怎麼評價國家鼓勵國企用自有用地建保障房？

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網上，知乎上一堆啥也不懂的瞎答……

不懂的別瞎逼逼……不是國企建設保障房給自己員工住。是國企一些土地，包括村集體土地，國家政策導向或者說要求，建設保障房和長租房供市場客戶購買使用。已經建設了12萬套都是給市場上符合要求的人供應的，很多已經入住。另外土地大量自持產品，做自持租賃也是面向市場的。一線地產公司都在布局長租市場，政策所向，不敢違背。

重大利好！傻空住天橋，炒房當土豪！！！

內部絕密！最新消息！18年會大放水（注意是大放水）房價將再翻一倍。持有大量存款的速度買房，不然明年你的財產將大幅縮水。消息來自於北京某政府部門的朋友（利益相關，恕不能透露具體內容）。。。不相信的朋友可以自己想一想，和政府利益捆綁的開發商為何敢頻頻高價拿地？多的我也不想說了，正所謂短期看政策，長期看人口。。。。。。本人也算半個專業炒房客，我也認為炒房這種不勞而獲的價值觀不好，然而社會風氣如此、國內投資環境如此、你不炒大把的人炒，而傻空的僵化思維終將被時代所拋棄！！相信我的到時候你會回來感謝我的。～～～～～如果2018不放水不翻倍，歡迎回來挖墳鞭屍！

自有用地可能不用走招拍掛模式，不用怎麼拆遷騰出土地。是新增建設用地成本很低的方式。減少資金在樓市流動，一方面保障房這事難獲得資金啟動，另一方面資金多了，也違反降槓桿，增加負債風險，間接推高房價。國企用地以地換樓這個事一直存在，只不過大多是區屬國企，破產了或者瀕臨破產的國企。不差錢的國企人家不屌你。

國企當初獲得土地成本也低，捂了這麼多年，現在大領導講話了，不如蓋起樓獲得產權。具體所謂的保障房產權如何，我也說不準，因為政策變化太快。如果國企沒有一部分產權，那大概率在分配方式上解決一部分國企無房戶的需求（國企無房也是滿足申請保障房條件的，但得排隊，搖號），另外還會解決一部分拆遷戶。如果國企自持一部分產權，那要啥自行車，愛分給誰分給誰（一般不會給拆遷戶了，人家看不上，要不就是價格更低，才會讓拆遷戶看上），也知足了。如果兩者都有，哇

看不下去了，目前贊數第一的答案是個什麼鬼。

先定調，房子是用來炒的，不是用來住的…哦不對是房子是用來住的不是用來炒的，掌嘴，咳咳。

超長說教答案預警。

國家目前的情況大家也看到了，住房政策基本上是實行三步走策略。

第一步：穩定房價。

穩定房價的手段多樣，方法諸多。目前最重要的方法莫過於限售限購，簡單粗暴且有效。

為什麼簡單粗暴就不說了，談談為什麼有效？

因為當市場被鎖死的時候，大家對於價格的認知就會從市場這個戰場上拉到心裡的戰場上，而大多持有房產的人心思都是這樣的：「去年我的房子都三萬了，今年要不是限售肯定得四萬」。如此一來風平浪靜，政府還能偶爾賣兩塊保持高價的地塊賺錢。這時候如果政策很嚴格也一般不用擔心市場上搶得太厲害，導致地價太高不好給上級交代。但是………房企還是搶該怎麼辦？

這裡有了兩個比較有名的派別。以上海為代表的打分派和以北京為代表的限房價派。

打分派是規定地價上限，到了上限就看企業綜合評分，誰分高誰拿地。年內拿地企業高額扣分，這樣就不能多塊地一起拿，防止一家獨大炒地價。

限房價派就是地價無所謂，但是限制你的售房價格。細細體會就知道這個做法是怎麼回事了。

可是！這種做法難免會導致新開房房價和市場行情背離。比如南京一堆壕全款排隊搶房，因為新房價格遠低於二手房，買到就是賺到，二手一倒騰一個普通人大半輩子的工資出來了。於是乎數據熱度降下來了，但是市場熱度和資金風險反而更大，房產持有結構更加畸形。

這就有了第二步：提高供給。

提高供給很好理解，供大於求了才有便宜的道理。而供地的方法不僅僅是供給傳統住宅用地，還有租賃房，還有集體土地的科學利用，還有農村人口轉換後的土地置換利用問題。

（這一段如果有人看我再補充，因為內容實在太多。）

這裡要思考的地方主要有二。一，怎麼在提高供給的前提下不給炒房企業空間？二，怎麼在提高供給的基礎上穩住房價？兩個答案都指向了租賃用房。所以租賃用房是目前較熱的一個點，而真正的利器卻應該是集體土地和國有用地的綜合利用解決措施。

第二步的構架搭建完以後，則有了

第三步：降低投資性需求。這就是一些大的制度性保障，比如房地產稅。這裡不想細說，爭議太大。但是我兩句話總結：一，我支持房地產稅；二，不要覺得房地產稅不會來。中央暗示夠特么明顯了，房價閻王黃奇帆都出來說話了，還裝沒聽見別怪國家提前沒吱聲。

現在，回到問題。（目前問題中提到的內容網路上我沒看到詳細內容，只是停留在一句話的層面。接下來推測內容會比較多）

問題中的國企自有用地的使用是停留在第二步的層面。我詳細介紹下這部分地的情況。

上海北京的地方性國企都是屬於非常誇張的企業，可以算某種意義上的隱形冠軍。很多企業業務看起來不起眼，但是手上握有大把建設用地。很多用地雖然並不是住宅地，但是已經具備了建設條件，就缺規土變性貼指標。不出意外的話政策細則應該是鼓勵國有的非住宅類但是具備建設條件的地塊（例如市區的工業用地，綠地等）可以通過類似綠色通道的方式改變用地規劃，建保障房，同時保障做貢獻的企業有肉吃，從而增加對底層民眾的住房供給。

總結下來是對房價的利空。但是由於保障房的特殊性，這個利空對於短期內的實際市場價格的影響有限。但是結合我剛剛提到的三步走策略，這個內容只是未來即將開啟的中國房地產改革的一個小插曲。小到跟未來五年即將出台的房地產新規比簡直不值一提。

最後給個個人建議，除非剛需，否則最近買房悠著點。我知道貴乎一堆理中客會說國家炒房，麻煩不要來這裡撕，我一概不回復。

逆時代潮流而動，政府無錢又無地又要完成保障房任務的無奈之舉，明知不可行而行之，能過一關是一關。

即解決不了住房不炒的問題，也不可能回到福利分房的年代，只能讓部分利益相關人員夢想成真。

讓市場在資源配置中起決定性作用，這可是寫入party constitution的。從之前的疏解人口，到天際線行動。新任京兆尹這波操作真是看不懂。

今年的大會上說的內容，可以看出政府在下一盤很大的棋，房地產市場是要被犧牲掉的棋子，你提到的這個內容，其實就是另一步棋而已，為的是把房地產這顆棋子犧牲掉，然後獲得更好的全局。

新的實物分配，外部對非國企員工不公平，內部分配對普通員工不公平。經歷過福利分房時代的人，都知道這是怎麼回事。

房子不管怎麼說，住是他的根本屬性。

衣食住行是人的必備要素。