北京學區房怎麼買？

01-01

我家的情況，雙方北京戶口，已婚未育，準備生小孩，可按第一套房來購買，家裡房子和戶口所在地教育一般，也為了善加利用公積金之類的原因，因為首套房首付低利率低，想買一套學區房一步到位，希望在西邊，西城海淀最佳，三口之家居住即可。在不想大動干戈影響生活的情況下，目前能拿出80-100W做首付，目前固定月收入拋去給雙方老人後，保證固定有2W多支配，公積金每月暫時按5000計算（收入穩定，只會多不會少），公積金應該能貸120W，90平以下首付20%，其餘商代。考慮到每月有公積金可用，每月承擔還貸總額可在1W-1.3W以內
這種情況下，想買學區房，會太早嗎？買的話，能否推薦一些區域或片區？

======
後續，2016年初房子已買，北四環附近60幾平小房子，感謝大家的回答和關注

其實不管是北京，還是其他地方，選購學區房還是要把握好這點的。

先確認樓盤所配套的學校

先確認樓盤所配套的學校。交易中不排除中介人員由於不了解市場，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學區內的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬學位：一是登陸樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息;二是親自到學校諮詢。

查明房子的學位指標是否被別人佔用

少數業主售房時，學位指標已讓自己的孩子或親友的孩子佔用，買家即使拿下房子，也拿不到學位了，可能花了大價格仍然進不了名校。看中物業後，需確認學位有沒有被佔用。你需要同時了解兩點：一是學位是否正在被使用;二是如果目前沒有使用學位，則需要關心上一次使用學位是何時。你具體可以通過兩種途徑得知結果：一是詢問業主；二是到學校查詢。

在小孩入學前1—2年購房

購買「學位房」最好在小孩入學前1—2年進行。業內人士建議：「如果9月份開學，3—6月份才著手買房，則很可能要『碰壁』。因為對於學位使用，很多學校都會有相關規定，如『在學區內居住滿一年』之類。所以建議購買學區房的家長除了關注物業本身之外，要更多關注物業所在學校對學位使用、排位等詳細規定。」

登記房產要避免變成「不完全房產」

如果房產證業主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬於不完全房產。只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。業內人士建議，登記房產權時一定要了解清楚相關的學位政策，避免變成「不完全房產」，造成地段學位泡湯。

需了解所在區域的招生政策

「學位房」每年對口的學校可能都會有所調整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。不過如果可以儘可能靠近名校購房，保障會更大，當然，價格也更貴。

緊靠學校，不一定就是學區房

在購買新盤「學位房」時，要仔細了解、多方確認，注意其附近學校的片區調整和劃分。因為受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學校統統放進自己的樓書中來，打出學區房的口號，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的「山寨」學區房房源，則一定要當心。shqianyy

請問後來您在哪買了學區房，小學是哪個，對口初中是哪，我也面臨同樣問題。多謝

兄弟你開玩笑么？我沒認識現在媳婦的時候就把學區房買了

用手機app二手房交易軟體去查看適合自己的房源，比如愛屋吉屋，鏈家

先到鏈家看看呢？

北京學區房_北京學區房推薦