在滴水湖買房好還是在崑山買房好?哪個環境更好?更具有升值空間?

經過幾年的奮鬥,終於有了一些存款,為了使資產穩健的基礎上更快的升值 ,打算置業,覺得滴水湖不錯,環境好,寬闊大氣,即使升值不多,以後也可以作為周末度假或者養老用;但是同樣是離上海市中心60公里的崑山,貌似也是一個不錯的選擇?因為兩個地方我都不太熟,所以問下網友們的意見


近日,崑山房價猛漲,已經超越了部分上海遠郊。很多上海樓盤打出廣告,什麼「花橋都2萬+了,我還不到2萬,我可是大上海,這裡才是價值窪地」云云。

是崑山房地產市場太扭曲,還是上海真的有不少窪地?也許我們該換個理論角度來看問題:崑山嘉興和上海遠郊,他根本就不是一個市場。

如何界定一個市場,是市場營銷裡面的基本問題。看起來差不多的東西,不同的人群。用來滿足不同的需求,就不再是一個市場。買房也是一樣:買房人群不同,買房來滿足的需求也不同,硬拿兩個區域去比較是沒意思的。

3.25上海限購新政出台5個月,上海剛需購房族日漸明朗地分為兩個市場:

距離5年限購期比較遠,對未來落戶不樂觀的剛需族,開始轉戰崑山和嘉興。

滿足或即將滿足購房資格,並且對未來落戶樂觀的一撥人,依舊選擇上海遠郊。

臨滬地區

崑山已上天 嘉興成熱點

上海限購半年不到,崑山和嘉興房價幾乎翻翻。

崑山房價的走勢,還沒有統計近期花橋的猛漲,已然很驚心

崑山花橋目前均價已達2萬,崑山主城玉山房價也超過1萬6。凱撒在之前的文章中說過,上海剛需置業對房價的承受力是1萬6-2萬的單價,200萬以內的總價。房價超過了這個範圍,上海剛需只能再次轉移戰場。

7月土拍,崑山拍出樓板價1萬7的地王,未來崑山房價將直奔3萬,到了這個價格,剛需族就會繼續被逼走。下一個可接受的地方可能是目前均價剛剛到1萬的嘉善和嘉興。

有不少上海地區生活的人從自身的感受出發,發出疑問:現在金山也才1萬多,崇明一萬大多,滴水湖不到2萬還有地鐵,憑什麼這些上海地段還不如花橋貴?畢竟這裡是上海啊。

其實,這麼比較只因為沒有看清,雖然都是上海剛需置業,但其實已經完全是兩個市場了。

因為戶籍制度。崑山嘉興比較容易落戶,以及解決孩子上學問題,可以讓孩子哪裡上學哪裡高考。而如果在上海讀書,但到了高中戶口還沒有搞定,則可能面臨上海讀書卻要考魔鬼江蘇卷的窘境,對孩子是極大的不負責任。

凱撒身邊一些朋友就擺出了這樣的選擇題:

上海遠郊買房:限購+孩子上學及高考難解決

崑山嘉興買房:不限購+孩子上學+可能落戶

正因為戶籍和上學問題上的壁壘無法打破,崑山嘉興的吸引力,未必比不過滴水湖和奉賢金山。

因為「滿5」限購。那些離「滿五」購房條件還遠的人,真的到了5年後,還能買得起房么?那時候可能滴水湖、朱家角、崇明島、金山衛這幾個上海的天涯海角都已然高攀不起。現在只能入手崑山花橋,然後再根據情況慢慢置換。

因為雙城擠壓。上海都市圈它不是一個呈輻射狀往外延伸,離上海越遠房價越便宜的簡單結構。而是有蘇州杭州這兩個房價山峰阻隔的有限空間。崑山除了受上海輻射還受蘇州輻射,未來被園區的高房價逼走的人,會陸續佔領崑山城西。而受杭州房價擠壓的人也可能北上嘉興。因此,崑山房價的支撐不僅來源於他是上海衛星城,更因為他是滬寧大動脈上的重要一環,未來蘇州的地鐵會通到崑山,與花橋站連接。這種長三角大格局下,即使崑山房價超過上海部分遠郊,也不難理解。

上海之內

剛需之地一路向南:

3年前的剛需置業地周浦、泗涇已地王頻出,去年的剛需置業地南橋也要上天了:6月30日,上海南橋出讓宅地,樓板價3萬4,未來預計要賣5萬一平米。

目前剛需族所剩地段,可能是滴水湖、金山、奉賢遠郊、崇明。

可以看出,未來上海剛需置業之地主要在南邊,這個不難理解,看看2040年上海規劃就能看出,未來北邊的寶山、西邊的虹橋莘庄、東邊的川沙都將成為主城區,只有南邊規劃規格不高,目前的上海主城區在上海地圖上的位置也偏北。這就給南邊留下了大量的剛需置業空間。

原來這些板塊大多只有區域客,上海的區域客是很忠誠的,奉賢人買奉賢,閔行人買閔行,松江人買松江都是特別順理成章的事,大家並不全市找房子。只有新上海人,才跟著價格滿上海郊區找房子。如今地鐵規划到了崇明,青浦朱家角也快通了17號線,原來無人問津的金山今年以來也迎來大漲,所有地方好像都在被剛需客的主流人群接受。

從南翔到泗涇,從南橋到臨港。再到朱家角、崇明、金山,上海剛需一步步後退,目前已退無可退。

未來的上海可能已經沒有了首置的市場,只有置換的市場。原來在臨滬城市或者其他二線城市有房的,才可能通過置換買進上海。而無房族靠攢錢只能望房興嘆,也許這就是上海2040年控制人口到2500以內的大殺招?!

作者:頭條號 / 相信凱撒

鏈接:上海剛需客因為限購和學籍,正分裂為崑山嘉興、上海遠郊兩個市場

來源:頭條號(今日頭條旗下創作平台)

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來威海吧


謝邀,這個要看自己的具體需求,看自己是為了自住需求多還是為了投資需求多,如果自住需求多就買環境好的地方,如果是為了投資就買具有升值空間的地方


在滴水湖買房還是在崑山買房關鍵要看您未來有無資格在上海落戶,如果有資格樓戶口的話那建議您可以在上海遠郊買套房!先上車再說,如果在上海落戶沒什麼希望我還是建議可以首選崑山!因為崑山是目前周邊城市距離上海最近的地方,崑山的經濟發展和交通都在和上海對接!未來崑山來往上海會越來越方便的!

本人是主要負責崑山這邊的一手房銷售,對於崑山的房產市場十分了解!有需要的朋友可以添加本人微信,詳細了解!


理所當然滴水湖


滴水湖那邊的臨港科技園號稱要打造第二個張江高科……個人感覺如果能落戶當然是滴水湖


滴水湖,這裡發展肯定很大,房價現在都不低了


滴水湖!你自己去看一眼就知道了


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