有穩定下來不要租長期的租那種彈性大的

我之前有一個小房子要出租。不知怎麼的，對中介比較無好感，因此，打算自己直接出租。在閑魚，58，趕集，豆瓣，美窩等app上都發了消息，後來一個多星期就把房子給租出去了！因此，這些網站上會有真實的房東的！哈哈！

推薦你找社區服務中心，我這次租房就是通過社區服務人員租到的。

因為是北京人，從來沒租過房。還是大學同學從東北來，向我打聽租房情況的時候才了解一點。當時和同學一起去我愛我家、鏈家都問過，中介費太高，一個月的房租。最後是上的搜房網，在上面找的房源。搜房上的100%房源認證，還是比較靠譜的。都是經過審核的房主直租的房源，沒有中介費。

以上僅供參考，個人經驗。其實好房子，無中介的還是蠻多的。

至於「壓三付一」，這個算是北京租房的規矩。有的房東直租無中介費的也是這麼走的。但是不會壓這麼對多。這個可以和房東商量。

現在找小區大媽，找保安門衛也不好使了。

上次跑了5、6個小區，問了很多人，都說不太清楚。

大媽說，因為小區里很多租房賣房的，都不知道哪家住什麼人了，關係也就沒有維持下來。

可能有些熱心的老太太，或者物業，有可能知道租房信息。

房源都掌握在中介手裡，有些不願意通過中介的，就把房子掛到網上。

所以還是找中介，或者網上找100%個人房源的，比較靠譜。