為什麼中國一線城市的房價比美國一線城市貴，房租卻比其便宜？
房價貴體現國內投資渠道匱乏，是老百姓流動性的蓄水池。而房租體現經濟的真實情況，表現工資水平，和房屋的實用性價值。
這個又臭又長的答案還沒有寫完（儘管大部分邏輯寫完了）…
我有空會繼續寫一些對REITs之類與租售選擇的看法，歡迎各位回來看看。結論複製到前面
就是：全球一線城市的房價與人均收入關係非常小，和高凈值人群的數量直接成正比。全球一線城市的房租與人均收入關係非常大，房租基本保持在同樣人均收入情況下的負擔極限（再貴了會大幅提升空置率），因此會由於人均收入低造成Cap Rate過低而高房價沒有支撐的假象。而低Cap Rate能非常明顯的反應在資產上的貧富差距，而非收入上的。--------我來更新房價部分了------------
下面分析這些摳腳的一線城市的房價到底是什麼在支撐，其實這個應該帶上倫敦市場扔下洛杉磯市場....洛杉磯和北京上海紐約倫敦發展模式不太一樣因為人家洛杉磯都是住大house的別的城市都是住公寓的...但誰讓我懶呢？什麼是房價？
是這個房子到底值多少錢？那怎麼評估【值】這個概念？說白了就是有人願意出這個價格買。願意買的人可能不少，得買的起才行。
我們來算算賬吧....按我們之前的演算法，北京600萬平均成交價，上海600萬貌似有點高算550萬吧紐約1347萬，洛杉磯1033萬....中國首付30%，再怎麼著也得有個200萬現金戳在兜里你才交得起首付吧？美國人沒有中國人這麼愛買房...怎麼也得有400萬現金戳在兜里才交得起首付吧？講道理如果不是東拼西湊七大姑八大姨借一借交首付（那你也挺能借的哦），手裡有200萬現金那還是挺有錢的跟打工仔已經拉開距離了，事實上大多數資產千萬出頭的人手裡不見得有這麼多現金呢。所以這個邏輯很清晰了，現在在全球一線城市購房的，都是土豪。
大部分數據抄的之前的，土豪數量數據來自於KnightFrank，別跟我扯什麼隱形富豪...先別說有沒有有多少，隱形富豪現在敢買房？
Millionaires=凈資產過100萬美金（670萬RMB）的，10M+=凈資產過1000萬美金的土豪。講道理你老老實實工作賺錢想在北上啊香港啊紐約啊洛杉磯啊（洛杉磯還好點）買房是比較困難的，按人均收入計算，在北京買房要不吃不喝乾137年，上海105年，紐約86年洛杉磯81年（這倆都是平均數，相對偏離實際中位數比較大尤其紐約因為貧富差距飛起），反正都買不起就別管差距有多大了。說實話就算你進BB投行，這個收入夠高了吧....沒做到VP之前也不要太想買房的事情，在紐約香港倫敦的話做到VP了還得帶上你老婆/老公/Domestic Partner一起買才能買得起不錯的兩室/三室兩廳呢....想想就心酸人生真艱難不說廢話了，摳腳畫圖
百萬富翁和房子成交總價，這樣看北京上漲的前途比上海要稍高。
千萬富翁和房子成交總價，還是北京潛力大一點。
百萬土豪數量和平米價格，下面的點是洛杉磯，人家有錢人住大House的，如果我們扔下洛杉磯....
這個邏輯簡直靠譜了...
結論就是：全球一線城市的房價與人均收入關係非常小，和高凈值人群的數量直接成正比。全球一線城市的房租與人均收入關係非常大，房租基本保持在同樣人均收入情況下的負擔極限（再貴了會大幅提升空置率），因此會由於人均收入低造成Cap Rate過低而高房價沒有支撐的假象。而低Cap Rate能非常明顯的反應在資產上的貧富差距，而非收入上的。Sadly，不管你買不買房子土豪都會買房子的，一線城市的房子本來就不是給低級打工仔準備的，如果你能混到投行VP這種收入水平在一線城市買房也不是那麼遙不可及的事情。
房產是最受大經濟周期影響的，所以房價在近期或遠期都存在下跌的可能，只是核心資產永遠是核心資產，城市的競爭力在房價還會回來。歷史上發生在美國的經濟危機無不是大城市房價復甦飛快，小城市房價腰斬十年後還在苟延殘喘。--------以下原答案-------------
這個問題問的都不專業…
首先你說的肯定是住宅市場，商業市場北京頂級寫字樓的租金比紐約高一些（世貿新樓租的沒國貿老樓貴你敢信？）…紐約的Cap Rate也比北京低很多。
事實上國內寫字樓Class A以上的基本和全球操作方法差不多都是大業主自持，而純租賃的自持住宅公寓非常少絕大多數為高端產品。美國一線城市的成交套均價格及成交中位數絲毫沒有比中國一線城市低到哪裡去，紐約這種密集型城市的尺價/平米價也在北上廣深之上基本與香港持平或稍高…其次這個概念叫資本化率 capitalization rate美國的演算法Capitalization rate= NOI/PV=(Revenue-RE Tax-CC)/PV該演算法已經刨了地產稅和物業費， 但美國的住宅市場Cap Rate還是比北京高很多 什麼意思呢，就是 資本化率=（房租收益-地產稅-維修/物業等支出)/當前物業價值最後你們沒在美國生活過的就別答了…求你們了，整個知乎上都是拍腦門答案。你們大概只知道房產稅房產稅，百度一下房產稅哦我知道了我來答題了，分分鐘恨不得吹得房產稅率高達10%...----------我是正文開始的分割線-----------
先說房價 結論是國內一線城市房價沒有美國高。就拿北京上海對比紐約洛杉磯吧 直接用網上能找到的差不多的數據了...1.北京：- 平米價格：鏈家扒來的二手房成交均價圖，鏈家是個好公司。
為了避免什麼紐約核心區不核心區找六環外的房價等等的不必要的爭端，只看東城西城海淀朝陽。
實際上東城西城是基本不存在新房供應的也不存在什麼新用地供應，所以二手房基本就是實際整體市場成交價格了...當然這個數字可能稍微有點低，因為做豪宅代理的是麗茲行不是鏈家，然而麗茲行數據不公開所以就湊合用吧....- 套均成交總價：
平均房價之外，我們看看平均套成交價，找點國內的官方數據真難 房子信息也不公開....
北京房子平均單套總價超500萬 剛需或從新房市場離場拿這個湊合吧，這個應該是包括新房和二手房市場的，成交單套總價平均超過500萬，多算點就算600萬好了。
2.上海：- 平米價格
鏈家貌似也不好使了沒找到類似的地圖...
用這個房天下的吧，上海房價肯定靜安最貴吧，直接用靜安的數據，我懶。
這個七八成是二手房數據畢竟房天下主要是賣二手房的，靜安新房供應也是相對很少的就湊合湊合吧。反正橫豎都買不起不是？
- 套均成交總價
這個又搜不著具體的數據，這個就假定600萬吧...也不知道國內做市場研究的是東西都不往外拿啊還是怎麼滴啊..其實鏈家感覺做的還不錯了可能就是未來的Zillow/Zoopla 五大行在國內也基本不Cover住宅市場... 搜到的數據表示400萬以上佔比40%..也就是說中位數肯定不及400萬了..
- 平米價格：
1平米=10.76平方英尺 1USD=6.67CNY
平均每平方英尺成交價1759USD 約等於126000人民幣/平米，這個數據包括新房及二手房市場。
二手房市場，平均每平方英尺成交價1453USD 約等於104280人民幣/平米。
- 套均總價：
新房：
成交平均數438萬美金，2921萬人民幣。
成交中位數269萬美金，1794萬人民幣。二手房：
- 平米價格及總價（懶得分了）：
洛杉磯市場總體（包括新房和二手房，包括別墅和公寓）平均774USD每平方英尺，約5.5萬人民幣一平米。這個是洛杉磯全城的而不是核心區的，去過洛杉磯的（可能報什麼旅行團大概不算）都知道洛杉磯Downtown是什麼狗屎樣子...房子貴的是Santa Monica啊Bel Air啊Beverly Hills啊之類的這些地方... 這就是為啥我說沒生活過的就別來答了不然都是拍腦袋答案，還有答案光扯什麼紐約上東區，Tribeca房子比Upper East貴多了你造嗎？動不動華爾街華爾街Midtown差不多的Class A寫字樓租金比1WTC高不少你造嗎？
不費話了，平均總價155萬刀，1033萬人民幣一套。中位數100萬刀一套，667萬人民幣一套。
中國人都喜歡新房，一千刀一平方英尺，7萬多人民幣一平。
新房平均194萬刀一套，1290萬人民幣。中位數134萬刀，893萬人民幣。好區的話懶得截圖了，想在你們喜歡的Beverly Hills買個中意的房子準備四五千萬人民幣再來吧。https://www.elliman.com/pdf/7b4a0d12bf7113c2e284d5da571054d315f81b34結論：哪怕耍流氓北京上海的房價也贏不了紐約洛杉磯。
----------Cap Rate----------
今晚寫一點就準備睡覺了。前篇已經講了資本化率Cap Rate的計算方法，所以不要再扯什麼亂七八糟的的房產稅了...北京上海市場基本是Cap Rate=（租金/房子價格）稍微有點水電物業支出，但總體差不太多。大部分房子的Cap Rate到不了2%，搜了半天也找不到什麼靠譜的報告，根本沒什麼Coverage。原因很簡單：有錢賺才有人做研究，沒錢賺誰來搞這個勞什子....對商業地產資本化率及定價國內其實還是不錯的，因為存在大量的大宗交易（有定價需求）及相對能發財的Cap Rate，但現在北京上海核心商業資產也開始出現Cap Rate快速下降的趨勢因為有大批土豪願意付高昂的Premium來買樓...(李真的賣早了）但也只有甲級寫字樓活的還行（北京比上海好，SWFC的租金在金融街只能租小破樓，不過今後幾年北京估計要下調因為中服地塊寫字樓的入市），零售（除了新光天地啊三里屯啊新天地啊這種）和五星酒店都混得跟狗一樣，很多Cap Rate只有0.5%....受電商衝擊+國內酒店價格太便宜各佔一半吧....國貿三期這種估計都沒寫字樓賺錢一半多所以別抱怨國貿酒店貴了...華貿最大敗筆就是造了倆酒店然而... 這個不多談了反正沒什麼鳥關係 你們也不給我錢...美國市場：直接拿CBRE報告了，別再來質疑報告真實性什麼的...CBRE還不靠譜整個全球地產行業重來一遍吧...Methodology裡面都有 質疑Douglas Elliman也是啊...直接找人家去complain咯，告商業欺詐成功分分鐘財務自由啊
可見紐約Class A房子的Cap Rate大概在3.75-4.5% 洛杉磯在3.5-4%，而這兩個城市都比不過美國向對小一些的城市，好房子的Cap Rate也比不過差房子，這反映了一個非常簡單的邏輯：租房人群相對沒有購房人群有錢或者說是價格承受能力強，同樣的房子帶給購房人群的效用是要高於租房人群的。這就好比一個土豪願意花1個億買房子自己住，一個億可以買一百套垃圾房子一年租500萬，租房子的土豪只願意為了1個億的房子付300萬的租金，但土豪還是會買而不是租。
這兩個數據相對北京上海基本不足2%的要高几乎一倍，不過話說回來北京上海Class A的房子怕是1%都到不了吧。結論就是：紐約和洛杉磯的租金回報率大概是北京和洛杉磯的兩倍，這已經考慮了所有的開銷包括但不限於物業費/維護費/房產稅。題外話說一句，NYC和LA的房產稅 準確講是Property Tax比全美平均水平都要低，大概平均有效稅率Avg Effective Tax Rate 在0.7%-0.8%這樣，全美平均水平在1%多一點，這個數據每年都會變，演算法也非常複雜，就不贅述了。--------定價邏輯--------
先講租金。
為什麼要租房？因為有居住需求，一般為剛性。比如你住上海沒事幹會去北京租個房子嗎？租房投資嗎？為什麼不買房？買不起/不合算/怕房子跌。什麼是租金？學過經濟學101的都知道，是你願意為了這個房子付出的最高代價。你付出的租金就意味著這是你為了這套房子願意付的最高價格，再高了就不租了因為租金過高會降低你的其他生活開支能力，換言之生活質量大幅降低。那如果你窮的跟狗一樣連最便宜的房子都租不起怎麼辦？那隻能回老家當一個失敗的北漂咯，做一個驕傲的農民。所以一個城市的租金和收入應該是掛鉤的。尤其在中國租房和買房帶給你的福利是截然不同的，包括婚配、孩子教育、醫療、養老、落戶等等各方面。
於是我做了一點Math，這是一個非常摳腳的算數方法，但具有一定的參考性。
美國兩個城市的人均收入是從US Census Bureau找的又稱美國統計局，然而這個數並沒有考慮個稅。在美國待過的都知道計算個稅是一件非常非常之複雜的事情....包括國家稅州稅城市稅還有各種抵稅條件包括但不限於家里幾輛車幾個娃blablabla，實在是沒法一次性找到靠譜的實際稅率。我參考了我能找到的最新的美國稅負分布。The Distribution of Household Income and Federal Taxes, 2013紐約和洛杉磯的家庭收入中位數是50-55K之間參考US Census Bureau，根據這個Distribution里的數據大概給紐約估了一家8900刀的稅 洛杉磯估了8000，平均到每個人頭上...說實話美國基本算的都是中位數而不是平均數.... 以上部分的家庭稅負是中位數，其他都是平均數，這也是為什麼紐約和洛杉磯的人均收入*家庭平均人數與家庭收入中位數的差距較大，換言之土豪太富。紐約的租金價格從Douglas Elliman的Rental Report抄來的，然後自己算了算數。他給出了曼哈頓、布魯克林和皇后區長島市附近的租金還有成交量....所以61.82這個數肯定比紐約的實際平均租金稍高，但也高不到哪裡去因為租約數量相對小，皇后和布魯克林的數量已經相對小很多了。New York Real Estate Market Reports洛杉磯的租金從洛杉磯時報抄來的 L.A. housing is expensive, sure. But are you paying too much for your rental?北京和上海的收入從GOV統計局抄來的2015城鎮居民可支配收入（算過稅了），租金從兩個摳腳的表示北京/上海租金突破多少錢大關的網站上抄來的，都還比較新....畫圖再劃線 R-Square=0.87 這是一個摳腳的演算法因為只有四個樣本，但如果我們假裝他靠譜的話可以看到租金基本都榨乾了勞動人民的最後一滴血，從圖上看紐約的房租壓力應該是最高的但也解釋了上面的數據來源....北京好像比上海房租負擔更重一些。洛杉磯的話有更高的房子自住率，看上面的圖就知道紐約的房產自住率只有30出頭，洛杉磯接近50，也就是說包租婆少了。
又要搞大躍進與英美比肩。。這個問題至少得再放50年才有意義
美國買房，假設房價永遠不漲，一輩子還要交相當於房子那麼多的房產稅。房產稅還會隨著房價的提高越來越多，所以理論上應該把美國的房價乘以3，才是其真實的花費。
很多老人就是因為交不起房產稅，才要把自己牛逼的房子賣掉，換一個破房子退休的，俗稱down size。
所以我國的房價還有上升的空間（逃深圳等一線城市的房價的漲跌是政治，不是經濟。經濟分析無效。
深圳房價暴跌，老百姓是沒辦法的。
對付他，獃子，國家辦法多得是。
比如，。。。。。你不懂歷史，不懂國情，不懂政治，說了你也不懂。
獨立投資人心理諮詢師，在今天就是傻子的代名詞。
美帝的苛捐雜稅太重，按照天朝的行情來收的話，一年房租還交不起3%的房產稅！
看了這麼多答案，只能說知乎的可讀性越來越差了，跪求新社區的粗現。。。
稅。
這玩意叫租現背離，說白了就是企業估值不斷上升，但是利潤跟不上，這玩意就叫泡沫，泡沫不是指漲了多少倍和漲得有多快，而是收益和估值越拉越開，哪那麼多分析，現在買房的邏輯就是為了還能漲，而不是收租做到年化X%
提幾個別的因素，不一定準確
1 風險溢價。矽谷是美國房價最高的地方，在前兩季大熱的美劇《矽谷》中，有租房客占著房間不退租，房主要通過律師打官司申請將租房客逐出，官司打完至少需要兩年時間。而這個情節居然是根據現實改編的。冗長的訴訟流程和傾向於保護租客的法規可能會造成一定程度的風險溢價。
2 稅收的徵收力度不一，房屋出租是需要繳納營業稅，個人所得稅，城建稅，教育稅，印花稅等，至少我見過的房東沒聽過有去繳納這些稅費的。
3 當然最重要的原因，一線城市的房價主要是投資在推動，具備了投機品的屬性，價格高本質上和「還會漲」的預期聯繫在一起，和居民收入水平關係不大。而房租體現的是實際居住需求，和收入水平會相匹配。北上廣深的人均GDP大概是2W+，紐約人均GDP大概10W+，收入水平不一，那麼反映實際收入水平的房租水平自然不一。（當然這個說法很不嚴謹，不過至少人均GDP與人均收入是強關聯關係）主要是房產稅 抑制房價 提高房租
不過美國一線城市房價也不便宜 100萬刀 舊金山紐約也買不到什麼好的目前是羅湖龍崗等偏東的地方拉低了深圳的房價_(:з」∠)_
我覺得反了
為啥我覺得奇怪的是：
為什麼中國的房租明明比美國之類的國家便宜，房價卻比那些國家貴？美國真正算的上一線城市的只有紐約和舊金山灣區，對應的是中國的上海和深圳，洛杉磯雖大，但是論人均收入和經濟實力在美國的地位也就相當於中國廣州的水平（本人在加州，並且擁有多處房產）。
美國一線城市的房價並不是像各位想像的那樣如此之低的，曼哈頓的面積是59平方公里，平均房價（其中99%是公寓並算上了集體產權房Co-ops）已經到了220萬美元，這還不計算每個月好幾百美元的物業費及每年巨額的房產稅支出。
http://fortune.com/2016/12/14/manhattan-apartment-real-estate-price/
再看看舊金山灣區，舊金山的面積是124平方公里，最新的平均售價是126萬美元（80%的房子房齡都在60年以上）。10年房齡內的房子基本全是公寓，房價基本上都是1500美元/平方英尺，而且物業費每個月至少600美元。
郊區的房子也不便宜，來看看以下的統計：
http://www.paragon-re.com/Bay_Area_Housing_Affordability
近郊核心四個縣（San Francisco, San Mateo, Marin, Santa Clara）均價都已經破了100萬美元，該四縣上班時間是一小時以內的，整個高薪就業區也幾乎都集中在該四縣，價格平均了縣內的好區和爛區。如果要在近郊四縣買一個60年左右，面積130平米左右，學區較好的舊房子（10 .10. 9標準），至少也要150萬美元。這個價位，不考慮首付（30萬，20%）的問題，就算年收入20萬美元的家庭，想買房銀行也是不會貸給你120萬美元的，因為月供（房貸，房產稅，房屋保險）負債太高了（超過稅前收入45%）！要知道，年收入20萬美元的家庭，在這四個縣也不超過10%的人。因此灣區年收入十幾萬美元的人，每人上下班開車三個多小時是家常便飯。
下圖Millbrae 的房子算是四縣中最入門的學區，小初高只是9,9,10，而且離矽谷和舊金山在上班高峰期也要一小時的車程。什麼Palo Alto, Burlingame, Saratoga這些10,10,10的區, 連最破的房子都基本上是2百萬起。
而北京市區內環四區的面積是87平方公里，相比之下平均房價是否有200萬美元？並且考慮到中國的房子物業費是極低的，而且沒有房產稅。
另外，說到租的問題，本人作為一個房東，最有發言權。
美國的房租是高，但是包含了很多隱性成本，使房租的回報並不是想像中的理想。
1.加州和紐約很多城市都有房租和租客保護，大概的意思就是，每年的房租不能漲過官方CPI（美國CPI很少超過3%）。房東只能在政府規定的幾個理由內趕走租客（不交房租，嚴重破壞房子，房東自己要住），不然租客要續租，房東必須續租。
2.房客和房東的所有糾紛都要上法庭解決，房東不能自己趕房客，由於美國司法程序複雜，就算租客違約，要趕走租客，走完所有程序也至少要三個月，而且手續經常要聘請律師。
3.美國人工非常貴，維修房子成本高昂。
4.房租除運營成本外的收入要繳納個人所得稅。
5.房東要負責繳物業費，房產稅和房屋保險。（房價低的德克薩斯，房產稅很高，同樣佛羅里達，房屋保險非常貴）
房東租房子要把綜上因素的成本轉嫁到月租金里，房租自然就高了，如果沒有房子升值的因素，房東也就賺個跑腿辛苦錢，並不比其它理財多賺多少。當然，遠郊或者非一線城市的地方，房價低，數字上的回報率會高一些，但是租客會難找很多，而且收入低，租客違約的概率也會大大提高。
題目本來就不對！中國四大一線城市的房價，遠遠落後於美國歐洲一線城市！北京上海最貴的房子，能給紐約上東區秒成渣渣。深圳廣州的房價，比著波士頓洛杉磯舊金山那就是便宜合算。鄙人現在在西班牙，要破產的國家，巴塞羅那市區一般區位的幾十年樓齡房子50多平米要20多萬歐起。相比較美歐一二線城市，我國一線城市的房價還有很大的提升空間。
北京2800一個月的房子（07年）一個韓國大叔說這房子的質量在韓國1000都租不住去帝都 北三環
說房租之前先比較一下住房質量。
主要是因為目前國內房價還在上升空間，投資者主要依賴房價上漲，
一旦中國的房價進入穩定成熟期，房租必然上漲！！！不然你讓那些投機客賺什麼。。。。預期房價一旦到天花板後，無房子的人房租成本必然蹭蹭的上漲！哎，中國的租售比畸形，討論了很久了，明明是個很簡單的問題這是上海戶口的落戶條件一般情況下，優先通過審批順序「①擁有個人房產落戶;②單位集體戶口落戶;③在本市擁有直系親屬的房產落戶;④人才服務中心的集體戶口落戶。你以為買的是房子嗎？打包的還有，附近的優質低價教學資源，附近的優質低價醫療資源，以及高考降分BUFF啊。有朋友說醫療資源的問題，的確是，看病不需要戶口，所以房價和租金里都折入了醫療資源的對價才對，不影響租售比的問題。
這個問題裡面是誰說天朝一線房價被美帝秒殺的，天朝一線只是均價，均價沒那麼高而已，但高價，絕對不會被秒殺，甚至是反殺，下面這價格，擺在宇宙也是高得離譜了吧；既然是均價，也得考慮考慮平均收入吧，不拿收入比房價，你tm逗我
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