2017年杭州的房價趨勢？
2017年杭州的房價趨勢？
杭州樓市在今年走出一波行情，主要還是今年以來土拍的行情愈加瘋狂有最主要的關係，這也是所有人，包括大部分民營開發商都始料未及的，在這樣的市場行情下，也只能說一聲，好吧！
無論德科和維維在節目里怎麼鼓吹杭州樓市永遠向上的論調，但成熟的買房者明顯能夠看得出來，政策風向已經大變，未來不短的時間內，杭州樓市的壓力非常大。如果說這段時間成交量明顯下滑是因為大部分買房者持幣觀望，那麼，接下去可能會來的一波政策，也許會嚇跑大部分投資客，以及將很多剛需改善購房者攔在了門外。
樓市與政策
中國樓市是政策市，這是連房托都不能否認的事實。2016年這一波樓市的上漲直接的導火線就是國家和杭州政策大環境的引導，銀行利率降低、限購限貸取消、契稅下調等一系列連環政策，披著去庫存的羊皮闖進了一二線樓市的羊群，在這樣的背景下，本就積重難返的杭州乃至全國樓市，竟像風口上的豬一般，又被吹了起來。但我們都知道，杭州的樓市早已令人怨聲載道，今年這一波，徹底絕殺了年輕人的後路。這對城市的吸引力有不小的損害。
樓市與歷史
從上表中我們能夠看得出來，杭州樓市漲漲停停，大致是以三年為一個周期，漲價行情發生在10、13和16年，但今年這一波行情，更具參考意義的是2010年。
10年同樣是個政策大年，在10年之後，我們看到接下去兩年都有不小的跌幅，尤其在大漲之後的第二年，下跌的幅度不小。
如果經歷過09、10的行情，會發現兩者具有驚人的相似性。
歷史總是驚人的相似，就像去年的股市和07年的行情一般。
如果說去年的政策是政府吹風，那麼最近全國各地的限售政策可能就是最後通牒。當然，市場的反應一定是滯後的，去去年各個地產商已經賺得盆滿缽滿，不在乎跑量，他們的銷售壓力也不會太大。但大環境已經形成下降預期，新開樓盤有銷售考核，所以接下來應重點關注首開的樓盤以及杭州熱門板塊的土地市場。
真正的下跌，我預計會在新政策出台的1年左右，明年上半年樓市肯定會有微降，開發商真正的壓力來自於明年上半年，政策的壓力很可能會令開發商支撐不住。等到狗年開年，很可能會出現狗年第一降，價格戰或許會全面打響。
樓市與板塊
用雞犬升天來形容今年的樓市再合適不過。臨平、丁橋、九堡、聞堰、義橋、下沙……這些一年以前還被無數人忽略無視的板塊，今年卻一個個成了香餑餑，甚至於老餘杭鎮、臨平山北這樣的遠郊地帶，樓麵價竟拍出了一萬三四的單價，這無疑是一把烈火將這個市場徹底點燃。
但縱觀歷史，某些板塊真的能碰嗎？見仁見智，為免被噴，各位還是自己思考罷！
歡迎關注微信公眾號「樓市時光機」，ID：zhiligongchang
這個問題問得太籠統，應該結合區域來看。
首先杭州庫存總量確實很高，但是放到各個區域，嚴重不均衡。老的主城區，新地幾乎沒有了，老宅子拆不起，導致新房價格非常高。但是次新房甚至可能沒有新房的樓麵價高，二三十年的老房子就更不用說了。
限購總體是比較溫和的，推測只是應對短期迅速上漲的臨時性手段。杭州如果要持續吸引人才，房價跳漲是沒有好處的，所以ZF還有後手，比如外地戶籍買房需要社保連續繳納記錄等等。在不錯殺外地來杭工作人員的基礎上，限制投資。哪些說什麼買房落戶破除限制什麼的簡直就是搞笑，如果是溫州炒房團的老闆們，早就有杭州戶口了。如果是上海來的投資客，根本不可能為了房子入杭州戶籍好么。
所以，如果房價繼續瘋長，更嚴厲限購政策大概率會出現。基本上外地投資盤都會被消滅，剩下的就是杭州本地居民需求了。所以2016剩下的時段，房價持續瘋長的概率會很小，改為慣性小幅上沖，之後走穩的可能性較大。
至於2017怎麼走，還是分區域看。主城區和錢江新城，濱江核心區和海創園核心區，維持穩定的可能性較大，銀根寬鬆的話也可能小幅上漲。而相對較遠的地方，往往同時供應量較大，例如臨平、下沙等地，個人覺得會迎來冷靜期，新房價格或許會扛著，二手房可能會先撐不住。
最重要的是2017是否還會保持銀根寬鬆？如果12月底美聯儲不加息，那麼17年扛過的概率還可以，如果加息了，17年下半年或許就會傳導過來。銀根如果收緊，投資客會進一步減少。價格是由供需決定的，需求少了，供應量依舊很大，怎麼破？
結論是：17年應該考慮風險而不是收益（這波漲上來後才買的房子，17年未滿兩年，估計想大賺著出手也難），不管是投資還是剛需，都要問問自己，如果拐點來領，自己將如何應對？主城區和新城核心區風險相對較低，越是遠的地方，越是要自求多福了。
利益披露：正準備在主城區當房奴的人，寫這些話也是為自己壯膽&>.&<。
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寫完本文之後不久就簽約購房，目前已經成為還貸一族。
過去的小半年時間裡，美帝加息如期到來，國內雖然還未加息，但是利率放鬆的趨勢已經徹底扭轉。本人買房的時候還趕上了首套房貸85折利率優惠，現在據說放款都有些卡了，優惠估計比較困難。SHIBOR的利率走勢已經全面走高，這是一個最直接的風向標。
之前文中預測的幾個調控套路基本都以言重，下一步估計就會從利率上做文章，這也是非常直接提高購房者成本，抑制房價的重要手段。
今天北京房事發生了幾件事情，第一是弱化學區房，要用抽籤的方式來打破傳統學區房的金身；第二是打擊商住房，限制個人購買商住房以及禁止對商業用房進行改造等。打破學區房的不敗神話，是政府決心的強烈體現。北京的今天，不一定是杭州的明天，但是態度上已經很明了，值得我們體味。
蕭山那塊地的樓麵價破3W，確實很可怕。然而越調控越要漲的一致性預期，更可怕。房子要回歸用來住的屬性，這一次，政府是認真的。
關於未來：真·剛需【在考慮承受能力的情況下】任何時候買都是對的；投資的話，慎重吧。
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又有新政，已經從公積金利率上下手了。商貸利率，我不清楚決策鏈條是怎樣的，但是應該也很快了吧。看看最近貨基們的走勢，再看看GC001，反正這幾天我做逆回購做的挺爽的……
企業購房限售三年，四區縣入戶滿兩年，單身限購等等等等，能打的牌也打得差不多了，接下來，搬個板凳看戲。
有沒有人來解釋下為什麼在第一波的全國樓市暴漲中杭州暴漲了，而無錫沒有？ 在杭州隨便一個地塊均價達到2萬的時候，無錫大部分樓盤甚至還在一萬一下。
而最近這波暴漲中河南，無錫好像後知後覺一樣開始暴漲，而杭州並沒有變化。
可以參考下德科和房東俱樂部，唱多杭州和鄭州的房價，理由都是一樣的（唱多房價的理由全國各地基本都一樣，會發展嘛）。但是一個就對了一個就基本可以算錯了。所以所謂唱多唱空的那些理由，都是紙上談兵。
正常的剛需發展會造成這種現象嗎？顯然這裡投資才是佔據了主要的決定因素。 既然投資或者投機才是主要原因，那麼房價其實是無法預測的。 就好象當一隻股票其股價主要由莊家控制的時候，基本面就沒有參考價值。
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我發現有的人，總是糾結杭州到底跌沒跌，跌多少算跌，這有意思么...我有說杭州要跌嗎杭州不漲嗎？從當年暴漲第一梯隊，到前幾年暴漲最後梯隊（就算沒跌吧）再到現在又緩步回暖，為什麼？ 是因為杭州潛力變化了？剛需變化了？一個城市的潛力，剛需一般來說10年不會變的吧，你見過各個城市2 3年就此起彼伏的漲價，這是由於潛力變化，剛需變化造成的？既然不是那麼每次把要漲的理由歸為剛需是什麼鬼？ 我又沒說杭州房價不會漲，我是在說這漲價是不是剛需/發展造成的。
說什麼阿里巴巴所以房價漲，那前幾年不漲的時候是因為阿里巴巴不給力？
最後請連杭州 河南都分不清楚的 @迪迪一下 就別來了，你需要先去上學而不是上知乎。
後G20時代，2017年杭州房價還會漲么？ ｜半月法談
前言
半月法談2016年11月發布的《2016最後一個月，杭州房價是漲是跌？》一文曾斗膽對杭州房價進行過階段性預測，建議購房者可以再繼續觀望一陣。經過了2016年這一輪上漲，進入2017年的後G20時代，杭州房價又將何去何從？不少朋友私下向我表達了關切的意願。在此，冒著被打臉的風險，來談一談我個人的理解。
溫馨提示：本文共1.1w字，閱讀需5-30分鐘。
要對城市房價漲跌進行相對靠譜和科學的預測，而不是根據各種小道消息人云亦云，首先要搞清楚影響房價漲跌的因素到底有哪些，彼此之間的關係和權重究竟如何，誰佔主流誰占支流，這是進行理性分析的前提。有觀點常常根據一兩個指標的變化而大談特談房價走向，或者以地王頻出土拍價格畸高來鼓吹房價上漲，最典型的就是各種中介和地產銷售人員；或者以宏觀調控政策加碼來預測房價會降，最典型的就是各種專家看空派。這些都是典型的盲人摸象，可謂只見樹木而不見森林。
房價的漲跌從來都不是一兩個因素孤立作用的結果。房地產業作為中國經濟發展最大的馬車和源動力，是「我國國民經濟的重要組成部分」，在正式話語體系裡面，能戴上這頂帽子的，一個是房地產，另一個就是中小企業。一個單一的產業能被冠以如此地位，足可見其舉足輕重的作用，而這背後，是金融、信託、互聯網、環保、鋼鐵、煤炭、水泥、玻璃、傢具建材等數百個上下游產業，其對國計民生的影響早已滲透到了社會生活的方方面面，這就決定了能影響房價走向的基本因素也必定是紛繁複雜的。因此，僅僅以一兩個指標的動態變化來對房價進行預判，這既是不負責任也是不客觀、不科學的，由此得出的結論自然也就難免顯得片面和有失偏頗。
既然房價是眾多因素綜合作用的結果，那我們就來對這些基本因素逐一分解，各個擊破，掰開了揉碎瞧一瞧，看看2017年杭州房價的主旋律究竟還是不是「漲聲響起來」。
一、支撐房價上漲的因素
1、土地供應
過去的一年，不僅僅是杭州房產市場的狂歡年，也是杭州土地市場的狂歡年。各大開發商不僅在房產市場上赤膊上陣展開激烈爭奪，在土地市場上，也是擼起袖子卯足幹勁拼得熱火朝天。杭州土地市場行情自2015年6月開始逆轉，在2016年更是一路高歌猛進，即便是9月下旬杭州土地新政頒布出台也絲毫未能減弱開發商爭奪土地的熱情，全年土地成交金額位列全國第三，僅次於南京和上海。
▲ 2009年-2016年杭州市區土地成交情況表
繼續用數據來感受杭州土地市場的情況，上圖為2009年-2016年杭州市區的土地成交情況，直觀地反映了近8年以來土地市場供應量和土地價格的變化情況。具體說來，供應量上，2016年全年成功出讓126宗土地，平均溢價率為54.7%。從歷史情況來看，去年土地供應總量仍比較低，532萬方的出讓總面積低於近8年中大多數年份，僅僅超過了2012年和2015年。但在土地低供應量如此有限的情況下，土地成交金額卻創造歷史新高，達到了1598億元，為8年之最，相應地土地成交單價也自然成為歷年之最，2016年也成為地王頻出的一年。
▲ 2016年杭州各區地王項目分布圖
下面這張圖詳細地展示了2016年期間杭州各板塊新產生的地王項目分布情況，其中紅色代表樓麵價創新高的板塊，意味著2016年該板塊土地價格刷新了歷史記錄。不難發現，杭州絕大多數板塊土地成交均價都達到了歷史最高點，部分區域甚至出現了「麵粉貴過麵包」的怪象。整個城市而言，12765元的平均樓麵價同比上漲72.3%，接近2011年到2015年各年漲幅的總和。一大批地王項目即將入市，或將重新定義各個板塊的房價門檻。如果僅按地價邏輯推演，考慮到開發商從拿地到樓盤入市通常存在半年到一年半左右的間隔期，2017年的杭州房價自然也應當是歷年之最。
▲ 2016年杭州市區重點板塊地王盤點（單位：元/平方米）
小結一下，2016年杭州土地供應的特點：高樓麵價，地王頻出，低供應總量。
2、可售庫存
庫存方面，在中央經濟工作會議提出「三去一降一補」五大重點任務的大背景下，2016年杭州樓市「去庫存」效果顯著。數據顯示，截至2016年11月末，杭州全市新建商品房住宅庫存面積比2015年11月末下降了44.3%，降幅大於北京、上海、廣州等地。去化周期方面，以最近12個月平均簽約面積計算，2016年1月末，杭州全市新建商品房住宅去化周期為12.6個月，而到了11月末，去化周期下降到僅為5.15個月，這意味著若停止土地供應，杭州市區庫存房源僅5個月即可售罄。這一指標即使在同期全國重點監測城市中也處於偏低水平。
▲ 2016年11月末全國重點監測城市商品房住宅庫存情況
截至2016年12月31日，杭州市區新建商品住宅可售房源共5萬套，可售面積641.6萬平方米。同比2015年末，市區新建商品住宅可售套數減少了4.2萬套，降幅45.6%，可售面積減少452萬平方米，降幅41.3%。從月度變化情況來看，2016年1-10月除4月份庫存略有回升外其他月份均保持下降態勢，且各月降幅均超過3000套，而這其中尤以9月份下降幅度最大，較8月減少了1.2萬套，充分說明了G20峰會對杭州樓市的巨大刺激作用。眾所周知，2016年9月4日至5日，G20峰會在杭州成功舉辦，中央電視台連續7天對杭州進行了全方位直播和廣告宣傳，在全國乃至全世界的觀眾面前進行連續不間斷的畫面刺激，杭州城市形象和知名度藉此得到進一步提升。
▲ 2016年1月至2017年1月杭州商品房庫存面積及去化周期走勢
小結，2016年杭州商品房庫存特點：庫存面積持續走低，去化周期持續縮短。
3、人口結構
經常關注和研究樓市的朋友都知道，房地產投資的一個重要工具就是提前判斷人口流入方向，根據人口流動趨勢來指導個人投資方向和布局重點。可以簡單地這樣理解，人口凈流入越多的城市，房產市場肯定就越活躍，城市整體房價就越抗跌，也就越難以下調。而判斷人口流動趨勢，戶籍出生人口數、小學生入學增長率、高級人才凈流入等都是比較常用和靠譜的指標。
根據杭州市公安局2月份剛剛發布的數據顯示，2016年1月1日至11月30日期間，杭州戶籍出生人口達90896人，為十年來最多的一年。而每一個新生嬰兒的背後，都意味著一個個家庭購房的剛性需求。常住人口方面，從2010年以來一直保持持續穩定增長態勢，2015年末杭州常住人口數首次突破900萬達到901.8萬人。另外，根據人社部最近公布的一組全國人才流動大數據顯示，2016年，杭州人才凈流入高達8.9%，名列榜首，在全國範圍內遙遙領先。而一直以來堪稱年輕人夢想之城的北上廣，人才凈流入分別是2.02%、3.43%和-0.69%，分列第9、5和20位。杭州名列榜首的背後，霧霾、房價、產業環境、落戶政策等是主要原因。
▲ 2016年全國人才凈流入城市分布Top20
小結，2016年杭州人口結構特點：常住人口持續增加，戶籍出生人口數創新高，人才凈流入多。
4、產業結構
「東南形勝，三吳都會，錢塘自古繁華。」這是古時柳永筆下的杭州，而如今的杭州，不僅具有令人流連忘返的西湖美景，經濟發展成就上也是不遑多讓。特別是G20峰會的召開，提升了杭州在全國乃至全世界的地位。杭州作為最有前途入選中國第五個一線城市的准一線城市之一，在教育，醫療，交通，商業，產業等方面均具有較強競爭力，尤其是高端產業更是獨樹一幟。作為國內互聯網產業的天堂矽谷、中國電商之都和全球最大移動支付之城，杭州不僅有舉世聞名的阿里巴巴，還有螞蟻金服、網易、蘑菇街、51信用卡等一大批互聯網明星企業，互聯網金融、電子商務、大數據及雲計算等產業吸引了一大批來自北京、上海、深圳等地的高端人才。互聯網企業之外也有海康威視、吉利集團、物產、杭鋼、綠城、萬向、大華、恒生、哇哈哈等知名企業。第三產業蓬勃發展，產業結構齊備健康，富有朝氣。在2016年中國主要城市GDP排行榜上，杭州是唯一一個不依靠重工業而擠進全國前十的城市，而且還是個環境十分優美的旅遊城市。整體上看，杭州雖然相較於北京、上海、深圳等城市仍有不小差距，但與其他城市相比自問還是不落人後，並且未來可期，潛力無限。
5、軌道交通
軌道交通是一個城市發展的縮影，當軌道貫穿了一個城市，它將不再僅僅是交通的軌道，更是一個城市的動脈。從世界各大城市發展的經驗來看，地鐵的修建不僅能帶動相關產業經濟的增長，也定將推動沿線板塊的發展，帶動周邊房產升值，催生新的商圈，促進商業繁榮。
2016年12月21日，杭州軌道交通三期建設規劃正式獲得國家發改委批複通過。根據規劃，絕大部分項目都將於2017年開工建設，到2022年亞運會前，杭州將投資1426億元，建成10條地鐵線，累計446公里運營總里程，200多個站點完整覆蓋整個主城區和周邊主要副城，曾經一度稀缺的地鐵將變得縱橫交錯，隨處可見。此外，在未來科技城除規劃布局杭州西站和通用機場外還將建設3條有軌電車線路與地鐵3號線、5號線接軌，輻射老餘杭、留下、倉前及閑林板塊。
▲ 杭州城市軌道交通一期至三期規划動態圖
自2012年11月24日，地鐵1號線正式開通運營後，地鐵網路在杭州交通治堵中發揮的作用愈加顯著，地鐵對城市發展的重要作用我想也無需過多強調。軌道交通三期規劃的通過，使得杭州地鐵運營里程數迎來質的飛躍。2016年，杭州地鐵通車裡程僅82公里，在全國排名第13位。到2022年，運營里程將會增到500多公里，一舉超過台北、香港等，在全國重點城市中排名第7，除了北上廣深四個一線城市外，在二線城市裡位居前列，表現搶眼。
具體到今年能看得見的變化，2017年杭州地鐵將新開通運營2條線路共3段工程。其中地鐵2號線一期工程（西北段，錢江路-古翠路）將於6月底通車試運營，徹底結束西湖區、拱墅區不通地鐵的歷史；地鐵2號線二期工程（豐潭路-杜甫村）、4號線一期工程（南段，浦沿-甬江路）將在今年年底前開通試運營，極大改善城西和城南居民的出行條件。同時續建4號線、5號線、6號線等二期工程近134公里。
▲ 杭州城市軌道交通2號線運營站點圖
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6、交通路網
杭州市政府2017年1月24日發布的《杭州市城市建設「十三五」規劃》提出，將藉助精心籌備2022年亞運會等契機，加快基礎設施建設，建成具有較高全球知名度的國際城市。規劃指出，杭州將加快建成城市快速路網，積極推進城市主次幹路、支小路建設，力爭到2020年新建道路長度550公里以上，市區道路長度達到3541公里。積極構築以軌道交通為主體的公共交通網路系統，為亞運會順利舉辦打下堅實的基礎。
「二繞四縱五橫」是杭州城市道路路網改造提升的重點工程。其中，「四縱五橫」是指杭州市區的四條南北向的快速路和五條東西向的快速路。在過去的一年裡，杭州的快速路網，可稱得上「人丁興旺」，短短一年之間，「最東一縱」東湖快速路二期、「最北一橫」石祥路提升改造工程、「最西一縱」紫之隧道等相繼建成開通， 182公里的「四縱五橫」快速路網格局基本成型。到2017年，隨著艮山路提升改造工程（彭埠立交-東湖路）和「最南一橫」彩虹大道工程蕭山段（青年路-新城路）後續工程的動工建設，「四縱五橫」快速路網格局將形成高效運行系統，為杭州市民的日常出行帶來極大便利。
▲ 杭州四縱五橫快速路網概念地圖
「四縱」（從西到東）是指：
①吉鴻路—紫金港路—紫之隧道—之浦路[紫之隧道]
②巨州路—上塘高架—中河高架—錢江四橋—時代大道[上塘-中河高架]
③半山隧道—石橋路—秋濤路—錢江三橋—風情大道[秋石高架]
④東湖路—九堡大橋及南北接線—通城大道[東湖高架]
「五橫」（從北到南）是指：
①留祥路—石祥路—石大線[留石快速路]
②文一路—德勝路[德勝快速路]
③天目山路—環城北路—艮山西路—艮山東路[天目-艮山快速路]
④江南大道—機場快速路[江南大道]
⑤之江大橋及接線—彩虹大道[彩虹快速路]
▲ 杭州四縱五橫快速路網地圖
「二繞」指的是兩條繞城公路，「二繞」由西段和東段組成，東段錢江通道及接線已建成通車，西段杭州繞城高速西複線杭州至紹興段已於2016年開工，預計2020年建成。
城際輕軌方面，杭州正在傾力打造「一小時通勤圈」，規劃開通9條城際鐵路，快速布局同城化。其中，臨安、富陽、紹興、海寧4條城際輕軌均已獲國家發改委批准，臨安線和富陽線將於2019年和地鐵5號線、6號線同步建成通車並實現同台換乘，紹興線和海寧線將於2020年正式建成通車。除此之外還有到諸暨、安吉、德清、桐鄉延伸的4條線及聯繫南潯、桐鄉和海寧的1條聯接線。此外，商合杭鐵路、杭溫鐵路、杭紹台鐵路等一大批重點工程也在陸陸續續開工建設。可以預見，接下來幾年的杭州，將是一片熱土，城市發展的前景也不可限量。
▲ 杭州城市圈概念地圖
7、城市界面及基礎設施
眾所周知，杭州作為中國著名的旅遊城市，不僅擁有得天獨厚的自然環境，也具備深厚悠久的人文底蘊。過去的兩年里，杭州有效地藉助了G20舉辦的契機，實現了城市界面及市容環境的顯著提升。從刷爆朋友圈的「最美跑道」和「夜色大運河」，到流光溢彩的「夜杭州」和武林廣場裸眼3D燈光秀，從經歷翻天覆地的城中村改造、舊城舊廠區改造和新城建設，再到逐漸淡出公眾視野的系列違章建築，「淡妝濃抹總相宜」的山水杭州正煥發著新的城市魅力，顯得愈加美麗和精緻。
G20之後，還有2022年杭州亞運會，伴隨著杭州發展黃金十年的歷史機遇，一大批基礎設施建設項目也將紛紛來襲。2017年內杭州市區將有新建祥符橋、運河灣兩大歷史文化街區、新增停車泊位5萬個、亞運村落戶寧圍、8萬座的奧體博覽城主體育場和火車南站投入使用、深化推進「五水共治」、海綿城市建設和京杭運河浙江段三級航道整治等等一系列動作。杭州將加快建成國際會議目的地城市和國際重要的旅遊休閑中心，打造名副其實的「魅力江南、秀美杭州、人間天堂」。
▲ 杭州錢江新城夜景
二、促使房價下跌的因素
1、監管政策
房地產大抵可以稱得上是受到政府監管政策影響最為頻繁和最徹底的一個行業了。在所有能左右房價走向的指標中，政策，可謂是最令人捉摸不透，也是最為反覆無常的一個。不同於其他指標對房價循序漸進和潤物無聲的影響，監管政策的作用通常是簡單粗暴和立竿見影的，一聲令下就能直接干預市場的格局，一紙公文給市場帶來的效果甚至有可能是180度的大轉變。
2016年下半年，中央和地方政府繼續貫徹「分類調控、因城施策」的理念，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，大力支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房。而杭州的樓市調控上，大體也延續了這種思路，並重點體現在杭州市政府9月和11個月相繼出台的兩個限購文件中的如下幾個措施上面：
? 提高首付。9月將二套房商業貸款和公積金貸款的首付比例提高到50%；11月又將這一比例持續上調到60%，並將首套房商業和公積金貸款首付比例上調到30%；且對第3套及以上住房暫停發放公積金和商業貸款。
? 外地人限購。9月首次對非杭州戶籍居民限購，限制購買1套住房；11月調控升級，對不能提供購房之日起前2年內在杭連續繳納1年以上個稅或社保證明的外地客戶徹底限購。
? 暫停購房落戶。9月28日起在市區範圍內暫停「購房落戶」政策，且該項政策截至目前仍未取消。
? 限價，限備案，限網簽，加速違法查處。除了對購房者採取嚴格的限購措施外，對開發商也採取了限高價、限備案、限網簽等措施，同時加速違法行為查處。
可以看出，種種監管政策的出台，目的均繫緊跟國家房地產調控工作的精神，回歸房屋居住屬性的定位，限制樓市投機行為。從這個角度出發，2017年房地產市場政策層面的主旋律仍然會是保持房價平穩過渡，無論猛漲亦或是猛跌都不是地方政府樂於見到的局面。況且，在3月即將召開全國「兩會」和下半年召開「十九大」的大背景下，毫無疑問當局需要的是一個穩定的社會環境和和諧的輿論氛圍，是故任何城市房價出現劇烈波動都將會是嚴重的政治不正確，重點城市房價是否穩定甚至會成為中央評價地方的重要考量指標，因此嚴控房價過快上漲自然就成為了各個地方政府工作的重中之重。而這其中，杭州作為16個重點監測城市之一，自然也不例外。
▲ 調控政策與房價
2、金融政策
據新華社電，2月17日晚間，中國人民銀行發布《2016年第四季度中國貨幣政策執行報告》，高頻提及「風險」和「泡沫」等關鍵詞，傳遞出央行2017年防控金融風險的重要目標，防止資金「脫實向虛」、「以錢炒錢」及不合理的槓桿行為將成為今年的監控重點。報告顯示，2016年中國經濟出現的結構性矛盾之一就是金融領域和房地產領域出現了資產泡沫現象。針對這一現象，央行強調，下一階段，要貫徹中央經濟工作會議精神，回歸房屋居住屬性的定位，宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策上支持合理自主購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。更為重要的是，從完善財稅制度、改進土地佔補平衡等方面入手，從供給端解決房地產供需錯配問題，構建房地產市場健康發展的長效機制。中信證券也有分析認為，目前商業銀行對個貸的熱情或已達到上限，受政策影響很難繼續提升，2017年可能迎來按揭利率的向上拐點，個人負債成本或會提高。
無獨有偶，2月13日晚間，中國證券投資基金業協會（基金業協會）也發布了《私募資產管理計劃備案管理規範第4號》，即「4號規範」，矛頭直指私募基金投資房地產市場的行為。規範規定：證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資於房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。所謂的熱點城市，即北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16城。根據該項監管要求，委託貸款、嵌套投資信託計劃及其他金融產品、受讓信託受益權及其他資產收（受）益權、以名股實債的方式受讓房地產開發企業股權等方式將受到巨大限制。規範同時明確，私募資產管理計劃不得通過各種方式向房地產開發企業提供融資，用於支付土地出讓價款或補充流動資金。有鑒於此，華夏幸福、濱江集團、中房地產等進行過委託貸款、信託受益權轉讓等融資計劃的房企將受到較大影響，一大批房企在熱點城市拿地、項目併購以及公開舉牌等環節也將不同程度地遭受相應影響。
基金業協會提到的16個熱點城市與去年11月份證監會以及銀監會發布的文件中的限制範圍一致，此次調控與之前對房企融資的限制形成統一，調控具有連貫性。在此房地產市場融資收縮的背景下，開發商融資難度和融資成本都將加大，銀行在購房貸款方面也緊縮了銀根，行業洗牌加速到來，房產銷售局勢自然也不容樂觀，部分開發商為加快銷售資金回籠，可能會以價格換銷量，促進整個房產市場價格下調。
3、房價發展周期規律
歷史經驗表明，城市房價發展大致存在著兩個規律，一是整體趨勢上房價保持穩步增長，這主要是源自於通貨膨脹、物價上升、貨幣超發及貶值等宏觀經濟政策環境的影響。其二就是房價大體上呈現周期性波動的特徵，漲久必跌，跌久必漲。在這方面可以參考2010年前後的杭州房價，2010年同樣是政策大年，在當年之後，接下來兩年都有不小的跌幅。而杭州2016年尤其是G20過後已經漲過一波，基於房價周期性波動的特點，後面進行回調補跌，房價下行概率更大。
▲ 杭州市新建商品房（含酒店式公寓）歷年均價走勢
三、2017年杭州房價謎底
分析完這些因素之後，對於杭州房價也許你已經有了自己的答案。我想說的是什麼？每個因子都有各自的使命，有的助力上揚，有的負責下行。而在所有因素里，最為重要的還是土地供應、庫存、人口結構和監管政策。土地供應、可售庫存及人口結構共同構成了供求關係的兩個維度，決定了市場行情的基本面。本文第一部分的分析已經表明，2017年的杭州樓市供應有限，庫存遞減，需求持續走高，供求失衡，供不應求會是常態，在市場資源配置的作用下，房價上漲趨勢明顯。而包括監管政策和金融政策在內的調控政策作為短期策略，亦是影響房價起伏的重要環節，在行政措施干預下，2016年第四季度及2017年第一季度房價表現持平，部分地方和板塊甚至可能穩中小幅回落。
既然市場的指標幾乎一邊倒地指向房價的上揚，而目前已知房價上漲的阻力主要來自於監管政策和金融政策，那麼決定2017年杭州房價漲跌的關鍵自然取決於這兩股力量的對比，自然取決於政策對市場的管控效果到底有多強勁了。換言之，2017年房產市場的不確定性主要來自調控政策的不確定性，明確了這個前提，那結論自然就呼之欲出了。
市場這隻手要向上漲，政策這隻手又力主求穩，一漲一穩，兩相博弈，這就是漲跌趨勢的動力源頭。綜合判斷，2017年杭州房價的整體走向，穩中持續上漲仍然是基本趨勢。這一方面是源自於全國樓市和宏觀經濟政策的大環境和杭州城市自身的發展機遇和優勢，另一方面也來自於我對前述市場和政策兩股力量博弈結果的判斷。至於具體的階段性演進趨勢，上半年大概率會沿襲政策調控的態勢保持平穩過渡，房價總體企穩，部分板塊甚至可能穩中小幅回落，對於剛需客戶而言，這是進場的黃金時間；進入下半年後，尤其是金九銀十，預計市場整體會持續上揚，不過走勢整體更趨於穩定和合理，畢竟像去年G20前後那樣的猛漲是不可能了，對於投資客而言那樣的黃金時機不復存在，房產的投資價值將顯著下降；到了年底，如果高壓的調控政策繼續維持，各大開發商出於銷售資金回籠和完成年度指標的壓力和美化財務報表的需要，會適當讓利，以價格換成交，因此會有短暫一波撿漏的機會，就看大家能不能抓住這個機遇了。
為何我在2017年杭州房價這個問題上就市場和**博弈的結果對****效果不甚看好？
本部分說明內容共1100字，因政治敏感被建議修改，您可前往微信公眾號@半月法談 《後G20時代，2017年杭州房價還會漲么？》一文查看原文。
▲ 山雨欲來風滿樓
至於本文第二部分提到的「房價周期論」，我的看法是，對於房價發展的周期規律也要謹慎樂觀。歷史的經驗可供參考，但這絕非一成不變的真理。誠然，任何城市的房價都不可能無限制地一直上漲，而且房價的的確確也存在著周期性波動的特點，但目前杭州房價究竟算不算觸頂，有沒有到達頂點？我們誰都沒有概念。畢竟，今天的房價放到十年前來看，以當時的認知也會認為是天方夜譚，在中國研究樓市和房價要靠想像力不是靠理智。因此，「房價周期論」這種說法正確，但卻不一定適用，至少在可以預見的當下還不適用。
綜上，穩中持續上漲仍會是2017年杭州房價的基本方向。至於部分朋友關心的適合下手的時機分析和建議，這個當然也要綜合購房者自身的預算、需求等情況，結合樓盤的踩盤結果對比之後來做出綜合判斷，上文中提到的2017年杭州房價階段性演進趨勢可供參考。另外，需要說明的是，本文針對的是杭州房價整體的趨勢，不能視為對具體板塊或具體樓盤房價走向的預測。且本文系筆者基於個人所已掌握數據分析的一家之言，數據或有偏頗，政策變化也無常理，異動通常繫於一念間，因此，如果準備下手掏出真金白銀，請務必腳踏實地一個點一個點地去踩盤，畢竟所有的分析最後還是得落腳到具體的樓盤項目上，尤其是二手房市場，一房一議的特點更加明顯。
最後強調兩點：選擇比努力更重要，人的觀念是根本的核心競爭力，此其一；其二，房產投資有風險，入市上車請謹慎！
▲ 「西湖十景」之「雷峰夕照」
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這幾天蕭山看房，二手房不是賣完了就是房東坐地起價！新盤的話靠北面基本都在兩萬以上，南面到所前這裡的單價都要1萬5左右了！仔細研究了下，購買的主要就是當地的拆遷戶，拆遷之後分的安置房品味太差，手上又分到點錢，所以都出來買房了。。。這麼看來，亞運會之前至少有在大拆，房價是肯定不會降的！越拆房價越高
杭州的房價從2010年起經過5年的盤跌，去年底才企穩回升。而對應這麼多年的經濟發展這房價已經不算貴了，只是天量的庫存才導致價格基本不動。 很多人只是首付差一點，還款一點壓力都沒有的，甚至比租房合算（雙職工家庭用公積金還款，稍微再加點就可以了）。假設夫妻雙方都為8000的工資，公積金加起來就有3840了，200來萬的房子，150萬商貸30年基準利率月供7960，自己只需再拿出4000塊，要是用公積金貸款或者商貸利率打9折就更少了，小家庭租房一般的一個月也接近2000了吧。每個月多出2000左右就可以擁有自己的產權，只要經濟是發展的，自己工資肯定也是不斷漲的，房貸的壓力會越來越小。 而且隨著杭州這幾年的產業轉型，互聯網，金融，高端製造等產業的發展，整體購買力是越來越強的。都是拿兩三萬工資的情況下，在北京上海深圳要面對5萬起的房價，在杭州可以買到2萬多，很多人還是會斟酌的。每年的10來萬增量人口都是用腳投票的結果。另外泡沫除了破裂還可以做實的，工資上漲一倍，房價不漲的情況下等同於降價的。 G20與亞運會是兩個催化劑，會加快杭州城市框架的建設。地鐵會成網，快速路會通車，斷頭路會打通。這幾年的建設期會有些不方便，但是之後會變好。除了公共自行車，類似微公交這樣的新能源汽車租用會越來越方便。現在主城區庫存27000來套了，正常情況下主城區一天成交200來套，杭州的庫存已經進入下降周期了。其實如果買的二手房，就算兩年後跌10%，以杭州現在租金的收入也是可以覆蓋這個風險的。
杭州房價3月同比去年3月，大概漲幅是22%，少數區漲幅達到40%。
這不是一個好信號，上漲動力在這輪暴漲中被消耗殆盡，即便是有需求支撐的價格也必然面臨回調，更何況是不動產一年暴漲40%，這匪夷所思，所以，最近不要入手房產，我的觀點簡單明了，證據也就一條，2016年杭州經歷了房價暴漲。
3月份經歷過暴漲的深圳同比去年跌了9%，將近10%。前車之鑒。
感覺是溫和的小漲。至少從歷史證明，每時限購，都是國家給的最佳入市時機。另，17年大概又是一個中國的投資大年。
現在的房價是在倒逼每個家庭的存量資金，沒有原始積累，只靠增量（工資），基本不要考慮在杭州買房了。月薪20K，一年存個10多萬，也要存五六年，五六年之後房價是什麼水平，鬼知道。
最近打電話問二手房價格，基本上8月份偏遠地區9000的現在要2萬。又不是西湖邊上最核心的地段，兩三個月漲一倍，真瘋狂！
PS目前穩定了。國家政策不允許再漲，也不允許跌。所以漲價80%到100%，然後一兩年內會穩定的。謝邀。短期回調，主要看政策，今年的放水是不可持續的，2017年可能有小回調，不過不會回調太狠。中期看漲，准一線城市，國家發展，社會財富增加，理由太多，不表。長期說不準，沒有會一直上漲的市場，房地產一樣。
現在的情況，
剛需老百姓 把一輩子的積蓄都放在一個房上了？
別說真的跌， 看看知乎貼， 還有誰敢說一個跌字。目前看，新房是穩穩的漲，在我家附近，東邊的樓盤五月份開盤，現在銷售報價七萬。西邊的樓盤漲價到八萬多，基本拆遷戶也買不起了。
我買的樓盤，現在是政府控制備案價，不讓漲的太厲害。然後開發商漲車位，快四十萬一個了。
房價漲的厲害，拆遷戶的貨幣安置價格也漲的厲害。限購之下，光拆遷戶就能消化很大一批剛需，這個時候打工的貸款買房是被收割的韭菜。0222更新：
北京的飆漲，增加了全國性超預期調控政策出台的可能性。杭州房市本地基本面挺好，但難保不被AOE
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不完全認同高票答案，我是相對看多2017杭州房價的。
當說到房價預測的時候，我沒把握說今年整年的房價一定漲或者一定跌，事實上所謂預測，是綜合考慮各項多空因素，在心裡得到一個未來房價走勢的概率分布。那麼影響未來杭州房價的利好和利空因素分別是什麼呢？
利好因素：
1、互聯網及相關產業的發展。互聯網就業人口是最佳購買力。人口年輕、收入相對較高、外地人口/上一代沒在當地購房的比例高、重視教育。而杭州的互聯網產業發展水平可以說不虛一線。
2、杭州目前重頭戲是拆遷改造城中村，推進力度很大，現在是貨幣化安置。剛需近期不買房，後面大概率要用自己的工資挑戰別人的拆遷款。特別提示:拆遷戶本地戶口不限購噢。
3、近期看房氛圍有回暖勢頭。
利空因素：
1、宏觀調控可能進一步加強。尤其是北京再往上漲的話，可能上峰震怒，出台全國性嚴厲政策。
2、中國經濟發生系統性風險。
利空因素都是全局性的，天塌下來有個高的頂著。利好因素是杭州本地的。
我覺得大概率出現的走勢是繼續淡兩個月，沒有更嚴厲調控政策出來+一大波拆遷戶拿到錢四處買買買後，二季度可能就轉暖了。
不多說，自己看杭州的數據，不過這個是長期層面的，短期不明顯。我覺得杭州，尤其是市區，是浙江最有發展的地方。但和全國比，不能算潛力最大的。
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公眾號：落筆偷閑
以下僅為個人想法與猜測，大家看完該幹嘛幹嘛，不要被我帶偏。
我覺得要分區域、房產商、拿低價、樓盤定位、周邊配套和周邊樓盤來看。1）看區域主城區的房子在2017年很難降，庫存基本去沒了，明年入市的一手房基本沒幾套。可怕的是有些區域號稱最後一塊地，比如金地大運河府，自稱橋西最後一塊地，還沒開盤，精裝修預計是4.5w起。二手房大幅度降的可能性也不大，很多人都是置換或者投資用的，投資的人最不怕掛個高價看看運氣，置換的人如果價格賣低了怎麼買的起更大更好的房呢。個人覺得這波房價之後，主城區已經不適合剛需進場了，房產商傾向做改善型的大盤，精裝修（地暖、中央空調、新風），動不動都是3.5w+，這還是主城區的邊緣地段。餘杭的新盤很多，我覺得水分挺大，有降的可能性，比如未來科技城和北軟北邊的那些新盤。2）看房產商
綠城、萬科、濱江的房子口碑較好，一般都比周邊賣的高，而且保值，如果是一些外地的不太出名的房產商或之前做過失敗樓盤的房產商，價格相對低，當然有些湊不要臉的會虛高。3）拿低價
開盤價肯定會高於拿低價，新地的拿低價也會影響周邊的樓盤價格，比如說申花最近新地成交4w/平，基本大於或持平申花幾個次新房的掛牌價了，你說申花的房價還會降嗎4）樓盤定位
如果定位就是改善房/高端樓盤，這些就是沒考慮剛需的，有錢人願意為一些額外的服務付費，比如精裝修、小區環境等等。有錢人比我們想的多的多，越是好地段的高端房更好賣5）周邊配套
如果配套好，學校、商場、超市、醫院等一應俱全，且周邊也是比較好的小區，很難降。2017房價降不降還要看宏觀經濟條件，比如說鈔票是不是超發，股市咋樣，螞蟻金服上市之類的。如果鈔票超發，大家沒有好的投資途徑，仍然會買房，而且據說螞蟻金服今年上市，杭州又要多多少個千萬富翁，那時候房價說不定還會小漲。謝邀，對於杭州當地的房地產市場不了解所以不能給什麼特別的建議，不過就全國的房地產市場而言價格是還會上漲的，另外就是杭州的地理位置正好在長三角經濟圈內，未來經濟圈城市群的發展肯定是會有杭州
2016 5月
謝邀，隨意答答。主要是思路的說明，預測最後說下吧，失誤了別找我，冤有頭 債有主。
g20會把杭州房價在2016推上一個台階，不過到底是中短期頂部還是中期上漲中繼，細的看土地情況和板塊價值，粗得看貨幣政策。但有一點，未來杭州分化會很厲害，這也是我極力不推薦有能力的剛需貪圖低價樓盤的理由，馬太效應哪裡都是有效的。前幾天城東北繞城外土地樓麵價6000不到，城西北繞城內申3萬2，這就是差距。總的來說，城西價值已經井噴，不便宜，剛需一般很難進場了。未來房價極有可能出現弱化版的莫斯科模式，通過長期適當貶值，抹平房價的價值差，一帶一路也是需要便宜貨幣的支持，目前情況相比人民幣國際化，我覺得一帶一路對產業升級更重要吧。剛需有能力，中意的還是買吧，我知道大家都不想接盤，但遲早會有印鈔機讓你強制接盤的，個人戰不過國家機器。投資的不建議買了，2022亞運是長期利好，但是不排除中途出現回調，杭州不便宜了。
觀望不買的那就16年年底再開始觀望，躲過9月g20這一波，有需要的，買與不買就那樣了，至於17年怎麼走，上半年我個人還是覺得繞城內適宜居住地段會堅挺，下半年再說吧。
……………………2017 1 18更新…………………
大半年了 期間很多回答都在回復里寫明了，也不知道幫到大家沒有，祝大家過個好年，轉戰股市去啦。
……………………2017 1 21更新…………………
這大半年看到回復里很多人問買房經，前幾天還有。說實話，不是不回復，而是個人情況不同，我的見解不一定適合大家，尤其是微觀到買哪裡 哪個小區 答的不對要害人的 探討沒問題。我不從事經濟，年紀對於很多人還是黃口小兒。再在這裡說一下大趨勢好了。國內趨勢，345線房子非自住和養老，投資碰不得，這是開發商和銀行急需解套的垃圾負債，合肥，蘇州，南京 二線降價排頭兵前三，杭州 一個字 穩 。大趨勢上，如果爆發金融危機，全國房價都要往下走，但是國務院17年的文件看應該打算開放更深領域，尤其是金融市場吸引外資，執行力度和效果如何不得而知，中性的貨幣政策說明了有條件的放水仍是常態，財政赤字繼續擴大說明我黨還能替市場背更重的鍋，房地產稅短期看看就好，這5年無憂。近2年有沒有下一波暴漲，回答是no。
。。。。。。。。。。。。。。。2017 2 12。。。。。。。。。。。。
不好意思 年前忙的2個更新時間都寫錯了 還以為是16年。這幾天忙著弄另外套房子的事情，興緻來了粗略的分析下我眼裡未來的大形勢。首先，還是那句話：冤有頭，債有主。
經過去年一折騰，普遍的，杭州資產價格全部上了個台階，不經唏噓，時光倒流那就是砸鍋賣鐵也要入，我們還是得向前看。太細的不說了，省得數據、理論大牛來找麻煩。還是習慣古人的高談闊論啊，人生的樂趣就在一個賭上。
輿論上看，合肥價格跳水新聞標誌著房價調控在熱點城市的初步勝利，為首都大會的勝利召開放了掛鞭炮，（多一句嘴，假如什麼時候南京出了降價的消息，杭州剛需閉著眼睛殺進去，估計概率不大）大會期間會是一個比較重要的輿論關口，一系列畫餅充饑的願景全部出來，預計一些消息將會對高房價問題再一次造成輿論壓制，觀望，看空人群增加，博弈期開始。一旦34月起不來，那麼後市就是平淡期，如果出幺蛾子，就是降價期。至於近期沸沸揚揚的利率問題，我的看法是，打鐵還需自身硬，M1看著十分嚇人，材料漲勢看著也喜人，但是弱勢地區債務更加嚇人，如果能加息，那請速度加，加死弱勢地區城投公司。
然而如同之前去年暑期在杭州某個高熱帖子里，我對網上流傳的地鐵三期消息堅決認同一樣，這次我要認同杭州一個比較大的利好，就是國家中心城市的入選，排名位列中心城市首位，打折的話也是前三。雖然官方沒有消息，但是我覺得89不離十，政府在等待，等待去年高價地的上市，拋出消息為他們搖旗吶喊，不然後市的地也別賣了。中心城市的邏輯就是，協調區域平衡發展，省得出現全國區域性的貧民地區，背後的結果基本就是從城市發展的角度上，分擔我國4個國際大都市的價格壓力。杭州未來的成功，目前看領導人的意圖，就是以國有和私有的，同時是中國的，一幫頂端三產和高端二產，吸血、駕臨於大部分全國產業之上，這在外資撤退的浪潮里，抗打擊能力是很強的。
房價的走勢，也就是跟上訴的形勢發展息息相關，其實說的也很明顯了，現在先等著大會勝利閉幕吧。
都說了先等著大會勝利閉幕 還有人很著急的 感覺逼空被逼瘋了 直接說了吧 現在要做的 不是轟隆隆憨著頭殺進去 生怕踏空 而是等待低點 找機會入
2016 3 11
房貸還會以相對較快速度發展 這就是我們銀行大管家的想法 去年2月到現在就沒變過 只有全民背鍋 遊戲才能繼續 摒棄中間的各種限制政策雜波 這才是真正的官方內心深處信號
此次不同於以往 以16年為起點 全民背鍋去庫存成為指導方針 要請人入瓮 就必須保持房價美好預期的總體穩定 中短期形勢發展應該就看的到 房地產稅如同之前所說 影都沒看到 土地涉及到的利益和階層轉換太大 必然會十分難產 除非政府未來被逼的走投無路 不得已加征新的人頭稅 或者是345線庫存基本消化 此稅還要扯皮
未來的總結局其實都應該看得到 當下兩條路 第一條 找新房低點 撿漏二手 背鍋入市 隨大流 時間上邊走邊看 關注股市熱度 第二條 等待345線去庫存戰役結束 再相機行事 估計時間上長的沒底 這5年應該就逮著干這事了。
還用說么，買到就是賺到，認真的
只是自己的感受，寫給想買房又猶豫的人。
剛剛買了蕭山萬科的房子。。看就看了兩個樓盤，一個是拱墅區的一個是蕭山的。我的感受是，只要中國政府不想出現重大經濟危機，在杭州重點板塊，房價即使會跌，也不會跌的離譜。所以，剛需的，越早越好。投資的，看自己眼界。2022年亞運會，杭州的房價肯定還會漲一波。
為什麼剛需越早越好？因為選房標準一定的情況下，好房子賣一套少一套。
注意選房標準。我的標準是三個。
首先，我看房子的時候，了解了周圍拍出的地價，拱墅區申花板塊「記不太清楚，應該叫這個」，平均地價都在3萬左右，我看到那一套，賣價3.4萬「拿地早」，毛坯房。蕭山也拍出了2萬多的價格。 這個價格，你來想想，會跌嘛？
如果房價真的跌到2萬以下，開發商退地，因為蓋肯定虧…這樣只能政府買單，你覺得政府願意做接盤俠？不可能吧？所以，政府為了經濟，一定會穩住這個價格。即使跌，也是微調。看準地段。看準拿地價。其次，剛需的東西，對於購買者，買的是什麼？有學區，有交通，有商業，有配套設施………這些地段好的，各個兼有的，賣一套少一套。看準了地段，不買，以後只能偏遠的地方痛苦。
再次，看準開發商，好房子除了地段，還有就是，開發商靠不靠譜。萬科我覺得值的信賴，不管是精裝，還是萬科自己的物業，我覺得，都是吸引點。即使跌了，我住的舒服，而且，誰也沒有辦法預估未來的準確走向。不靠這個掙錢，住，是買房的唯一標準。現在，錢夠，工作收入可以保證還貸還不影響生活質量。為什麼不買？有人說，萬一未來跌了呢？你都說萬一了，萬一漲了呢？
最後，如果你手頭首付夠，收入OK，看到了好房子，包括均衡看拍地價，地段以及開發商等等，雖然有點不完全滿意，但是你能打到80-85分或更高，那就買吧。買了以後，那些什麼政府調控啦，專家預測啦，什麼各種政策啦，你都不用擔心了。安安心心工作，還房貸，成了重心。會讓生活質量在心裡層面有所提高。
5年後，即使房價跌了。你也因為努力工作，收入增加，職位升高而不再考慮這些，心裡想的無非是，要不要給孩子再買一套，或者再買個大房子。推薦閱讀：
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