大家第一次買房是什麼樣的經歷？

12-31

謝謝聲音設計濕的邀請。

第一次買房的時候，是和一個朋友吃飯，席間來了一個朋友的朋友，是某個樓盤的市場部老總，說他們那裡的一個盤很好，在地鐵口，地鐵要開了。

然後大家喝多了，happy了，酒桌上那一套。

然後第二天就跑過去交了定金，之後全款買下了一套，最好的樓層最好的戶型。

持有4年，出手時年化收益11%，和那四年全國房地產市場年化收益持平。

那時候年輕，工作忙，還沒想過研究地產投資。

第一套房持有四年，感受：一線城市郊區盤不是藍籌，有地鐵也不算。別聽那些什麼環大都市圈之類的忽悠，那些叫的厲害的，估計自己根本就沒買過。

當了褲子，也要買市區。

當年剛畢業，我這個人就是愛貪小便宜，土木狗，畢業有幸進了房地產。北京公司自己的樓盤，5500塊沒人買，內銷4000，我當時一看，卧槽便宜了1500，我可以買完了再賣出去啊，然後當時貸款特別寬鬆，管家裡借了一點錢加貸款就買了，買完了就傻逼了，根本沒人買啊，因為周邊房價都3500左右，我們樓盤相對好一點，但是價格也貴，無人問津。

後來想想將來也要結婚，就不賣了，當作自己的婚房。誰成想後來房價這麼火爆啊，真他媽是賺了。

漲到8000的時候我父母給錢我又買了一套。當時就是聽父母的了，讓買就買了，也不是我掏錢。

北京房價漲到2.5W的時候，公司樓盤一期內部消化，一萬五（這麼便宜是因為公司的地是一年前拿的，房價漲的太快了，就算一萬五賣也能賺五千，那幾年真是暴利），當時周邊的聲音都是房價肯定跌，買了不值當，我以後還是貪小便宜的小市民心裡，再加上之前的房子真的是賺了好多錢，也敢買，就買了第三套。

總結下來就是運氣好，加我貪小便宜。不過買第一套的時候真害怕，零幾年的時候背了四十萬的貸款，我還是一個剛畢業的學生，真的怕。

2003年的時候我大學畢業剛滿一年，和媳婦在北京圓明園東里租著一個50平小兩居，干著碼農的工作，拿著8000左右的工資扣完稅到手大概不到6000，手裡攢了一年多工資大概有差不多7，8萬，然後我家裡還給我湊了5萬，記得大概手上的錢總共10萬出頭。

記得那年正好碰上非典，整個北京夏天都幾乎沒什麼人，買房人也不多看房基本也不用搶。那時候的想法也很簡單也就是貸款最多貸個30萬，貸款多了怕還不起。對著40萬左右的總價找房，因為上學就一直在海淀，所以我主要看海淀新盤，也就是學院路，五道口，巴溝村，四季青這些區域。

那時候的看過盤大概有學院路A計劃，華清嘉園，麗城這些，另外就是巴溝的萬泉新新家園，我記得但是我看萬泉在賣的兩居戶型是小區最南面超市發樓上的80多兩居，總價大概在60萬。還有光大花園對面的風尚國際朝北的98平朝北新房兩居要大概100萬，但是這些新房大部分都太貴超過我那時候的預算。

我在四季青看世紀城的時候，售樓處在一片高粱地裡面，那時候昆玉河上面還沒有過河的天橋，我記得我和我媳婦跨過長春橋，走了好遠才走到了售樓處，世紀城那時候的開盤價是5600，兩居總價還勉強合適，但是需要等開盤，沒法直接選所以當時是拿的世紀城做備選。

然後是正好等到巴溝的蜂鳥社區要先開盤，當時開盤預告的都是7500左右開盤價，總價不到40萬。對我來說這價格自然更加滿足我總價低只要一個窩的需求了。剛畢業年輕人啥也不懂，也不看戶型不懂小區戶型朝向，從大學宿舍和出租房出來的我真是看啥都覺得好。我排的蜂鳥開盤，一夜的隊，拿的是46號，結果進去之後發現開盤開的價是8000多，我選上朝南的開間戶型都在8400，總價都快40萬了，感覺太貴就在售樓處裡面直接放棄了。

那天印象很深，雖然沒買到，但是心情也還好，不像現在萬一錯過一套房沒買到就得後悔。年輕時我基本上只要和媳婦在一起，天塌下來心情都好得很。選房沒選上我倆人從蜂鳥開盤現場出來之後，手牽手去國稅局邊上的陽春光華11號樓下面的一個也叫超市發小超市買包子吃，正好在吃包子的時候看見了小超市邊上的碧水雲天的售樓處，結果進去一看發現好便宜呀，才6000多。那時候太年輕也稀里糊塗的不懂看小區不懂看樓形，直接定了個碧水雲天二期塔樓上最便宜的一層60平西向一居大概36萬，仔細一算這個可比蜂鳥那個可還要便宜好幾萬。

定金交了要簽合同之前，剛好那時候碧水雲天二期是工地可以看房子，又去看了看，結果發現那個戶型的窗戶正對著小區車庫入口，小年輕不怕折騰感覺這房不太安靜又給退了。可是沒想到的是第二天接到銷售電話又給我們說，還有一個板樓樓王位置82的南北通透大一居，本來是160的四居，因為要做消防通透給切了一半，整個小區就8套，八號樓4套九號樓4套，一層還帶院子。銷售讓我第一個進去選，8套房隨便挑，但是怕一樓不安靜，就選了個八號樓的二層。

不過在當時看來唯一可惜的是這套房總價有點貴了，本來40萬的蜂鳥都感覺高了，又看上了一個48萬的，但是我媳婦對這套房比較滿意，因為南北通透有個大陽台，在陽台上陽光特別好，我媳婦一眼就看上了。最後算下來這套房首付大概不到10萬，然後貸款了40萬，月供3000多。

買的時候老家人都感覺是天文數字，當時我媽一個月工資在湖北三線城市老家拿的是700，我老家親戚基本上工資沒有超過1000的。在那個時候我雖然對房價不懂也不研究，可是我對自己的收入當時還是比較有信心，我相信這個收入水平的工作就算現在公司不行了，我在北京再找一個也花不了2個禮拜，所以我對貸款之類的事情看的開，也敢貸款，也算是敢對自己投資吧。

大概在我第一套房買完的3年後也就是2006年，雖然月供一直都還在3000多，但是工資基本已經大幅提升了，那個時候我的工資已經到了1萬2，我媳婦的工資也有6千，兩個人工資加年終獎已經快2萬了，還貸款早已經沒壓力了。正好那時候北京出來了加按揭的業務，就是在原始按揭不變的情況下，可以根據新評估值多貸給你，那時候房價大概已經到了150萬，可惜膽子不大，就加了30萬的按揭出來了，後面就是靠著這30萬現金，陸續開始在北京了第二套第三套的買房之旅。

最後這套陰差陽錯買到手的大一居被我給成了小兩居，然後從2004年收房後一直住到了2015年。直到2015年的時候北京取消了認房認貸，然後首套購房可以3層的首付85折利率，二套房可以4層的首付1.1倍的利率。在這個時間點我打算重新在北京買房，這套碧水雲天的80平大一居被我在2015年按單價8萬5賣掉，然後賣房的錢換成首付，買了了一套單價5萬的望京橄欖城145的南北三居，一套單價3萬回龍觀新龍城98南北2居，和一個總價110萬的首開智慧社50平米商住。這段換房經歷我寫過一篇詳細的15年北京7套房買賣換房筆記，就記錄在我（公眾號：業餘買房）上了，有興趣的同學也可以去看看。

普通人在一般情況下北京買房最大的忌諱就是去賭，不管是賭漲幅還是賭下跌都不太靠譜，而且北京市場在2010年左右進入外地人購房5年限購，這個限購政策頭三年效果最大的，但是把所有的投資客和外地客手上的房源都擠出來給本地剛需客之後，這個限購就翻過來變成了護身符，讓這些接盤客不敢賣了，相對來說在現在的北京買房買的基本上都是這些很乾凈的二手房，你既找不到什麼特別合適的新房，也不太可能趕不上什麼炒房人拋售的低價房。這種市場並沒有前車可以讓你來借鑒，不管向下有多少空間，或者上漲有多少空間，其實你要來賭這個短期走勢都有可能出錯。

但是凡事總有例外。假如你和我當年一樣是個剛畢業一無所有的年輕人，其實在當時能夠支持我去貸款40萬買房的一個最重要的原因並不是我能夠去預測北京房價的漲跌，或者對市場能夠有多了解，原因只有一個就是雖然我雖然對房子漲跌不懂但是我對我自己有信心，我很清楚一是不怕找不到工作，二是我工作收入肯定也會越來越高，在這裡能去賭的其實是我自己。對自己敢不敢下注，這是才是每個新來到北京這個城市的外地人需要去問自己的一個問題。

直到今天我還能記得，在2003年的那個大風降溫天里，我帶著我媳婦在碧水雲天二期工地裡面看房的情景。那天風特別大，我媳婦穿的恰好又特別少，我把我的外套脫下來給她穿上，把她的小手緊緊的握在我的手裡，含在心裡。

第一次買房是我畢業了小几年一直沒有結婚，而且好像有越來越結不了婚的直覺，所以我想到了買房，以後有個自己的家；

跟父母一說，他們不太願意，因為畢竟首付的大頭要他們來出，但是在我曉之以情動之以理聲淚俱下死纏爛打下，還是同意了，畢竟房子不會跑，還會升值；

於是我開始在搜房上看樓盤，因為錢不多，所以我只能在郊區買，那時候的郊區已經漲到了一萬出頭；

第一次看盤是個炎熱的夏天，一個復地地產的朋友陪我，我用地圖找房功能把那個區域的新樓盤按由近到遠連成了一條線，他開車帶我直奔郊區，從第一個樓盤開始看；

第一個樓盤在江邊隧道口，我有好幾個同事都在那買了，售樓處不在小區門口，在一個很偏的拐角，我們拐了半天才找到，進去只有幾個沒精打採的銷售在划水，一問住宅已經全部售罄了，現在只有商鋪再賣，我們掉頭就走了。

第二個樓盤售樓造的富麗堂皇，那天又是個周末，我們進去不久就陸陸續續來了很多看房團帶來的人，銷售根本接待不過來，看我一個小姑娘，很官方的介紹了一下樓盤，給了我一本有戶型圖的樓書和名片就去接待下一個客戶了。這個樓盤沒有可售房源賣，必須等下次開盤，可能還要搖號，而且只有140以上的大戶型了，單價也比較貴，所以我們就閃人了。

後面又看了幾個，都沒有可售房源，要等開盤，那時候也不懂要看下樣板間，都是看下沙盤和戶型圖就走了。

這樣看的很快，沒倆小時就看了四五個，最後看的樓盤旁邊就是大學，是那個區域最偏的，我朋友一看外立面就說建的不錯，我想他也算個專業人士就進去看了，售樓處造的很浮誇，來了個銷售接待我，說早上他們剛開盤，現在就可以選房，這次開的是一批三房的房源，我朋友一看戶型圖，有兩個陽台的半贈送面積，還有個入戶花園，也是半贈送。總高才11樓，單價8700,117平方，定金兩萬，交了不退，首付40萬月供3000多，我當時工資還不到5000，但是吃住在家，只要少花點就行。於是打電話跟爸媽說我看中一套，想交押金，我爸聽我說的還可以，但是他又沒實地看過，所以不置可否。但是我當時想買房的心情特彆強烈，而且價格又便宜戶型也好，我對那房子特別滿意，所以一衝動就定了個5樓刷卡把定金交了。

交完定金我感覺完成了一件大事，然後跟朋友看電影去了，整整倆小時沒看進去，有點後怕，覺得太衝動了。晚上回家我媽知道又罵我一頓，說我太草率，要背那麼多的債，讓我把房子退掉。我眼淚汪汪的，開始害怕了。

後面幾天是籌首付的時間，我爸自己跑到那個樓盤看了下，覺得還可以，就是總價有點高，怕我貸款壓力太大了，但是真想買也可以買。正好銷售說過段時間要開88平方的，於是我爸就如果說不買就退了等88的開盤了再買。

那幾天我心情特別煩躁，睡覺也睡不好，主要是因為得不到家人的支持心裡沒有底，也是我從小到大第一次做這麼大金額的決定，覺得hold不住。

因為我媽的強烈反對，我爸的不溫不火不表態，加上我的心虛，我想了幾天跟朋友說我有點不想買那個房了。朋友先說了我一頓，看我可憐巴巴，只好想辦法找了層層關係，一直找到消防那邊，才跟房地產商打了招呼，退我的定金。

退定金那天，是我爸去的，他又看了一遍跟我說實在想買就不退了，但是因為我從小對我媽特別依賴，那幾天心臟因為操心這個事情很不舒服，心理壓力巨大，每天睡不著吃不下，所以還是退了，打算等後面88的開了買套小的。

退了以後心臟不難受了，開始跟我爸每個周末去看房，跟著看房團看了無數的房子，但是都沒買到，要麼太貴，要麼不開盤，要麼是頂樓。我每天都問原來那個銷售下次88的什麼時候開，得到的答覆都是不清楚什麼時候開，不知道以什麼方式開，價格肯定會上浮，讓我等通知。於是繼續在買不到房的未知迷茫中焦慮。

就這麼過了兩個月，一個周五的晚上銷售聯繫我說，明天可能開盤，你們早點過來，第二天一大早八點我們就到了售樓處，門口已經好幾個人了，我找到銷售，他說還沒開，再等會，我估計怎麼也要到9點吧，就跟我爸去旁邊沙縣吃早飯（郊區只有這個），吃了一半我爸不放心說出去看看，結果1分鐘我就收到他的電話，說是突然開盤了，價格漲到了1萬，他就在售樓處，問我買幾樓，看中的7樓8樓都不知道什麼時候沒了（還是根本就沒拿出來賣），然後他給我搶了個9樓，搶到房，交定金簽預售合同，終於把這事定了，買下了人生中第一套房。

雖然買到了房，但是這事一直是我心裡的遺憾，直到N年後的現在，我都在後悔為什麼要退掉那個三房，為什麼朋友綁我找到了退房的關係，如果父母態度再明朗一點，如果我沒找到關係，我肯定還是會買下那個三房，畢竟我後面買的只有兩室，單價也高了不少。

到現在說起來我爸都會後悔，我經常想到了也懊惱不已，有的時候，做決定真的要果斷堅決，父母的意見有時候可以不聽。

我具備了眼光，卻缺少了膽量。

友情提醒首次買房的朋友：

1.珍惜你的首套房票，處女貸機會；

2.拼盡全力，買你承受能力最上限再跳一跳才能買得起的房子；

3.能買大不買小，能買三居別買兩居，能買四居別買三居；

4.你認為的還貸壓力，最多節衣縮食兩三年。

因為首次買房的遺憾，導致我現在買什麼房子，都想往大了買；買完一套，等存的首付差不多了，又想買下一套。

16年9月初，從開始看房算起，到簽買房合同是3天，估計快的大家都有點不信。

那時我剛剛工作一年多，老公工作有三年。我運氣比較好15年7月入職時，單位給解決戶口了，所以在16年8月，公積金繳夠1年，可以用公積金貸款了，然後我就比較多的關注二手房了，平時一有時間就在掌上鏈家關注二手房的情況，那會兒房價正是漲的時候。真正比較多的關注是16年8月底，我把感覺我們能夠買起的房源發給老公，他也比較配合，也了解了了解北京房價的現狀（以前他可能就暫時沒想過買房的事吧，估計他後來也是發現房價漲的太快了，再不買就買不起啦）。我們選房的條件是：住宅（可落戶），總價底（一度從160萬升到190萬），能公積金貸（最好能貸到120萬），地段別太差，最好滿足唯一。要求還是比較苛刻的。

沒記錯的話，我們是從一個周四的晚上看房，開始了我們的買房之旅，那天下班後我騎電動到看房的地兒，大概花了得40多分鐘吧；老公就更辛苦了，從北四環到南四環，看完後老公騎電動車帶我回住的地兒了，一路有諸多感慨，感覺從此我們要為我們倆的生活努力，作著各種打算。

周五繼續看房源，這次開始在安居客上看，這上面房源多，但是不靠譜的也好多，周五又看了一個房源，在這個房源附近找到了一個鏈家（南三環四環之間），從此開始了鏈家帶看的各種經歷。兩個中介騎著電摩，分別帶著我倆，去看房，每次看到老公背著個小包坐在電摩的背影，心裡就有點不是滋味，老公本來是一個不想被房牽制的一個人，結果因為我，他開始跟著我一起四處跑著看房。

周六我們又去那個鏈家店泡了一天，結果還泡成了。上午到了以後先是看了一個房子，超出了我們預算很多，就算了，回到鏈家店面後，鏈家小伙繼續在他們系統里幫忙挑選滿足我們條件的房源，發現了一個上午剛上去的50多平米，報價180萬，還滿足唯一，晚上7點半以後才可以看房。中午我們就在鏈家附近吃了飯，自己還不忘繼續在手機上搜索房源，我們倆期間還往亦庄跑了趟看房，然後繼續再折騰回鏈家店附近。快7點半時，中介騎著電摩帶我們倆去看房，當時那個場面壯觀呀，好多人去看，我們是第二波，當時在房子里看了估計就2分鐘吧，然後我們就給中介說可以，我們繳意向金。鏈家賣房的經紀人都是小團隊的，當出現房源比較搶手的時候，會有他們的夥伴在店裡等著直接幫忙辦理繳意向金的手續，不用等客戶趕回店才能繳。就這樣的情況下，我們還排第二個呢。回到鏈家店後，他們店的經理開車帶著我倆還有負責我倆的兩個中介，去南五環外的一個鏈家店跟業主見面，那時大概8點半多，開了將近一個小時的車程才到，快10點的時候。因為在我們前面有一個人買家在跟業主先見面，我們得等第二個，在等的過程中，我就我們買到的可能性不大，畢竟這樣的房源不好找。結果他們是因為物業費的問題沒談妥，把業主老爺子給聊毛了，老爺子拿著房本就從店裡衝出來走了，據說在第一個談的時候有另外一個中介給老爺子打電話說195萬簽。我們中介的經理她自個兒一直在談判附近觀察情況，讓我們遠離那裡，不讓業主感覺大家都在排隊等著他。這時經理打電話給我們問195你們要不要，要的話她就打電話把業主老爺子哄回來，我們說要。老爺子被叫了回來，老爺子是北京本地人，略微有點那種勁兒勁兒的感覺，有點小傲，結果還就被我們這個中介的經理收拾的服服的。在談判前，經理特意交代我們，談判過程我們不用多說話，聽她的就行。正個談判過程，經理把老爺子的氣場壓的死死的，老爺子幾乎都聽從的經理的決定，總價190萬，可以公積金貸款，定金10萬。然後經理還有兩位中介，開始弄合同的事。在簽合同時手都有點略微抖，合同簽完都快凌晨1點了。當時老公還想著我們再回之前的鏈家店，騎著我們的電動車回呢（老公是不愛麻煩別人的人），但是我害怕，我不太願意。那個經理還主動說送我們回去（估計是他們剛簽的單，他們也不願意我們有事吧），我們到家時估計都快2點了，到家後還有點不太信我們房已經買了。

接下來就是湊首付，走買房的各種手續，房子評估、公積金貸款面簽、貸款複審、批貸後繳稅、過戶等各種手續，因為我是和老公共同貸款的，所以走這些手續得時候都會是我倆一起去。

現在想想我們倆還是挺幸運的，從開始看房算起，總共花了3天就買到了合意的房子。現在的我們都在努力工作，希望把我們的小日子過的越來越好。

我的第一次買房經歷，時間跨度很長（從07年5月到08年7月），地點跨度也很長（從上海看到了西安）。

1. 錯過了一次屌絲逆襲的機會

2007年5月，上海。身邊同事說上海最近房價開始漲了！了解上海樓市的朋友知道，上海樓市從2005年調控，2006年樓市慘淡，2007年初開始漲價了。

我動起了在上海買房子的念頭。

04年大學畢業，在西安工作一年後裸辭，隻身一人來到上海投靠我在上海的大學同學找工作，做了一名滬漂。

有了買房的念頭，跟父母說了我的想法。老媽說：上海房子1w一平，肯定要跌。老爸說：不管以後漲還是跌，要是在上海發展，應該買一個房子。可以給錢：50萬元。

當時對房地產認識屬於純小白，對資金的認識更是小白。50萬元。1w一平，大致可以買50平的房子。小戶型（現在的我真想把年輕的我掐死！）

看上了這裡的房子：

面積61平米，每平米9000元。

跟中介看了兩回房，見了房東，交了誠意定金。簽了斡旋合同。後來呢。。。

沒買！在中介與房東斡旋價格的那天晚上，我自己在周圍其他中介轉悠。其中一個中介說：你怎麼不貸點款買個大的呢？？？

對呀。我怎麼不貸點款買個大的呢？立馬給中介打電話說：我不買了！！！！

然後，就沒有然後了。當時的中介人員也是一個新來上海的小姑娘，人比較實在，把錢退給了我，而我也就請人家和店長吃了個飯。

再然後，再然後我回了西安（上帝給了我一個屌絲逆襲的機會，我沒有抓住。）

2. 地段還是地段流的買房經歷。

2008年2月。我回到了西安（上帝沒有讓我逆襲，但讓我告別了單身狗。我與西安一姑娘異地戀，談成了。然後就回西安了）。5月開始買房子，看上了這的房子：

04年在西安工作的時候就在高新區，回西安上班也在高新區，比較熟悉。高新四路科技路也是高新區核心地段。寸土寸金。準備再此處下手。選好了房子，120平米，每平米5000元，交了2萬元定金，準備買了！

然而我又變卦了。

3. 「買房是滿足丈母娘需求定理」是最終靴子落地的關鍵因素

我跟我當時的女朋友現在的老婆看了這兒的房子：

150平米，每平米4700元。現房出售，即買即裝修。

房子有一個核心優勢：離我老婆家非常近，非常近（丈母娘很開心，寶貝女兒還能留身邊）。而且還是現房銷售。並且賣此房子的開發商說可以幫我要回我之前的定金。好事兒啊！

最後終於換了。2萬元定金買房子的開發商幫我要回來了，他一半我一半。忍了。

人生就是在做一道道選擇題，但是重要的問題也就那麼幾個：在哪兒上大學，學什麼專業；在哪兒工作，生活；找什麼樣的另一半；生幾個孩子。

我的第一次買房經歷，與我人生的幾個重要選擇題的選擇息息相關。

買房是舍與得的過程，人生的經歷更是如此。往事只能用來總結與懷念，人生的選擇題還要繼續做。

剛又查了一下我當年在上海「下定」的房子：每平米58000元了。讓我再去哭會兒去。

贊同我呢還是關注我呢

謝謝。

2016年元旦在廣州簽下了一套二手房，當天看房子當天簽約，至今我都覺得當時太crazy，要知道當時手上只有十幾萬現金，簽了一套150萬左右的房子。

在廣州工作一段時間後，我由於離開廣州到深圳。15年下半年深圳房價的高漲已經讓我警覺，一心要趕緊買一套。由於當時沒有深圳購房資格（主要是錢不夠），第一時間想到了廣州，目標非常明確：希望買一套房子，進可投資，退可自住。首選廣州是因為我很喜歡這個城市，以後還會回去的（現在覺得不一定了）。

考慮自己手上並沒有多少錢，也沒有想過找父母要錢（原因很多，家庭一般，父母給不了太多幫助；並且我也沒有想過指望父母。實際上我是買房之後才告訴他們的，果然，我爸每天都擔心我還不起房貸，還給了我幾萬塊 = 。 =，救急之後我也還給他了），所以非常認真盤點了自己的情況：

1. 首付和月供：

手上存款+公積金+接下來的年終獎，會有40萬左右，那就買35萬首付以內的房子，給自己留點空間以備意外。當時確實天真，看了房子之後，首付預算達到了45萬，具體原因我覺得買過房子的人都懂。

2.地段、交通你和大小：

天河或番禺。選擇天河是因為我是做IT，且以前住在天河，比較熟悉；選擇番禺是房價較低，且離市中心不算太遠。同樣的預算，在天河可以買個小兩房，在番禺可以買個在三房，後來我妥協了選擇了番禺離地鐵近，周邊環境不錯，並且開車進市中心比較快的小區的三房。其實選擇的小區也沒有離地鐵太近，只是小區有樓巴每天送去地鐵，在錢不到位的情況，當時也只能暫時妥協了。

3.新房or 二手：

我是毫不猶豫選擇了二手，原因

新盤相對貴，精裝修不喜歡、毛坯懶得去盯裝修，在深圳上班，暫時不會住；
二手房可以選擇相對成熟的小區環境，並且可以立刻出租，抵一部分月供；
我對房子沒有新房情節（這點非常重要，我確實有朋友買了二手房之後為此而鬱悶的）

4. 學區：

由於還年輕，諮詢了一些前輩經驗，暫時不考慮學區，因為錢不到位，並且離生猴子還早，天知道以後政策會怎麼變。建議有小孩的朋友還是要好好考慮下這點。

5. 周邊配套與環境：

要求有好醫院、超市、菜市場、電影院商場，並且不希望房子近馬路太吵，在當時的條件，我妥協了醫院，其他條件都能較好滿足。至於房子，挑了遠離馬路面向小區花園的安靜房子，還是比較滿意的。

買房之前的糾結省略一萬字，由於之前在網上已經花了很長時間看了地段和小區，所以當天看房就定下來了。買房過程都是按部就班，很順利。中介了解我的情況，所以拿到鑰匙後，第二個星期就幫我把它租出去了。現在每月收租加公積金已經抵了月供，還能每個月凈賺一些。

16年下半年廣州房子開始大漲（相對於深圳當然沒法比），房子一年就漲了五十多萬，一年工作還賺不到這麼多錢，只覺得感慨。回想當初買房的經歷覺得挺幸運，因為膽子肥，現在也算有了一條後路。和男朋友聊到，如果當初沒有買房，或許現在錢也不知道花哪裡去了，並且現在應該也繼續買不起。

但是，買房的過程很容易，但買房之後心態的轉變和缺錢的日子才讓我印象深刻：

1. 房子是要拿到房產證後才能提公積金，並且年終還沒發，所以當時先借了朋友的錢付首付，那段時間衣服包包都不敢亂買；為了少借朋友的錢，我還學會了多張信用卡各種套路套現以卡養卡，微店、萌店全被我套了個遍，套到封我號。後來有段時間，同事都習慣向我請教套現段。幸運的是，我買房的預算並沒有超出自己能力範圍太多，所以很快就解決了燃眉之急。

2. 買房後告訴家人，爸媽知道我和男友共同出錢買房但房子不寫我名字，簡直要瘋，一天到晚電話提醒我當心被騙。

3. 買房之後一段時間的貧窮感，沒有存款，無法面對突出其來的壓力，心裡也會變得恐慌。當時做了一個很大膽的決定：買保險！正是因為無法承擔大的風險，所以決定買保險。於是把重疾險買了（一直有買意外險），當時是老爸給的幾萬塊，全投進保險里了。買了重疾險後，意外和重疾都得到了一定保障，雖然手頭空空，但也算安心了許多。

4. 曾經特別喜歡的房子，後來也沒有那麼強烈的自我滿足了。或許是因為手頭的錢變多可以換一個好點的，現在對它的要求變得越來越苛刻，比如不能步行到地鐵站、離市中心太遠了、周邊竟然沒有醫院公園、小區旁邊還有個村子、怎麼租金漲得這麼慢……

說了這麼多總算把買房的經歷寫完了，後來陪朋友買了幾套房子，也總結出一此建議，希望對資金不是特別到位的朋友有幫助：

1. 可以統籌一下自己的錢，公積金其實是一筆不少的存款，可以好好利用；

2. 其實房子有一些讓利空間的，並且只要用心去淘，還是可以淘得到一些性價比較高的房子；不要總覺得房子是天價不肯去了解；

3. 若資金不是特別充足，可以考慮多犧牲10分鐘的上班時間，或者選擇同樣享有周邊環境、交通、生活設施的價錢便宜一些的小區；並且別一味要求大戶型，可以後面再改善；

4. 一定要選擇交通、設施好一些的小區，而同一個大型小區，若是有幾期，早一期的房子會比較便宜，靠馬路房子會比較便宜（因為吵）

5. 不要選擇超出自己能力範圍太多的房子，因為給自己壓力太大，不應該為了一個房子去降低生活質量。但是，心可能在自己能力範圍內往上撥一點點。

end

題外篇：

買房的事對我觸動比較大，因為它，讓我更關注財產保值、關注保險、關注投資、關注房產。我也開始著手準備了父母的身體健康和保險事宜。現在房子對我來說，更多的不是有一個地方住（說來也怪，以前總覺得一定要住到自己的房子里才安心，現在買房了，越來越覺得無所謂），更多的算是一種財產的保值吧（中國就是這麼奇葩）。就在前幾天，我爸去做體驗，拿到報告以為自己得了癌症，當時全家恐慌。我當時心想，賣了房子手上至少能能拿出一大筆錢，後來體檢結果一切正常，我們鬆了一口氣。

2012年魔都郊區，140平140w，東拼西湊，問親戚借，湊了70w首付70萬貸款，每月還4k，當時覺得壓力山大

2015年初差不多漲了一倍，心想如果賣了就有200w現金，存銀行都有10w啊趕上工資了，但也只是想想

2016年發生什麼大家都知道

2017年1月賣出，換掉貸款，凈到手320w

現在又買了套100平小三居，首付120w，貸款200多w，手上多了200w現金。。。

是的，別人都是小換大，而我是大換小，反正也就三個人住，賣掉唯一住房至少把房價升值的紅利套現了

2016年第一次買房。從看房到付定金用了不到三個小時，被置業忽悠的一愣一愣的，莫名其妙的就買了。後來一晚上都沒睡著，覺得自己太衝動，覺得自己就這樣莫名其妙的買了，心理忐忑，還有激動，突然自己就有了房子。現在已經在裝修了，雖然買的唐突，但是房子還是不錯的。

x16年2月份，在合肥房價已經瘋漲一段時間但還未徹底讓我等望其項背的時候決定買房。

1買房心理

16年2月我上班不滿5年，存了點錢，眼看著存的錢從年前可以付全部首付到年後只能付三分之二都不到的首付，說實話我內心是崩潰的，沒想到自己辛苦存的錢會貶值的如此之快，於是我決定買個硬通貨抵禦通脹，合肥去年房價的漲幅可以說是和時間賽跑了，我想買的地段當時已經完全買不起了，不能去湖邊散步了，也不能享受好的學區了，我記得就因為這個我好幾次一個人從中介出來都當場淚崩，本來我一心想買的地段買不起了，我也沒考慮別的地段，有個中介有一天突然打電話給我說我單位附近一個中高檔小區出來一套房子，問我要不要去看，幾乎是看房的一瞬間我就決定就是它了。可能是房主的氣質和談吐打動了我，也可能是小區的環境和位置讓我覺得性價比很高。從決定到付定金我只用了三天。並且全程由我一個人完成。

2買房款

房子總價180萬，145平，貸款80萬，公積金商貸組合貸款，20年還清，第一個月需要還款6000，之後每個月遞減十幾塊錢。中介費7000，為了省中介費我還得罪了另一家中介，導致後來有段時間黑中介天天打電話發簡訊威脅我。

3買房後感想

雖然變成了房奴，但想到憑藉自己的能力買了這麼個大件，我可以把它布置成我想要的樣子，內心的滿足感還是挺足的。以及有了貸款就更有賺錢的動力了，但花錢明顯沒有過去爽了，還特意拿了個小本兒記錄每個月的花銷，也沾沾自喜於後來房價大漲我成功抵禦了通脹，同時心中暗暗期待有一天我能置換到我最開始想買的地段兒，總之就是又痛又快樂的同時慾望也蹭蹭暴漲。

在自己家的時候我媽一直不允許我養狗，但我現在有自個兒的房子了啊，我的狗，再等等我，等我把你接回家，我們一起共度此生

深圳2015年3月，看房15分鐘，在這附近住了4年，也比較了解這邊的情況，下定5000，第三天準備60萬首付，拿房產證的時候，那個房管局的老頭還問房東，這個房子最少漲了40萬，（當時買是2.1萬，現在4.5了），雖然買房子是大事，看多了反而不好，也可能都是我自己的錢，也不需要經過爸媽的同意跟建議吧。我房子唯一的缺點可能就是樓梯7層，但是因為是頂樓，所以有個小閣樓。房子的格局，採光，容積率都特別好。不過有點老了，99年的房子。

15年5月份，準備在廣州買房，後面家人反對就沒買。據說當時7K一平現在塊2W了。 16年5月從廣州辭職回到老家長沙，8月份準備買房，（河西地鐵四號線附近4200一平左右）再次被親戚建議別買。之後9月份房價馬上漲了。過完年，正月初八開始去看房，之後，6K一平買了一套學區房。感覺自己真的錯過了好多機會……

第一次自己買房，16年2月吧。坐標上海。外地人，主要是怕以後繼續漲買一個。目標就是100平左右。

周四周五晚上網上搜集了一下基本情況，根據能承受的錢確定了幾個想看的地方。然後第二天帶著女朋友，去了南翔那邊看房，順帶一日游。

第二周老爹來了，我倆商量下準備買，結果漲價不說還捂盤。然後開車逛了下備選方案，都捂盤。

最後碰上一個盤，遠了點，沒地鐵，和老爹掏錢買了走人，後來五月時候去了一次，然後再也沒去過。一起準備買的朋友覺得傻逼么，漲這麼多還買，要觀望下，國家會出台政策打擊的。

其他朋友各種笑，大概人傻錢多，那地方肯定崩。然後第一輪限購了，嗯，和我一起準備買的傻了。然後地王來了，就在樓盤邊上，朋友傻眼了。

然後11.28限購，小蛋疼一下，畢竟還準備換一下。老爹和我心情大好，再漲也無所謂咯，跌么，反正翻了一倍，跌50%難度還是大的

看著各位都在大城市買房，我就補充一個27歲的農村人在小縣城買房的經歷吧！

在蘇北某個縣城，2016年底「下單」，下單這個詞用的好霸氣啊。

113平，44萬，首付10萬。

正值房價飆升的年份，可是，你以為我知道嗎？由於信息不對稱，我不知道全國房價飆升，就知道15年縣城3000一平，市區6000一平，16年就是縣城4500一平，市區8500一平。深知市區買不起，只有在縣城了，而且父母說，離家近，來回方便，確實是想買來住的，在買房子這個問題上，我還是聽父母的，畢竟錢是他們給的。由於並不富裕，付了10萬首付，再留點錢裝修。其實本沒有打算買房，只是因為沒房子而要分手，只好強行買房，然鵝，買不起縣城最好的小區房，還是分了，買房不是根本原因，經濟實力才是。

買房的時候，跑了縣城一多半的樓盤，大概有十家。習慣了貨比三家。前後我花了三個月時間才定下，還是因為信息閉塞，那是一加一加的問，一家一家的找，沒有網站可查，幸好縣城是方圓5公里。

到簽買房合同的時候，我就度娘一下注意事項，主要是產權時間有點疑問，15年銷售，12年產權開始。在看到還剩66年產權的時候，我望著我爸，感嘆，這房子一定比我過的持久，只是對不起我爸媽，他們已經55了。心中一怒，為什麼非要買房，買了也不一定找到女朋友，奧對了，後來相親的時候，媒人說，女方不想一起還貸，你家不是在市區買的嗎，你家的房子有點偏了。

所以啊，一定要在大學的時候談戀愛，畢業就準備結婚，讓妹紙們在沒有思考現實問題能力的時候下手，讓她們沒有後悔的機會！

接著說買房，接下來的手續，都是開放商幫著幫，需要本人簽字我就回去，其他的都沒有大問題。

說幾個小小細節，買房一定要是學區房，一定要在政府的規劃之下。

我買的是縣城最西邊的學區房，有一家開發商就已欺騙的手段說，他們也是學區房，然而，這個學區房是有時間限制的，開發商在的時候，通過關係和錢獲得，走了之後就不再是了。

在17年，我們縣城的發展向東了，好悲催啊！和漲價基本無緣了。

一分錢一分貨，對於房子一樣適用，便宜小區，配套設施一定少，地段一定偏，房子本身也是。

全國房價如何是大勢，我們改變不了，唯一可變的就是自己買的地段和價格，關注買房的實際，適應房價的大勢。

2017年，在上海，男，工科研究所冷僻專業畢業3年，也已經在跨行的工作崗位上煎熬了一年零一個月。

2015年，光棍節的時候做了一件雙11購物的大事，戰戰兢兢的敲定了人生中最重要的一件事---為郊區的80+小兩居室付了定金。

要從當年的9月30號說起。

當時的我在科研單位博士畢業留所工作，做助理研究員。還只知道天天鑽進實驗室調設備測數據，一遍遍，瑣碎但覺得非常必要（新人干雜活多，我覺得沒什麼）。因為我想漂亮的完成工作，儘早的上一個職稱，想通過努力完成證明自己。直到我那天中午陪著一個一起留下來工作的研究生同學A去售樓處領他剛買的小三房的鑰匙。

A騎著電動車帶著我徑直來到售樓處。門口的售樓小妹淡妝相宜，一身職業打扮，笑臉相迎，落座茶水後攀談起來。刁絲工科男式的打扮，頭一次發現售樓處這麼寬敞和舒適。售樓人員笑盈盈的對A說，恭喜你拿到了鑰匙，而且同期在售的樓層已經提價銷售了。我一聽，那不是挺好，順勢恭喜同伴，也算是有自己的家了。細細一問，才知道，3月份來排隊看房選房的售價1萬7不到，短短半年過去，已經漲到2萬多。一平米張3千，A的新房一百平米漲30萬。我去，漲這麼多。相當於我白白工作兩年多啊。

當然，銷售人員也在建議我馬上入手，可是我想，父母養我多年，我怎麼可能會再去啃老呢。何況，研究生開始就基本不向父母開口拿錢，父母為了我們的生活和上學，操勞一輩子。擁有的存款一多半都是退休金和退休補償（原因不表），而且我要和未來的女朋友一起奮鬥一起買房，堅決不能用父母一分錢。雖然當時沒有女朋友，也不確定我會不會有女朋友。再四周環顧，售樓大廳寥寥無几几個人，心想，這麼遠還這麼貴，難怪沒人來買。辦了手續，拿著鑰匙，騎著小破電動，回到單位。下午繼續調設備測數據唄。

晚飯後，我突然覺得，不對勁啊。這要是繼續漲下去，那還了得。上網一查樓市信息，才發現自己在畢業（2014年）的時候其實錯過了最佳的抄底時間，從恍然大悟意識到當時同期畢業的同學已經開始著手置業了。那時股市正瘋狂上揚，讓單位的科技工作者多開始討論。直到15年5月股市進入死亡前的癲狂。而那時，樓市已經開始慢慢抬頭。我每天繼續搬磚實驗擰螺絲，調試測試搞數據，沉浸在自我努力就能實現夢想的盲目信念中，竟然不知道你一年從春天奮鬥到冬天的努力也不過最多是別人二分之一的買一套房子的漲幅。對正在變化的一切都渾然不知，你TM真是個大煞筆。

接下來的國慶，出行外地參加同學的婚禮。我從不會被別人的幸福而虐狗，只是那個國慶雖然朋友相聚很熱鬧，但是讓我開始對未來異常的擔憂起來。我和姐姐交流了這個想法，被劈頭蓋臉的罵到，早就讓你買了，你不是非要靠自己嗎？難道買了你就不能靠自己了嘛？當然我知道姐姐這麼講並非財大氣粗，而是對我冥頑不化的觀念有點無奈已久，又對我的有所頓悟有種悔之晚矣的懊惱。姐姐沒那麼知人生懂社會，但是奇怪的是，在我人生的幾次大轉折中，姐姐的想法和決策事後被證實次次正確。我想這可能是天意。

國慶後回來的第一天，我聯繫周圍小夥伴開始看房，有時一個人去。中午抽空騎A電驢去，晚上騎師弟的自行車去。才發現，剛來到這裡上學時，好多不毛之地上蓋好的樓盤現在都已經賣的差不多了。上海每天在降溫漸冷。不過又能怎樣呢。我下午一有時間就偷溜出來，拉著中介小李，騎電驢看房。新城區附近的新房和二手房都在看。要知道，在當時，我的手裡只有十萬塊，而且我不確定家裡能湊到多少，不確定我能借到多少，我甚至看房看的很盲目，不過我確定一點的是，如果現在不買，可能以後就要花更大的代價買，甚至以後就不可能買得起了。

買與不買，自己必須在那個節骨眼提上日程來考慮。要麼留在上海，要麼第二年滾蛋回家去。我知道自己的家庭情況和經濟能力，所以知道我只能在那個時候做選擇（我的傳統概念中，哪個城市定居就要在哪個城市安家，安家就要有房子）。

直到雙十一的前2天，大家都在討論雙十一搶購什麼的時候，我接到了中介小李的電話。

---------------------------------------------以上12.12晚更，未完待續----------------------

附近的一個尾盤出幾套一手中轉房（自行度娘）。和一個朋友去看了看。八十多方，戶型不喜歡，但是位置很滿意，離地鐵站沿鬧市街2個路口，走路十分鐘。拍了照片當天回家和家人商量，父母不是很贊同，擔心我一個人還貸壓力太大，不過姐姐到是一如既往支持。

第二天，猶豫半天，又一個人聯繫中介陪同去復看樣板房。還是沒有決定，畢竟一旦決定就是傾盡財力，是很慎重的。不過中介透漏了一個信息，同時已經有幾個客戶已經在看甚至在談價了，中午我也和姐姐電話了情況。下午正實驗室忙，姐姐電話打來，不停的催我去談定金。我一邊抱怨她影響我工作，一邊不情願的請了個短假，要好同事的陪同下，聯繫中介來談價錢。中介過程不表，特意要說的是，後來才驚訝於中介人員的議價技巧，集齊各種虛晃、假象和攻心術，目的就是讓你感覺到他手裡的房子很搶手而且你要不下手就立馬沒有。最終總價近200萬成交，首付近70萬，貸款近130萬，月供6000。此時11月11日晚上八點半，我知道這一定會是我這一輩子在雙11購買的最貴重物品了。

回去翻翻自己銀行卡存款，只有不足10萬塊。父母和姐姐湊了三十萬，剩下的就是親戚和我自己的朋友各種借。我把信賴的朋友都打了一遍電話。讓我感覺自己幸運的是，朋友們都或多或少的都給予了莫大的幫助。雖然之後的半年我逐個還掉借款，但是我仍然很感激他們。我本身並不習慣跟朋友借錢，但是通過這次，我開始學會用另外一種形式來看待周圍的朋友。

我開始了一個人欠貸百萬，每月還供的日子。但是我心裡堅信房價會漲，而我認為那也只是上漲的開始。這不是我能預測，而是我著實被那時開始瘋長苗頭的房價嚇到了。

接下來自然是節衣縮食，滿腦子都是想這如何賺錢。單身的我除了某寶買些生活必需品意見食住行外，已經砍掉了所有的消費。儘管如此，最慘的時候有一個月到卡月工資都抵不掉月供，還倒欠兩百塊。不過，最最重要的是從此我開始關注房地產這個行業，開始思考努力生活和工作的意義，開始思考財富和資本是什麼，而不光是一心只關注實驗進度、只考慮測試數據。我能感受到自己稍許的浮躁，但是真實真切更接地氣，我很喜歡這樣的變化。

之後樓市的發展大家也都知道了。上海降低首付比例和貸款利息。部分銀行房貸利息折扣甚至做到了8折。陰曆春節後的三月，上海樓市徹底瘋狂，哦不，是癲狂。要買房子，不帶現金不帶銀行卡，中介業務員都不願意浪費時間和買家多交談一句。房東掛牌坐地起價，一天一價。定金額度不大的，哪怕簽合同後，賣家依然翻臉毀約，不惜雙倍賠你定金。可惜買家自然不同意，於是糾紛和官司也多了起來。人性的丑與惡在巨大財富動蕩的關頭忽隱忽現。而我，只是慶幸自己死裡逃生躲過了一截。

如今，我已經換到距離那裡很遠的浦東工作。與房子的關係僅僅是每月的月供。雖然還是一個人在還，好在目前的租金加公積金外，月供的gap已經不大。

新的工作崗位很艱難，不過我依舊在好好努力工作，不是因為熱愛工作，而是除了這樣你別無選擇。就像房價上漲讓我們的努力變得蒼白無力但是你依然要勤勉一樣。只是當看到周邊剛畢業的九零後，我多麼希望他們的家庭條件可以好很多，讓他們想要在上海安家的時候壓力可以小一些，甚至離開這房價糟心的城市換一個地方生活。因為此時的房價，哪怕你掏空家、賣房賣地、深甚至借遍所有認識的人，也已然不是如我般的家庭能夠承受的了。

有時我在想，如果能再選擇一次，研究生畢業後可能我會回到省會城市的家，可以多孝順父母多與家人陪伴。找一份喜歡的安穩工作，建立小家庭，之餘和發小朋友們喝酒擼串談生活。

不過我依然堅定我的選擇。工作再安穩幾年，合適的時機，把父母接在身邊，彌補這麼多年上學以來的遺憾。

外地人，第一次買房是在二線城市。當時工作已經快三年了 14年實在是心疼高價的房租（淚）所以決定買個屬於自己的房子。有了這個想法後就一直關注樓盤信息大概過了半年相中了一套在公司附近環境不錯交通便利的房子（kk） 55平總價70w左右。

用公積金買的父母出的首付我還的貸款到現在已經住了快三年房價只漲了一丟丟(?-? )

但是...還是看好吧... 畢竟建了地鐵...希望能帶來積極的影響...

其實也沒什麼太大的經歷總覺得買房也是一種緣分緣分到了自然就有了

第一次還在，以後告訴你

背景是北京互聯網碼農。1.老家山東，由於到了談婚論嫁的年齡，於是選擇在省城濟南購置了一套房子；

2.其實談不上購買，算是認購。由於當時樓盤未拿到預售證，所以，樓盤與業主統一簽約了認購合同，定金10萬，時間點為2016年6月；

3.認購合同後，一直在等網簽，由於樓盤工程進度，遲遲沒有執行。直到濟南出台了限購政策。限購分為三個階段，第一次提高了首付比例，第二次增加了社保門檻，第三次在之前的基礎上首付提高至60%，基本上告別了這套房產；

4.正是這段時間，濟南均價上漲5000，增加了限購，錯過了整個時間窗口；

悲劇極了，正在尋找解決方案！

第一次買房是2015年，地標杭州。

大概經過是這樣的，我和老公是河北農村的，目前在杭州工作，2015年1月份孩子出生，四月中旬我重新找了份工作開始上班。覺得年齡也馬上奔三還沒有個穩定的安身之所，就考慮該買套房子了。徵詢老公意見他不想回去離我們老家較近的石家莊，就決定在杭州看房。考慮到手裡資金有限，房子單價定在12000到13000差不多可以接受。

2015年5月份，首先上百度查了一下再售的樓盤，找到了一個叫中糧方圓府的，網上寫著售價13000，就照著上面的手機號打了過去，後來才知道是售房網的電話，過去了售樓人員說13000的是酒店式公寓，在它邊上的方圓府住宅樓盤均價18000，當時覺得價格真心貴，還看了實體樣板間，覺得89方的好小，放棄。

售房網的人帶著去參觀了桃源新區的廣宇，價格是13000，後來又去了緊靠廣宇的宋都相悅郡，均價13000多吧。無果回家。

期間廣宇、宋都銷售人員時不時打電話，約周末過去看房。期間還去看過下城區的萬和璽園，均價23000，首付要60多萬，錢不夠，作罷。還看過餘杭區的濱江萬家名城，其他都好就是不在主城區。

一拖再拖到2015年國慶節，我辭職把女兒接到身邊，後來果斷入手了宋都，89方，把手裡錢全拿出來了，還有公積金能取的都取了。辛苦攢點錢，一夜回到解放前。現在想想當時買了還是對的，要不更買不起了。

附上幾張照片

12年在北京買首套，看了很久然後，最後做了一個至今都被所有人認為明智的決定：超預算100萬買房（這100萬在當時多買了差不多30平米吧）。把當時的辦法分享出來吧

首先有個觀點： 在首付OK的情況下，制約你房子總預算的是你能背多少貸款！ 所以，我當時的做法主要是運用「現金流平衡法」來提升自己的背貸能力。

操作步驟如下： 1、考慮目前家庭收入下，每年能拿出來的還貸款的總額（鼓勵生活花銷適當節儉。當時我和先生總共規划了10W左右，對應當時大約150萬的30年期貸款等額本息的年還款總額）；2、大致規劃對家庭固定支出有較大影響的事件發生的時間，比如要小寶寶，買個車等（我當時確定2年內肯定沒有什麼大的變化，所以主要考慮未來兩年現金流）。3、較保守地估算未來2-3年大概率可以增加的收入（我和先生都處於事業上升期，給家庭年收入定了20%漲幅）。

上述三步翻譯成大白話就是在你的家庭年度固定支出發生重大變化時，你能承擔多少貸款而不影響你的家庭正常生活。我當時算的是到2015年，家庭承擔15-16萬左右的貸款不會影響我們的正常生活，對應回來，大約是250萬的30年期等額本息年還款總額！房屋總預算多出100萬有沒有！貸款總額確認了，加上手裡的可動用現金（當然，現金/總價款≧最低首付比例是前提）就是購房總額了。

總預算制定辦法說清楚了，問題也來了，因為前置考慮了未來的現金流承載力，當下的溫飽問題如何解決（比如我第一年需要還15萬，但是規划了10萬，剩下5萬哪裡來？）。我們想分享給大家的是「首付拆解大法」。請從你原本用盡全力用來支付首付的錢從預留出此間差額。還是以我自己為例，當時為兩年預留出8萬，又考慮了收房預計要花費的17W，總共從首付中拿出了25萬作為預留金（你沒看錯，作為窮屌，這個錢我也從首付中預留出來了）。如此一來，既放大了房屋總價，也有效緩解了現金流壓力，還免去四處發(qi)放(tao)個(jie)人(qian)債的煩惱。

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