製造業公司轉賣土地使用權和廠房涉及哪些稅費？如何計算？

我公司是一工業製造業公司，現將廠房辦公樓宿舍以及土地使用權出售轉讓，想諮詢一下各位，其中涉及哪些稅費，如何計算。

企業轉讓不動產，地稅局最愛的項目。

企業所得稅25%，增值稅5%，土地增值稅30%，契稅3%。

小稅：印花附加

賣房地賺100萬，大概60萬交給國家。

如果是改變一下形式，

企業先分立出要賣的廠房的公司B，

然後B再和買家合併呢？

分立：

按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到分立後的企業，暫不征土地增值稅。

公司依照法律規定、合同約定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對分立後公司承受原公司土地、房屋權屬，免徵契稅。

在資產重組過程中，通過合併、分立、出售、 置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一併轉 讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為不徵收增值稅。

合併：

兩個或兩個以上的公司，依照法律規定、合同約定，合併為一個公司，且原投資主體存續的，對合併後公司承受原合併各方土地、房屋權屬，免徵契稅。

按照法律規定或者合同約定，兩個或兩個以上企業合併為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到合併後的企業，暫不征土地增值稅。

在資產重組過程中，通過合併、分立、出售、 置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一併轉 讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為不徵收增值稅。

之後的股權轉讓，所得稅還是要交的。

當然，稅務局穿透徵稅，也不是不可能。

存續多久沒有硬性要求嘛。