如何看待住建部將立法明確租購同權？
新聞背景：住建部稱將立法明確「租購同權」：二者享受同等待遇_新聞_騰訊網
- 住建部有關負責人稱，將通過立法，明確租賃當事人權利義務，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
- 要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。
租售同權在鼓勵租房。先別說我講廢話，這裡面有兩個意思。
一是鼓勵出租。政府希望高位橫盤鎖市成為常態，直到下一個貨幣寬鬆周期的到來。不鎖市那就是惡性通脹加上崩盤，鎖市之後現在的產權人安心還貸就好了，租金會緩解還貸壓力，買了學區高價房的別擔心，也可以提高租金把【上學權】租出去。有人說不會鎖太久，笑話，好不容易把錢鎖死，怎麼可能再讓錢跑出來。
二是鼓勵承租。這麼高的價格，這麼緊的信貸，沒上車的不要勉強了，就是怕後面經濟形勢衰退你們還不起貸款，不過別擔心，租房一樣過日子，孩子上學稍微多花點租金就行。
這兩個意思加在一起，釋放的信號很明顯。穩房價，保信貸，安民心。先治療企業債，後安撫民心。
但很明顯只是個治標不治本的操作，所以大家不需要期望太高。現在是想出一招使一招，像是張飛斗呂布，只有招架之力而已。長期來看房價問題無解，沒有爆發性的科技突破就躲不開爆發性的經濟危機。各國都在等著其他人先崩盤，好吃屍體熬過這個寒冬。
國內國外都是風雲四起的狀態了，我有一句話送給大家。越是黑暗越是迷霧重重，就越要緊守內心的良知，護好這點人性的光亮。希望我等屁民這一波可以消災避禍，苟且偷生，瓜子板凳，見證歷史。忘了說一句，有人問教育同權受到學校接受能力的影響不可能實現，我只能說你們圖樣。我當年就讀的小學是所百年名校，三年前就已經不接受就近入學的學生了，想進去只有參加考試。每學年招兩百人，前一百名直接就讀，後一百名交三萬到六萬贊助費可以就讀。明白了嗎？你們想要的無非是不買學區房也能讀名校，而名校可以直接拒絕就近入學。當然名校也會通過收購冠名等方式把區域內普通學校算作自己的，於是大家就教育平權了嘛。
跟黨玩心眼，你配嗎？手動滑稽。…………分割線…………
看政策要全面，別只盯著一條。另外不是這一行的就別出來胡說八道了。結合下住建部那個鼓勵商業及工業用房改租賃住宅的通知一起看看吧，你會發現這居然是個商業和工業地產解套或者拿地的好路徑，結合金融運作還很有賺頭。
過去一周和不少開發商討論了這個事情，某央企和某前段時間故事頗多的上市民企的區域老總表示，下一步的投資研究重點就是商業和工業改租賃住宅以及通過金融手段套現套利。
總結來說三點：去槓桿，去庫存，REITs越來越近了。
再說直白點，別那麼大自信覥著張臉以為這是要針對你那點房租，黨不在乎，懂嗎？不管什麼政策，都改不了你被盤剝的命運，無非是用什麼姿勢而已。
這裡我個人是有疑問的。
所謂租售同權，關鍵是看要得到什麼權。其實現階段，租房面臨的兩大問題主要就是：不穩定隨時可能需要搬遷和教育權嚴重損失。除了這兩個以外，其餘權力還真不是多大問題。因為現階段幾乎所有人都已經享受醫保，雖說異地醫保有時候麻煩一些，但是報銷比例並不虧，且醫保中本身已經有異地保的方式，稍微麻煩一點，但也不是大問題。養老保險更是全面覆蓋。其餘幾乎沒有什麼還需要異地使用的權力了。
那麼真正需要同的是什麼權？只有教育權。
但這裡有個問題：中國九年制義務教育是保障的，涉及到高考模式問題，其實是和戶口綁定而不是和住房綁定。比如一個山東人在北京，子女高考在哪裡考取決於其戶口，不是租一個北京人房子就可以參加北京高考的。所以這一點如果要改革也是戶籍制度改革。所以說，這裡給租房人同等的權力不是高考同權，是中小學同權，即租房人可以上租房所在學區的中小學。
這裡就是問題關鍵了。中國的基礎教育，不是教育位置不夠，而是優秀教育資源不夠。說白了，你就想有個小學上，很容易；想上重點小學，難上難。對此現階段是通過學區模式解決的。但是沒有哪個重點學校可以完全滿足本學區內的生源，所以往往都是採取學區房限額模式。即每個學區房在一定時間內只能向重點學校輸送一個學生。不少小區在建設時候和所在學區重點小學都有協議，只保障一次或兩次上該小學的名額，或者只保障業主子女的入學資格，有再多的情況，就還是得上該區域內其他非重點小學了。
現在說租售同權，這裡就涉及一個問題：如果說學區房依舊只有一兩個上該區重點小學的機會，房東幾乎一定要用種種方法阻止租戶使用；如果以後該學區房只要租戶都可以源源不斷獲得上重點小學權力，那麼租房價格猛漲倒是小事，重點小學怎麼承受這麼多學生才是真正大問題。
所以，個人不覺得現階段租售同權真的能有立竿見影的作用。下一步怎麼樣，還得走著看。
作為一個在上海租房滿20年的人來說，我嘗試來回答下這個問題。
租售同權的背景是國家鼓勵國企進入租房市場的背景下出台的，也就是為了配合國家隊進場的配套政策。
國家隊為什麼進場？因為房價一路虛高，吸引了大量投機資本，導致剛需人群痛苦，金融風險增加，gdp含金量下降，同時催生地方政府以炒作地皮為主要斂財手段，政府債務上升，在經濟下行壓力下，如果資金都被吸引到房地產市場，不去投資實體經濟，未來會有日本經濟奔潰的輪迴再現。而租房必定是微利市場，帶有公益性質 需要國有資本承擔責任
目前的現狀：1.剛需人群透支幾代人的積蓄買房 2.投機客利用金融槓桿瘋狂套取資金買房 3.大量投資型住房空置 4. 租房性價比低導致是人都有咬牙切齒買房的想法 如果一直循環下去，投機客一直有下家接盤 房價就永遠不可能穩定，而目前的民意會挾持政府，許漲不許跌，如果房價奔潰的話，會有社會穩定壓力。
怎麼辦呢，穩定房價是社會共識，繼續城市化也是未來發展方向，實體經濟需要更多的資金投入鼓勵創新，社會需要不斷提高消費能力支撐更新更好的產品出現，而不是一家人節衣縮食地還房貸。
我租房20年，以前一直租私人房東的房子，其實上海房東相對來說還算可以的，我好幾套房子都住到房東要賣房才搬走，但是2010年開始，由於租房價格也在中介的炒作下不斷上漲 為了保持生活質量，只能找二房東的房子了。
我國的租房市場是一個極其不規範的市場，一方面和買房一樣，中介永遠會慫恿房東提高租金，甚至中介會報高價給房東，因為租金的高低與中介的傭金有利益關係，另外一方面，百分之99的房東都只是把房子作為一個閑置物品出租，並沒有從一個經營者或者服務提供者的角度有意願去了解法律法規，也沒辦法沒有精力提供專業可靠的服務 說實話 租房是沒有售後服務可言的，看看租房話題帖的苦水就知道了。
國家隊如何接盤？我猜有幾種 1.政府指定只租不售地塊建設租房小區 2. 託管私人房源 3. 改造閑置地產 目前民間租房公司正在做第二種路子，我沒有租過，聽說極其不規範，水電費轉的和風車一樣快。那大致就是以1.2兩種方式為主了。
國家隊進來後可用1.向租戶提供合同約定的專業服務 2.規範向政府交納契稅 3，與外來人口對口部門配合度更好，降低政府管理成本 4. 作為企業法人接受政府監督，承擔與租戶的法律責任 5. 配合政府實施人（房）才（租）保（補）留（貼）計劃 6.緩解炒房壓力。
試問作為外來農民工，有地方住就可以了，他對子女讀的哪個學區哪個重點小學有那麼大的渴望嗎？真正的底層人民是恨容易滿足的，真正感受到競爭壓力，對社會現象有不滿的正是所謂中產階級，他們大多接受過大學教育，了解外面的世界潮流，可以對比各國的福利政策，通常也存在人才外流的風險，他們也愛大聲嚷嚷，動不動就是你也配姓趙。
通過租房實施的租售同權，政府可以讓一部分無力買房的達到當地需要的門檻的朋（屌）友（絲）繼續留在當地工作，貢獻gdp和稅收，讓一部份可買可不買的朋友住有服務保障的住房，痛快花錢拉動消費 ，讓國家隊租房房源成為穩定房價和私人租房市場的利器，鎖死投機客的資金。（必要時可以利用補貼房租政策讓小白領不租私人房源，讓投機客以租還貸變差，讓接盤俠群里變少）
最後為了增加說服力，我以自己為例子吧，我在上海租了二十年的私人房子，上個月剛剛搬進了靜安區新建成的公租房小區（只租不售地塊），說實話這才感受到了安穩，服務質量與私人房源相比是質的飛躍。
工作單位稅收符合申請要求 偶也，單位遞交申請，個人提交稅單 等其他准入資料 搖號
看看房間
緊俏的社會資源依舊緊俏，只不過是捆綁的地方換了而已。
比如學區房：
學區房售價一定不會降到普通人接受得了的程度；
學區房租價一定會漲到普通人接受不了的程度。
順便說一句：
如果你指望某個政策會使你一夜之間從「X不起X」（比如，上不起學）變成「有X可X」，那你最好洗洗睡了。歷史證明，不流血是不會有大規模的社會資源再分配的。
不限定範圍談房價漲跌，都是扯小雞雞。
先說結論：剛需或投資，一二線城市，資金充足有名額，果斷買！
我們總會被各種繡花拳政策亂眼，而忽略了事物的本質。
許多結果，從開始就已註定，中途的革新不從根源抓起，結局自然隔靴搔癢。
曾經得到一句箴言，便以為能打遍天下，經歷一路跌打滾傷，才漸漸明白自己的淺薄和無知。
記得那句箴言這樣說的：
不要看一個人說什麼，看他做什麼。當時不經世事，自我感覺十分受益，直到進入社會才發現世界的複雜性。
那句箴言也不再受用，坎坷一路，我為自己總結出了一句「箴言」，以便應對這如此複雜而又無人指點一二的世界。
那句「箴言」是這樣總結的：
只看利益，不看紛爭。
這像從終點望穿起點，中間礙眼的是是非非，也就煙消雲散。
我們不知道事物之間的厲害關係，他們說的話，做的事，或許一致或許不一，我們很難從有限的精力與信息中，得出有效的結論。
但如果我們知道他們之間的利益分配，也就更能理解中間的你來我去，不再深陷於細節而無法自拔。
所以，房價上漲，要從土地根源，即94年分稅制改革說起。
當時，中央貧，地方富，局面十分不利，財政大權不回收，整個國家極可能走向瓦解。
危難之際，朱先生帶領60多人的大隊人馬，飛遍17個省、市、自治區，與地方談判，最終相互妥協，推出分稅制方案。
分稅制方案就是：中央收回財政大權，與地方分成七三開。
然而，談判必然討價還價，交換各自的籌碼，中央稅收佔大頭，地方從何處補益？
於是，城市土地使用稅、不動產稅（日后土地財政的稅收來源）被劃歸地方稅種，便成為交換分稅制的籌碼。多年後，朱先生在清華說道：我們制定了一個錯誤的政策，就是房地產的錢，都收給地方政府，而且不納入預算，這不得了。
這個錢就是搜刮民膏，所以把地價抬得那麼高。這個絕對不是分稅制的錯誤。地方沒少收錢。」
一方面，警告地方要收斂，另一方面，也坦誠房地產全權交於地方，助推了房價上漲。
這裡沒有對錯。
沒有分稅制改革，國家就不能走向安穩，沒有土地財政，城市基建不可能快速鋪開。
一條條地鐵高鐵鋪建開來，城市快速發展，國家走向富強，一切都似乎在說明一件事：或許，我們所做的改革是當時局勢下的最優解，至少不錯。
簡言之，94年分稅制開始，產生的土地財政，是中央與地方博弈的產物。
而歷史也似乎在證明，這些選擇沒有錯。
理清利益分配，我們再回到未來房產投資上，從最嚴限購令開始，到最近的租購同權，表面上一「堵」一「疏」，理論上天作之合，但實際實施下去，極有可能走形。【因為利益分配不變，只會陷入「上有政策，下有對策」的俗套】
16年底，中央限購政策接踵而至，尤其強調地方增加土地供應，解決市場供需失衡，為不少人吃了定心丸。
但以我所熟悉的鄭州為例，僅從房產商營銷策略來講，限購期間，房產商資金緊張，但一定是先釋放偏遠樓盤，以緩燃眉之急，黃金地段則要等到限購解除，再待價而沽。
於是，17年上半年，中牟滎陽等偏遠樓盤相繼開盤，而市區樓盤則鴉雀無聲。
壓箱底之所以為壓箱底，是先動完箱底上的，才會動箱底下的。
同理可以推出，中央加大供應土地的政策，初心是好的，但到執行階段，地方極有可能使用房產商的手法：
限購期間，按政策要求，先增加偏遠地區土地供應；限購解除，拋出黃金地段的土地，坐收高價。而這，並不違背政策供應土地的指標。
可以想像，租購同權的實施，又有多大的斡旋空間。
限購政策，其實大家心照不宣，一方面，擠出炒房客，壓制房價；一方面，鎖死房市資金，防止外流，導致房價斷崖式暴跌。
真正用行政手段解決，是難之又難。限購政策的目的，更多是為其他解決方法的實施爭取時間。
這就又回到之前的問題，利益分配不解決，房價問題，蜀道難。
假設我們保持樂觀的心態，租購同權政策能貫徹實施，那就又回到高考擴招的時代，租房和買房的區別在哪？
無外乎，普通院校與名校的區別吧。
觀點提煉：
1.一二線城市，剛需投資，條件勉強允許，果斷買。2.只看利益，不看紛爭。
3.94年分稅制開始，產生的土地財政，是中央與地方博弈的產物。最大的受害者，是晚買房以及沒買房的。
4.利益分配不變，租售同權極可能是一紙空文，執行阻力重重。
5.假設租售同權被貫徹執行，最好的結果近似於高考擴招。
題外話，房價漫天，針對大多數普通人，我們的工資很難買到房子，對於無資金、無思路、無人脈的人群，如何實現財務自由，或者這篇文章會對你有啟發：
你是如何變得很會賺錢的？可以分享下嗎?
租金反應的是城市經濟現狀，房價則很多因素決定。你見過父母幫忙還房貸的，你見過幫著付房租的嗎？當租金佔了工資大半，為何留在大城市？你看東京香港紐約租金高的嚇人，那是因為人家掙得多，你房價追上，租金也能追上？呵呵 那國家就一夜回到解放前了
既得利益者不會主動放棄他們的利益。如果既得利益者主動放棄了一定的利益，說明在你看不見的地方他們獲得了更多的利益。只是我不知道在哪而已。
人人必看，中國房地產市場正在發生驚天巨變！
租售同權，政府在下一步大棋
打江山容易，坐江山難。
打江山的時候，金戈鐵馬，硝煙瀰漫，那個時候比的是誰的槍杆子更硬。
坐江山的時候，一個字，錢錢錢。無論幹什麼都需要錢，養兵需要錢，養官需要錢，坐江山的人，每天就和家庭主婦似的，算計柴米油鹽醬醋茶的瑣碎事。
坐江山之後，如何收錢，就是最重要的事。收不到錢的時候，屁股下的座位就保不住了。
大明朝看上去強大富有，但錢都在地主老財、貪官污吏手中，朝廷和皇帝窮得叮噹響，沒錢發兵餉，結果被李自成和八旗軍拖死了。
本文，就從收錢這個刁鑽的角度，來分析一下近期中國房地產行業的變化。
從1949年至今，政府是如何收錢的，大致經歷了三個階段。每一次的變化，都可能對中國房地產行業的發展，對老百姓的居住問題，造成重大的影響。
第一個階段：中央地方一盤棋，政府收錢靠國企
時間大概是從1949年到1978年。
這段時間，收錢比較容易。
中央地方一盤棋，指的是大鍋飯，中央也好，地方也好，一塊收錢，一塊花錢，不分家。
錢從哪裡來？
一半以上的錢都是國企向國家上繳的利潤。
據統計，1956～1978年期間，企業利潤上繳占國家財政收入的52.45％，而稅收收入占國家財政收入的46％。
不過好景不長，由於企業要把所有的利潤都上交給國家，所以失去了發展的積極性。
同時，整個計劃經濟體系面臨崩潰。
國家收錢越來越難，是時候做出改變了。
第二個階段：改革開放春風起，稅收收入佔主體
改革開放的大幕拉開。
國家允許私人開辦企業，允許歪果仁來中國開辦企業。
大量的血汗工廠，出現在深圳、東莞、蘇州等沿海城市，依靠殘酷壓榨工人，向國外出口廉價商品，政府的好日子來了，收錢收的不亦悅乎。
當然，問題也來了。
當時出現了中央政府窮的要死，地方政府富得流油的局面，而且南方更富，北方更窮，長此以往，中央的權威要喪失殆盡，中央要失去對地方的控制，南北可能會分裂。中國十分危險。
所以，中央果斷出手了，進行了分稅制改革，好的稅種歸中央，不好的歸地方，中央吃肥肉，地方啃骨頭。
雖然中央拿錢，但是為人民服務的事情，卻要地方政府來做。又要馬兒跑，又要馬兒不吃草。地方政府窮的都快當褲子了。
第三個階段：黃金時代大幕起，政府收入靠賣地
中央不能眼看著地方政府窮下去，想了一個辦法補償他們，你們稅收少，但是你們可以賣地啊。
國家將房地產列為支柱產業，大力推動房地產市場的發展，轟轟烈烈的房奴時代到來了。
開發商感嘆：地產的黃金時代來了。
只有房價高，才可以賣出更貴的土地，地方政府才能獲得更多的收入，否則入不敷出，地方政府要破產。
所以，從98年開始，北京的房價翻了幾百倍，地方政府、開發商、炒房客賺的是盆滿缽滿，改革開放三十年的人口紅利，就這樣被收割了。
據簡略計算，從1999年至2015年，這十七年是中國歷史上土地資產化最為迅猛的年代，全國土地出讓收入總額約27.29萬億元，年均1.6萬億元。
以上海為例，賣地的收入曾經佔到政府所有收入的三分之一強。
這段時期，中國人民真是生活在了水深火熱之中，有四個怪獸從中國的老百姓和企業家身上吸血，讓人苦不堪言，所以出現了很多企業家逃離中國的景象。
這四個怪獸，也就是四種稅收，讓中國成為世界上稅負最重的國家之一。
第一座大山：明文規定的稅收
這個好理解，不多贅述。
第二座大山：鑄幣稅
通過印錢和通貨膨脹，間接收稅。
第三座大山：土地稅
這裡的土地稅，不是指名義上和土地有關的稅收，而是指土地出讓金，國家不用付出什麼成本，把土地賣給你，你就得付錢。
第四座大山：權力稅
每一個人，每一個企業，想和政府打交道，不得不付出一些代價，才能獲得本來就是合法的權益，否則一個字，拖，就能把你活活拖死，正常的渠道效率太低，迫使人們不得不走捷徑。
賣地的日子，雖然過得很爽，但現在卻玩不下去了。
原因如下：
1、房子太多了，最新研究顯示，中國人人均房屋面積是30平方米左右，房屋的自有率將近90%。這個數字高於西方絕大多數經濟體。
2、房地產市場逐漸失去動力。
報告指出，目前全國約70%的人口已經實際進入城鎮及其周邊地帶，中國的城鎮化進程已經完成。過去樓市紅火，一定程度上是新的城市居民支撐的，現在城鎮化進程接近完成，沒有接盤的人了，也就沒有人炒房了。
3、拆遷成本越來越高
強行從居民或者農民手中征地，高價賣給開發商，這是政府賣地的商業模式。
但是隨著互聯網的發展，隨著老百姓公民意識、維權意識的進步，強拆的成本越來越高，地方政府發現，賣地已經不是那麼美好的生意了。
4、人口紅利消失。
房子貴，生活費用高，工資收入低，讓越來越多的人不願意生孩子，不敢生孩子。不生孩子，就沒有對學區房的需求。不生孩子，就不需要為孩子準備婚房。沒有人願意做房奴了，房地產市場就蕭條了。
5、前些年，由於外匯增多，以及美聯儲放水，所以貨幣供應增加，大量的錢湧向房地產這個蓄水池，推高了房價。
美聯儲要縮表，我國要維護金融安全，貨幣開始緊縮，沒有錢的支撐，房價很難再起來了。
那麼，問題來了，如果賣地玩不轉了，地方政府怎麼辦？
要知道，地方政府現在還欠著一屁股債呢？
數據顯示，截至2016年末，我國地方政府債務餘額15.32萬億元，地方政府債務率為80.5%。
統計顯示，一些「經濟大省」同時也是「負債大省」。截至2015年年底，江蘇省地方政府負有償還責任的債務高達10954億元，高居榜首，成為首個破萬億的省份；山東、浙江、廣東、遼寧和貴州債務水平已超過8000億元。
此外，貴州和遼寧兩省的債務率甚至已經超過180%。內蒙古、雲南、浙江、湖南、陝西、福建等身份債務率緊隨其後，超過了100%債務率「紅線」。
別著急，還真的有辦法可以解決。
第四個階段：短錢快錢不好賺，房子長租保平安
一句話，房子是用來住的。
模式改變一下，政府依然可以收錢。
過去，是政府高價賣地給開發商，一次性賺大錢，一次性收割完，把所有的雞一網打盡。
現在變一下，政府低價把地賣給開發商，但是開發商不能賣房子，只能選擇租房子，開發商收了租金，交稅給政府。錢雖然少，但細水長流。過去要雞，現在要的是雞蛋。
為了保證這種模式可以玩起來，房子是用來住的這個口號被提出來，配套的「租售同權」制度也被扔出來。
就在幾天前，住建部等9部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。住建部交易租賃和產權管理處處長沈悅表示，《通知》明確，要培育機構化、規模化住房租賃企業。充分發揮政府和國有企業的引領骨幹、示範和帶頭作用，特別是在穩定租金租期，增加供給、穩定租賃關係方面的作用。
根據新華網報道，住建部有關負責人介紹說，未來將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
租售同權的提出，不僅意味著中國房地產行業的徹底顛覆，同時也意味著地方政府收錢方式的重大變革。
為什麼要玩租售同權呢？為什麼要鼓吹髮展房屋長租市場呢？為什麼要鼓勵老百姓租房子住呢？
原因如下：
1、本來改變賣地的短期收錢模式，還有一個辦法，那就是像美國一樣，收房地產稅。你手上有房子，你每年都得向政府交稅，地方政府不用增加任何代價，就可以多一塊收入。但是這件事，完全行不通。
收稅的基礎是房屋產權的確認和全國房屋的聯網，哪個人有幾套房，有什麼樣的房子，都在哪個城市有房子，這些信息都必須清楚。
可是，在中國，房子多的，除了富人，就是官員，這等於是要公開官員財產，阻力太大。
房地產稅喊了多少年了，都沒辦成。
無奈之下，想出了一招，租售同權。
那些賣出去的房子收稅很困難，但是長租的房子收稅的話理所當然，這不會從根本上影響有房階層的利益，不會用什麼大的阻力。
2、可以壯大國有企業。
民企喜歡賺快錢，長租市場對他們的吸引力較小。同時，由於民企融資成本較高，長租這個買賣不划算。這等於是給國企一塊大蛋糕。
3、促進社會和諧。
雖然中國的房子太多了，但還是有很多人買不起房子。
這些人沒有房子，會成為社會的不安定因素。
房屋長租，等於是給了一個安慰劑，可以安撫他們的情緒。
4、穩定現在的房價。
如果繼續賣地，開發商繼續賣房子，房子越來越多，難保有一天房市會不會崩盤。
減少對70年產權的出售型房屋的供地，增加對長租房屋的供地，通過這種操作，造成70年產權商品房的稀缺性，有利於穩定房價。
為了保證租售同權、長租政策的順利推行，政府還需要做什麼？
當然是完善配套設施了。
如果租房不能解決學校、醫院等問題，那麼租房又有什麼價值呢？
不排除在未來，政府會為這些長租房，配備充足的教育、醫療資源。
至於，這些資源，由誰負責出錢來建設，那還用說嗎？
最後嘮叨兩句，如果租售同權和長租市場發展，對樓市有什麼影響？
1、根據美國、新加坡的經驗，那等於整個房地產分成了完全不同的兩個部分，商品房和長租房。
長租房的出現，基本上不會對商品房市場帶來大的影響。
不是說，有了長租房，商品房就不值錢了。
因為就算租售同權，租房子也可以滿足孩子的教育需求，但商品房肯定還有很多好處，比如位於市中心繁華地段，而長租房一般可能在郊區。商品房周邊的環境可能更好，戶型也更好，房屋質量也更好。
同時，長租房人員流動頻繁，人員可能比較雜，住起來肯定不如商品房舒服。
2、如果長租房發展起來，傳統的商品房可能向豪宅方向發展。
如果一部分土地被作為長租房，那麼商品房的地就少了，地價或許更貴，迫使開發商做精品，做豪宅，房價更貴，你想買房可能更困難。
昨天跟我的房客討論過這個話題。
這個政策不好的方面，網上很多人都說了，我也贊同，房客也贊同。但房客提到一點，這又是讓年輕人多一條選擇的路徑嗎？
咳，當然了，雖然我一直定的租金都比市場價低幾百塊，但是作為既得利益者，我當然還是希望房租附加值提高，然後我就可以隨著市場價上漲而加租金了（很傷人的大實話）。
但是即使這樣，因為加了一些租金，就可以享受本來不能享受的公共資源，對於沒能力買房又想紮根本地的人來說，無疑是多了一條路。
多出來的租金，對他們而言，就是購買了公共資源了。
對我而言，當然只是坐享政策紅利而已了。前兩天有個清華大學的高才生說了一句知乎名言：
就算桌子上的蛋糕夠大家吃，也應該先切一半扔到地上，然後讓大家搶。
我覺得這位高才生總結的不錯，不愧是讀過清華的，很好的總結了我們社會的資源管理方式。
明明全國的土地可以住20億人，也要先切一半下來，然後讓大家搶，不然房價不會這麼高。
還有教育，明明可以讓全國的學生都讀高中，偏偏要切一半下來，讓大家搶。
你這下租售同權了，租房子也能上戶口讓小孩讀書了，這和我們切蛋糕，扔蛋糕，搶蛋糕的初衷是相違背的。
我相信，居廟堂之高者，是不忘初心的。
之前說小區都要改成開放式的，誰說的？落實了么？
學校不擴招啥都白瞎。
房子不能炒了，但是我們可以把房子身上附屬屬性拆出來炒一下，明明是想盡一切辦法再吸一次底層人的血，所有的手段都是在保護既得利益者～～～～我是外行。我在其他評論也說過這話。
當你還在為租售同權舉杯慶祝，我已為你默哀
?摘要:租售同權看起來是個一舉多得、緩和輕度差距的舉措，但事實上最後被收割的還是租客租售同權這事已經是成埃落定，不需要討論是否會推廣全國實施了，既然要立法，就是給未來大方向訂調。自從廣州開始，已經有無錫、濟南、鄭州等多個城市提出了租售同權方案。在一些後知後覺者舉杯同慶的時候，有一些政策敏感性的人已經發現了一些問題。
一、租售同權的脈絡
我泱泱中華，自古以來，任何一條政策法規的出台，都是在許多伏筆之後的。從某幾個地區暗搓搓試用，到各種政策連續由淺入深逐漸走向檯面，講究草蛇灰線，伏野千里。其實北京上海等城市，很早以前就是租售同權。以上海為例，租客可以落戶在所租房子里，即使是拿居住證的租客，子女也可以就近入學，這不是租售同權是什麼。四月，雄安新區的設立，且封鎖當地所有住宅，效仿新加坡模式只租不賣。五六月，媒體加大宣傳公租房面積增加及申請手續簡化政策。七月，加快存量商辦及工業用房轉租賃規划出台。同月，上海張江及嘉定新城拍出兩塊只租不賣地塊，且無人競價，由國企底價拍得。可以預見的是，在八月會有更多的城市推出類似於租售同權的規劃或者措施。路人甲路人乙們，更多的是討論這些政策會不會讓房價崩盤，卻不曾思考這些政策逐步有序推出的原因。二、推出租售同權的原因
兩個字——稅收。可能有許多人還不知道，租房其實是要繳稅的，現實中，大部分房東與租客雖然簽訂合同，但並沒有繳稅，其實是一種逃稅行為。如果需要租房合同辦理某些事物，比如開租房發票以提供報銷，就會發現需要繳稅了。租房需要房東繳納增值稅與房產稅，對的你沒有看錯，包括房產稅，額度約為1.5%。 其實當眾人期盼房產稅出台以遏制房價，打到周浦十一本的時候，已經掉在坑裡了。擁有房產多的人，的確會被徵收房產稅，以魔都為例，首套除外，家庭人均60平方以上需繳納房產稅。但是這種標準及做法有許多弊端，離婚及父母與子女分開持有房產均可避稅，比如家庭有兩套房的，夫妻離婚，各持一套，就不需要繳稅。同時，由於推行二胎政策，家庭人員將會在4人以上，可以擁有240平方以上免稅額度，所以可以徵收的範圍非常小。當然還有許多歷史遺留問題也會影響收稅，比如拆遷房、使用權房、小產權房等。更何況，多套住宅擁有者，絕對會將房子出租，所有稅收及附加費用都會從租客處收回。 既然徵收人群的基數太小影響納稅，那麼站在收稅者的角度看該如何改變呢？當然是將納稅範圍囊括所有人，無論是持有房產多繳稅還是租房繳稅。當租售同權立法後，最先完善的必定是租房後房東納稅的細則，補全逃稅漏洞。同時由於租客需要租房合同辦事，必定無法隱瞞房子已出租的事實。然而房東不傻，這些稅收終會加大租客身上，最後曲線完成全民納稅。三、租售同權的未來
小編一直有一個觀點，國家是貪婪的。作為上位一點與統治者，會只局限於通過房東收稅？要知道上有政策，下有對策，要是房東與租客一起做陰陽合同，做低租金怎麼辦？國家能規定房子不能賣得太便宜，總不能規定這房子租金的起步價吧。 那怎麼辦呢？當然是自己親手收割最保險啦。看看之前出來的一些伏筆，加大公租房面積，商辦及工業用房轉租賃房，國企底價拿租賃用地，是不是發現了什麼共同點？沒錯，衙門與國企已經開始布局租賃市場，自己收租金了，這樣就萬無一失了。而且此舉會有多重好處，一讓租房者安心，二增加就業崗位，三做大國有房企，四緩和貧富差距造成居住差異的社會矛盾，五保證稅收。一舉多得，皆大歡喜，君民同樂的事，誰不樂意誰傻逼。四、租房者的未來
看完前面的分析，已經有人已經明白，最後苦的會是租客了。不止各種稅收最後會加到租客身上，要想想國有企業組織租房的各種成本，自然會強加到租金里。如果發展到後期，形成租房寡頭控制了整個市場，不用說也會知道是何種結果。更加嚴重的，想想國有企業的劣根性，層層外包盤剝，不說租金如何，最後房子的質量，甲醛問題都是可以預見得嚴重。最後再說一句 寫完這一篇，小編感覺壓力好大，雖然看得明白，但是無法解決。縱觀全文，小編並沒有提大家熱烈討論的學區問題，因為教育資源的稀缺，租售同權解決不了什麼。只想在最後感嘆一下，當大家在舉杯同慶時，我已在壓力下默哀。我想其重大意義在於為負債國企輸血續命，防止銀行收不到欠款。如此低的出讓價格，降低了國企房東們的成本，租售同權帶來的附加值提升租金。這一高一低帶來的高利潤可以讓國企還得起銀行的貸款了。上年房奴們已經用房貸降低了企業債務在銀行債務中的比例，今年開始做不起房奴的人也要加入為國企還貸的大軍了。要降房價租售同權作用其微，什麼時候地方政府願意多建學校就說明他們想房價降了
簡單梳理一下吧。房價高是兩個原因導致的，首先土地供不應求，其次市場預期這種緊缺狀態會持續，那麼房價上漲的預期又進一步刺激了房價的上漲。那麼租售同權帶來的變化是什麼？部分國企可以將空置土地用於住房建設，這提高了住房的供給，成為房價下降的第一個因素。另一方面，因為租房也可以享受同等社會資源，那麼一部分購房的需求會轉變為租房的需求；又因短期內住房的供給不變，這將導致租金上漲，房價下跌。第三個因素，當房價開始下跌，購房者對房價持續上漲的預期打破，那麼購房的需求會進一步減少。邏輯都理清楚了，就看政府是不是真的下決心要落實。至於房價漲跌，你們自有判斷。鼓吹房價上漲的那些人，特別是所謂專業的金融投資人士，不是蠢就是壞。
意思很明顯了，房價不能跌，跌下去金融領域就要出系統性風險，這是國家和社會不可承受之重。
以前總說抑制房價過快上漲，16年以來這波迅猛上漲，企業去槓桿去庫存，居民加槓桿。現在已經到了一個普通家庭加槓桿也難負擔的價格了。
當大部分人配資也買不起一隻股票的時候，基本就意味著上漲的動能已經沒有了，下跌在即。然而「房價不能下跌」定律起作用了，今年3月新政出台，凍結了交易。
凍結交易的一方面是，想賣房的不容易找到交易對手了，即使拋售，也只能慢慢擠牙膏，這樣就不大可能出現斷崖式下跌。另一方面是，想買房的，具備一定能力的，現在也買不了了。
這批人手裡有些錢，也有一定訴求，推出租售同權，且不論如何落實，至少可以做這部分人的生意。
租售同權一定不是針對那些底層，底層對於租金十分敏感，而且本身也不具備買房的能力，榨不出多少油水，還容易傳導至CPI引發通脹。租售同權，是針對偽中產的差異化服務。
這些人能掏出較普通租房高的溢價，來租下附加一定教育醫療價值的房屋，但這輩子買房的夢，就別再做了。
就像當下的消費升級，那些所謂的小資情調，有機食品，都瞄準了這個群體進行價格歧視。也是各取所需。今後這批有些消費能力卻又永遠買不起房的人，就可以租這部分附帶額外權利的房子。
至於出租人，花大價錢買下的房子，國家凍結了交易，不好出手了，幸而可以以較高的價格出租出去，租金的收益率也可以接受了，算是國家給了既得利益群體一個出路，自然也無怨言。原先帝都的房屋出租，換算成市價的年化收益大多不過1%出頭，基本到不了2%。如果能通過附加權利，把市價收益率提高一倍，就大致能接受了，畢竟按成本法算，收益率還要更高。
回到題目上，非學區、非醫療資源房產，能夠附加的權利不多，估計不會成為租售同權的標的，不太可能受這個政策直接影響。
為什麼邀請我？
博弈論的精髓在於——領先剛好一步，完美壓制
租售同權= 號召 不用買房，租房就可以了。
具體解讀有幾個：1、給高房價、洗地。 安撫各位。
2、引導租房，抬高房租，跟上房價水平3、給高房價泡沫找基礎！找接盤俠投機的本質：博傻的泡沫
投資的本質：未來現金流支持不希望看到泡沫破，就必須找人支持！
—————————————法律常識 物權：
1、使用權 2、所有權 3、處分權租售同權？本來就是個給屌絲幻想的雞湯。付出租金就得到資產的權力？
Too naive!你不覺得要求是不是太過分了一些？————————————————退一萬步，如果租售真同權！你覺得租金會是多少？租金會很低？ 那房價泡沫破滅的連鎖反應引起的「經濟危機」 ，你來幫黨 局買單嗎？這新聞真是傻逼。
住建部有什麼資格立法？
立法是人大的事兒。
最多搞個部門行政法規罷了。
推薦閱讀：
※2016 年初上海房價大漲的原因是什麼？
※中國房價為什麼能這麼高？
※人們買不起房子是因為房子價格太高，還是因為我們的工資太低？
※2017 年全國房價會呈什麼趨勢？
※北京學區房那麼貴為啥不直接給孩子移民？