五十強房企的財務崗發展前景如何？後期能否通過轉崗或跳槽到投資拓展崗？

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小生是2018屆應屆畢業生，本科普通重點大學土木工程專業，碩士為某211專業財經院校稅收學專業，有過中建施工單位的工作經歷和銀行、會計師事務所的實習經歷，喜歡房地產行業，有較強的上進心，性格真誠穩重不擅圓滑，人際交往能力稍差，有在未來3年考取CPA的規劃，18年校招即將來臨，在財務崗和投資拓展崗的選擇上比較迷茫，想請地產業的前輩給些指導和建議，不勝感激！

謝邀。

1. 對你的專業構成結構比較好奇，因為很少有土木工程的本科生去跨專業學習稅收學，學金融和經濟的倒是比較多，正是因為這個比較冷門的專業，所以我猜才會對你的職業規劃產生困惑吧；

2. 投資拓展板塊：

題主在介紹中說過，不善交際，缺乏溝通，這是投資拓展部門的核心命門。投資拓展有兩大模塊：

（一）研究條線

偏後台技術支持，針對土地供給情況、地塊財務測算情況會做系統的分析，支撐集團戰略拿地；

（二）拓展條線

我稱之為拿地小蜜蜂，天南海北的尋找合適地塊，一般根據集團分片區的要求進駐熱點城市，有資源則利用資源進行恰接，沒資源則通過陌拜從招商、商務、國土、規劃、建設等部門尋找意向地塊線索。形象要端正、酒量要超群、態度要積極、溝通要主動、處事要精明、為人要機靈。大公司有天然優勢，小公司則全國漫遊。而且隨著地產行業的內在調整，對於投資併購、股權收購、司法拍賣等形式都會有所涉及，今後金融形式的多樣性會滲透進入傳統的拿地模式。拓展人員的薪酬偏高，除了拿地很難用績效去點評考核，但是拿地難度又是難上加難。能拿到地，升值加薪都會進入快速通道，拿不到地，管你清北復交還是有無關係，是不會受到重用和提拔的。

3. 財務稅收板塊：

在地產行業當中，財務部門主要有財務融資、稅務籌劃、資金會計等幾大核心板塊，當然每個地產公司對財務部門都會有不同的規劃和設置，但是融資、稅務是戰略性的，管理會計、資金會計、成本會計是偏後台的。房地產的融資是企業周轉、拿地、擴張、多元發展的核心命門，是關乎企業生存與否的頭等要事；稅務籌劃可以為公司節省數以億計、千萬計的成本，是很容易出績效和成績的。現金流與利潤率是房地產公司的血脈，後台所有的財務工作都是圍繞現金流和利潤率對應開展公司，為集團的核心高層提高方向性的決策依據。

我覺得自己沒有資格為你的人生路線和職業規劃指手畫腳，只能通過自己的工作經驗、實際了解給你一個比較清楚的認知和框架，人生漫漫、其修遠兮，祝好！

上財稅務專碩？怕不是直系學弟，哈哈哈。

回到問題，首先看下，房企的崗位職責劃分：

1、財務崗位：

當前大多數房企的財務崗位的設置、劃分上，基本上分為核算線和資金線，兩者是並列的地位，目前資金線的融資崗位愈發有獨立甚至與財務部門並行的趨勢。

其中核算線又可細分會計、預算、稅務等。單說下稅務崗位，雖同為稅務出身，不得不承認，房企對稅務的重視程度有待進一步提升，表現在：房企往往只在集團層面設置稅務經理職位，沒多少可調配資源，地位很尷尬，往往充當稅務顧問的角色，缺少可以統籌的管理職能；區域層面的稅務職責往往由區域財務總監兼職掉。所以崗位要麼不招應屆生，要麼角色尷尬。

資金條線中，融資崗位在10-50排名房企的地位異常重要，和投資拓展位列最重要top2，主要承擔的對外募集資金、開拓融資渠道和優化財務結構的職能。外向型人格會略有優勢，但更多的是依賴所在房企平台的地位，人際交往稍差也可開展工作。該條線還有資金預算崗、管理崗等，負責資金頭寸安排、預算等。資金條線未來發展路徑，可內可外，向內主要是往財務總監發展，向外可去地產基金、信託、資管公司等。但對題主而言，可能需要補充下相關的金融知識。

2、投資崗位：

投資崗位承擔研究、拓展的職能；中小房企或是大型房企的區域層面，兩者職責是合一的。白天要麼在踩盤要麼在踩盤路上，晚上和各路政府人士、皮條客聲色犬馬，到家還要寫行研、項目可研、PPT。累但成長著。未來發展路徑中，向外主要是諮詢、金融機構等。但當前的發展似乎有個苗頭：招拍掛越來越難拿，更多要靠收併購等需要充足人脈關係的方式；而且基於房地產行業發展的悲觀預期，投資的發展路徑有受限預期。

小結，崗位只推薦投資、融資兩個。

再來看招聘形式：

50強房企招應屆生基本上都是以管培的形式，只是每家做的有好有差；海之子之類的不提，特別說下恆大，恆大的管培是真真的3年經理，優秀的5、6年總經理、項目總親眼目睹被震撼過。差的么，管培跟一般招聘沒啥區別。

換崗、輪崗基本上每家招管培都會承諾，也基本上都會施行。但鑒於提問主貌似年齡不小（非故意冒犯），更推薦研究好、決策好，直接定崗，可減少時間浪費。

最後，祝題主找到滿意的工作。

和題主經歷有些相似，大學本科稅收學，目前在外資地產做MT，現在主要的工作都在投資這一塊。也曾有段時間糾結過到底是做財務比較好還是投資比較好，後來還是覺得自己比較喜歡接觸新事物、交流能力分析能力比較強，所以未來也想在投資崗位上發展。

個人認為選擇哪個崗位，主要還是要看自己能力的匹配度，不然做的不開心也不會長久。

偏個題，投拓的收入和發展都不錯，如果能去一個標杆企業的集團總部，接觸的業態種類也會比較多。

如果未來發展定位是做城市總的話，要至少2個條線的管理經驗。

貌似知乎說營銷和投拓的比較多，財務真不清楚。

希望對你有用