2013 年 7 月是在北京買房的好時機嗎？

01-01

新政府的政策還沒明朗；
2013 年的整體經濟比較不理想…

如果是自住的話，就別考慮什麼時機問題了，需要就趕緊買吧。

給你提供一個數據作為參考，本人所住樓盤在東四環和東五環正中間某城鄉結合部，05年底購房，當時均價8000元，後一路攀升，雖中間有小的回落。

伴隨著政府對房地產宏觀調控的聲音，再給你一個參考值，大概2012年初，我家的中介報價大概是3.2萬，2013年3月中介報價約4.1萬，2013年6月中介報價約4.6萬。也就是說，去年一年漲幅約28%，今年一個季度漲幅約12%，大概15-18個月的漲幅大概43%+……

當然，這對於我這個自主的業主來說，都是沒有意義的賬面財富，因為我賣了房也買不起新房。

看完這組數據，您還等什麼好時機呢？

告訴你北京房價真正的漲幅，別讓新聞給大家騙了，更別相信政府的話了，政府控制了多少次了，有幾次真的控制了房價？？

　　北京的房價從2003年新一屆就開始猛漲，中間有些趨緩，但在2006年又開始向上發展，2007年達到一個頂峰，但對於現在來看2007年的房價僅僅是半山腰，2008年年中房價開始有下行趨勢。由於對經濟判斷失誤，4萬億消息一出，全國大炒房運動開始，2008年底北京房價開始直線上漲，2009年一年房價漲了200%以上，有的甚至達到250%，2010年漲幅趨緩..........

有錢買房時不要猶豫，不要真以為房價能調控下來。。。國家地皮、稅收拿走70%，就算你玩著命的調控那剩下的30%有什麼用？看看，還有那沒法調控的70%呢！

打個比方：現在北京上海很多稍微好點的地段賣3萬，樓板價大約2萬。就算開發商學雷鋒，調度資金、人力給你把房子建起來，純免費的！但是就是那2萬的價格，買得起的還是買得起，買不起的讓他幹個幾十年還是買不起！

個人觀點：非投資性的買房不是找時機，而是看自身需求和經濟能力。

考慮到租售比，北京還是租房吧

對購房時機而言，我的觀點和絕大部分人不一樣，寫在這裡，供大家參考吧：

按照《黑天鵝》作者塔勒布的觀點，一頭豬一年364天，都很開心的吃著豬食，但在365天的時候，吃完豬食，本來很開心，卻被殺掉。

我們把難以預測的決定性事件，稱為「黑天鵝」——根據研究，歷史的發展，主要就由黑天鵝在推動。

也就是說，過去的發展數據，並不能作為面向未來的依據。

我記得，閭丘露薇有一篇文章，就描述過她在香港的買房經歷：貸款買房——金融風暴——資產負債。這種經歷，在房地產市場正常的日本和香港及美國，至少是可能的。

我想，這與中國大陸的情況不一樣。

總之，我想說的是，房價的整體的變化，在趨勢上不會總是向上的！可能在五年後、也可能在十年後，還可能等你年老的時候（或許考慮賣房養老）——總有一天，房價會跟所有的商品一樣，有漲有跌。這是符合經濟學規律和生活常識的。

那麼，在這種條件下，決定買房的因素，是什麼呢？

我認為，應該從塔勒布的思路，回到巴菲特和查理·芒格，也就是說：面對不確定的整體趨勢，反而更應看中選擇中的「確定性」。

極端的講，在上海南京西路的地鐵旁買個小戶型，一定比在三線城市市中心買個大別墅更具備投資價值。

非極端情況下，您應該評估的是，你所選擇購買的房子，是不是比其他選擇更靠近地鐵？更靠近商圈？學區更好？更靠近小區中心？樓層更合理？

這些問題的回答，遠遠前置於什麼時候買房。

實際上，作為一個中介，我也可以負責任的告訴你，真正有價值投資價值的房產，在一段時間內都是有限的（而且很快會把賣掉）。這才是決定你買房的時間因素。

另外，在一路向上的市場裡面，談買房時機，其實多少有點耍流氓……說到本質，就是在忽悠你趕快花錢買房罷了。這倒是很多中介的工作技術……

聽任大炮的！沒錯！

今天是2016.11.14，北京房價相對於2013.7翻倍還多

買房又不是炒股，好時機的意思就是你打算結婚了

決定房價的因素有三：第一是位置，第二是位置，第三還是位置！

北京房價取決於位置，北京這個良好的位置就是一個無窮無盡供需的源泉。所以無論以後人口老齡化也好，人口減少也好，但北京只要作為政治及其他多項中心在未來沒有發生變化，房價就一定會漲。

如果不服，可以去讀一讀《中國人太多了么》，裡面講到美國房價的變化，整個美國的房價都是在不斷上漲的過程中，略微下降甚至不變的也很少，但是中心城市的房價普遍高於房價平均水平，這些都是幾十年統計得出的結論。中國還在一個快速發展的上升趨勢中，位置作為參與經濟發展的重要因素，還會繼續發揮其獨特的優勢，勢必會帶來價格的不斷上漲。即便是經濟回落，但在長遠來看依然會不斷上漲。

所以什麼時候在北京買房都可以說是個好機會，但需要量力而行，而且期望通過這個來賺大錢的風險和門檻也越來越高。剛需除外，投資需謹慎。

前天晚上成為房奴。因為剛需。

買之前無比盼望房價崩盤，買之後無比盼望房價瘋漲。

但實際都不可能，房價會溫和的增長，收入也會溫和的增長。這是國家對房價的處理，不讓它降價，想辦法提高人民收入。

同為前天買房。剛需。一樣忐忑。

房價是一個政治問題，不是一個經濟問題。

國家期望是緩漲，把泡沫擠掉。

期望抄底瘋漲賣出溢價的，算了吧，沒政策支持的，國家會無限打擊你。

期望房價崩潰一瀉到底的，算了吧，次貸誰也不好受，工作都丟了談毛買房啊，國家必然救市，隨便放開條政策市場就火了。

16年了，漲的不像樣子

來自2015年的答案，雖然不是最好時機，但還是買買買.

北上廣深這樣的地方，什麼時候都有投資的好時機。

北京的話啥時候買都不虧吧，又能降價到哪裡去呢，降到均價2萬以下那都會瘋搶

自住：買！自己或家庭支付能力相匹配的房子

投資：這時候想投資買房，應該至少是第二套了吧，建議把第一套也賣了，移民吧（海外海內均可嘛）

17年了，當年沒買的現在很多買不起了

自己住，還是買了吧，買了後心態就不那麼糾結了。

歡迎來深圳買房，北京洗過澡後的PM2.5才能降到深圳水平。

一句話，趕緊買。不買後悔死。

那天幾個朋友吃飯，回顧在北京過去的十幾年，念書，專業選錯了；工作，單位選錯了；創業，項目選錯了；唯一做對的就是在北京買了房。。。

其實，我一直認為現在是賣房的季節。。。