2017年上半年50個大城市賣地收入同比增長36.3%，關鍵是地價漲30%。你如何看背後的邏輯 ？

如題，轉載新聞：

全國土地市場依然火熱。

據華夏時報，中原地產研究中心數據顯示，截至6月20日，全國賣地最多的50座大城市合計賣地金額達12071.8億，同比2016年的8859億上漲幅度達到了36.3%，平均地價上漲了32.6%。

該報道援引中原地產首席分析師張大偉稱，地價上漲城市除了一二線城市外，主要還集中在三線城市，多個城市在上半年已實現上百億的土地出讓收入。

稍早前，中國指數研究院數據也顯示，截至5月底，全國土地出讓收入超過100億的共有40個城市。除去部分統計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外，蘇州，紹興、鹽城、嘉興、阜陽、滁州、常州、滄州、鎮江、漳州、佛山、衢州等12個三四線城市，也進入了土地出讓的「百億俱樂部」。

對於開發商急於在三四線城市拿地的原因，張大偉對21世紀經濟報道表示，首先是一二線城市嚴控，開發商拿地難度空前加大；其次在於一二線城市的外溢需求，一定程度上帶動了部分三四線城市的當地行情，刺激了開發商拿地熱情；最後，對於開發商自身而言，儘管資金壓力逐漸顯現，但由於庫存去化效果較好，企業拿地的需求比較迫切，因此，選擇投入少、風險低的三四線成為必然。

實際上，從4月開始，不少一線城市也加快了土地供應節奏。6月22日，北京土地市場以126.6億元的總價成功出讓兩宗地塊，這推動北京年內土地成交金額突破千億規模，達到了1006億元，超過2016年全年852.5億的水平。

經濟參考報援引分析稱，雖然北京樓市調控政策嚴格，整體市場下行跡象明顯，但對於企業來說，優質地塊依然是「逢地必爭」。

值得注意的是，全國土地市場溢價率分化明顯。華夏時報提到，一二線城市土地溢價率平均為21%，達到近5年最低，但三四線城市平均土地溢價率卻高達46%，刷新了歷史紀錄。

難道我們又要回到老路上去了 ？ 再來一波猛烈的 ？

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謝邀

說幾個數據，大家自行體會吧。

2014年，全國土地出讓收入共計4.3萬億，其中一季度增速40%，之後三季度增速分別為14.2%、0.5%、-21.6%。至於2014年房地產走勢，如果大家忘了，可以自行百度。

同樣來自中原地產的公開數據，截至2017年4月24日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額7645.3億元，較2016同期4986.4億元上漲了53.3%。

再結合題主的數據，4月25日至6月20日，全國50熱點城市土地出讓金額為5056.5億，而去年同期為3872.6億，同比增速30.5%。

短短兩月間，投資增速由53.3%降為30.5%。這才是房地產投資的真實走勢。

回頭再來看看歷史，國家在14年土地出讓收入下滑後，大力推進去庫存，14年兩次降准，一次降息，15年直接五次降准五次降息，然後2015年的全國土地出讓收入增速，-13.3%！

之後16年的走勢，大家應該都清楚的。

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謝邀，你查一下15,16兩年開發商拿地面積就清楚了。應該大部分城市的拿地面積和拿地價格，要麼同比下降，要麼微幅上漲。所以看不見的手又再調節市場了。

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中國房價不漲，天理難容，坐等房價破20萬/平米

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謝邀。

之前，讓一部分人先富起來。他們富起來後帶動了一線區域的房價上漲。幾經打壓，失效。只能限制換匯，防止資產外逃。

讓先富起來的人財富貶值，貶值到只是幾套房子而已。反正商人除了有錢，沒什麼特權。

讓後富的人，資產升值，債務貶值，從而趕超先富。

讓實在富不起來的人，租的起房，租權同售，一樣有尊嚴。

實現這些，只能刺激經濟，繼續拉高房價!!

總之，上層建築實在沒有自己做空自己的動力，總不能自己換美元跑路吧，搞個先跑帶動後跑，從而達到共同跑路？! 絕不可能!

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這個不能說明什麼，開發商可以退地，這個算是隱藏的可能，因為開發商也就是幫政府站台而已，房價上去去完庫存就可以了，地大不了退了

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這個真的能忍嗎？

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中國房產調控的本質是安全閥。熱度高了，打開安全閥，釋放一部分壓力，防止炸鍋。壓力累積，釋放，累積，釋放，如此往複。

調控歸調控，該買房的還是在買房，無非是門檻提高了。政府日子還得過，賣地才有收入。對房產企業，買地開發，兩三年後才有房子可賣。一句話說，房地產市場仍在運行，並未因為調控中止。

對於一線城市和一線周邊潛力城市，現在可能反而是進入好時機。

某投資人說過，別人恐慌時我瘋狂。你看孫宏斌很瘋狂。如果他收購的資產增值10倍呢？那就換個詞，叫高瞻遠矚。

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持續的拉升是為了什麼？

是因為實體經濟復甦嗎？

我真的很想看看這把如何穩住，如果能穩住，那將是值得推廣到全球的高級試驗田經驗。

前幾天冒著高溫去銀行，發現爛尾很多年的爛尾樓一片欣欣向榮的景象。

爛尾好幾年的樓盤換了個名字在賣！

可惜最近沒空去市中心，那邊有個一盤多賣都沒收回成本最後跑路的樓盤不知道有沒有開工啊。

那麼問題來了，這波爛了幾年的樓能順利蓋完撐到交付嗎？

大神教我！！！

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麵粉這麼貴，豈有不貴的麵包？

中國過去十年的經濟發展，本質上就是房地產的狂飆突進，以人類史上最誇張的房價收入比，來維持這個盛世的泡沫。

地價直接推高了房價，房價又推高整個社會的運行成本。勞苦半身，只為一套幾十年後註定要炸掉的鋼筋水泥。可氣可悲又無可奈何！

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在搶時間啊，趁著金融危機還沒來，高到破紀錄的地價，千載難逢，當然能賣多少賣多少了，抓緊時間賣地囤錢啊，有錢好辦事

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房價又要漲

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