買的房子里有個戶口不遷出，請高手指教怎麼辦？

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如果房屋內有他人戶口存在，最直接的影響是自己的戶口可能無法遷入。

對於戶口遷入各地方甚至同一地方的不同區域的操作方式都不太一樣，有的地方需要上家的戶口遷出後下家的戶口才能遷入，有的地方則可以同時存在兩個戶口本，具體政策應該向房屋所在地的派出所諮詢了解。還有在房屋再銷售時，如果原房主的戶口仍未遷出，可能會影響房屋本身價值，一般的購房者如果知道房屋內有此類瑕疵都不願意購買，因此出售價格會直接受到影響。

遷戶籍涉及公安機關的行政權力以及戶籍制度中關於戶籍遷移的相關政策，所以如果在法庭上買家直接要求法院判令賣家將戶口遷出房屋的案例，法院一般不予支持；

對於公安機關而言，目前尚無相應法律依據去支持公安機關強制將某人戶口遷出。

對於買房人而言，考慮到上述情況，一方面在訂立合同時，針對戶口遷出問題設置專門違約條款，以制約出賣方；另一方面，如果當時訂立合同時未提及戶口遷移的事項,則可以考慮提出民事賠償。因為遷移戶口屬於房屋買賣的附屬義務，出賣方未履行附屬義務給買受方造成損失的，買受方可以依據合同法的相關規定要求賠償損失。

具體的買家怎麼做去佔主動。

可以在買賣合同中將戶口遷移與違約金聯繫在一起

在簽訂買賣合同過程中，約定賠償責任的具體標準，防止賣家惡意違約。比如可以在二手房買賣合同在合同中約定：出賣人應當某日前將該房屋內的戶口遷出，如逾期未遷出，每逾期一日，出賣人應當向買受人按日支付違約金，或總房款的萬分之×，直至戶口遷出時止。

還有就是你可以將戶口不能遷出作為你可以行使合同解除權的理由

《中華人民共和國合同法》93條固定當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

再者，買家可以將戶口遷移作為支付房款尾款先決條件

《中華人民共和國合同法》第六十七條規定【先履行抗辯權】當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行要求。

在二手房買賣合同中可以做出類似約定：「出賣人應當在某日前將該房屋內的戶口遷出，如未按時遷出，買受人可將房款尾款暫扣，直至戶口遷出時止：如買受人根據本條將房款尾款暫扣，出賣人仍應當按合同約定將詼房屋交付給買受人。」該條中約定的戶口遷出最後時間可與合同約定的買受人支付最後一期房款的時間一致。這種方式也稍好一些，將房款暫扣直到遷出再付，這對賣方有壓力。只要戶口不遷出，可以一直扣著尾款。

以上。

老頭付了一個月多違約金，相當於一萬多了，寧願付一萬違約金（甚至更多）也不願意遷出戶口甚至提供聯繫方式。

感覺是個悲傷的故事。

報警稱此人失蹤

重新開一個戶口即可。

購房後上家戶口拒絕遷出怎麼辦？ - 買房

知乎有個類似問題，題主可以參考下。

ps.不遷出戶口，題主你是怎麼辦理過戶手續的？

假設老頭女兒戶口一直不遷出,題主也一直沒有辦法搞定,那老頭每年要付109500元違約金.

上海平均二手房價是33000(隨手google所得),假定題主買了80平,那支付房款264萬元.

264萬元進行投資收益,只要年收益達到4.15%(不高吧??)就等同於違約金了.

若老頭去世,房子應該屬於她女兒?此時女兒出面取消合同,退回房款(抑或老頭自己取消合同).此時題主相當於將這筆錢用於投資,年化收益4.15%,老頭女兒空手套白狼,獲得其餘收益..

PS:隨手瞎算,祝題主早日入住新房.

你的戶口可以正常遷進去，什麼都能做的。

他的戶口，上海，無解。

一般來說這種叫藥單，市場價八折或者可商量，被宰了。產調要自己做，還有這中介太壞了。

仔細看，樓主價位上已經佔便宜了，有專門解決這種問題的灰色方法的，要找對人，價格也很貴，情況不同價格不同。找到女兒肯定可以的，找到再想辦法吧。

不會賣不掉的，至少樓主明知道有老人戶口還會買，肯定影響價位的。好在沒小孩，沒學區房糾紛…

這事還是問當地派出所吧，各地解決這種問題的方式都不一樣，但應該有辦法，因為這種事還挺常見的。

另外，戶口這事起訴法院是不受理的。

深圳可以將前房東戶口強制遷到派出所公共戶上，然後你的戶口遷入。

本人也曾是拒不遷出的一員，所以猜測老頭和他女兒有房產糾紛，然後老頭低價拋房被題主撿漏了。據我所知現在原戶口不遷出，也可以辦新的家庭戶進去的，不影響買家自住，賣出時只要夠便宜不怕沒人買的。

無解，除非有領導指示可以破壞一屋一戶的規定。尤其房姐什麼的出現，基層更草木皆兵，沒人會頂雷違反規定。

我見過最悲劇的是，買了房子，原房主租房住戶口沒地方遷。外地人求著原房主買房的，遲遲無法解決。

ps:原來房屋多戶是歷史遺留問題，全國也是要求逐步解決，但派出所不能強制消戶，所以戶主不願意，就繼續擱置。

沒辦法，本人買房也遇到類似情況。去公安局問過，只能上家自動遷出。還好的是，不會影響下家的戶口遷入，算是安慰吧。

天朝的戶口制度是個奇葩~

上海公安不用指望了。但公安是聯網的。去2線城市拖關係查一查信息吧。找到對面的地址d。

如果她拒絕不遷出戶口，只能等老頭的女兒自然死亡。這個戶口會嚴重題主以後賣房。

這事兒太噁心了。

之前也經歷過戶口問題，我換房，買方小孩上學，因此她和我都急需把戶口遷入新買的房子。但是我買的那家，在外地買的新房，暫時沒有社區，沒法落戶。

我們這兒二線城市，對這個問題無解。一個地址一戶，前戶口不遷出，後面的遷不進去。

她人挺好，就把戶口先遷回老家去了。於是我第二天去遷戶口

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我家地址上，還有一戶！遷走的原房東是32B，還有個32C！裡面一家三口！

同一個地址上面，有兩戶戶口！

32B是空的，遷出記錄齊全，原房東前一天遷走。

32C在裡面好多年了！算了下和原房東遷入時間差不多。

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派出所的小姑娘也一頭汗，說，遷入時我還沒上班，不知道呀

請示一圈領導，2小時後，她說，先給你遷進去吧。那一家我們已經了解情況了，很快解決。

照做。

1h後打來電話，說那一批戶口是集體戶口一起轉的，估計地址搞錯了，32C就是樓里鄰居，已經聯繫上了，他下午就去換戶口本，把地址改回來。

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完成。

不影響你的入戶，只是影響心情，也影響你以後再賣房。

只要價格優惠，無所謂了。據說業內規矩是一個戶口便宜20萬。

戶口遷出的問題屬於行政管理事項不能直接起訴到法院處理，但可以依據之前的房屋買賣合同要求對方承擔逾期遷出戶口的違約金責任按天計算直到遷出日止

合肥過戶前要提供空戶證明（證明房子無戶口），到派出所去開！

否則房產局是不給過戶的！買賣合同裡面可以約定的！

從法律角度來說，如果戶主決定把戶口遷出，那掛靠在這個戶口上的其他人就必須也得遷出。因為理論上，這個戶口已經隨著戶主的遷出而取消了，如果子女不遷出，就屬於非法佔有！