2017年外地人在北京怎麼買房？

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一般的外地人在北京買房無非幾種情況：一是來北京工作的外地屌絲，為了自住需要搞定第一套房；二是人到中年成家立業，為了孩子上學，換學區或者再買二套；三也可能是外地土豪，想投資來北京收個住宅。不管怎麼買，如何買，各自說說自己的看法？

先說不管你是哪種情況吧，你都繞不開的問題：北京房票。

大家都知道北京作為全國第一個嚴格實行5年限購的城市，北京的住宅不是你想買就，所以說在北京買住宅的頭一個門檻就是北京購房資格。

作為獲取北京購房資格方式一般來說分幾種類型：第一種類型就是最簡單的，你雖然是外地人但是你搞定北京戶口了，ok，那恭喜你撿到寶了，北京戶口自帶種族天賦光環，單身1個房票，做成已婚狀態2個房票，也就是說你可以買兩個北京住宅。

第二種，就是我們普通外地人最依賴的，俗稱為社保或者個稅滿五年，假如你社保或者個稅在北京交夠五年的話，那你不管單身還是已婚能有一個房票。這裡面最關鍵的就是社保需要的是五年連續一個月不差，但是個稅只需要你每年交哪怕一次就夠了。而且假如你不是在北京工作有單位幫你交社保的話，你自己來交社保每年的社保成本大概在2萬左右，但是個稅繳納成本也就幾百塊。外地同學需要養房票的看懂了吧，哪怕你沒工作，哪怕你在上大學，趕快上淘寶交個稅吧，一年也就幾百塊錢，五年一到就白送你一個北京房票。

第三種，就是你現在有錢了，但是資格不現成，社保年限也沒夠，但是你讀過大學有本科學歷，那怎麼辦？很簡單，去辦工作居住證吧，費用相對於北京房價不高，也就一個平米的價格，8個月時間下本，等同於北京戶口的。你到第5個月的時候就可以去買了，然後去找業主要3個月的購房周期簽合同，提前鎖定房價。所以說呀，讀書很重要現在看出來了吧，那些所有跟你說讀書不重要的那些人其實都是在坑你，只要你大學畢業國家就給你發福利了，不管你在全中國大江南北哪個角落，你天生距離在偉大首都北京買房只有8個月周期！

一般來說咱們外地人來北京買房，特別是像你我這樣的來自外地三線城市屌絲，在北京一套房沒有的情況下，買房是比較辛苦。不過每個人都會有每個人自己的優勢，即使你錢不多家庭資產不夠大，但是你來到了大北京經過你的努力能拿到一份高收入的工資的話，那麼這就是你的優勢。

絕大多數外地人在北京工作圖的無非也就是這個，在北京的工資收入要遠遠高於二三線城市。我在03年北京畢業參加工作當碼農，工資就差不多到了1萬，那個時候我媽在湖北的三線城市一個月收入也就700。對於我們這些不依靠家庭的人來說，起步肯定是需要存錢，按現在北京我所在的互聯網行業為例，3年以上普通碼農收入能到15k到20k水平的還是很多，找個媳婦兩口子辛苦點3年攢個一百萬，又能搞定房票，和首套房貸款資格，哪怕到時候你的首付差一點，按3萬到4萬左右的家庭月收入，你去銀行做一個50萬左右的信用貸款，無非也就是多了個幾千塊錢月供，完全不影響你的貸款。那你一旦解決了首付之後你現在在北京就有了機會搞定第一套上車房。

所謂的上車房就是先買個總價便宜的開間，或者一居，選擇區域就是離你工作單位不遠，或者能夠通過地鐵的軌道交通來解決你上班和居住的問題。這個上車房目前來看大概就在三百萬左右，離你近的區域的滿五唯一的二手住宅，這種上車房你搞定了一百萬左右的首付只需要貸款兩百萬左右就能買下來，按國家對首套房首套貸款購買人群提供的福利你可以85折30年貸款，這是國家對我們年輕人發的最大的一筆福利，撿不撿就看智商了。假如你在北面工作你可以去看看看清河，西二旗，回龍觀等13號線沿線的區域，假如你在南面工作你可以看天宮院，房山線地鐵站周邊，假如你在東面工作，你可以去看八通線的地鐵站周邊，在這些區域去選擇鎖定適合你的總價達到你購買要求的房源。

對於換房的外地人來說，你最需要明白的一點，就是你不窮了，你手上的這套北京住宅就是你最好的資產，也是對你幾年前正確眼光的最大回報。

到了2017年，北京在中國已經是最先進入以存量二手房交易的一個市場，而且北京市場在2010年左右進入外地人購房5年限購，這個限購政策頭三年效果最大的，但是把所有的投資客和外地客手上的房源都擠出來給本地剛需客之後，這個限購就翻過來變成了護身符，讓這些接盤客不敢賣了，這是一個很少有凈貨量的以及新房源市場，一個主流成交房價由剛需來支撐運作的乾淨市場，這個市場全中國獨一無二。

而對於需要換房你來說你最最需要明白的就是，北京房價的漲跌其實和你無關，別關心那些漲與跌，你只需要了解這個市場是怎麼在自行運作，至於後面的房價能漲到多少或者能有多大的下跌空間讓市場自行來判斷，只要你不傻你就不會去賭一個所謂低點。

從剛需上車房首購族選300萬左右的房子開始，當他開始買的時候對應200萬左右的貸款。賣出的房業主拿取到了前期的300萬左右的資金，同樣可能還是加上一個200萬到300萬的貸款額度，那麼他應該會選500萬到600萬左右的房子，兩居換三居的人大概可以支撐800萬到1000萬左右的房產，以此類推……北京現在的市區好小區的三居戶型已經穩穩站到1200到1500萬，這個模型按現在情況來說在後續的5年左右的時間內，足夠把北京房價由今年一月份的6萬均價推向10萬均價，這跟中國所有其他城市都不一樣。這是一個沒有炒房者，一個完全依靠本地人口以自住需求為主推動的市場。明白了這些，那就按你現在的資產規模加上你最多能夠承受的貸款去置換一個下一階段的標的物，通過房貸去盡量放大的資產規模，這就是你唯一需要去做的事情。你需要做的儘快操作，你最大的敵人不是房價下跌或者上漲，而是時間成本。

對於外地土豪來說，北京住宅是全中國最好的標的物。

原因非常簡單，現在中國執行了全國統一的限貸政策，就算是你在不限購的城市買房，房票不受到限制，你的首套貸款資格也是嚴格受到限制的，在寶貴的首套貸款指標現在下，土豪貸款買房也得受限制於套數。所以說這也是我最不建議去購買河北環京或者什麼旅遊地產的最大的一個原因。

正是因為首貸指標的寶貴，在當今的中國任何一個二線城市，確實都可以購買到一個接近千萬，或者8，900萬的豪宅的時候，不過這種檔次的住宅在二線城市確實可能是處於城市中心，也有交通配套，也有好的商業和學區，但是確有一個很大的問題，那就是這個價位在二線城市是房價的頂，也就是我們俗話說的CEO盤。

在二線城市高凈值人群相對較少的情況下，資產的投資收益遠遠被當地的低價位的優質房源超越，而且這房也缺乏潛在的二手房買家，同時成交不活躍很難在二線城市以較快的速度成交而導致這種CEO盤出手的時間會相對長的多。

但是當你懷揣著幾百萬現金和寶貴的首貸指標打算買個千萬房產的時候來到北京，你會豁然開朗，為什麼？因為你會發現搞了半天8，900萬，一千萬的房產在北京也就是個市區2居剛需房。這類房源不光漲幅好，更重要的是一但滿五年之後，出手的速度是最快的，而且需求的人群也是最多的了。所以說呀，二線的土豪還等什麼？趕緊搞定北京房票。

還有人可能會建議你在北京購買商住房，商鋪，辦公樓，說辭最多的無非就是不限購，租金高，但是不知道有沒有人告訴過你為什麼不能買？原因就是即使在一線限購下的北京，商住都是毫無價值的。

一是商住是外地投資者或者公司投資者的機會，眾多周知商住是流動性產品，沒有人去幫你鎖倉，它的性質更像是股票，而不是優質的北京住宅，有人進去可能一輩子不出來；

二是商住會有大量同戶型的存在，同時向外賣的時候，接房的人選擇太多很可能賣不上價。就像盛哥說的，從投資角度來講，買房的唯一稀缺性非常重要，戶型不好或者不稀缺，單價明顯就低；

三是最最重要的一點，那就是商住的融資貸款缺陷不僅僅是像有些人想的那樣年限是十年，額度只有成交價百分之五十，更重要的是因為商住的過戶稅費問題（差額接近百分之四十），導致商住網簽原值無法提升，這個在全國範圍內都是一樣的情況，商住的原值假如無法提升的話那麼會導致當你的二手商住房出售的時候貸款額沒有像住宅一樣跟隨房價上漲。舉個簡單的例子吧，50萬買的一套商住你可以在開發商手裡貸款25萬，五年以後當你房價漲到100萬的時候，購買你房屋的人還是只能貸款25萬。

可能還會有一些的人會告訴你商住房可以全款買入，然後去銀行作抵押，而且抵押年限能夠到二十年，這個按我的了解確實是存在的，可惜有個非常大的問題就是你作為商住房的業主當你去賣房時你無法讓市場上所有樸素小白二手買家明白這個道理，教育市場的成本其實才是最高的成本，所以商住房的融資能力是無法被反應到房價上的，這才是最大的問題。這也解釋了為什麼在北京哪怕是很好的地段，很多二手商住房的漲幅才能到同檔次住宅一半的最重要的原因。當然新盤商住那是永遠不缺乏買家的，你需要相信開發商不管是什麼東西他們都能找到傻子來接盤。

轉眼間已到2017年，在現如今北京住宅市場，由於北京城市化進程結束導致的新盤供應量逐漸接近於零，和由於歷史限購政策導致投資盤房源擠幾乎在市場上逐漸消失，在北京市場上能夠出現的所有凈賣出的房一旦賣出全部被平均給只有一套房的剛需頭上或者一兩套房的換房者頭上了，之前的那套房代表被換房或者剛需的需求的剛需鎖倉了，市場又少了套凈賣出房源。這個特殊的存量房交易市場才是北京市場二手房交易內在運行模式，已經明確表明了曾經在歷史上出現過的13年14年通過政策打壓導致市場上能夠有相對大量二手房供應出現而讓房價能夠下降的情況機會不再可能。作為一個外地人來到北京不管你是什麼原因，既然來到了這個城市，那麼現在就是放在你面前最好的機會，上車吧。

我來歪個樓

這是剛在鏈家截的北京各區均價：

這是隔壁天津的：

（天津遠郊五區：武清、寶坻、靜海、薊州、寧河沒有鏈家店鋪，所以沒有數據，但均價基本維持在一萬左右）

這是一種比地鐵快還舒服的交通工具運行時刻表：

除上述天津（河東區）、天津西（紅橋區）、天津南（西青區）、于家堡（濱海新區塘沽）、武清五站外，天津境內軍糧城北（東麗區）、濱海（濱海新區塘沽）二站以及正在規劃建設的薊州南、寶坻南、京津新城（寶坻區）、北部新城（北辰區）、濱海國際機場（東麗區）五站……共計至少12站均可在20至50分鐘不等時間內到達北京南站

年輕人，眼光放長遠點，能問出這個問題的絕對不會太有錢，別跟自己過不去，坐下算筆經濟賬吧！

這個問題你叫我怎麼回答。。先給你定個小目標吧，比如賺1個億，然後你再來北京買房？但有可能2年後你真賺了一個億發現在北京也買不到房了。笑。所以我真的不知道怎麼回答你呀！

養好身體，買張好床，做個好夢。

由外環到內環。資金不多可先買小戶型的，過一段時間房價上漲再賣出，然後拿賺到的錢可以買大點的，直到自己滿意為止。不過想買自己喜歡的房子，工資要高，不然供房壓力太大，除非你不介意先把房子出租出去用租金來還月供。

北京房貴，何必呢。掙錢回老家買

改改思路吧，外地人可以在北京申請公租房，未來幾年，外地人更方便到中西部核心二線城市按揭買房，且房產增值率大於北京，生活、增值兩不誤，外地戶籍開始有價值了。

有路沒錢

5年社保或5年個稅，或者北京市工作居住證基本上就這兩個

在北京買房無非是3種方法，第一種是北京戶口，第二種是有工作居住證，第三種是在北京有五年社保或者五年個稅，還有一種就是得積分落戶

簡單啊。1、房票。2、錢。有房票了，根據資金情況選房就好了。沒房票？沒房票可不行啊。沒錢？沒錢8線小城鎮也買不了啊，先掙夠錢再說吧。也許房票到手的時候，首付也攢夠了呢。

長篇大論都是廢話。你們不要誤導樓主。趕快去找中介，15到20萬之間一個指標！！中原就可以辦

最靠譜答案，在鏈家、搜房、安居客等門店進去找個靠譜中介，OK，什麼都不用管了，等電話，等交房，結束。