假設房地產泡沫破裂，哪些措施可以保值或者增值？

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房地產泡沫破滅在中國又不是沒有，遠的有海南北海（北海至今還一大堆爛尾樓），近的有溫州鄂爾多斯。深圳的房價也上上下下好多次了。

斬釘截鐵說「沒有」的那位，是不是覺得中國就只有京滬了？

如果房地產泡沫破滅，那基本一定是當地經濟出了問題。京滬經濟當然不會出問題，有全國這麼多城市輸血，有這麼多來自「鄉下」的廉價勞動力，有國家政策大力扶持，有無數土豪趨之若鶩，就這樣經濟還能出問題的話，還要不要臉？

然後那位就能翹起尾巴一臉驕傲的說「沒有。這就是為什麼房價那麼高但就是不崩的原因之一」。

把無知當自豪，也是夠可以的。

其它城市敢拍胸脯說自己經濟不會像海南北海溫州鄂爾多斯那樣出問題？那麼這些城市普通人如何減輕房價泡沫崩盤帶來的損害呢？

很簡單的道理：雞蛋不要放在一個籃子里。房產配置一點，高收益中收益低收益各配置一點，加強自身能力，創造多元收入渠道。多關心經濟走勢，多關注有乾貨的財經公眾號（除了那些嘩眾取寵忽悠群眾的公眾號）。這樣無論是什麼經濟狀況你都不怕，甚至還能從崩盤中受益，就像過去沒多久的08年那樣。

根據中國國情來說的！

第一步先打砸售樓處

第二步上訪

這個需要技巧，必須弄點老人和孕婦！

才能引起大家重視！

如果還不行，放大招。

佔領馬路！

我就在售樓處里上班，第一步要行動的時候提前告訴我下！

不要聽經濟學家忽悠他們只會紙上談兵，不懂什麼是房地產。

PS:

可能大家有點誤會啊。

第一幅圖:是2014年的一個降價的新聞。

第二幅圖到倒數第二張:是北京商住房限購，不準網簽。然後交錢的房主要求政府給與他們網簽。

最後一幅圖:你猜！！！

普通工薪階層就歇菜吧。保值是沒什麼門道可以供工薪階層保值的。。。那時候能不能湊齊錢不讓房子斷供就好了。

還有，只有國家在，就一定不會讓整體經濟硬著路。所謂房產泡沫，在目前一線城市，深圳最嚴重，廣州最輕，北京上海純剛需憋出來的房價。

二線城市，你轉一圈下來，真泡沫的並不多。但是近三年來開發量也沒創新高，不少地方依然走平線，所以價格上漲也在理解範疇。尤其是03-05期間買房，買大房的人更換居所也比較普遍，而且學區房被過份解讀，所以，按現在的價格情況，硬說泡沫，好像有失公允。

泡沫經濟的顯著特徵，就是無序，無明確使用目的，只為投機而進行的單邊追漲交易。。。目前一二線城市，這種泡沫並不明顯，尤其是限購到抽風了的北京上海。

這裡跑偏了，回到題主說的問題，分一下幾種情況：

1. 有房無貸款工薪階層老老實實打工，破不破泡沫都沒你什麼事，能把工作保住，就意味著跑贏危機了。

偶爾買些理財（記住看清楚理財產品屬性，銀行也不是都保得住本的），心大的做些基金定投（長線）

2.有房有貸職工家庭，負債情況。。。這時候一定記住，趕緊減輕債務，有老房的趕緊賣老房，換現金保命。

沒老房的，家裡也無非支援的，說句最不願意聽的話，趕緊把房賣了。。。越快越好。。。這樣能夠避免失業斷供後房屋被拍賣的結局。

理財嘛，把淘寶卸載了就算理財了

3.有房有貸中產家庭。。。泡沫經濟奔潰第一時間被衝垮的就有這些人。。。。一般他們的理財只是為了感覺自己在理財而已，實際上，理財的產品最多是負債買房（手滑），其次是理財產品，但理財產品只是假裝理財而買的，普遍數量有限。

這樣的家庭，如果預感到風暴來臨，最好的辦法，還是把固定資產變現，一部分轉為貨幣債券，一小部分轉移到證券基金，大部分保持現金儲備最好，以備各種不時之需。

4.有房無貸的中產階級。。。別湊熱鬧去理財了，也別去買什麼黃金白銀保命了。。。決定性時刻到了，這時候理財最該做的事，抄底地段住宅，比如學區房，商圈房。

無債又有些錢，泡沫來臨之際，如果不是馬上下崗，泡沫破滅都是固定資產重新進行配資的好時機。

5.有錢人，泡沫奔潰，就別理財吧。。。想想怎麼收拾自己的攤子，怎麼過冬吧。。無非該裁員的裁員，該轉股份的轉股份，能活命就好。

6.鉅賈，參考第四點操作

目前中國房地產經過16年的暴漲，一線城市跳漲一倍以上，二三線也漲了百分之30到50不等。整個樓市泡沫大增，更使得買房成了件非常糾結的事情。

這次暴漲的背景：

一是貨幣超發，導致紙面財富急劇增加，通貨膨脹推波助瀾。

二是投資渠道經過十來年，有了極大豐富，但大額投資的渠道仍然匱乏。

在實體經濟持續走低，股市屢發慘劇的情況下，適合普通人投資的渠道還是極其有限，房地產仍然是所有渠道當中最靠譜的品類；

三是土地供應階段短缺，短期上市量跟不上。

因為13、14、15年房地產的低迷，市場上雖然庫存高企，但做為麵粉的土地上市量偏少，這也導致16年狂飆熱賣的情況下，庫存急遽下降，而前端的土地供應卻一時半會跟不上，形成去年下半年與今年上半年，市場庫存短缺與土地市場的非理性上漲。

在這三個背景下，確實出了房地產泡沫，在重點城市已經較為嚴重。所以，今後幾年的走勢，個人是這麼分析的：

一、zf已經出手嚴控，看淡中期

中國的房地產市場嚴格上來講，是兩隻手在主導，一是zf，二是市場。這兩隻手互有博弈，但zf這隻更加強力，雖然往往勢得其反，但效果還是明顯的。沒有長效機制，市場要麼發瘋，要麼趴下，都是過頭的可能性大，所以本人看淡中期樓市。

二、長期走向分化，一二線仍然看好

中國的城市化還有10-20%的空間，而重點一二線城市可以絕對的說，二十年後仍然有投資空間。因為人口、資源的集聚還遠沒完成。三四線城市人口流出也將長期持續，這些城市房地產長期來看，根本不值得投資。

三、選擇類別上，個人偏向住宅及部分商業

如果是投資，一二線城市永遠需要剛需，所以小戶型、市中心、低總價是不二選擇。如果考慮現金流，可以選擇類住宅即所謂的單身公寓。選擇投資商業，要謹慎，特別是商業綜合體的內鋪，切切不可投資。但部分社區沿街商鋪，價格合適，租金穩定在5個點，售租比在30左右，還是可以考慮的。

總結來說，為了避開泡沫，一是聚焦一二線，把三四線賣掉，買入一二線；二是賣掉老破小，買入新好中；三是投資類別盡量選擇現金流流出型住宅物業，慎選商業。

我的相關回答:

1、二線城市貸款買別墅是否合適？

https://www.zhihu.com/question/60705582/answer/179685042

2、如何購買靠譜的商鋪！

https://www.zhihu.com/question/25510351/answer/180911180

如果是廟堂之上的，你自己自然知道千萬種避險方法，風聲聽到的比屁民早，跑的比屁民快。

但如果你是個屁民，就安安靜靜的做好當綿羊被剪毛的覺悟吧，這是一個P民的自我修養。

當然你也可以看看政府的投資重點，選擇跟廟堂之上的人亦步亦趨，做個精明的P民。

稍微提醒一下，環境產業和養老產業是政府未來投資拉動的重點。

沒有。

這就是為什麼房價那麼高但就是不崩的原因之一。

還有，別特么吹海外資產了，

海外資產那麼容易有的話，

開動你的腦筋，

孔令輝還會那麼容易就進去了么？

其實，香港當年也狠狠跌過，也一邊移民潮一邊房價飛漲（稍不同步）。但是因為香港特殊的地位（位置，基礎等），香港一次次地漲回去。

所以，還是分地區的吧，房地產泡沫破裂的話……只要不是核污染或環境災害或重大政治變故，長三角珠三角這些地區的房產始終會是優質資產的吧。

所以，房價崩的時候，學當年李嘉誠的做法啦！

另外，情況一緊急，各種管制就出來了，一點外匯管什麼用

過去來說，確實房價一直漲，漲的沒人信它會跌，但是過去是沒法交易的，我們只能交易現在和未來，2017到2019是房地產的下行周期，預測是要跌的，這兩年應該是現金為王，買入京東小白算是比較簡單的一個投資。

股市和大宗商品都沒有行情，黃金可以買入一些保值。

2019年以後再買房。

房地產泡沫破裂，我理解房價徹底托不住，那就是誰出手都沒用，經濟完全不行了。

真到那種程度，老輩人早就替我們指好道了，「盛世古董，亂世黃金」。

民國末年那樣，紙幣回歸草紙的本質，一般人能接觸到的保值品也就黃金、美刀這些硬通貨。什麼藥品、大宗物資這些一般人就別想了。

美刀，現在這個情況大家就別惦記了，真想苟全性命於亂世，多屯點金條幾乎是唯一的選擇。

當然，有人說要苦練槍法，廣交豪傑，整點天上的星星參北斗啥的，那就超脫了這個討論的範圍了……

唯一的辦法就是早點把你現在的房貸還完，讓你在以後找不到工作的時候不用丟了房子。

畢竟如果房價崩潰（尤其是閃崩），在當下和不遠的未來內基本也等於經濟崩潰了，到時候你更該考慮失業的問題。

而房子本身是符合資產的價值周期的，只要城市化還在繼續，只要中國的經濟還有復甦的一天，房子就還會漲起來的。

至於賣房換匯之類的p話都是害你，換匯也是要各種成本的，你小門小戶怎麼和機構比？你換匯了以後又有什麼好的投資渠道保值？

實在是大洪水信仰者，認為中國就此死無葬身之地的人也不用做任何準備了，如果中國有那一天，全世界的情況基本也是玩完了。

到時候廢土末世後啟示錄，就是另一套遊戲規則了。

前面很多討論崩盤不崩盤的，題干都沒問這個問題，只是一個假設而已。

要說措施，大約就是不要把自己100%的資產配置在房產這一個鐵律吧...如果用高槓桿去炒房的，我只能說只有自認倒霉了，趁早把自己的資產結構調整到合理水平。兇殘一點的話，哪怕二八開（80%配置房產），也要稍微有點抗風險能力。其他假設剛需自住的，有什麼辦法！住著唄。。。國家不會大多數人居無定所，總會解決的。

買黃金吧

所有資產都減值，經濟陷入通縮，最佳投資策略是外匯，現金為王

如果房地產泡沫強硬戳破，那是百廢待興，跟著黨投，指哪投哪，穩賺不賠。

如果是房地產龐氏騙局兜不住了，那就是經濟危機，投啥都沒用，跟著黨走，餓不死。

不過我認為這泡沫中國沒必要戳，因為泡沫還不夠大，還能再吹會兒。

政府是在沒有收入需要剝削個人的時候，什麼手段都是浮雲。想想中國曾經的富農、地主、商人。全國都只有兩種階級啦，一種是幹部、一種是農民，如此而已。

前幾個房地產泡沫破的都是資本主義國家，不知道計劃經濟下的房地產泡沫能不能破，還是把房價穩在這個水平通過通貨膨脹去抵消掉

操碎了心啊，跟你們有多大關係，人家手裡十幾套的，都拿著安心。

這個還真沒有，所謂投鼠忌器，牽一髮而動全身，只能緩緩的放出來一些氣球裡面的氣，偶爾在猛吹進去一口提提神。現在如果講保值，大概只有現金了

黃金，亂世黃金不會錯。在核反應能廉價生產黃金前，黃金永遠保值。

在中國，房地產泡沫破裂的可能性基本不太可能。如果真到這一步，那麼大眾可以採取的方式就之後買黃金。可能有些人說可以買外匯，但是試想，一旦中國房地產市場泡沫破裂，那麼這必然意味著一場全世界範圍內的經濟危機，所以只有買黃金這種硬通貨才能給自己的資產保值。