2017年是中國房價的拐點嗎？

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房價下跌趨勢是否已經真正開始？會有多長時間？多大的下跌幅度？

如果以後回頭看拐點，應該是2016年的三四線去庫存的節點。我們看到的數據是一類數據，為輿論服務。真實的數據是另一類數據，為政策做參考。如果全流通股變成大部分非流通股，剩下的交易價格已經非真實價格了，但這又是你不得不接受的價格。以前價格門檻擋住人，現在政策門檻鎖住流動性的背後其實已經將事情顯示的很清楚了，用時間消除波動幅度的政策，這個政策本身已經解讀了真實數據是什麼。出台政策讓多空誰都別想著占對方便宜，但是長期看，時間成本會很壓迫在房地產做投資的人。

這是一個多方博弈，你可以自己判斷他們各自力的大小和持久力。

1，中央，希望穩中帶跌，但無法硬性指揮地方。

2，地方政府，希望地價漲，房價降，債務高需要賣地還錢，房價降完成中央要求。

3，銀行，不在乎地價，希望房價漲有收入。

4，人民，多數人希望房價漲，並為此付出了很多，希望房價降但沒做任何犧牲。

5，房地產公司和中介，希望漲。

這是主要對象，下來說環境和關係。

1，世界經濟萎靡，貨幣大量超發，需要通縮，至少三年。

中央要求地方限購去槓桿，地方上去槓桿就會減少收入，因此要提高地價，限購會減少買房的進而降低房價，因此需要各種限購同時增加買房的，棚戶改造，落戶計劃，學區，新一線，衛星城，各種中心港口門戶都要吵起來。

2，中央要求銀行降低房貸比率提高首付去居民槓桿，並提醒銀行要提高基準利率了。（把房子算成抵押物，所以寫在這裡）去槓桿和提高首付都意味著嚴審，少放款。所以重點在利率。提升基準利率特別恐怖，所以美聯儲加息，咱們壓著棺材板不敢加。簡介下提升利率的危險，部分政府還款壓力大，會拖欠企業款項。部分企業靠貸款橋接會倒閉，部分工人會因此失業，部分房奴會受不了壓力被迫出售或被拍賣房子。

3，買房的，無論是拆遷戶，剛需還是炒房的，目前都需要大量的錢，來保持上漲（高房價和高首付，更多的同類）。但目前的限售又降低了資金總額。

4，中介和房地產公司。大量的限制會讓中介先倒閉，基準利率會嚴重傷害房企。

目前看來最堅持的是中央，最不堅持的是買房人。最危險的是中介和差勁剛需。

備註：1，老齡化會降低放假，老年人更喜愛賣了自己的大房子去小縣城或郊區享受生活。

2，土地快不夠賣了，缺房不會危機缺糧會危機，18億畝耕地紅線不可動搖。糧食可以進口但不能依賴進口。

3，房地產稅，肯定會有，目前可能是多套房先交，大房交，全民交。

4，沒有重大意外收入不會全面增長了。

最後，該介紹也說的差不多了，目前泡沫的模式下想讓房價漲只能砸錢，最大頭銀行已經收緊了，個別城市可以通過拆遷款，炒房人，剛需，一線城市溢出催動。啥時候降只能看這些人能堅持多久。

最後講個恐怖片，統計局統計99年出生了1800萬人，但很多不可靠網站統計99年只出生了1200萬人。我是相信統計局的，你們呢？

額，抱歉忘回答問題了，是不是不知道，但快了，美聯儲再加兩次就扛不住了。會長的超乎你想像，預計一二十年，先是減泡沫，租房改革，接著是房地產稅，然後教育改革，人口拐點和老齡化，還有逆城市化和網路辦公及自動化人工智慧。當然這些都是不確定的。

泡沫估計能折半，房地產稅能再來1/5，其他的基本都會根據城市造成不同的影響。

長遠後的未來可能，部分地區免費提供房子，只要你每年交房地產稅（已有先例，政府給錢鼓勵落戶）。畢竟未來的人口波動太可怕。

(???)分割線

2011年貸款基準利率到達7.05，也就是說上一波加息周期的最高點，去過月供怕加到這個地步的同志請謹慎上車。

個人認為是拐點，謹供參考。

原因很多人說過了，美國加息造成的貨幣緊縮。事實上現在加息進程還不到3分之一，拉美很多國家就已經頂不住了，我國畢竟不一樣，人口基數加上一個執行力較強的威權政府，肯定不至於混到委內瑞拉那種程度。但即便如此，不受美國影響是不可能的，這一兩年我們外儲少了1W多億，匯率從接近6到接近7，包括現在的實際利率上提和錢荒，基本上都是受美國加息的影響。雖然和委內瑞拉這種資源輸出國的經濟模式不一樣的，但坦白說，自2005年以後，我國的經濟質量其實也好不了哪去，不然也不會美國08年一崩我們就那樣，很多人批評當時溫的4W億，認為這4W億讓中國的經濟轉型錯過了最後的機會，我覺得純屬瞎BB，轉型需要基礎和客觀條件，如果下定了決心轉型就能轉型了，一戰和二戰都不會發生了。

說房價，對房價來說，美國加息造成的資金成本問題只是一小塊的因素，大塊的，決定房價會不會跌，以什麼樣的方式跌的還是我國的債務情況。我國的債務情況就如大城市的房屋空置率一樣，不管統計局怎麼出數據，好像永遠都是個謎，那麼現在，到了驗真金的時候。

有很多人說過了政府冰凍了房產市場，鎖死了交易，可以維持住房價橫盤的觀點，而且幾乎沒有人質疑，我覺得很奇怪，冰凍了市場，裡面的人還活著。如果買房的全是剛需，且還款壓力不大，也沒有失業的風險，那麼加息確實沒什麼影響，但那些首付貸，高利貸，配資炒房的人怎麼辦呢？這其實還是小頭，大頭在房地產商。如果我國的地產商全是現金流充足，銀行放不放款，以什麼利息放款影響不是特別大，手頭房子囤的不多，也就是說沒有那種房一開盤就自己先買光，然後擠牙膏慢慢賣的事，加息其實也影響不大，但我不相信，因為08年他們都頂不住，那會債務規模沒這麼大，我國還降息了那會。

總之，結合所有現在已被證實的新聞和我對國人聰明，喜歡投機，且做事不怕大習性的了解，我覺得債務問題比想像中的還要離譜，所以我對中國房市也無盡悲觀。

我就是感覺，所以你也就隨便看看~~

還分析個毛啊，沒人看的明白。

分散風險，錢房兩留，少虧為賺，不要貪心。

美國持續加息，且縮表，才剛開始，就能體會到錢荒，下一步你自己想吧。不繼續超發貨幣，房地產怎麼炒，就像股票沒有量怎麼有上漲的動力。國家已經開始收緊貨幣了，起碼在這個周期內，現金為王。所謂限購限貸限賣都是扯淡，那不是為了降價讓老百姓買得起，而是防範金融風險，明白？

唯一可以確定的是現在還不確定！

如果土地不跟上，靠目前政府急就章的行政限價的做法，會導致市場市場失靈，適得其反。

事實上，現在能看到的數據，全是通過限購、預售許可控制、網簽篩選、限價上市等等手段，人為「做」出來的，根本不反映真實市場情況！媒體更是添油加醋地把各地樓市往慘里說，喉舌作用發揮的淋漓盡致。

奇葩的是，各地政府推地的節奏彷彿拿塊肉在逗狗，又好像在玩火。各地幾乎癲狂的土地拍賣，倒是真實反映了市場的饑渴。

越拍越高的地價、惜土如金的做法、死打需求的折騰、烈火烹油的市場，四種打架的因素，讓人無從判斷。

如果放開市場，會不會迎來一場殘暴的報復性上漲？或者就這麼著，再加把勁，把樓市五年一遇的牛腿統統打斷？這都不太好說！一切取決於決策層的權衡以及各種因素的博弈！

所以，說拐點，為時尚早！

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謝邀。

上周回答過一個類似問題，被責令修改，封號1天。

這次上個圖算了。

能感受到豁然開朗的，大概就知2017年會不會下跌。

能感受到不勝唏噓的，大概就知2017年是不是拐點。

這個叫「拐點」

刺不刺激，意不意外，驚不驚喜，開不開心？

看了很多，眾說紛芸，各有各的理。我有幾點不成熟的想法，說出來供大家批評。一、不要小看政策的作用，要認真領會中央精神(意圖)，不要被煙霧彈迷惑了。市場和計劃是兩隻手，什麼時候出那隻手，是由手的主人決定的。聰明的主人會慎時度勢，時勢是變化的，不必拘泥。二、百城各異，早已分化，不可混淆，把北京的情況套在南京的頭上，就張冠李戴了。還有內陸和沿海，絲綢之路的主線在內陸啊！三、收入和房價，一線城市是全國有錢人角逐的馬場，所以，北京的房價會和北京人的收入背離。這種對周圍的虹吸現象，是許多城市的普遍現象。比如成都，四川省那麼大，人那麼多，除成都外，其它地方的經濟又那麼糟(相對成都而言)，會有多少想把家安在成都的四川人？現在不爭取，二十年後他們的子女還要不要爭取？那時會更容易嗎？現在小地方的十歲娃娃，二十年後他們會在那裡？他們還會回到小地方嗎？這就延伸至第四個問題，四、房價具有前瞻性，收入是今天的，但房價是明天的，是一種預期，一種未來收入的預期，一種對子女未來事業發展的預期，一種對國家未來願景的預期。五、房價是貨幣政策的延續，2000年時，M2約為15萬億，2016年，增長至約160萬億，十倍多了。海平面都漲了，河水能不漲嗎？關鍵問題是未來還能漲多少？還是會跌？六、有的人總喜歡和國外比。個人覺得完全沒必要，不要亂拿外國的情況來說事。三十年前是什麼情況？現在呢？三十年後呢？能比嗎？七、最後一點，關於經濟規律。不可否認，經濟是有規律的，但這方面的爭論，很容易讓人想起軍事教條主義，所以，只能呵呵了！許多人吃飯，還是要靠這個教條主義的，不能把人家的飯碗砸了。寫到這裡，就應該要做總結了，拐點呢？河水在沒有流入大海前，是不能停的。大家一起期待大海的出現吧！好了，我要看《鐵道游擊隊》了，優秀的隊員，總是會在恰當的時候上車，再見！

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討論拐點，不如討論城市化對房價的影響。

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20170718央視新聞，70城房價總體漲輻收窄。

已經修改過了。就這樣看吧！

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按照我這邊的反饋。

全國應該分兩個方面

二線三線城市房子賣不出去，需求不旺。

為挽救房地產政府分兩步走。

一是直接拆遷，去買開發商的庫存房，拆遷費沒有新房子貴。今年小城市棚戶區改造的項目大面積的增多。

二是對農村購買城市住房進行住房補貼。

這個新聞還是蠻多的具體可以搜一些地方比較典型，比如說像山西。

直接百度搜住房補貼，買房補貼即可。

一線城市正在全面打擊商住房。先是北京，再是上海，然後進行限購措施。

目的應該是摸底今年市場需求度多少？為明後兩年做準備。

於2014年如出一轍。

至於拐點談不上。還是老樣子。沒需求的創造需求，有需求的統計需求。

現在國家有大量的規劃，各種發展需要大量的資金。

畢竟房地產是政府最簡單也是最高效的獲取財政來源的方式

https://www.zhihu.com/question/60739640/answer/184798168

https://www.zhihu.com/question/61170461/answer/185599844

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其實還有一點不太喜歡各位紙上談兵，喜歡用一些媒體報道去分析一些東西。媒體報道有忽視的一些東西。也有想掩蓋的東西。

我希望很多人，各位對一個產業或者一個地方想要了解，別人的口中的文章，媒體的報道，只能做參考。

就算我今天跟你說了，你最好出去看一看。比如說去售樓處。去那個開盤現場，如果覺得售樓處的人煩。可以去房管局看看。

比如說很火的雄安新區。我就自己去看了。無論是城市還是鄉下。

https://www.zhihu.com/question/59630555/answer/171092306

現在看到很分析雄安新區的文章，心裡在想這不就是紙上談兵嗎？

因為我去實地考察了，所以我對整個雄安房地產已經變得很熟悉很了解，包括周邊的白溝任丘高碑店。附近有什麼項目我都比較了解。

然後哪些是停工，哪些是可以在建設。國家在那邊的具體規劃也可以看出一點點東西出來。

(敏感已經刪除掉了，有興趣加我微信說吧)

現在看到別人對雄安的分析都會覺得很淺很淺。

還有看到有些人直接拿一些數據或者是經濟學理論在裡面套。感覺就有點按圖索驥了。

先說結論，2017年是房價的小拐點，但是不是房價歷史性的拐點，並不取決於過去，而取決於未來。

關注房子的人應該都能認識到這一點：在中國，房價控制在政府的手上。

政府掌控著土地，掌控著信貸，掌控著信息，掌控著房價，掌控著房地產市場買賣的資質。過去，房地產行業是中國經濟增長的支柱行業；現在房地產行業捆綁了中國的金融機構和國民財富。

如果中國經濟沒有徹底崩潰，中國政府的執政沒有徹底崩潰，那麼政府對房價的控制就不會瓦解。

而讓中國政府放鬆房價調控，讓中國經濟安全拆掉房價這個雷，根本上取決於中國經濟的產業升級和在國際分工中的角色變遷。

經濟發展找到新的增長點、地方政府從土地財政的怪圈中解套，從商品出口轉變為資本出口，從資本的羊毛提供者轉變為羊毛收割者的角色，如此才有房價合理化的基礎。

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我覺得你們在討論前，應該統一一下「拐點」的定義。

如果我沒記錯的話，凹凸交接的地方叫「拐點」。話說經濟問題，對數學要求應該不低，對吧？

我就說一個事兒，大家可以搜索一下，中國指數研究院是什麼時間停止發布百城房價的？個人認為那個時間段，就是拐點。

還是期待美利堅多加幾次息比較靠譜。

由漲轉平盤，算是轉折點。

量化寬鬆近尾聲+買得起的都買了

你們不要輕易預言，什麼加息啊縮表啊，我們都懂。

但是問題是我朝現在政出多門，一行三會都有自己的小算盤，在最終崩潰之前肯定會反反覆復摩擦摩擦。

所以不要劃時間節點

如果說有些問題是「大姨媽問題」的話，

那麼這個問題就是「年度姨媽問題」了，

從多少年前開始，每年都有人這麼問，每年都有人做出預測，然而真相是殘酷的，它戲弄了所有人。

你不買房沒關係，

你聽信朋友也沒關係，

只要你不會後悔就行。

畢竟，你的那些朋友們不會負責幫你補上房子上漲後的差價，甚至，他們都不會借你一分錢。

而你還在糾結買不買房。

回答正題吧。

首先還遠遠沒到拐點的時候，原因很簡單，中國的城市化進程不可能今年之內就完成。

其次，中國的房價並不高，只要努力，拋開北上廣深杭你依然可以在別的地方買到自己的房子。

再次，即使降價也是暫時的，它還是在穩定上升的。

最後，有錢人可以繼續投資，沒錢的買一個自己住的就行了，等有錢後再買一套。

樓市交易遇冷，房企瘋狂拿地，房地產又現冰火兩重天

今年上半年可以說是中國樓市調控政策發布最密集的半年，隨之帶來的是樓市的遇冷降溫，但與此同時，遇冷的樓市卻與火爆的房企拿地呈現出冰火兩重天的態勢。

政策多管齊下樓市遇冷降溫

上半年以來，樓市政策調控分別經歷了限購、限貸、限價、限售、限商的嚴格調控，隨之而來的是樓市遇冷降溫，市場的交易一元明顯下降。

就在剛剛過去的7月，70個大中城市房價環比持平或下降的城市個數增加，15個一線和熱點二線城市新建商品房價格同比漲幅繼續全部回落，特別是一線城市新建商品房和二手房價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比上月分別回落1.7和2.0個百分點。

其中，新建商品房除北京外，上海房價和上月持平，廣州比上月上漲0.4個百分點，深圳比上月下調0.2個百分點。深圳房價去年時一度以20%左右的環比、同比增速瘋漲，而現在喧囂過去，價格逐漸回歸理性。

按照「房子是用來住的，不是用來炒的」這樣的理念，開發商、二手中介、普通購房者等正在慢慢形成共識，投機客逐漸退出市場。

國家統計局新聞發言人毛盛勇表示：在加快研究推出房地產市場平穩健康運行的制度設計下，很多地方都在按照中央提出來的「房子是用來住的，不是用來炒的」這個基本定位，結合當地實際，紛紛推出一些新的嘗試舉措，這實際上是加快推進房地產市場長效機制建設的一些有益嘗試。隨著制度建設的不斷完善，房地產市場下一步平穩健康運行的態勢會得到加強。

目前，包括供需新政開閘——「租售同權」，在北京「京籍」與「非京籍」的符合條件的承租人子女將享有同等所在區義務教育」；共有產權住房等樓市長效機制正在探索建立中。

但是，我國的樓市泡沫形成原因較為複雜，有專家分析，城鎮化過程中，人口過度集中在大城市帶來的不均衡是其中重要原因，未來隨著一線城市周邊城市群的發展，以及諸多二線城市的崛起，這種不均衡有望得以緩解，但這是一個較長的過程，是建立房地產長效機制的途徑之一，在此之前，中國仍將堅持因城施策的分類調控。

本輪房價調整周期或將持續至今年年底，後續樓市目前來看價格還有一進步擠壓泡沫的空間，比如上海、深圳等城市最近的價格也有調整，調整幅度都比統計的指數裡面稍微高一些，但是後續從整個政策壓力來看，起碼目前樓市調整會持續到四季度。

房企花樣拿地地市瘋狂火爆

與遇冷降溫的樓市銷售形成鮮明的對比，土地市場卻格外的瘋狂火爆。

還記得5月22日嘉興土拍市場震驚全國。

嘉興一次性出讓8宗土地，總出讓面積近50萬平方米，土地總起始價36億元，值得一提的是，此次出讓的8幅地塊吸引了近430家房企的關注，資金實力雄厚的房企甚至動用了幾十家馬甲，並準備上百億元的保證金，以至於因參與土拍人數過多，交易中心場所有限，拍賣行不得不臨時移至能夠容納千人的大劇院。由於這場土拍的8宗宅地全都限價，最終以」搖號「來確定各自的歸屬，儘管有「限價、搖號」等辦法約束，但該88幅地塊的拍賣仍舊經過近9小時爭奪才塵埃落定。

最終，共計拍得近74億元，溢價率超過100%。

這只是上半年浙江三四線城市購地潮的一個縮影。

當杭州土地市場現房銷售與自持的高門檻阻擋住了一大堆房企，土地市場的熱度開始向三四線城市轉移，以浙江為例，不少央企和實力雄厚的民企今年就在三四線城市囤地，有的房企一拿就是十幾宗，瘋狂程度可見一斑。

相關數據表明，雖然在目前的調控高壓之下，土地市場中地王頻現的情況不復存在，且大多數城市的土拍溢價率比去年有所減少。但是整體而言，2017年全國賣地數量排名前50的城市總計土地出讓金額仍超過1萬億，同比增幅超過30%。

一二線城市的限貸限購限價政策，使得很多人把目光投向這些城市的外溢圈，像嘉興、嘉善受到一線城市上海和准一線城市杭州的外溢影響，庫存去化明顯加快。

具體來看，有超過30個城市土地出讓總額超過百億元，北京、廣州、南京等10多個城市土地出讓金額達到了300億元；三、四線城市土地出讓總額也有明顯提升，比如溫州、佛山、嘉興等城市，都超過了230億元。

拿地行為看似瘋狂，但事實上，這些大房企並不是漫無目的地在三四線城市拿地，就在今年3月13日，融創以平均溢價率309%包攬嘉興4宗涉宅用地，這也被看做是環上海區域爭奪的標誌性事件。同樣的情況也出現在杭州周邊區域，無論是紹興還是湖州，亦或是與杭州接壤的海寧、臨安，今年都不同程度拍出了高價地。

無論是大型房企還是規模相對較小的民企，都想在這輪購地潮中分得一杯羹。去年回籠了大量銷售資金後，許多開發商的資金充裕，他們急於通過拿地來擴大規模。甚至像恆大這樣「航母級」的房企，公開登購地廣告，更多希望在二級市場拿到地，擴充規模。

上下游產業鏈背道而馳後續房價如何走

房企如此大規模的拿地，後續房價，漲是必然的。

在北京等一線熱點城市，火熱的銷售雖然有所降溫但銷售也依然保持著慣性，房企手中的庫存普遍不多，補充土地儲備成為大部分開發商的首要任務。可以看到，當前市場普遍情況是「量跌價漲」。

在房企看漲預期不變的情況之下，拿地行為愈加瘋狂，並且房地產新開工面積保持在11%以上，單月新開工面積也維持在平均水平之上，這說明開發商對於後續市場依然樂觀。

就目前而言，房企對熱門城市爭搶仍舊激烈，即便地方政府設置了許多限制措施，部分住宅用地憑藉優勢條件的吸引力讓房企爭奪從而打破價格上限。總的來說，拍賣機制、新供土地缺少、舊城改造循環，這三個要素彼此疊加，讓土地價格的價格越來越高。

底價決定房價，所以在地價上漲的熱門城市，房價後續繼續上漲的預期是不變的，三四線城市有去庫存的需求，推動一波上漲找人接盤也是必然的過程，但是我們應該清醒的看到，人類社會自古以來就是聚居趨勢，所以向資源、條件優厚的一線城市發展是人類的本性，所以下一輪房價上漲中一線城市是安全的，但是兩三萬接盤三四線城市之後，後續除了留給子孫做遺產外真不知道價值何在。

對於沒有買房的人來說，也許最大的夢想就是房價降下來，而對於已經有房的人，最大的期盼就是房價持續上漲。

現在調控力度這麼大，傳統的「金九銀十」是否會如約到來很難說，但是妄想近期內房價暴跌幾乎是不太可能的，即使是暴跌，又有什麼用呢？該買不起還是買不起，假如真的暴跌到你能買得起的價格了，那麼大多數人也都能買的起了，同樣輪不到你高興。

不過在如此紛雜的調控之下，房價漲跌都不好說，但是有一點很明確：

反正是炒房賺錢是越來越難了。

現在整天討論大陸房地產的都是外行人，真正內行的都在轉移資產到國外，移民吧，跟著精英們走就對了，你的諮詢跟判斷力差太遠了，如果看不懂跟不上，那隻能被剝削一輩子。

這真是房產三大終極問題，什麼時候是拐點(出貨時間點)，持續多長時間(給自己放多長時間的假)，跌幅會是多少(什麼時候抄底)。

這種終極問題也並非不可解，老夫家傳一套推背圖。保證樓主可以躲避此次人間大禍，並且發財致富。但此乃天機，若要泄漏，老夫命不久已。所以題主來點補償，補償不到位則心不誠。心不誠者必遭大難。

----------看著大家吵吵，宇宙和平的願望今年又要實現不了了

所以改一下樓主題目。

你有房嗎？

還要買房嗎？

什麼價格或者時間買？

如果這三個問題都沒人願意回答，所有的答案都是魔幻修真的小說。