如何評價南京實行積分落戶代替原來的買房落戶？對南京房價有何影響？

12-31

12.28更新：

有人說積分落戶制度的精髓在於「限額」，並認為這是提高門檻，我覺得是解讀偏差。南京市政府已經很明確表示，這麼改革就是為了吸引人才，甚至還出台了畢業三年內領租房補貼的政策。上知乎的各位，學歷都不錯，屬於政府所認為的「人才」範疇，瞎解讀幹嘛？要多去讀讀各個城市的發展規劃，南京還沒有處於嚴控人口的階段。一線城市就不提了，相比成都1400萬人，武漢1000萬人，杭州900萬人，南京的規模還有提高空間，820萬常住人口比青島還少！不像上海，上海已明確提出人口上限2500萬，未來的工作重點就是嚴控人口流入。

之前的政策，買房才入戶，導致附近安徽、蘇北地區，稍有閑錢的家庭都在南京置業，為自己的子女做打算。就算將來子女不在南京發展，賣了能保值，還變現快。南京的房價就是因為周邊城市的潛在剛需多，才有暴漲理由的。從今往後房子和戶籍分離，你買房就沒有那麼多顧慮了，理論上可以買小產權房甚至租一輩子房。附近城市的人也不用一窩蜂在南京屯房了。政府誠然不希望房價跌，但也不希望房地產市場如此畸形。

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原答案：

這次的積分落戶政策，表面是提高了落戶門檻，實際上是降低了門檻。有如下幾點影響：

一，以前必須在南京買房60平米才可以落戶，現在沒有這個硬性規定了。積分滿一百分，對一個二十來歲的外地大學生來說，無比容易。而買房就沒有那麼容易了。

二，60平米以下的戶型，會更有銷路，市場被盤活了。此前，小戶型增值較慢，剛需一般不考慮買。不得不說，市區那些60平米的老破小，如果沒有學區加持的話，增值能力將岌岌可危。

三，45歲的年齡積分遠不如25歲。大專學歷積分也遠不如碩士博士。南京的導向是致力於人口的年輕化，高素質化。南京這個城市的老齡化程度是很高的。

南京已經開始傲嬌的篩選了，不是以前的一把抓了。

至於難度，參考天津。別參考北京、上海，沒有可比性。

這個真的不好判斷。

南京的人口多嗎？不多，800多萬而已。作為一個「東部地區重要的中心城市」，這個體量偏小。如果按照網傳，也算是國家中心城市的話，那麼這個人口數量的確偏小。想想杭州，想想青島。

之前60平方的房子就可以入戶，而且是3個人，基本上對進入的人口就是以錢為標準的。現在的積分落戶，會傾向於學歷高一些的人口。

但是無論什麼方式，南京需要儘快做大人口數量是個重要的事情。需要達到千萬級人口，才能作為中心城市。

沒什麼影響。。。一個研究生學歷都100分了，有啥難的

很多人根本就沒看明白這個政策，100分能落戶，那只是一個及格線，問題是每年只有3萬人的名額，每年只有3萬個達到100分且分數最高的人才能落戶，到時候估計都要大幾百了。看看已經在實行的北京、上海就知道了，積分落戶的精髓，不在於積分，而在於名額！

現在知乎最搞笑的就是一群人，完全連最基本的遊戲規則都沒弄清，就在這回答問題了，能稍微有點認真的精神嗎？要是真的100分就能落戶，規則裡面那個博士研究生140分，是幹啥用的？多出來40分給你兌換流量？

好幾個樓層自以為懂其實呵呵

首先要搞明白集體戶口和家庭戶口的概念。比如說按照政策你一個研究生140分了並且排名也擼到你了你可以落戶但只能是落集體戶口這個集體戶口是沒辦法遷入配偶與子女的戶口的。南京公立小學的普遍入學要求是一家三口具有南京常住戶口且要再同一地址並且市中心的幾個區普遍有落戶年限的限制。那麼怎麼才能達到這個要求呢只有買房不過好處在於以前必須要60平以上的，現在不限制了老破小也行。現在你有了這個集體戶口買了房子就可以戶口遷入房子住址這就是家庭戶了可以把配偶子女戶口轉過來。

很明顯第繞不開的就是房一點我們說到你要過基本正常的生活（別跟我談什麼廉租房保障房之類的你一個大學畢業生混到那一步還是早點離開吧）就必須要買房以前外地人基本不會買60平以下的住宅的，但現在這類小面積的住宅房有了落戶的價值。很明顯擁有這類房產的人是明顯受益者

第二點年輕人與房價與收入水平

先說新房百萬以內想置業南京已經是歷史了南京的很多區域已經不帶剛需玩了祿口這種鳥不拉屎的地方早都破萬了此處省略一萬字。按照首付三成來算準備四五十萬首付是最起碼的。好吧如果你要買六合高淳溧水門檻會低一點但此處再省略五千字首付錢從何來，土豪無視這點錢，屌絲仰望這筆錢。

再說二手房新房攀不起咱就買二手的但是南京這個地方二手房比新房貴。。。。。畢竟還有老破小么咱現在貸款買個低總價的小房子以後發展好了再換嘛但是很可能你又被政策誤傷了。你去換房子的時候你的門檻已經是在首付五成上了（有貸款記錄）

收入對比蘇錫常滬吧還有身邊的已經畢業的學長的參考

第四點：房價走勢我只想舉個栗子

取消了雙向收費降低了漫遊收費幾家大打價格戰然並卵

我想你的通訊費支出並沒有比前幾年少很可能還增加了

因為那是一個看起來有競爭其實是壟斷的市場

意味著年輕人越來越難以在城市立足了！南京我不懂，我們可以參考蘇州的積分落戶政策。

2016年蘇州開始積分落戶，上半年名額950戶，下半年1750戶。上半年積分線715分，下半年積分線765分。我算了一下，需要一個年輕人45歲以下，碩士學歷，75平米住房，8年左右社保不間斷，公積金不間斷，暫住證不間斷，各項社會服務加滿，每年獻3次血，義工50小時以上，才能達到及格線。這才是第一年實行積分落戶，以後越來越難落戶，水漲船高，參考廣州，沒有87個月以上的社保根本無法落戶。

城市居住權本身也是一種資源，當對資源的需求超過資源總量的時候，對需求者的篩選不可避免。任何落戶政策本質上都是對於待落戶群體的一種篩選方式，購房落戶是以錢為篩選標準，積分落戶是以年齡學歷貢獻等等多個方面的綜合評價為篩選標準。雖然這種評價方式並不能保證完全客觀精確地反映落戶者的能力，但是相比以錢作為唯一的評判標準來說，至少為底層群眾提供了一個更好的通道和更多的可能性，在我看來這是一種進步，所以我並不太能理解這一片哀鴻遍野是怎麼回事，難道有些人覺得考研究生比掙個幾百萬還要難嗎？

另外對於房價，我個人認為它對房價的影響非常有限，為戶口買房的群體畢竟在整個購房群體中的佔比是相當低的。

以前60平就能落戶，以前房價不高，基本一百來萬就能落戶了，買老破舊更便宜，幾十萬就是南京人了，阿貓阿狗都進來了，但是社會資源供給肯定不會大幅度提高，醫療，教育等社會資源壓力很大，這個時候提出限額，提出門檻，是很有必要的，把一般勞動力的教育，養老問題扔回去，既能減輕大城市的壓力，同時控制了小城市的人口流出，這個就是中國大中城市陸續限制入籍的原因吧

快直轄了，怕到時候控制不好人口。

我看了新規定，裡面有一句話，研究生可直接落戶

上大學的當年就不該遷戶口，這咋辦。。。

我覺得中國人啊喜愛搶，生怕自己沒有。其實南京吸引力不大，故意搞個積分落戶，提升自己身價。好叫一線的一些失意者過來，三四線想當大城市的人過來，來增加人口。有了足夠的人，那就可以重複一線城市用過的手段了。

但願20年內能直轄，到時候孩子可能會感激我吧？

原來是購買60平方米以上的房子可以落戶

現在是積100分可以申請

100分怎麼來呢

有穩定住所，一般指買房

要買房就要交滿2年社保，積20分

學歷積分，最低的是中專或技校積40分，本科積80分

所以如果你是本科，交兩年社保就100分了

購買房產，一平方米積1分，如果你有學歷（中專同等學歷應該都有吧），且交了兩年社保（沒交兩年沒購房資格），就有60分了，只要再買40平方米的房子，即可積100分

相比以前的政策，其實是大大降低了落戶成本

南京都能搞積分落戶就是拿來搞笑的，有本事能讓房價不漲么？政府就不能幹點實事。