現在的商品房 頂層敢買嗎 ？ 大家傳言一定會漏水，時間問題，真的嗎？

現在的商品房 頂層敢買嗎 ？ 大家傳言一定會漏水，時間問題，真的嗎？

如果那種中間稍微凸起來一點的算坡頂嗎？

圖片中的房子的樓頂，31樓，商品房，兩邊有排水的孔，中間全部凸起來，全部水引導到兩邊，這種房子會過熱或者漏水（多年）嗎？這種技術算成熟嗎？希望得到專業的回答。 百度上什麼回答都有，亂七八糟的~

---

業主單位的來簡單說下。

目前的防水材料五花八門，但屋面防水一般來說就是塗料和卷材，而實際施工過程中塗料的噴塗厚度和均勻性很難保證，而卷材對大面積的防水是極好的，但細節處理方面除非常有施工經驗且責任心強的施工隊伍，一般細節處理都不盡理想，特別是因為上部保溫層、找平層施工造成的難以發現的損傷、長期日照引起的材料自身老化（號稱正常使用多少年但竊以為一般達不到，要知道施工單位的材料採購也得最低價中標來著）、風管等設備基礎處使用過程中的擾動導致材料變形等各種情形，屋面防水層的質量很難保證。在防水層完工後會進行閉水試驗，但坡屋面或找坡較陡的平屋面的閉水試驗一般僅檢測屋面兩側，很多區域是難以檢測的，且閉水試驗時合格，移交後倒置式屋面才進行的保溫層施工，後期施工是會有不利影響噠。

從業以來見過的和建過的建築其屋面防水施工效果甚差，維修次數眾多，可以用焦頭爛額來形容夏季暴雨季節。為避免後期麻煩，私自認為頂層需謹慎購買！

---

施工單位來答，先謝邀

屋面工程是一個很精細的活兒，找坡，找平，保溫層，防水，隔離層，防水保護層，還可能再貼磚。

要排水，要排氣，要排煙，洞口多。

有很多因素都可能導致屋面漏水，而且我們領導都是這麼說的，防水作用並不大，主要還得靠面板混凝土結構的自防水功能。

如果主體結構質量足夠好，那是運氣好。

一般主體都會多多少少有一些漏水，然後再打膠。

總結就是，屋面施工的技術是成熟的，就是施工質量參差不齊。

所以不建議買頂層，不漏水則已，漏了就是大麻煩。

---

必然漏水，坡屋面還好些，平屋面可能很快就會漏水。不建議買沒有坡屋面架空層的頂層。

---

哥們，等漏水你就賺了，等到家裡變水簾洞，淡定地給屬地城管和規劃部門寫份說明「業主自費平改坡屋面」，ok，你家一層變兩層了。

---

必然漏水，只是時間問題，說這個話的人簡直說了一句完全沒有作用的廢話，要我說，乾脆別買房子了，反正都要垮，只是時間問題，短點的幾十年一百年，長的幾千年，再長的幾萬年總是沒了吧。

好了，吐槽完畢，說點乾貨，屋頂確實有可能漏水，但是，絕對不是那麼容易漏水的，負責的施工單位做出來的屋面，一般來說，保證個10年左右不漏水是正常的，就是那種再不負責的豆腐渣工程，屋面也有5年保修，這5年，漏水人家要免費修，把你家傢具泡了要賠償，人家施工單位是傻的么，也就是說，一般來說，5年內應該不太可能漏水。

我不想用業內的專業術語去忽悠你，但是，很負責的說，屋面漏水的概率遠遠小於你家樓上衛生間廁所漏水的概率，因為，有多少人裝修的時候根本就破壞了防水，然後至少樓頂沒這個風險吧。

然後，你家的填充牆，做磚的那個牆，正好在外牆，能被雨淋到，那麼，漏水的幾率也是很高的。原因，你猜。

利益相關，施工單位管理人員。

---

坡度大於10%的屋頂稱為坡屋頂。

平屋頂也會有排水坡度的。。。

現在屋面防水技術已經較為成熟，非人為破壞和施工質量問題而漏水的概率不大。

另外頂樓隔熱肯定沒有其他樓層好，但是也不必過於糾結這裡。

提個建議：

頂樓裝修不要吊頂，直接刷大白乳膠漆就可以，這樣萬一漏水了也好處理。

之前有個售後維修就是頂樓漏水，然後我過去一看已經吊頂了，回來彙報，領導直接說不管。

---

必須漏水，只是早晚的事。不漏水還能叫頂樓啊。

---

我的也是頂樓平頂，交了定金，在猶豫要不要付首付尾款，好擔心啊

---

樓主買頂層了嗎？我也想買就擔心這個問題

---

處理不好，就會漏水的，或者您可以搭建一個小閣樓嗎！

---

推薦閱讀：