剛需買房，什麼因素是最重要的？

01-01

題主和男友準備近一年結婚買房，地點在杭州濱江，首付預算150w，想買總價350到400w之間的，看了一圈之後，主要有兩種類型的房比較符合要求：
類型A：
1.面積80到90平，兩室一廳
2.學區房，學區是區重點小學，放在整個市也不算重點
3.上班距離我和男友都不遠，15到20分鐘都可以到單位

4.地鐵口，周圍比較繁華
類型B：
1.面積130到140平，三室兩廳
2.也是學區房，但對口小學非常一般
3.上班距離稍遠，30到40分鐘到單位
4.同樣地鐵口，但位置比較偏，地鐵最後兩站
這兩種類型的房總價幾乎是一樣的，都是二手房，小區也都不錯，我比較喜歡小孩子，想要兩個寶寶的，買類型A肯定以後要考慮置換，類型B則不用，但是孩子就沒有好學區，不知道好學區有沒有這麼重要，雙方父母是想讓買A，孩子上完小學再置換，可是我和男友結婚三四年後才想要小孩，小孩開始上學也要十年以後了，不知道要不要這麼早考慮學區，還有是看到南北通透戶型方正的B實在是很喜歡，相比較A就有些局促，不知道該如何選擇，望指點迷津，不勝感激～

我大概能知道你說的A和B是什麼，A約莫是東方郡或附近的小區，對口江南實驗；B么如果是已有地鐵，那就是濱康一帶，如果是馬上要通的4號線，那就是浦沿一帶了。

講道理呢，無疑是區政府會保險很多，學區好多了，商業配套遠超濱康或浦沿。

你擔心的無非就是二孩嘛，其實你現在一孩都還沒，有點想的太遠了吧。

至於說舒適度，其實這玩意有兩種考量，一種是住在房子里，尺度寬敞，房型合理，另一種考量就是出門以後配套齊全，生活便利。別光看一種維度啊。

對於剛需購房群體，整理出了幾點雷區，在購房時，可以多加註意：

雷區一：只看首付不看月供

沒當過房奴的人對於月供似乎也缺少概念。很多人將湊齊首付作為買房的要求，尤其是剛需購房的年輕人，但實際購房中，首付僅僅是買房過程中前期投入資金的的一部分而已。

只有首付沒有月供，很有可能讓你接下來的生活不僅壓力山大，而且沒有任何改善的可能。

雷區二：挑揀實惠

很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會選擇低價位樓盤。孰不知，後期也許會頻頻出現證件不齊全、施工質量差、園區規劃不合理等問題。

正確的做法是多學習選房知識，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

雷區三：急於求成一步到位

25歲至30歲之間的年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

尤其是在選擇按揭方式時，不建議過分要求年限短，或急著想儘快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應有的生活質量。

雷區四：盲目選房過於片面

給剛需們提個醒，看房一定要綜合考慮，不可片面。

一是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。布局合理，對剛需來說可能更合適。

二是戶型，綜合條件必不可少，不能有太明顯的「短板」。比如有人想買品牌地產，卻忽視了影響房子宜居性的朝向、通風、採光等因素。

雷區五：只看房子不看規劃

決定房子價值的因素很大程度上取決於地段，建議在購置房產時，緊跟城市發展的方向。首先要看清政府的規劃和城市發展趨勢；其次要看居住小區的大環境和小環境是否舒適；最後要看該區位交通是否便利，生活條件是否完善。

雷區六：簽合同被開發商牽著鼻子走

簽合同時的各項條款，銷售當初口頭承諾的各種設施、贈送面積等，在簽訂合同之前一定要逐一核對清楚，切忌心浮氣躁急於求成。

房子如何選取得看你的需求重點在哪，選擇A的話，於現在來說上班便利，但是有孩子了肯定不夠住，選B的話短期內不用換房，缺陷就是遠了點。兩個房子的優缺點，你自己心裡也有數。看你個人取捨了。除去這兩點，你們當地的房價，今後的變動規劃還有房子的一些小細節等等，都在你的考慮範圍之內，多作對比，在做決定。

作為買過三套房的剛需，給你點我個人的想法:1.學區房沒那麼重要。第一套也是學區房，但地點太偏，目前五年前的原價轉不了手。

2.戶型，樓層，朝向，位置，開發商，物業，很重要很重要。

戶型和樓層決定住著的舒適度體驗，第一套房子二樓，照不到陽光，住著不舒服，不想呆在家裡。第二套戶型可以，東邊套，在頂樓，懶得下樓也不是很滿意，但戶型好，透透向陽，呆在家裡，舒服，比中間套貴了20萬，可是住進去後覺得千值萬值。

不要為了貪便宜買那些別人挑剩的。

位置好，第二套房想賣可以隨時出手，還有的賺。

第三套房是排屋，別同小區別家同面積高了一百多萬，但第一排，東邊套，居住體驗和第二排的被擋陽完全不同。住進去後覺得千值萬值。

3.能力範圍內咬咬牙買好點的，年輕輕的，不逼自己一把等老了就沒勇氣了。買第一套全款，完全就是貪便宜，現在出不了手自己也不想住，還租不出去。

買第二套房貸了60萬天天擔心還不了款，每天都在拼，三年後提前還，同年買了第三套，貸260萬，感激自己有壓力才有了拚命的動力。

4.我不炒房。

坐標北京，三年前我也面臨跟題主類似的問題，究竟是買市區的老破小，還是外面的新房（我的例子更極端些），先說答案，我買了郊區的新房。

先說說有什麼區別吧，我想一定有很多人面臨這樣的問題，地段越好越貴，房子越小越破，學區更好，交通上下班也更便利；另一面，買到郊區越遠，房子越大越好，學區差，上下班遠。

從我個人的角度，建議找買大後買小，大的住的舒服，而且你們上下班也不遠，這幾年攢點錢，等快要寶寶的時候買進城裡，各種方便，老人來照顧你待產也可以住在大房子，多好！