在北上廣打拚的單身青年都是怎麼定居買房的？

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因為不能買房而覺得前途渺茫……對未來看不到希望的感覺，難道只能回去嗎？可想到回去又萬分不甘心。

謝邀。買房和留在北上廣深，完全是兩回事情。

中國人或者說東亞人特別愛把兩者混為一談。北上廣深的住宅，居住屬性只是一小部分，而金融屬性是一大部分。作為一個年輕人你想買房滿足居住屬性凱撒可以理解。但金融屬性卻把門檻抬得太高。為什麼會具備金融屬性我們後面談。

北京上海未來肯定是世界前五的大都會，也許還要加上深圳。你看看現在的紐約和倫敦，是沒有年輕人來紐約的時候會想著我要買房留在紐約的。大家來就來了，享受紐約的繁華和便利，藝術與生活，然後也接受租房一輩子的不便。正在在曼哈頓島上能擁有住房的人少之又少，以至於大家不會再考慮紐約的房價高不高。這一切，未來在北上廣深都會成為現實。

那麼如果不能在北上廣深置業，是否就不來了呢？也是未必，她畢竟給年輕的你提供了更好的事業平台，視野見識，用藝術和表演熏陶著你改變著你。作為年輕人，這比買個房子當保險重要得多。

當然，當你年紀日漲，你也會有生活的壓力，凱撒沒有要求你在大都會朝生暮死，你可以為未來打算，即使那時你還是買不起北上廣深的房子，你可以掙著北上廣深的薪酬，然後在環滬、環京、環深城市買房，可以在重慶、武漢、成都、鄭州等其它二線城市買房，這都是為自己的財富負責任的方式。

一定要求北上深為來這兒發展的年輕人都提供買房的機會，是不現實也是沒有道理的。她只能為奮鬥成功者提供住房作為獎賞，也就是說未來你只有成功創業一次才有機會。為什麼？因為北上廣深的房子的金融屬性。全國乃至全世界的資本都來北京上海投資，因為這裡有最好的造富機會。國家以及這個國家的企業也會投資這裡，因為最有效率。但所有的投資都有正外部性，會把收益外溢給當地的房子。你想要擁有住房，是符合中國人居者有其屋的理想的，但直接佔有這種正外部性，不是天然正義的，而是要奮勇拼殺的。

我相信一種理念——「天賦零權」。你所主張的權利，只有不以犧牲別人為代價才是可行的。如果她有成本有代價，那誰也別談權利。在北上廣深擁有住房，他永遠也不會是一種合理的權利。

如果要給一些切實的建議，那就是置換進北上廣深。

選擇一個北上廣深的周邊城市（一般都不會太差），當然也可以選擇區域中心城市（下面有具體建議），選擇有潛力的那種，在有發展的地段重倉砸下去，搞定一套房等著他升值。

一定要借用槓桿的力量，你手裡有30萬，就可以買100萬的房。等房價上漲的時候，不止你的30萬在上漲，銀行貸給你的70萬也在上漲。借用貸款的作用，可以讓你的資產更快升值。小小地算算賬：二線強市買總價100萬的房子，貸款70萬，假如每年漲10%－15%（這個漲幅屬於一般水平），那麼3年後，你的房產將價值133萬－152萬。還銀行貸款70萬，再加上三年的利息最多也不超過10萬元，那你的資產已經凈增了53-72萬，運氣好的話此時你手頭已經有了100萬現金，已經可能在一線城市買個小房子了。而如果你手頭持幣的話，手頭可能剩下的是40萬左右，3年5年之後還能在北上深買房么？

當然這裡面有風險，如果當地房價沒有漲，甚至跌了，你就被套牢了。這就是考眼力和遠見的時候到了。高收益永遠和風險是並存的，資本回報最高的永遠是風險，而不是勤奮。沒有什麼高收益是沒有風險的，永遠沒有。

凱撒對城市的預判：

重慶、武漢、鄭州、成都、長沙，這些區域中心城市人口增長強勁，大概錯不了。

南京、蘇州、杭州，天津、廣州等三大城市群強市，保值升值能力超強。

環京、環滬、環深的廊坊保定、崑山嘉興、東莞惠州等城市大多也可以布局。

凱撒相信的就是這三類城市，其它城市買房，大多是對自己的資產耍流氓。東北西北都別去，內陸三線以下城市基本不能碰，去了就真是為國去庫存了，砸在手裡出不來。

你可以逃離北上廣深，但可能你逃不離三大城市群，以及幾個重點區域中心城市。

原來的中國人口紅利，是農民進城，這種力量的主導下，城市可以雞犬升天。農村結婚，很多要求你在縣城買個房子，於是四線以下的城市房價也漲。

但現在邏輯變了，隨著中國城市化進程進入下半場，將發生人口從小城市，偏遠的地方向中心城市群聚集。隨之而來的就是小城市的人口凋零和產業空心化，你想留也留不下。而大城市就成了狩獵場。

說起來好像很殘酷，但是這是經濟發展的叢林法則，經濟正是通過這種方式來逼你離開舒適，來到城市的遊戲場，創造更多的價值。中二病是沒有用的，沒有人有義務讓你「居者有其屋」。你的不甘心是對的，與其現在就考慮住房，不妨考慮自己的夢想是什麼，如何在北上廣深干著自己想乾的事兒，追求自己想要追求的。然後一邊持續地，堅定地以各種方式打理資產，給自己的家人已更好的生活。

讓上帝的歸上帝，讓凱撒的歸凱撒。

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「相信凱撒」（inCaesarwetrust）

不談城市談樓市都是耍流氓

下個月就交房了，堅持了最辛苦的一年。房貸首付貸，房租信用卡，我堅持過來了，現在房子翻了一倍，哈哈哈哈哈開心的笑吧！哈哈哈哈哈

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《5萬元在廣州買房》

背景介紹： 92年的單身汪職業：網工坐標：廣州月收入：1W+

今年7月份跟朋友去看房，是朋友想買房，我只是陪同。看了後，好喜歡小區的環境，聽完銷售介紹後，看中了一個小戶型二房 82方，激動的立馬下誠意金二萬。結果朋友到沒有買。

買房過程有點麻煩，作為工作三年多的網工，要在廣州買房非常不容易，自己身上沒有多少錢（加起來最多5萬），當時自己很清楚家裡是沒有支持了。父母都是農村的，去年剛在老家城裡買房，所以是不可能支持我的了。（老家房子是我跟我爸一起買的，是我爸名字。用完了我工作的所有積蓄，還跟朋友借了）

看房那天下了誠意金後，就簽了一些合同，（首付要在7天內交齊）首付差不多30萬。（本人是商業貸，公積金公司沒交）（當時手上只有5萬，還差25萬）心裡那個著急啊，都不知道哪裡來湊錢了，朋友都說我太過著急了。

當天回到家，跟所有好點的朋友開口借錢，（平時很少跟別人借錢）借錢的過程有點尷尬，有的朋友是一分錢都不肯借各種借口，有的朋友是剛家裡裝修沒有餘錢，最後，借了朋友好幾張信用卡，加起來有12萬吧，然後跟幾個不熟的朋友開口借錢（別問我當時什麼心情）後來以付利息的條約，借了3萬。加起來借了15萬。和自己的5萬，還差10萬啊，怎麼辦，那時已經是交首期的第6天了，也就是第二天就要湊到剩下的10萬，怎麼湊啊，愁啊！要知道這個星期都是各種頭疼，各種想辦法借錢，（沒有跟親戚哥哥姐姐借……沒有為什麼）反正那幾天晚上都失眠，困但睡不著。

就在第六天的晚上跟銷售聊，「有什麼途徑可以借錢」，銷售說起可以弄首付貸！！！這是一個好消息！！立馬諮詢如何辦理首付貸，各種問題，各種資料準備……

第七天時候我帶了自己身上的三萬（2萬誠意金了）和借來的15萬，過來銷售中心，跟銷售做首付貸的申請，各種資料，各種合同，各種電話審核，那天並沒有交首付，而是回家等首付貸消息（銷售說可以逾期幾天）接下來的幾天各種電話（首付貸打來的）

就在三天後，首付貸下來了，好開心，記得當天是工作日，跟老闆請假了，去了銷售中心，同時拿到了首付貸的10萬（一年內還清。利息加起來12萬多！！真貴！）為了買房，OK！我忍了！

接下來很順利的交了首付，辦了各種手續。並申請商業貸……

（房子總價100萬多點，首付30萬，剩餘商業貸）

七月份八月份……等待……同時還各種信用卡……借錢還的……每天想著還信用卡……信用卡分期……還了刷出來……還另一張卡……666（累）

八月底，房貸下來了……

明天，第一次還房貸……

現在我的日子，還錢，還信用卡，還房貸，還首付貸，還要租房吃飯，

每天想著還錢，賬單的信息壓的好累。（但是開心啊）

雖然都是借錢，但我就是買房了！（傲嬌臉）

「曾經一個女人離開我的原因之一：我在廣州沒有房子」

這是我執著於借錢買房的主要原因！

以上，謝謝！

我發現我們好相似...不過我的房子問題，已經快看到曙光了。

剛剛簽約上海某研究所，興許用得到，留名。

上海的房價感覺漲的好快，短期內估計是沒指望了。

單位工資其實也不是特別高，好在吃住不愁，給了我時間去適應上海的節奏。

我覺得自己的性格還是很隨大流的，在東北的日子感覺自己變得一點動力都沒有，有點得過且過，所以還是蠻憧憬上海的日子，希望自己能儘快融入，能有一個好一些的未來吧。

總結，人丑還得多讀書。

坐標北京，剛買了房。

銀行狗，工資說高不高說低不低。

第一年實習期加試用期一個月3000租房一個月1400，一年攢了一萬塊，姐姐結婚，隨份子一萬。。。。

第二年轉正，一年13萬出頭，攢了9萬，女朋友國外留學回來，慶祝日本旅遊，花了5萬多。。。

第三年，15萬不到，換了房子，房租翻倍，給女朋友買求婚戒指加三亞旅遊花了5萬多。

於是痛下決心，發奮掙錢。買房！！！

於是在父母岳父岳母的資助下了買了房。。。。。

說下我的買房故事吧！

坐標廣州，在增城區已購房。

2016年初某周末，閑來無事想帶來廣州的老爸去散散心。廣州很多地方都帶老爸玩過，我想這次不如去看房子吧，順便了解下廣州的房價態勢，還能坐免費的看房車呢！

於是我們就去石牌橋的看房車集中出發地，一到那，我倆就被發傳單的業務員團團包圍了，被哄著抬著去了增城區某地塊。

回想起來，我還真要感謝這些殷勤的業務員！太感謝了！好人一生平安阿！

感謝他們指引我找到了能讓我在廣州能立足的家，未來的家——那個名字好俗好土的某樓盤（避免廣告嫌疑，不提名字了）。

這居然是這樣的一個樓盤：

——附近有地鐵（規劃2018年底開通），樓盤離地鐵不到一公里！

——規劃的地鐵是快慢線交替的，快線半個小時可以到市中心邊緣的天河公園附近！

——樓盤剛開盤不久，均價8000~9000之間！

只比我們老家的小縣城房價貴個兩三千而已！我靠，不買不是中國人！

最後，我們選了個小兩房71平米的低樓層，加上我各種砍價，最終算下來我那套只要8200一平！加上各種稅費總價60萬多。

在我爸的鼓勵下，我們當場交了2萬定金，約定半個月後交首付款。

隨後半個月，家裡把鄉鎮老家一塊久置不用的地賣了4萬，家裡的積蓄和我自己這幾年的存款加上親戚借的錢加起來6萬，借了代理商9萬的首付貸，最終湊齊了首付錢和各種借款手續費，把房子買了下來！首付貸是半年期，半年後我借新債還舊債把它還了。最終這房事才平安落定，代價是欠下的9萬元外債，這個當然是要我自己還。

不過這是值得的！

兩月後，樓盤的均價漲到1萬多；又三月，漲到1.2萬；又三月，漲到1.5萬。

現在是2017年9月，離地鐵開通還有一年多，樓盤的均價是1.7萬，我那套應該是1.6萬。

總之，我的經歷是：一半靠運氣，一半靠努力。

坐標廣州，買不起廣州市中心，買了廣州旁邊的佛山，上班地點珠江新城美國領事館對面，每天上班地鐵花費1個小時。

2013年來廣州，比較節約，賺錢就存起來。在2015年初貸款買了老家（強二線）市區，2016年初貸款買了佛山（單價1.1，現在二手2.5）…年收入在25左右。

其實罵房價貴的，看你買哪裡了。你老盯著10萬20萬單價那些與你收入差距甚遠的光喊沒意思，買得起哪裡買哪裡，先住下來。光喊不買沒啥意思，買了還喊就更沒意思了。

買了房就有前途？天真，上海灘現在不是800W以上的房子，根本就不入眼。

就題論題，單身如何在北上廣定居買房。

北廣深聊不清楚，只能簡單聊聊上海。

上海反正從政策上就是沒結婚的非滬籍不可以買房。

即使沒有政策限制，以上海目前的房價和首套3成的首付比以及單身青年能貸到的有限貸款來說，如果沒有超高月薪或是足夠的存款，想靠首付+貸款的形式是基本不可能在上海買房子的。偏遠地區+超小戶型的方案也許還有希望，但這一切希望都是建立在沒有了單身限購政策之上的。也就是說，目前政策之下，非滬籍單身在上海買房是不可能的。

最後剩兩個辦法：一是可以買不限購的30-50年產權的商住兩用房。二當然就是先拿到上海戶口再買房嘍。

13年來上海，住12人間群租房，住宿環境很不好，住了三個星期。然後花1400住一個帶獨衛的超小的房間，當時薪水2000稅前。13年10月換了一份工作。到手4900左右，但是很偏遠。花了一年多解決了戶口問題。16年初家裡出首付貸款買房，不大的房子，但是總算不用搬家了，據說現在漲了120萬。

剛在北京五環外買的房，說服我老娘賣了老家的市中心的房子然後拿來當首付，過程各種艱辛不表。

出國=戶口買的早北京2套河北小別墅一套

先努力工作，掙了錢再考慮吧，現在想也是浮雲。

廣州很尷尬，還是去討論北上深吧，或者北上深～杭？

我堂妹和她老公在買房子了，不過我堂妹沒出錢，所以應該也算吧。就在今年過年之前，過年之後的暴漲算是躲過去了，在上海外環邊上，49平，140萬，6樓頂樓，94年的老公房。妹夫在上海混了也好幾年了，月收入大約1.2W，堂妹差不多。

妹夫在上海混了多年，攢了15萬。

他老闆借給他30萬，算是能把42萬的首付和契稅付了。

我本來在銀行做客戶經理，不過已經離開了，就介紹給我好朋友幫他們做按揭貸款。

朋友拖了一個半月才上報審批，發現我們銀行新規定房齡25年以上的，貸款只能貸5成，也就是只能貸70萬，所以還差了28萬要付給上家..............堂妹和妹夫急得都懵逼了....而且已經快到約定的過戶時間，再換銀行都已經來不及了...

最後..............

我朋友實在不好意思，因為我每個禮拜都在提醒他早點上報...就借了30萬給我堂妹....

現在我堂妹和妹夫，每個月三四千的貸款，存五千還妹夫老闆，存五千還我朋友。