很多人都說現在的房價像極了2015年的股市，還有人說房價即將崩盤？想知道未來房價的走向？？

謝邀。一般，說要或者想崩盤的，都是沒有買房子的或者想買更多房子的。短時間內崩盤我覺得不至於，但是調整或滯脹我覺得很有可能。長時間來看，按照收入來，我覺得房價下跌50%才是合理的。

為什麼短時間內房價不可能崩盤？

第一是因為政府在托價。以前政府是靠賣地和交易收稅賺錢，當然房價越高越好。慢慢的政府靠房產稅賺錢，那麼地方政府就不會再去迎著罵聲托價了。

注意這個房產稅應該分兩項，一是對租房收稅，二是對存量房收稅。現在開始實施居住證，本質上其實是為了租房收稅，你要辦社保，就必須要居住證，辦居住證就得進行租房備案，備案就得繳稅，不然辦不了居住證（套路好深）。租房雖然是對房東收稅，但是實際上都是租房人在繳。對存量房收稅目前政策不明，等待。
當房產稅的收入大於等於以前賣地、交易稅收之和時，政府才懶得管你房價是上漲還是下跌。

第二銀行不希望房價下跌，因為房價下跌，銀行就會有風險。以前我也寫過，政府已經開始通過上述手段應對房價下跌風險了，但是銀行怎麼控制風險還不得而知！但是現在銀行控制風險的措施也出來了。那就是CDS。當CDS發展差不多的時候，銀行把風險轉移到普通老百姓身上差不多的時候，銀行才懶得管你房價是上漲還是下跌。

當上述兩方都懶得管房價上漲還是下跌的時候，房價估計也就差不多要跌了。

股市是搶小散戶的錢，房市是搶中產的錢。

以上只是個人分析推測。如果大家覺得不對，就當娛樂。

北上廣深的房子到底該值多少錢？能漲到什麼程度？這是大家都關心的命題。這個命題決定了，我是看空還是看多？樓市會不會崩盤，我是買還不不買。

然而，不談城市談樓市，都是耍流氓。房價並沒有放之四海皆準的定律。

今天凱撒談一個誤區——買房是否要看房價收入比？

有人動不動就拿房價收入比來說事兒，說起我國就是北上廣深房價收入比已經幾百倍，而國際上是多少倍，美國日本是多少倍。可是算別國時用的是整個國家，算我國時就把廣大的三四線城市給忘了。

你要說結論，中國房價貴不貴？最簡略說，不貴！貴的是北上深，蘇杭寧溫廈等寥寥十數城。中國有600多個城市，房價真的貴到買不起的連十分之一也不到。

為什麼感覺上中國樓市危險了呢？

因為一線城市的媒體放大效應。

全國的媒體、學者、意見領袖、媒體記者都集中於北上廣深及少數二線城市，北京一感冒，全國都感覺身上有點低燒。這就是一線城市的媒體放大效應。一線城市的任何東西都會迅速感覺是全國性的，北京霧霾全國都知道，旁邊的唐山保定數字更嚇人，霧霾也更早，山西挖煤挖的空氣糟糕了十幾年了，之前也沒人知道。

央視都被霧霾包圍，媒體焦點當然在這裡

回過頭來看看房價收入比，這個東西只對本地人佔主導的城市管用。而房價高不高，看的是誰在買他，有多少人想買他。

三四線城市只有本地客群，買房的就是本市的人，一年一點生娃改善需求、婚房需求，房價嚴格與收入相關，這時候可以看房價收入比，超過了收入的限度，就沒有了支撐。這個時候房子是耐用消費品，沒有投資金融屬性，房子就是房子，是不叫房地產的。如果有開發商看到別的城市房價上漲，也搞開發，一旦房價背離收入，是沒有任何人來接盤的，於是造成鬼城，國家又來搞去庫存。

二線城市，買房的不僅是本地人群，還有大量外地人湧入，如重慶、武漢、天津等城市，外來人口都有相當的比例。外地人一般分兩種，一種是沒什麼學歷來打工的；一種是學歷不錯的白領精英。第一種人在樓市中一般購買力較弱，蘇州很早人口就達到了1300萬，600多萬外來人口，可大部分都是外來打工的，在各個縣城和城鄉結合部打工，和樓市是沒有關係的，房價一直被南京甩幾條街。近兩年雖然外貿不振，但服務業第三產業佔比開始升高，所謂轉型升級吧，不少高素質人才把蘇州當作了北上廣深之外，又不必回老家的第三個選擇，人才聚集房價反而上漲。

購房需求不僅在於城市來了多少人，更在於來的人當中有多少能城市買房。二線城市房價高不高，看的是你吸引人口的能力，未來中國人口紅利坍塌，各城市會發起對人口，特別是人力資源的激烈爭奪，有自媒體管它叫城市戰爭，凱撒覺得再合適不過。就業機會、基礎設施、醫療教育，甚至戶籍制度，都會成為城市爭奪人口的武器。而結果就是部分明星城市坐大，強者恆強，吸納大量的產業人口形成產業高地，再利用這個實力建設更強大的基礎設施，以及城市服務水平。強大的二線城市，即使一時用力過猛，造成了鬼城，也很快因為產業的聚集和人口導入而復活，不服請看鄭東新城，實力打臉外國媒體。一線城市？「鬼城是個什麼鬼？」我們都建到崇明朱家角滴水湖了，臨港新城16號線擠的上不去車。雖然上海還有大片的空地，但是從來不擔心沒人來的。

而弱勢城市則人口流失，產業空心化，日漸消解。在整個過程中，也會反映著樓市上，全國大多數的城市會房子多的沒人要，不叫崩盤，而是真正的需求塌陷。而少數城市則房價繼續上漲，成為高地。

能買房的人數決定了供需關係的數量，而買房者的經濟能力則決定了房價的高度。早在剛剛開放的上海，因為外國人的入住，就形成了古北、聯洋這樣的國際社區，一下子把房價和房租拉到了一個相當的高度，房價高則高，但是數量不多影響有限。不是因為這個地方一定就值這麼多錢，而是追逐這個地方居住的人有這個經濟能力，房價有實力高漲。

第二階段，隨著中國經濟的崛起，上海本地人的經濟實力增長，全市其他地段開始崛起。這個過程中，房價並沒有脫離收入比。而當大量人口開始進入上海，情況就變了，因為買房的錢，開始不來自工資。他可以是其他城市富人開廠賺的，他也可以是二線城市精英階層攢下的部分家底，拿過來給孩子付房款。他更可能是全國的富豪都要來上海、北京、香港購置的豪宅中的一套。未來，他還可能像倫敦紐約一樣，世界上的富豪都想買一套上海的豪宅，作為海外資產配置。

當這一步一步發生的時候，就出現了購房群體的變化，而每一次購房群體的變化，都意味著支付能力天花板的打破。本地掙工資的人的天花板，是要被外地富裕家庭打破的，而富裕階層的天花板會被全國的富豪階層打破，最後被世界富豪打破。你買不起，人家買得起，反正現在土地供應越來越少，一手房在成為奢侈品，有錢者得之。

你掙著工資想買房？可是江浙一帶的企業主靠企業利潤來買房，沙特的土豪靠賣石油美元來買房。如何競爭的過？並不是危言聳聽，這就是倫敦正在上演的事情。

上海從90年代以前只有本地人買，到後來的外地人大量湧入去買，到未來可能形成世界性的房地產市場，每一次城市房價的大漲，一般都源於購房人群的改變。這是凱撒的預判。數十條的地鐵，縱橫交錯的高鐵，未來更多更快速的磁懸浮，說走就走的機場；品牌雲集的商場和體驗中心，最高端的產業和就業，這些東西未來都只有超級城市才會有，你想享用，那麼很簡單，就這麼幾個城市。三四線以下的城市，又不在三大城市群的，未來十年要有點危機意識了，東北的今天很可能是西北、西南的明天，你可以不來北上廣深，但也請提前布局重慶、武漢、南京、杭州、蘇州、廈門、鄭州。

如果中國人口紅利可以持續，如果中國二三線城市未來不分化，如果小城市能很好的發展而不凋零，那本無所謂買房不買房，你來時就買房，走時就賣掉就好。但很可惜，這種局面即將被打破。而如果你的判斷是未來人口聚集，強弱分化的格局會發生，那麼樓市就變成了儘早買票、儘早上車的爭奪戰。而這個爭奪戰正在愈演愈烈。無奈也好，殘酷也罷，人口聚集的經濟大勢如此，無人能阻擋。

以我自身經歷來回答這個問題，2015年5月份入市，20w初始資金，現在剩下一半。15年4月底，開始從老媽那裡知道了股市的火爆場面，14年11月份入市到15年4月底，不到半年的時間，老媽的股市資金從6萬塊漲到16萬，股票就是放在那裡，根本沒有調倉換股，就這麼漲上來了。而且好像很巧合的是，我身邊的同事朋友親戚，各種成功案例都進入了我的耳邊，各種股票賺錢的談話進入了我們的談話內容。也是鬼迷心竅，用了幾天的時間看了網上電視上各種各樣的奇葩言論，加入了好幾個股票qq群，聽到了各種言論，像什麼「兩個月之內上突破6124點」，「年底一萬點」，「中國經濟支撐股市繁榮」，對了還有總重要的一條，原話是什麼已經不記得了大體意思就是「中國現在重點就是構築自己的金融市場地位，國家不會讓股市下跌」。

說白了普通人對於賺大錢的想法每個人都有，但是最重要的是別賠錢，加上新聞上一帶一路和亞投行成立的消息，認為國家現在經濟一片向好，金融市場大有作為，所以我被打動了，20w資金一開始沒有都投進去，一開始5萬塊試試水，然後15w，最後20w。對了，那時候加入了一個收費的股票群，一開始聽群主的，也賺到了一些小錢。可是後來當股災來臨了，群主的鬼話也破滅了，一直聽他的，死扛到底，我們一直堅信這不是股災只是技術調整，4800點差不多了到位可以補倉了，4500也差不多了，4300應該有抵抗，4000點了，國家會出手的，然後後面的故事就不用我說了。

離股災發生已經快兩年時間了，這件事讓我明白了幾個道理：

一、自己不熟悉的東西千萬不要碰，碰也可以，當成興趣吧。

二、當別人都在對人說一件事情將要怎樣的時候，你可以站在一邊好好看看他們，心裡默念一句話「看看這些被洗腦的生物」，普通人根本接觸不到事情的本質，只會人云亦云，說出這些沒有認真分析思考的言語，只能讓自己變成一個傳聲筒，把這些別人希望擴散的言論通過你的口告訴給另一個人。股在前那些股市不會跌的言論現在想想是多麼的可笑。同理，房價不會跌，真的會這樣嗎？

三、不要相信什麼專家的，他既不是你的合伙人，同時也不是你的指導老師，他說的從來都是結論，你聽他的，你除了拿自己的真金白銀去檢驗他的理論，你能得到什麼，他的預測對了，你賺到錢了，他會以一種你恩人的形象對你說，看吧，聽我的沒錯。然而他的理論錯了，你最多也就是不再相信他了，可是你自己的損失誰來負擔。

四、不要把金融規律想想的太過簡單了，當它形成慣性的時候，世界上沒有一個國家能夠通過行政手段逆轉趨勢的，被美國人玩了兩百年的美國股市不是也在次貸危機面前倒下了嗎。

五、當普通人都認定還要漲的時候，恰恰說明，它已經到頭了。

凡是把股市和樓市混為一談的，不是騙子就是傻瓜。