如何看待「社科院：2016年第二季度後房價或現斷崖式下跌」？
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原文如下：中國經濟網北京12月3日訊（記者 馬常艷）12月3日，由中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同主辦的「《中國住房發展報告2015-2016》發布會暨華房指數預警研討會」在京舉行。《報告》認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重，預測2016年第二季度後，房價有出現一波斷崖式下跌的可能。
《報告》指出，2014-2015年的住房形勢超出預期。商品住房銷售同比增長經歷V型變化。銷售面積2015年2月份同比跌幅最大，6月份由負變正，1-10月份增長7.9%；商品住房價格從下降減緩到明顯上升。2014年10月降幅減小，2015年3月份由負轉正，明顯上升；商品住房供應減緩。 1-10月份，新開工降幅增加（-17%）；施工持平（0.2%）；竣工增幅下降（2.7%）；庫存增幅下降。企業出現停工爛尾，破產倒閉，轉型升級，兼并重組。商品住房過剩庫存高達21億。其中，現房過剩1億（超過18個月外）；期房過剩19.923億（超過兩年外）；總庫存39.96億。其中，待售現房庫存4.2585億（去化期23個月）；待售期房庫存35.7億（庫存=施工面積51.48—兩年銷售15.78億）（去化期4.5年）。房地產投資增速呈現俯衝式下降。商品房投資增速從2014年的10.5%到2015年1-10月份的2%。商品住房投資增速從2014年的9.2%到2015年1-10月份的1.3%。房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零，與上年相比較對經濟增長率降低0.21個百分點。
《報告》認為，在當前市場環境和預期影響下，金融機構資金供給結構的不均衡，是導致「銷售增加，庫存增幅減低，但價格明顯回升，投資增幅劇降」的主要原因。自2014年四季度以來，中央採取一系列針對和涉及房地產的宏觀政策措施。2015年實施5次降准，5次降息，實行個人將購買兩年及以上的住房出售免徵營業稅，除一線城市外，取消住房限購等。但金融市場資金供給呈現結構性不均衡，即居民住房抵押貸款快速增長，同比增幅高達19.9%；開發商銀行貸款同比下降3.6%，自籌資金同比下降4%，企業資金來源總體增長僅1.3%。與此同時，庫存較低的一線城市銷售及價格大幅增加，庫存較多的三、四線城市形勢依然嚴峻。
至於未來房價及投資變動趨勢，宏觀經濟政策將產生一定影響。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受中國經濟網記者採訪時表示，在中國經濟下行壓力未減以及投資持續下滑的背景下，未來繼續出台刺激性政策並借力投資驅動作用來「穩增長」的可能性依然較大，這將對房地產投資以及房價產生影響。
《報告》指出，單純依靠短期宏觀政策難以刺激更大的需求，應從需求與供給、長期與短期等方面綜合用力，才能從根本上解決房地產市場的問題；應考慮不同經濟變數對不同的政策工具的差異化響應；應考慮政策工具發揮作用的時滯，以及作用強度變化的差異；應考慮不同城市對政策工具響應程度的空間差異。
《報告》認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出台的情況下，有鑒於2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限；根據華房指數預測：房價在經歷較快上升後，2016年第二季度後，有出現一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。
《報告》建議，2016-2017年房地產市場調控應鎖定三大目標：去庫存，實現銷售大幅增長；防風險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風險；促投資：房地產投資恢復到正常水平。同時，報告建議完成六大任務：需求端，借調原需求，實施貨幣化棚戶區改造；開闢新需求，支持農民工購房；擴大原增量，刺激改善型需求。供給端，轉型升級，減少開工；融通資金，加快施工；併購重組，減少爛尾。此外，報告建議實施六項政策：金融政策，繼續適時降准降息，注意降息降准對住房市場的影響，擴大公積金對中、低收入居民的覆蓋；財稅政策，增加財政支出，支持保障房由建轉買；繼續降低住房交易環節稅負；實施出台按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策；土地政策，按照土地與人口掛鉤要求，增加熱點地區住房建設用地供應；行政措施，調整住房戶型「一刀切」限制，簡化住房交易審批環節及手續；配套措施，加快相關領域制度改革，推動住房發展軟硬體環境的優化；供給措施，支持開發企業轉型升級，幫助開發企業融通資金，支持企業併購重組。一線、二線、三四線的情況分別會如何，求解讀然而。。房價明年斷崖式下跌？社科院連夜澄清 是不是某種意義上增加了可信度 →_→
謝邀。
這個我覺得還是標題黨了，沒有說清原文要表達的意思。
全國的房地產市場出現明顯的分化並不斷的加強這種分化趨勢，已經是不爭的事實，所謂的斷崖式下跌在某些地方已經出現了吧，只不過房地產市場的斷崖式下跌表現的與其它商品形式怕是不一樣。其它的商品，尤其是生活物品之類的，價格狂跌後，可能還引來買家，房地產產品如果這個盤死掉了，那不管你跌成什麼樣，怕是也一戶賣不出去，因為我們買房子買的本來就不只是一個只能住的房子，而是買的這個房子代表的資源。
舉個例子，去年我認真的到了一個全國知名的所謂死城去做了調研，發現情況與媒體所述差異相當大，所謂的死城整體入住率表現還可以，只是相當一批新建項目前景非常黯淡。而距離這個死城不遠的同一個城市另一個開發區才是真正的死城，下午3點多，明媚的陽光下，整個街道十分空曠，沒有車，沒有人，交通信號仍然閃爍，道路兩旁非常漂亮的新建商品住宅樓全是空的，街心廣場、水系、景觀都很漂亮，不少在建項目（包括商業項目 ）全是停工狀態，沒有人，一個人也沒有，開車走在那裡，完全是一種末世的感覺，讓我都有點害怕。而這樣的死城區域，我今年又走了一個，也是同樣的感覺，一個人也沒有。這樣的區域也談不上什麼斷崖式下跌了，怎麼跌也不會有人住了。
2016年三四線城市將還會有這樣的死城區域出現，尤其是以前就著名的死城。
一切全由城市所能集中的資源決定。社科院成功預測過什麼嗎？
如果沒有的話，何必在意呢？社科院的預測你也信？！以下答案轉載自本人原創文章
社科院《中國住房發展（2016中期）報告》建議，一線城市和部分熱點二線城市需要增加供給，在商改住的基礎上實施工改住，調整工業用地的功能。同時抓住目前機會，在一線城市和熱點二線城市開徵房產稅。
首先，建議稱要在「商改住」的基礎上實施「工改住」，調整工業用地的功能。我們稍微想想，就能發現「工改住」存在著很大的問題：
1、此舉等於鼓勵經濟由實往虛方向發展。由於房地產更賺錢，所以不少企業都削尖腦袋，想把廠房用地調整為商辦甚至住宅。土地性質一轉馬上身價暴漲，就更沒有人有心思做實業了。
2、破壞城市原有規劃。以我國目前大部分城鎮的管理水平，此舉一定會造成生活區與工業區大量交叉干擾的混亂。工業區內發展居住，一方面會降低居民的生活質量，另一方面也會降低工業區的運作效率。蘇州工業園是特例，對園內產業有篩選，不可能在全國複製。
3、極易引發腐敗。由於土地性質是否可以調整存在巨大的人為因素，而「土地性質」這一項又是關係到「黃金萬兩」的事情，所以一直是腐敗高發區域。如果「工改住」都推行，打擦邊球就更加容易了，判定部門也就更容易權利尋租了。再者，不同性質的土地稅收差異巨大，所以你懂的。
4、破壞原有市場供求關係。且不論「商改住」如果落地就一定會大大改變租賃市場的供求關係，社科院居然在在影響尚不清楚的情況下就討論「工改住」，這是缺乏風險意識的。而「工改住」成本遠低於「商改住」，灰色收益且不論，它肯定會使得原來商住物業的價值下跌，這無異於變相剝奪原商住業主的利益。
另外，「開徵房地產稅」就是建議政府採取「一房多吃」的政策，強化盤剝。目前我們的房地產從買地交出讓金開始，到開發過程的各種稅費，再到一二手交易環節的稅，如今若再加上持有稅種的房產稅、繼承的遺產稅，「房奴」情況將從目前的二三十年徹底變成一輩子、並傳到到下一輩。關於此建議，我們另文詳細再議。
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意思就是提醒各地政府，要加緊調控，把房價抬上去。
如果是真有如此斷言，那麼一定是扯犢子；不過估計是媒體報道的問題，現在的媒體就靠標題吸引點擊量呢！
是吧，就是標題黨吧，昨天一看那條新聞，感覺今天就得出來闢謠。
市場經濟的真理不掌握在政府和學知手裡，而是掌握在資本家手裡，這就是資本主義市場經濟。
@程瑛 那資本對樓市支持不支持啊？
答：那要看人民群眾願不願意當接盤俠。（資本家又不是豬頭三。）深圳。 哎
我來看多少人壓根不懂，還抖機靈的
目的是迫使政府取消房產稅，鑒定完畢
以下是沒有任何知識基礎的個人胡說：以瀋陽為例，一環12k，二環8k.三環4k。15年大家看房價不漲了，錢就進了股市，莊家割幾茬韭菜後怕錢跑開始說房價要斷崖。
斷崖是爛尾樓和城鄉結合部的樓，或者不要錢都沒人住的地方。
深圳。 哎
這種反向預言，還真是准啊～～
17年的我特意回來打臉
很嚴謹 第二季度後....注意這個 後 跟十元起 的 起 差不太多吧
這種文章的數據看不懂實質，不知道數據百分比是大還是小…都是聽樓主說…跟著樓主走…我可以自學些什麼基礎性的東西從而能讀懂這類文章呢？
題目內容太多不看，只回答，就好像專家說股票會漲一樣，然並卵。
事實上除非中國目前經濟體系崩潰，房價不會大規模普遍下降。狼來了！狼來了，狼來了←_←
沒可能
新聞浪涌式般澄清呢
這是最吼地，等我畢業工作2年能付起40平米的首付，我就滿足了
不是說去桿杠化嗎？2016年估計北上廣深漲勢也很平常了！其他地方出現問題也不奇怪！
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