很想投資一家連鎖酒店，所搜集到的都是很正面很積極的消息，真的是這樣的嗎？
我所在的城市是大連，今年想投資一家連鎖快捷酒店，初步選擇錦江之星。投資之前聽到過很多關於盈利的消息，很振奮，但畢竟是門外漢，冷靜之餘有一點擔心，害怕賺錢只是一廂情願的事兒，又擔心水深，投資過大把自己拖垮。所以想聽聽各位業界大佬的意見，現在是否適合投資酒店。贊成也好批評也罷，我是真心求教，請大家幫幫小弟！另外，我自己算了一下初期投資。物業靠租賃，3500平的面積一年租金要將近200W。加盟費每年一次性需投入100萬左右，另外還有經營利潤的5%按月上交公司。裝修按每坪3000算，需近一千萬。林林總總投入高達1500萬，不知道年效益能達到多少，多長時間能回本？
晚上吃豬排吃撐了，所以大晚上不睡覺寫了這麼多。。。
歸根結底，還是希望投資人能夠基於本地市場，實際客源來做出判斷，而非泛泛的數據和一些普遍概率。
這部分內容，大致和 黃亮 先生所說的差不多，知道經濟型酒店大致的毛利率，知道自己的投資成本，還有一些市場經營的基本數據，就可以做一個簡單的數值判斷。
我想補充的是，錦江之星，作為一家上市公司，其實我們是可以從錦江的年報來看一些值得注意的數據，我簡單選取了2013年錦江的年報，題主有興趣，可以自己操作查閱今年第一季度的年報，和之前的年報作為參考：
比如這張表：
一般來說，新加盟的店的數據要低於平均數據。當然如果你的地段絕佳除外。
還可以利用網路資源，看看其他一些相關資源，例如這篇報告：
大連酒店3-5年經濟狀況及大連市場分析以上都是一些基本面的判斷。
2.實地考察
我個人認為，這才您這次投資成功與否的關鍵。大連的酒店非常多，經濟型酒店也不少，您的一次投資，對於整個市場來說可能只是一個小小的波動和調整，但是對於你個人來說，可能就是一次至關重要的商業決策。所以建議題主，一定要做足前期調查，再去決定是否開店。
建議樓主抓住幾個關鍵點去做調研：
1.找到或者說明確你的 Customer Generator。（我實在找不到更好的詞來表達，所以用了英文，就是指和你的客源來自哪裡，比如依賴酒店周圍的寫字樓，依賴酒店周圍的景區，依賴酒店周圍的火車站。）
分析你的客源：1.客源的需求和你所供給的酒店產品是否匹配。2.現有市場是否飽和，3.未來能否提供持續的或者可增長的市場需求。這裡可以通過查閱城市規劃，問問熟悉當地市場的朋友，最好能問問已經開業的酒店的老闆的看法。（雖然很大可能性，他不會告訴你，或者把情況說得更糟。）2.與您同一區域同一檔次的酒店有哪幾家。如果太多的話，就選擇品牌經濟連鎖酒店，如果不多的話，可以加上自營經濟連鎖酒店，同時，如果周圍有三星或者四星酒店，但是房價和你的差不多的話，也可以加進去。
分析你的直接競爭對手們：看看他們的入住率如何，房價如何。房價是可以在網上或者直接 問前台的。 入住率是可以靠估算的，比如你在黃金時間段去問問是否滿員哈，故意找一些房型哈，或者直接雇幾個小夥子去他家門口叔叔人流啥的。 這些都是非常寶貴的數據，現在美國的市場數據都是共享的，但是中國還是做不到的，還是要靠各種手段去獲得。只有在一切情況都瞭然於胸後，再慎重的做出你的決定吧。經濟酒店市場現在發展很迅速，加盟或者自創一個品牌，是個選擇，加盟後選擇什麼檔次和品牌也是個選擇。這一切的一切都是基於本地市場，客源情況的判斷。入住率超過100%的經濟型酒店很多，低於5%，很快倒閉的也不是沒有。
所以，題主一定要摸清市場和客源，再做決定，慎重！慎重！這個問題有些大，不敢妄答。拋磚引玉吧。
我們預估一下你酒店的平均房價和平均出租率計算你的RevPAR。（RevPAR就是平均房價乘以平均出租率）大連只是走馬觀花的去過對那邊的市場不是很了解，根據趙煥焱老師提供的數據2013年第一季度大連五星級RevPAR為 239；二季度 339；三季度 500；2012第四季度 325。從以上數據里2012.10-2013.9大連市場上五星級酒店的RevPAR大致是350.（實在找不到經濟型的數據，粗略就取一半，預估為175，)130間乘以175元乘以365等於8303750.大約830萬的年收入（數據為預估，且僅為理論上的數據，可能與事實差距較大）以上830萬為收入按照經濟型酒店50%左右的利潤率來計算（剛問了一下錦江之星可能在60%），年利潤大約在450萬左右。去除房租200萬，在經營數據大於當地平均值時，年利潤在250萬左右。
個人覺得1500w的初期投入不夠，酒店的消防，機電設備都是很要投錢的。
新開酒店的數據一般不會很快高於地區平均值。而且大連不同區位酒店房價差距較大，平均值僅供參考。
以上均為基於理論的估算。
歡迎大家討論這個要根據具體的城市，你從事過的行業，和你是否要持續從事這個行業而定。我2008年在一個地級市開了一家快捷酒店，定位是快捷酒店的招牌，服務和硬體是定位精品酒店，收益還可以，2012年感覺還是有必要學習下連鎖酒店的模式和管理，就又開了家7天連鎖，但收益一直不好，外面看還挺熱鬧，但確實收益不好，且公司委派的店長更換頻繁，店長本身能力素質有高低，加上公司和我給壓力，自身其他很多問題會讓他離職，還有個根本原因，他都是異地任職，都不想在外長期呆下去，就進入一個怪圈，一年半多點時間換了5任店長，可想對酒店的業績影響有多大，而公司是按你的營業額提管理費的，不是利潤，估計你也搞錯了，你每年不論你是都賺錢，是否虧損都要提走你的10％個的營業款的管理費，規定只有6％但公司有其他方面的攤派，讓你必須交，大概會提走你10％左右。。我在今年4月1日經過很長一段時間的考慮，終於退出加盟體系，是強退的，現在還沒跟公司談好，採用非常規手段的。自己現在管理，業績和其他的暫時跟以前沒有多大差距，但收益提高很多。另外同期時間在當地一縣城開了一家商務酒店，自己定位假三星吧，開始不怎麼樣，但現在又1年多5個月，業績提升很快，形成良性循環了，感覺一天比一天好了，且上升空間還很大，照現在看的話，一年半多點就可以收回投資回報了，自己感覺還要從事這個行業好多年，就又整了個酒店管理公司，整合了些資源，還想開下去。以上所談是我的實際情況，我要自己從事這個行業，就必須自己管理，自己掌握管理權，如果是只是投資行為的話，作加盟的話也是一種選擇。但在以後會有很多無奈，很多東西你控制不了，也管不了，原則上講，自己無法掌控的行為，不是快樂的！呵呵，若有興趣的哈可以加QQ274045545，溝通！也真誠歡迎同行從業人員或投資人互相溝通交流！
成本：1000萬裝修5年攤銷，每年200W，租金200W 家盟費100W即毛利達到500萬才能保本，經濟型酒店毛利率按60%算，營業額要有800萬才會不虧本，每天營收於少要22000.按3500平方算，按平均30—40平方出房算，可以出100間左右。22000元/100間，REVPAR每天要有220，按全年出租率90%算，均價要在門市價打8折後的244元，門市價要定在305，也就是300元左右。這些數值預估要在市場經濟形勢良好的情況下，另外拋開城市旅遊淡旺季平設定。那你在攜程上搜索一下目前物業周邊3公里同類型酒店的價格，再對競品酒店調研一下出租率，就知道你能不能做了。可比性較大建議首先如家、漢庭。
前瞻產業研究院提供的《2015-2020年中國酒店行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，中國資產為1萬-10萬美元的中產階層目前佔據全球1/3，中國中產階級的崛起也使得中端酒店市場大爆發，2014年國內中端酒店數量突破了1000家，快捷酒店通過轉型升級，將在未來十年或二十年內迎來發展的黃金時期。
無可否認的是，國內的快捷酒店，低端的快捷酒店已經比較滿了，再加盟的投資的未來不大看好。所以才有了更加個性化和市場的細分化，比如按人群分的學生、商務人士和高檔的享受型消費。所以，就衍生了現在試下最熱門的中端精品酒店的誕生，這個才是符合現代人的出行、辦公、健身娛樂和餐飲為一身的精英級酒店。
你現在搜集都是積極的消息是對了，酒店投資，很少會說虧大本或者怎麼樣，在一些大的酒店品牌加盟裡面，客戶的積累已經達到非常高的水平，就國外的希爾頓，國內的鉑濤會集團，都是酒店的佼佼者。 加盟這些大品牌的酒店，共享會員系統，會員推送，員工培訓等等，都是酒店盈利的法寶，所以你很少看到酒店品牌的負面，就算有，也是酒店某一些加盟商自身管理的問題造成的房間負面，對投資和運營來說，這些大品牌的運營經驗，客戶系統都是非常完善了的。 建議你可以了解一下希爾頓旗下的精品酒店——希爾頓歡朋，加盟來說，還是非常值得考慮和投資的酒店項目。 希爾頓歡朋 (Hampton by Hilton) 是希爾頓全球旗下最大的酒店品牌。1984 年，全球首家希爾頓歡朋酒店在美國孟斐斯市開業。其後三十多年來，希爾頓歡朋酒店快速擴展業務，截至目前，在 20 個國家（包括美國、加拿大、俄羅斯和德國）擁有 2,100 多家酒店。 2014年，憑藉共同的服務理念與卓越的運營能力，希爾頓全球與鉑濤集團強強聯合，簽署了獨家合作協議，鉑濤集團作為其「品牌運營商」，全面負責希爾頓歡朋在中國的市場運營。2015年12月24日，中國首家希爾頓歡朋酒店在三亞盛大開業。投資酒店我個人認為一定要選大品牌，砸大錢劃地皮，如果有幾千萬不如去投資麥當勞這樣的連鎖食品店，這樣的店不愁不回本。
鑒於旅遊行業未來發展會持續穩步向前的趨勢，酒店行業確實會比其他行業會好很多。本人酒店行業小手一枚瞎說幾句。同為遼寧老鄉，1500萬投資錦江之星，資金絕對不寬裕，而且加盟費及其他費用就佔了1/10，（為包含其他證件，消防、公共設施設備）而且是初次涉及這個行業。風險略大。況且2015年大連本地酒店行業也不如往年，下滑趨勢已經顯現。如果樓主要做，個人建議做中端精品酒店，體量為60-80間客房。增加配套服務及設施為亮點（避免快捷酒店同質化嚴重等問題）。本人小手初涉酒店行業3年，希望對你有幫助。大連站附近15年新開的如家合宜不知道樓主是否了解。投資超過2千4百萬！樓主自己算算多少年回本，忘慎行
先排房間，再估算收入，租金不要超過收入的30%，投資額不超過年收入的話，就是穩妥賺錢的項目。
扯淡居多，這些需要了解內幕，需要的話，我們會給你們建議…
物業面積有點大，租金那麼貴，大連我不清楚，這價位放武漢，一定是緊俏地段吧，那位置開錦江好虧的。經濟酒店真的不是那麼依賴地段，也不需要那麼大的面積。裝修也很奢侈，一平3000，這個價位搞快捷酒店很難收回成本。其實我沒什麼想說的，畢竟大連我也不了解。如果準備掏100萬加盟費+5%純利潤並且一定要在那麼好的位置開酒店，不如請高人把關自己搞個酒店。多的不敢說了，畢竟我退出這行業一年多了，可能有新的動向我不知道。為什麼現在經濟酒店以七天為主熱衷於加盟而不是直營，穩賺不賠嘛。
我在大小精品酒店混跡了10多年，想要知道別人怎做酒店和投資額那你算找對人了，不過我可不是免費的顧問喔。13003938130
正在招商合作夥伴朋友聯繫我，我的項目在稻城亞丁17780708807
來投我們把，金街位置，6年經驗，沒有錢，愁。
賺不賺錢全看地點。
看題主物業位置咯~可以嘗試一下中高端，現在鉑濤集團以前的七天旗下有很多品牌，比如比較前衛的zmax潮漫酒店，不過對物業要求比較高點。
我有個轉讓
目前100-200的不太行
你好，連鎖酒店例如漢庭，如家，七天，您覺得還不夠多麽？ 你覺得真的是當下消費升級和80-90後主流消費人群的熱衷入住的形態麽？年輕人進去睡個覺洗個澡，就完了。這樣的酒店有什麼投資價值。題外話，我們是在深圳做太空艙公寓酒店的，網咖+太空艙+酒店。投資不過百萬，生意還不錯。有想法的話可以聊一下
加盟城市便捷，3.3年回本，投資800萬，潛力比較大
前瞻產業研究院提供的《2015-2020年中國酒店行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，中國資產為1萬-10萬美元的中產階層目前佔據全球1/3，中國中產階級的崛起也使得中端酒店市場大爆發，2014年國內中端酒店數量突破了1000家，快捷酒店通過轉型升級，將在未來十年或二十年內迎來發展的黃金時期。
無可否認的是，國內的快捷酒店，低端的快捷酒店已經比較滿了，再加盟的投資的未來不大看好。所以才有了更加個性化和市場的細分化，比如按人群分的學生、商務人士和高檔的享受型消費。所以，就衍生了現在試下最熱門的中端精品酒店的誕生，這個才是符合現代人的出行、辦公、健身娛樂和餐飲為一身的精英級酒店。
你現在搜集都是積極的消息是對了，酒店投資，很少會說虧大本或者怎麼樣，在一些大的酒店品牌加盟裡面，客戶的積累已經達到非常高的水平，就國外的希爾頓，國內的鉑濤會集團，都是酒店的佼佼者。
加盟這些大品牌的酒店，共享會員系統，會員推送，員工培訓等等，都是酒店盈利的法寶，所以你很少看到酒店品牌的負面，就算有，也是酒店某一些加盟商自身管理的問題造成的房間負面，對投資和運營來說，這些大品牌的運營經驗，客戶系統都是非常完善了的。
建議你可以了解一下希爾頓旗下的精品酒店——希爾頓歡朋，加盟來說，還是非常值得考慮和投資的酒店項目。
希爾頓歡朋 (Hampton by Hilton)
是希爾頓全球旗下最大的酒店品牌。1984 年，全球首家希爾頓歡朋酒店在美國孟斐斯市開業。其後三十多年來，希爾頓歡朋酒店快速擴展業務，截至目前，在 20
個國家（包括美國、加拿大、俄羅斯和德國）擁有 2,100 多家酒店。
2014年，憑藉共同的服務理念與卓越的運營能力，希爾頓全球與鉑濤集團強強聯合，簽署了獨家合作協議，鉑濤集團作為其「品牌運營商」，全面負責希爾頓歡朋在中國的市場運營。2015年12月24日，中國首家希爾頓歡朋酒店在三亞盛大開業。
我只想告訴你酒店的合理回報率也就百分之15左右…你投資1000多萬下去，這樣就要7年回本，還有酒店一般5年就要重新裝修一次，又要投入一筆錢又延長了你的投資回報期限，所以請慎重。
推薦閱讀：