南京2017年房價會漲嗎？

01-01

降價的概率遠大於上漲的概率，年底有望出現抄底機會

調控已近4個月，熊市初期開始：

燕子磯已經開始暗戰：中航弘陽對掐，直接在售樓處拿出對家戶型圖紙現場解析；招商在融創門口擺攤蹭人氣；中航爆料金浦最近倆月一套沒賣出去。

現在無論在哪，銷售眾口一詞：我們附近地王/某某地王支撐價格/價格肯定不會降/17年政府限價令允許上漲8%12%。無非是想以各種手法讓你早點掏錢，都是在利用信息不對稱搞心理博弈。你行你就漲了開，我就靜靜地看你能不能賣出去。節後河西中河西南江心洲密集開盤一過，大概率很快就要轉冷。特別是下半年。

融創臻園上次16年10月底首開2.37都沒完全賣完，下面想開2.5；融創玉蘭公館，城北標杆，16年10月底首開最多6成，到現在去劃也就7成，銷售忽悠到17年元旦先漲2%；新城香悅瀾山，真情告白去年新城去年賣了30-40億，今年資金無壓力，開了兩棟最多至今8成不到；新城璞樾鐘山，倒是比較實誠實話實說，新城融資壓力不算小，之前先要帶購房證明看樣板間試水，賣了118套後，現在隨到隨看。

仙林湖、雨山路、燕子磯，這三個板塊總體定位都偏剛需剛改。仙林湖、雨山路為我看好，燕子磯相對差一點但也還行。有政府詳細規劃，學區交通都有配套，基本都是拆光重建沒有老舊小區和安置房，品牌開發商聚集，未來有潛力，值得看好。但是就在售樓盤銷售現狀而言，仙林湖去劃8成不到，雨山路也沒完全賣完，燕子磯整體去劃最多6成，說明市場接受不了現在的價位。還要在熊市逆勢漲價，明顯不現實。

打砸售樓處還沒有開始；很多銷售態度遠沒回歸到應有定位；鏈家剛剛開始站街；售樓處的咖啡果盤茶飲糕點還沒主動端上。說明熊市才剛剛開始，遠沒到位。

20170220

本月12號，仙林湖的新城香悅瀾山1成首付登場，雖然事後解釋總共只有10套不到參與活動，但是也實現了本輪調控期跳水動作0的突破。還清楚記得1月份，香悅瀾山售樓小哥堅定的告訴我：新城去年賣了30-40億，資金沒壓力，上面今年追求利潤最大，明白吧。當時心想：沒壓力追求利潤最大，你們幹嘛還要晚8點才下班，新城又為何通過house365反覆call客。 16年12月的新城璞樾鐘山，請了眾多大V前去站台，反覆解析其居住價值與文化內涵，不帶購房證明不給看樣板間。首開賣了118套後，樣板間隨到隨看。看了一下，確實品質較高，城東第一漂亮磚頭。本月13號接到我愛我家陌生中介來電，問有沒興趣考慮璞樾鐘山140。我現在就很想看看，璞樾鐘山4月份的加推，是不是還像之前宣稱的那樣要漲價。

20170223

禹州吉慶里：堅決迴避，不能購買。1 看似地處河西，實際屬於雨花區 2 高架非常近 3樓間距不理想 4 3萬5的價位，河西南、江北、南站都有大量更好選擇 5 隔壁鳳凰和美二手成交單價3萬1 。

20170226

熊市落葉1：新城香悅瀾山本月1成首付登場，首付差額部分可延期三月，1月還堅稱追求最大利潤。新城璞樾鐘山，之前不交購房證明不給看樣板間，賣出118套後，隨到隨看，中介代銷。明顯新城有資金壓力。

20170302

熊市落葉2：正榮潤錦城。不滿二的潤江二手毛坯2.9，潤錦樓王精裝新房2.9。各方面沒硬傷和明顯缺點、綜合水平較好、性價比較為突出、加推房源數較少的潤錦都沒能日光（雖然次日售罄），市場接受能力，一葉知秋。降價起因型維權也重出江湖，實現0突破。下面國熙台和西江月這倆，十有八九得表演。

20170304

融創玉蘭公館的電話我一天能接三個：這個月又要拍地，樓面限價XX，上月土拍地價XX，88賣完了，就剩129，快來買吧，不然買不到了，我們絕對不會降價！每次就這麼些老掉牙的話，自信給我打電話幹嘛？

20170310

call客樓盤更新：蘇州東環之歌。我就知道會到處倒賣信息，就專門辦個號給你們打。銷售：環外不遠，蘇州最大的區（吳江縣），單價1.5，你是省內客戶吧，我們可以提供一種方式先簽某種合同以迴避無社保（具體沒聽懂），先交首付，明年再月供。

20170311

維權常客雅居樂濱江國際再次登場：上百業主參與，維權旗幟製作精美，業主帶飛機航拍，中午盒飯到場，相當專業。

20170311

中天銘廷維權：垃圾堆積、污水反淹、群租、違建、物業缺位。

20170311

南京樓市部分大中V近期動態：抄頂金陵灣，布局都市圈，解救國熙台，藉機托公寓。爛盤國熙台，更是數次力邀國學、易學、玄學磚家現場做法。

20170312

對江北各路消息跟進最快的house365旗下公眾號安家江北，昨日沒有報道雅居樂濱江國際大規模維權的原因很簡單：雅居樂與365深度合作。1 如果使用365提供的400電話致電售樓處，365一般會隱藏主叫號碼，但致電雅居樂，365不會抹去；2 house365分銷雅居樂的call客電話我起碼接過20個。

20170316

若想置換，如果本身是16年春節後才明顯上漲的樓盤，建議趕緊下決心掛同類房源最低單價，抓住調控期最後跑路機會，現在還能斷指求生，否則過幾個月大概率後悔，只能斷臂。

20170316

出現多個見頂信號的北京樓市，已到本輪頂點。

20170320

不小心蒙對了北京本輪見頂。

20170320

在微博爆料，升龍桃花園著：示範區、入戶、樣板間。

20170320

江蘇城市頻道樓市零距離：《南京河西樓市：買房人心急開發商淡定》依次涉及華新城、鉑悅金陵、正榮潤峯、保利天悅、宏圖上水雲錦、升龍天匯。其中華新被點名。

南京河西樓市買房人心急開發商淡定

20170323

華潤國際一期交付：樓間距、綠化、車庫還不錯，外立面視覺感受還行但不耐舊，連廊和人車不分流太差。

20170323

河西南如此形勢下，單價2萬8最大90平的40年產權酒店式公寓升龍匯金中心：（總價-18萬任性折扣-15萬）*0.98任性優惠*0.91全款優惠+5萬（5萬抵15萬的任性活動）。能不能買，不言而喻。

20170326

call客樓盤更新：朗詩紅樹林。無限接近於本輪中全市最爛70年住宅標的的朗詩紅樹林，放風2.7，下月加推213套，蓄水100多。

20170329

江浦樓盤中，西江月和國熙台經常被我批判、調侃，雖然現在同樣價位不合適、買了就被套、回調壓力大，但是二者完全不是一個概念。西江月的解套難度要遠小於國熙台。

20170329

call客樓盤更新：中建國熙台。第N次了，今天19點截止認籌的國熙台，現在正通過365拚命給人打電話，不止我一人接到。365的人表示：現在來認籌，只要不挑戶型的話，肯定能買到。加推數從576砍到360還是這麼慘，哈哈。

20170329

call樓盤更新：融僑悅城。365幫推，精裝2.3。

20170331

熊市信號5：全國最大最純粹的炒房論壇水庫論壇，已於剛才被封。

20170410

同為河西南，服務態度判若雲泥。至少僅就遇過的銷售而言，佳兆業、正榮、金地態度非常好；華僑城中規中矩；朗詩、五礦、升龍一個比一個差，特別是五礦和升龍。

20170410

熊市信號6：仙林湖區域新房中最後的剛需盤，新城香悅瀾山月初新領銷許，均價2.83，較上次低0.1。兩次房源水平一致。降的不多，但是全市範圍內首例實質性降價（爛盤除外）。

20170410

熊市信號7：恆大濱江。本輪中，全市前三的爛盤。均價同為3.5，去年9月首開，當晚搶光；在近半月其他樓盤再不濟也能去劃8成的情況下，新街口地鐵站打一個月廣告後，去劃僅3成不到。兩相對比，可見之前市場情緒極為亢奮時，鼓樓濱江與恆大濱江外地投資客比例之高。

20170414

河西開盤潮：看點1：河西中是否會全面8成首付；看點2：傳聞要加5000+/平裝修包的保利天悅能否拿到銷許，如拿到能否日光；看點3：河西南有無8成首付要求樓盤；看點4：河西南是否會有樓盤同天開盤。

20170416

8成首付+房號+可能同天開盤+買完搞不好就限賣，真是刺激。

20170425

所謂的買到就是賺，改成買到就是省可能還差不多。五礦應該能賺到；8成首付的金地賺啥；保利具體情況不知道，如果加裝修包，買了就被套。這還沒算人情/房號/風險/機會成本。

20170427

鼓樓濱江ceo中海桃源里，要求提前找銷售登記預約，每位銷售每天只接待5位客戶，等通知到才許看。

20170430

影響下輪窗口期拉升速度的因素：1 土豪人群對房產的認知：經本輪洗禮，從上至下無人不曉；2 經濟形勢：如果不好，實業老闆直接掉頭炒房；3 信用貸如鬆綁，中產階層的使用意願比例；4 有過失算經歷者：恐慌情緒提前到來，開局就入場的比例；5 調整期影響力度：市場、輿論、人心，強度幾何。

20170430

本月開盤樓盤，除河西與都市圈（六合溧水）外，不能日光是普遍現象。市場分化+逐步降溫。

20170430

一周之內再出調控新政。瞎猜：2年限賣（只卡新購）+二套首付6成+離婚要滿1年+貸款年限25年+社保2變3+堵漏法拍。看能蒙中幾個。

20170430

金三不金，銀四不銀，五月不行，六月開跳。

20170430

香悅瀾山：本月加推，較上次已經低了0.1，賣到現在也沒光，剩下最後一棟；璞樾鐘山：新城旗下最高端產品系，城東高價品質盤，璞樾和山近期還要上市，同區域、同客源、同類產品，自相競爭，印象中1月首開8成，新城資金壓力比較大，搞不好和香悅瀾山一起跳。

20170430

世茂外灘新城：產品爛的一塌糊塗，賣到現在93.1%，喊了幾家馬上去站台幫忙；世茂榮里：信息不對稱的影響下，價位本就不合理；融創玉蘭公館：本月悄無聲息加推4棟，銷售一直在朋友圈聒噪，沒有資金壓力幹嘛幾次都是不做準備直接加了就賣，指不定哪次就悄悄跳水。

20170430

保利天悅：這次加了0.35/平裝修包，4.85悄悄轉場開盤，雖無意向客戶具體數據，但隔壁鉑悅金陵4.5是500：200，價格和首付比例更高的保利不可能高於此。下次開盤，免去裝修包，按4.5限價開盤，看起來也很和諧。

20170430

保利g03：樓麵價2.23，當真過幾個月按放風價3.5開，直接gg；保利中央公園：14年0首付的壯士，最後兩棟爭取有始有終吧；保利西江月：最後一棟，上次精裝2.8沒日光。按保利的風格，說跳就跳。

20170430

國熙台：下次開盤，易學玄學風水學法師集體到場也沒用，只要想賣，必須跳水。

20170501

掩護：河西中：硬傷漂亮磚頭鉑悅金陵與保利天悅+河西中三強中相對弱勢的海玥先跑，華新宏圖毫無壓力則負責殿後，海玥還臨時帶上了高總價的140平兩房；河西南：排名相對靠後的金地風華+品質強但學區弱的正榮潤峯先跑（華僑城想跑但工程進度不達標故未遂），最強的佳兆業殿後。

2017-05-02

單價低於2萬+地鐵規劃+50首付主城上車：1.85的華潤幸福里要5-6成首付真的是傷害剛需。

20170505

著力點都是摁住短期購買力+流動性，真的執行土地出讓計劃才有可能緩解遍地地王給吃瓜群眾帶來的恐慌情緒+看漲預期。

20170506

call客樓盤更新：爛的一塌糊塗的世茂外灘新城，多位銷售堅持不懈。

20170508

恐慌焦慮猶豫再三，豁出去衝進場；永遠漲的信念沒撐到半年就被現實擊碎，問候zf、開發商、拿返點的帶客大V；倒在了抄底前夜，別人興高采烈低價買好貨，悔恨怎麼就沒忍住；自己抄頂的爛貨，下輪又是最後漲的，看著別人房子漲了自己的卻沒動靜，又開始著急。

20170509

河西某售樓處門口有大型降噪噴水池樓盤相關負責人表示對下次開盤蓄水情況信心不足

20170511

中海桃源里：新老混雜，老舊小區雲集；緊鄰公交總站+腦康醫院+環衛車停放處。是一種怎樣的桃源？

20170512

熊市信號8：據近期觀察，某乾貨率最高、相對最良心的公眾號，開始多次給一些遠郊別墅/錯配大平層/鮮有優點主要靠地緣客的樓盤寫不太軟的軟文。由於其主要依託某二手中介公司，可能受到公司整體業績較16年下滑影響，故而有所轉變。

20170513

熊市信號9：去年9月至今的第四次調控，熊市中期開始。3、4兩月二手成交量雖然還有9000+，並在局部出現相較年前而言的量價齊升現象，但同比分別下降46.9%、45.5%，且大概率會進一步下降。五月如果形勢不好，六月就很有可能有跳水先鋒亮相。至於4.5的公園道（390/86.5 不滿二）、4.4的綠洲新島（415/94 不滿二）、3.25的潤江城（290/89 不滿二毛坯）、4.85的西堤國際（758/156.5 毛坯），就安心站崗吧。

20170515

當代萬國府MOMΛ：樣板間還沒開，戶型圖也沒有，看盤需提前電話預約，等通知，否則哪怕到了售樓處門口也不讓進。230-290大平層，總共3棟樓135戶。地塊過小且周邊環境相當堪憂。在新房價格普遍低於二手成交價的大環境下，單價與總價都遠超周邊二手。相當ceo。

20170516

熊市信號10：本人在群里跟人聊了一會股票。（本條偏娛樂）

20170518

江北涉及的概念，將包括但不限於：江北新區、核心區、直管區、共建區、協調區、浦口、江浦、江北新區研創園、緯三、緯七、隧道口、白馬、雨山路、頂山、老山、橋北、高新區。不同人之間的信息不對稱差距，將進一步拉大。

20170522

自9·25本輪第一次調控至今，即16年10月至17年4月，全市（不含高淳溧水）各月二手與新房成交量之比基本在1.7-2；而在16年1月-16年9月，基本上在0.95-1.2。關鍵點在這。

20170523

看到有人猛烈抨擊中介和炒家，認為是這兩個群體炒高了房價，真的很搞笑很無腦。

絕大多數中介和新房銷售一樣，主要職業技能是不斷機械重複：這是筍盤 / 馬上還要漲 / 地王知道嗎 / 快買吧，但無論牛熊ta們都這麼說，熊市怎麼沒因此漲價？反而是中介失業。

炒家。量在價先，不說量價齊升和暴漲跳漲這兩個階段，光是窗口期需要多少成交量，先查查看。本地+外來炒家湊一起，能有一個月的零頭不？

這種認知水平，差距還會進一步拉大。

20170526

公平搖號政策細則出台

關於做好公證機構主持搖號方式公開銷售商品住房工作的通知

20170606

熊市信號11：江北保利西江月，5月27日加推最後272套房源，均價2.88，沒有提高首付比例要求。開盤當日去劃8成，10天過去仍有30套沒賣掉。

20170606

熊市信號12：江北雅居樂濱江國際四期，地鐵+一中分校學區。南京主城區中首家乒乓球搖號樓盤，388套房源474組客戶搖號。6月4號開盤，均價2.94-3.01，沒有提高首付比例要求。如果不是還有數據暫未上傳完畢的話，去劃8成不到。（本次加推入網總套數，網房頁面有誤，點開樓棟可知仍為388套）

20170606

熊市落葉13：橋北CEO朗詩紅樹林，拚命請各路大V帶客站台。5月27號開盤，加推231套精裝，均價2.78。據說客戶200組不到。當日數據不知，10天過後，去劃6成。

20170606

熊市信號14：5月，全市（不含高淳溧水）二手成交11083套，日均357。上周，全市（不含高淳溧水）二手成交1544套，日均220。

20170617

熊市信號15：新城璞樾鐘山。新城旗下最高端的璞樾系，城東雙地鐵的高品質洋房+疊墅，本月加推138套精裝，均價4.05-4.32。如果不是還有數據暫未上傳的話，僅售出62套，去劃45%。年前首開，去劃大概8成。

20170622

熊市信號16：電建中儲泛悅城市廣場。本月首開248套房源，精裝3.59性價比很低，售出81套，去劃僅32%。主城區中銷售慘淡的70年產權住宅，已經出現。據傳已在醞釀跳水。

20170623

本月全市（不含高淳溧水）二手成交環比下降已是定局，也有較大希望成為年後二手成交數最少的一個月。部分區域部分樓盤，5月抄頂。

20170704

據我觀察，開盤大體思路基本上：弱勢板塊先開，強勢板塊壓陣；具體每個板塊內，綜合水準與性價比相對低的先開，熱門程度與性價比相對高的後開。前可降低火爆程度以彰顯調控效果+幫助弱勢項目出貨，後可利於穩定市場。

例如：江心洲：還未首開的星洲府，不僅早把樣板間關了，前些日子乾脆直接把售樓處拆了，開盤情況杳無音訊。河西南：接下來，朗詩熙華府和金地風華最有可能先開，共計4棟樓，又能消耗掉不少客源。講起來感覺好像3萬5的河西南，買哪個都賺，實際上朗詩金地基本上也就只值這個價，最多高一兩千/平，不過大媽哪管這些。

按此思路，如能耐住性子+承受一定機會成本，越往後熬，越有可能買到好貨。

20170708

雖然下半年市場會逐步轉冷，但低單價低總價（非都市圈）的新房現在還是比較熱，購買難度不低，後面降價的空間和可能都非常有限。手上只有小几十萬的剛需還是有機會就上車比較合適，想抄底省點錢，難度和風險遠比收益大。

限價明顯的新房只要搖號都應該去參與，搖中哪個買哪個。

200萬總價以內，推薦：融創臻園、中交錦蘭薈、華潤幸福里、招商蘭溪谷、亞泰山語湖。板橋的樓盤自行判斷。

公寓和都市圈不要碰。

20170711

鑒於限賣和交付及辦證時間，所購新房的利好至少要能覆蓋未來5年。雨山路和燕子磯不用擔心，高新和堯化門不好說。首選雨山路和燕子磯毛坯小戶型。

20170711

奧克斯鐘山府：沒有實地看過。空調企業型開發商的品牌、物業、建築質量不了解。

加推不少小戶型，產證88平左右，毛坯2.6，戶型可以，總價230首付70。

仙鶴門與仙林中心交界處，地鐵2號線仙鶴門/學則路站600米左右，9站鼓樓10站新街口，學區不了解；周邊配套成熟，接近大學城。

關鍵：1 環境比高新堯化門以及目前的雨山路燕子磯好太多；2 地鐵已開通；3 已有成熟配套。

對於：1 工作原因住江北/河西南/燕子磯不方便；2 預算實在加不到80（華潤89）和90（河西南小戶型）又不想忍受不成熟配套的剛需來說，可以考慮。

主要缺點：後勁一般。

20170811

江北新區：最近的未來

20170812

河西新房：等待與忍耐

20170812

【二手博弈】

都認識到在大城市有至少一套房子的重要性，外地投資客更傾向於選擇持有而非漲價套現。特別是為子女準備的，只要能供得起月供，過得再緊也不會賣。業主心氣高也正常，願意掛多少價格是業主的權利。

關鍵在月供扛不住的。

江北河西南，外地投資客密集。主力：超出自身能力強行上車的；高槓桿炒房的；後期恐慌一把梭的。輔助：遇事急用錢的；賣高價二手去買限價新房的。

河西南二手的利空：

1 如果按正常情況，河西南新房至少要開1200套，這還沒算河西中江心洲。限價3.5的新房陸續開，有幾個人會去買4.0-4.5不滿二的二手？

2 手上就留了2年可能還不到的月供錢，預期的時間節點到了，調控鬆綁沒來。

3 信用貸還回去不再發下來。

4 前面買的新房在陸續交付，掛牌房源陸續增多。

5 一個小區里至少：3個月供扛不住的，1個急需用錢的，1個套現離場的，1個高拋買新房的，1個賣房炒股的。

特別是1字頭的江北 2字頭的河西南，砸盤無非是賺多賺少的區別。

20170814

【「十三五」期間，南京將由跨江發展全面轉向擁江發展】

http://www.nanjing.gov.cn/xxzx/mjxw/201708/t20170814_4916709.html

20171020

以後在此更新：江心洲研究員：說說2017年南京的房價？

哈哈哈，這麼多年調控，就沒那麼真正跌的，家裡06.07.08年河西買了三套，那時候我爸戰友在河西指揮部，收了點消息，14年的時候河西在三萬不到，沒那麼多資金就在我大學畢業14年在仙林湖買了兩套，一萬七不到買的高科，現在河西幾套都在五萬左右，仙林的也在三萬多，並不怎麼想賣，出租一個月萬把塊房租，跌也不會怎麼跌，漲的話還是過兩年再說吧，改善剛需的話還是早點上車吧，說真話，你什麼時候買房都覺得房價高，16年我還想買，可惜被限購限的死死的，大跌是不太可能的事，大漲的話起碼這兩年不太可能。

今天土拍剛結束，樓麵價都過兩萬五了，不漲政府和開發商吃土啊

漲，但緩漲，普遍補漲，拉平。

2016年南京的漲幅嚇人，都市圈內的新盤很多都是翻倍地漲，再指望2017年有這個漲幅是很難的。

但要看到，有了2016年的暴漲，均價上去了，還有盆地價，2017年就是這個削峰填谷，普遍拉平。

仙林靠句容了要2.8萬，市區二手還有2萬出頭的，配合今年南京整體出新老舊小區，市區在新房限購的基礎上跟漲是分分鐘的事情。

今年上市的樓盤大部分都是兩年前拿的地，按2015年底至2016年初的預期，都市圈的新盤心理價位都在1.5～2萬之間，經過2016年的猛漲，開發商摩拳擦掌要搞到2.5～2.8萬，大家也都覺得是這個價格，開盤如果低個1～2千，估計買賣雙方都以為賺到了，政府也覺得剎車了，皆大歡喜。

說到底，房地產市場2017年是四個人打麻將都說贏的局面。

那只有桌子輸錢了。

問題是：誰特么是那張桌子？

先說結論，大漲不可能，但是溫水煮青蛙，上浮10%概率很大。南京樓市自2月起開始回暖，至今已經基本回到去年9月最高位水平。五月第一周第二周二手成交1641，2531套，相較於4月繼續升溫，沒有降溫趨勢。5.13南京出台調控，但也僅僅是限賣3年，對南京這種以中產為主（買房投資兼自住）的城市效果一般，市場也沒什麼反應（說明政府也不想下狠手），之前不好賣的世茂外灘大平層在調控發布第二天任然出現了12套成交。隨著時間推移，由於去年拍出的地塊或是地價過高，或是要求現房銷售短時間內都無法上市，優質限價新盤越來越少，年初南站萬科開盤未售罄，五一價格一樣，地段差上很多的世茂城品（鐵心橋）竟然要找關係買房號。二手方面老豪宅銀城東苑130大三房成交價也由3.6w漲到4w，河西中部做為南京二手標杆也出現明顯上浮，龍頭盤中海塞納麗舍5w以下房源寥寥無幾（年初有4.5w以下）可見買房人的焦慮，急切。未來隨著優質限價盤的減少，很多二三線樓盤都有可能出現瘋搶局面（聽說青龍山的金茂也能賣掉了，橋北紅樹林好樓層要找關係），二手價格也會有所提升，但作為操盤老手，南京政府不可能無視房價暴漲，肯定會出台相應政策，最後很可能出現樓市降溫，但是好房子都賣光了的局面（優質樓盤二手肯定天價）

不清楚，南京的同學們買了房的基本都感慨，現在是肯定買不起了。周圍有好幾個同事，都是迫於房價，離開南京。

只提供現象不做結論:

根據南京某知名二手房中介數據顯示，自去年10/11月開始，掛牌房源降價數量明顯超過漲價的。並且自今年一月份來，二手房掛牌數量明顯增加。

下半年鐵定漲！

11月了。目前來看，沒怎麼漲。

河西南倒是上演一出大戲。

微信號「擼房價」顯示的南京房管局近期網簽數據（二手房網簽量、新房網簽量、新房認購量）

基於某知名中介成交數據統計的成交價格和掛牌漲價/降價走勢圖表

各區詳情自己查詢，我就貼一個全市的。

小幅度漲吧，但是現階段不適合入手了

剛需準備入手江寧的房子，不管升降都得買啊

一幫人指著這個活呢，短期下不來了。

會

你看，利益決定觀點，而不是理智分析。南京人已經換了一批了，以後可能再換一批吧。我當時想再買一套，奶奶說，人不要活的那麼累。少些慾望，可能多些心安吧。當然中國人的慾望都是超強的，比如美食，比如性愛，比如權利，比如錢。

不是會不會，是這個月已經還在漲咯。

漲幅應不會比照今年。但總價擺在這邊，稍微幾個百分點也相當可以了。

南京沒有競爭力，基建沒跟上。每天修路，地鐵經常壞，霧霾嚴重，大超市很少。。。依壁雕鑿！60歲以上人口21.6%，10年後，這裡全是老奶奶老爺子，還談啥房地產啊。