2017年，在武漢買房還值得嗎？只是為了不讓錢太貶值，並且在工作後買房的時候可以賣掉套現？

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房價一直都在漲，自己可能會在4年後才確定工作的地點。現在有個打算，先在武漢買個房，以後如果回武漢，那就自己住；如果去其他地方就賣掉，再去買。
現在入手時機怎樣？

謝邀，武漢的房價走到現在是階段性高位了，但是橫向比較，武漢的樓市風險在強二線以上城市裡算是安全係數相對比較高的。看了南京河西普遍4w的開盤均價，武漢並沒太誇張。土豪純投資就忽略我的答案。主要是希望答案能給剛需和畢業生一些啟發。

政府限購期間，日光碟都一個接一個，一般買新盤都要茶水費。這個趨勢在16年上半年已經形成。10幾萬的茶水費對於剛需畢業生來說還是不小的開支，咱們就不要和土豪們搶了，人脈和資金都搶不過。認籌金也開始變多，一不小心沒搖到，退籌折騰好幾個月又過去了。如果有這個經歷的人會深有感觸的。舉個例子，有位朋友，當時從16年2月開始一直在關注新盤，認籌了三個樓盤都沒搖上，當時保利花園1w2一平，看不上老小區，死活托關係去買了光谷東moma,也是一樣的價格。我當時苦口婆心的讓他上保利花園的二手，小兩口非新房不買。結果現在保利花園（這個盤可是准地鐵）已經接近2w。

買房要兼顧自住和保值。不要說什麼剛需什麼時候都能上車的話，這句話幾乎所有的答案里千篇一律，誰不想自己買的房子能升值。哪怕自己住，升值也住的開心。所以還是要分析時機和位置（地段）。上面的例子就是想告訴大家剛需不要把自己吊在新盤上面折騰自己。沒有內部資源，沒有資金就選好位置地鐵口的二手。時機雖然沒有16年上半年那麼好，但是政府限購後，價格整體還是有個平穩期。有能力選兩房以兩房或以上為主，搞不定就選小戶型。再說一句地鐵口10分鐘步行距離內，三環內配套成熟區域，老小區是剛需和畢業生關注的重點。買後無論租住都能立馬兌現。壓力大就租，能承受就住。選能承受範圍內偏大戶型的主要目的是，大方向所說的這些區域還是會往上。如果以後再換新壓力會小很多。

四年後確定工作的地點，那就是現在沒在工作，看時間應該是在讀博士？

為了防止錢貶值所以入手武漢的房子，這個其實算是賭博行為，房價是可能跌還是漲誰也說不清，甚至大大們都可能是走一步看一步。如果只是防止貶值，你把買房子的錢投資一些穩健的理財產品，收益會更大。

另外，如果你真的是在讀博，那其實對房子也不要太放在心上，你博士畢業，住處肯定能保證，而且很多城市，一些事業單位，博士買房是有優惠的。

首套還是買吧，真心的

我個人看了下，武漢幾個老小區，房齡在15年以上的

最後得出結論，武漢房價從2000年到2017年漲幅在年14%左右

如2001年武漢虹頂家園開盤價格在2600的樣子，現在在21000均價，根據這算武漢每年房地產上漲年均在14%左右

其他小區基本也差不多

許多人說未來會怎麼辦，怎麼來？

我不知道，

但我個人覺得武漢房地產年漲幅未來每年在8%以上，還是很簡單的，不難

而首套利率不會超過5.5%，你還是賺了！

畢竟每年

武漢人口流入還是非常大的

武漢越來越有吸引力去年凈流入人口突破230萬

2015年常住人口與2014年相比，有26.97萬的人口增量

「十二五」期內武漢常住人口年均增量約為16萬人。

很明顯武漢人口流入還是比較大，這麼多新增人口，總要買房子吧？

所以很簡單，未來武漢房價肯定在漲

最多是怎麼漲，是微漲，還是怎麼來的

武漢需要還是很強的。

自住和出租都考慮一下，最好可以都兼顧。

謝邀。建議稍微等下吧，起碼可以旁觀下。

第一個是最近上層提的，貨幣政策從緊。

第二個是目前全國都在限購，政策有發酵期。

第三個是美國今年3-4次加息可能會導致國內加息。

當然，不是很了解武漢的房地產情況，上面說的是普遍情況，題主還是要首先了解最近兩年武漢房價的漲幅以及目前房產限購政策。還有就是不要指望等一下房價能降很多。畢竟房地產是支柱，不好倒也不能倒，且貨幣超發依舊會是大概率事件，只是適度超發還是大幅超發。

以上。

謝邀。

首先如果是我，武漢那種凌晨0點多市區室外氣溫還有34度的地方說啥我都不會去住。比三亞和哈密都熱。一個是最南夠濕（不含三沙，想住也沒機會），一個是戈壁地區光照夠強，都沒武漢那麼濕熱。

一個整日空調房的生活能要了我命。

其次是現在買房的確不是個好時機。現在就連街頭賣菜的都知道房市在鎖流動性，沒有了炒作空間，增值基本上也只能隨CPI了。

另外根據老齡化和出生率的目前水平來看，空房只會越來越多。

所以投資沒可能了，保值也困難。

至於會不會出現下滑，這要看當地庫存量，和庫存企業的資金問題了。

當然也要看未來房產稅怎麼搞。

我覺得你這會兒找幾個大牛，也沒法擔保房子一定保值。但是暴跌是沒可能的。

然而你要自住，我的建議是買。早買晚買都是住，反正沒有變現需求，賣多少錢也不必在意。現在的狀況也是房源多現房足。買現房裝修好，三四年以後入住，有害物質也揮發的不剩什麼了，正好。

作為一個省會城市，吸納人口流入的能力毋庸置疑，即便是賣不了一個好價位，出租還是沒大問題的。

有錢就買，什麼時候都別猶豫。

有資格買的（不受限購限貸影響）當然買，多做做功課，中國經濟再怎麼樣，武漢三鎮不會差的。

買了，到時候就有底氣置換除一線之外任何大城市的住宅。

限購肯定是稀缺要爭搶，要布票時代，布不緊缺（哪怕房不緊缺，大通脹下靠譜投資渠道缺吧）

根據北京的經驗，能買好一丁點的都是上了車的

先給個建議，家庭存款有30萬以上一定買。湖北省內以後有定居武漢意向只要能負擔月供借錢也要買，現在武漢落戶門檻很低。要知道不管什麼時候房價對大部分人來說從來都不便宜，回到二年前2015年的時候都還是覺得貴.

本人武漢周邊人，2008年畢業到武漢的，09年父母賣了老家一套門面加上積蓄共50萬，當時徐東好多房價4000+，愛家華城4000+融僑華府6000+，後湖大部分4000+，青山青揚六合5000+，青揚十街4000+，利率七折。可惜我沒有買房，而是去創業。賣房創業，結果應了網上段子，創業失敗。2010年年底50萬所剩無幾，那時候身邊買了房的房價基本上漲了一千多塊。現在看一千多沒什麼，放在2010年一套房漲一二十萬不少了。我開始看房，當時不懂房子也沒有女朋友，最主要人窮志短，結果買了個40平米公寓，付了十萬，信用卡分期八萬，商貸十年16萬，利率上浮10%。現在每月還1795。出租中每月租金1600。那時不懂房子，公寓當時比周邊住宅貴，結果現在周邊住宅二萬左右，公寓幾乎沒有漲。所以自住不建議買公寓，升值慢，交易難，稅費高。

2011年，有女朋友了，爸媽又把老家房子也賣了，湊了二十多萬，再買房。我又幹了件後悔很多年的事。看了復地東湖國際二期的房子，當時已經開始限購了，銷售告訴我均價8600左右。二十萬首付可以買個二房，還有贈送面積。當時中北路在修路，進出不是很方便，武重拆遷鬧的名聲不好。結果沒買復地。而是選了外觀還行7200的萬科。結果現在復地四萬一平，萬科15000。

2015年，兒子二歲，房子太小，又開始看房了。2015年房產那個慘淡，一般售樓部很少遇到看房的，銷售那熱情勁是我之前從沒遇到的。我們看了華潤悅府209/220平總價210萬。清江山水鄰湖複式，170平200萬，高層8000+，廣電玲瓏256平199萬，華僑城162平180萬，旭輝御府聯排128平送160平總價210萬，華潤橡樹灣177平210萬。世貿錦繡長江172平180萬。還有最便宜的光谷黃龍山隧道旁武漢城市之光，170平94萬。結果以上我都覺得貴了，偏了，沒有買。那時開始看二手房，那價格內環二百平以上，二百萬以內不要太多。後來在上班一站半路地方買了套複式。小區門口正在修地鐵站，對面是公園，小區後門有個菜市場。走路十分鐘內三甲醫院一所，沃爾瑪，中商等購物中心幾個。。。現在看這房子在當時看的那些新房中增值不算最多，但是住著最接地氣的。

2016年2月，二手房新政出台。武漢樓市啟動，光谷領頭。二月底，帶小舅子光谷創業街首付30萬，126.6萬總價買入172平，目前租金剛好抵月供。6月姐姐姐夫積玉橋37萬首付165萬總價買入169平。七月準備買入保利上城一直被拖到限購，沒有買成。2017年周邊省會地鐵口400米買入一套出租中，租金抵月供略有盈餘。

我想說的是，買公寓，高位站崗多年，但我要沒買，也許什麼都沒有了。買萬科，漲的慢，2012年時候還降了的，別人買的6000+，但現在也翻倍了，紙面進賬幾十萬，創業還真不一定賺的了這多。內環大戶，現在總價太高，很難成交，但自己住的舒適。外地投資房，地鐵口的反正好出租。

瀉藥，武漢來說房價比較平穩，暫時還沒有大幅度漲幅。

不知道樓主什麼行業的，武漢上班的地點分三大段，一個是最熱的光谷片區，大多搞高新科技的，一個是老漢口新華路片區，以金融業為主，最後一個屬於新片區，武昌的徐東中北路漢街，以事業單位文娛次金融等為主。

房屋切記買三環內，不要買三環外，戶口教育都會成問題，現在考慮買房的話就買新房，二手房價格倒掛，樓齡老舊沒有停車位，貸款期限降低，不好出手，買了只能等拆和出租，自住很不爽的。新房現在片區為漢陽，白沙洲，後湖，光谷周邊，二環附近樓盤較少，單價在2萬左右。

如果樓主比較豪，建議買二環內的房子，不管去哪都方便，再教育配套上更有優勢！

如果樓主資金比較緊張，建議買白沙洲和後湖片區，只要不是金融行業人員，一律買白沙洲，雖然白沙洲現在修的亂七八糟，但是價格最低，均價1萬2，未來規劃也很好。樓主金融業的，買後湖，均價1萬6左右，配套齊全，上班方便。

不管怎麼說，武漢是強二線城市，地鐵又多，學校也多，人口流入比其它城市好，現在這個價錢保值應該是沒問題的，增值就不好說了，這個要看全國經濟環境。

作為一個武漢的，覺得現在這個價格特別不值…

如果是剛需，永遠都不要嫌太早。

現在買房不建議高槓桿，經濟走向未明，不可不為未來考慮。全款可買，房子在中國不能算投資首選，但置業絕對是首選。

年14%的收益率為毛都想著做投資用的？隨便找幾個公募基金 5年年化不止14%吧

買了房你肯定會後悔的，因為買的不夠早，不夠大

怕你到時候會哭

不要猶豫，可以買。武漢的房價相較於其他二線或新一線城市來說還是有上升空間。武漢的房價一直都在穩步上漲，這點可以多方面查證。建議在三環內，選地鐵站沿線。有好的教育資源那就更佳。越早買越賺，我們小區和去年同期比較已經漲了近一萬；後悔入手遲了。

現在武漢房價市場趨於穩定，不會大幅度下跌，不久之後會上，新房的開發逐漸收縮，二手市場會繼北上廣地帶趨於熱門，因為現在的武漢處於一個1.5線城市，城市在更新在規劃，各種修，武漢也是一個人才發展的城市，市場的需求量變大，現在更多的人是對政策的不定而觀望，個人觀點，不管你是投資還是居家，只要遇到您心裡設定的價位和小區請果斷出手，猶豫了可能以後必定會讓你投入更多資金！個人見解，不做市場參考！

現在三環內新開的樓盤基本都是備案較早的，備案價格相對現在市場價格比較低(去年瘋漲了一倍多)沒點額外的錢或者關係真難買到。。。

自住就得考慮學校、交通之類的問題

自住的什麼時候上車都不早，一兩個城市地區暴跌還有可能，相對當初的海南、北海、廣州等沿海城市的暴跌，武漢的各種熱錢算少了，暴跌可能性不大，限購解除後也許還會漲(也許要幾年)。

真的全國性暴跌，黨和人民都不允許的。。。真暴跌，能買房的人就會越來越少了

謝邀，我估計不久，四年加，會有房產稅收，當然如果買了不打緊，買吧

如果購入這套房子，沒有傷筋動骨，可以考慮入手。

最近五年買房還是升值的。