在北京投資+自住一套200萬以內的小戶型，有哪些高性價比的選擇？

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有一些閑錢，加上貸款，能負擔起一套200萬以內的小戶型，想買來自己住，也當做是投資。
請各位知乎大神幫忙分析一下，2016年上半年是投資房產的有利時機嗎？
希望買的位置是北、或東，五環以內。周圍社區成熟，生活，交通方便。
若不自住，租金回報率高。
若幾年後需要用錢，容易轉手。

請問北京具體哪些位置有這樣高性價比的選擇呢？
另外，覺得各種中介費用都好高，有什麼省中介費的方法嗎？
多謝各位大神！

200萬多點可以買東城差一點的學區，老破小了。

以後慢慢補充點思路，有待驗證，僅供參考。

中國經濟目前很差，其他提振經濟的方法並沒有立刻起作用。美國加息會使中國資金趨向緊張。

國家可以採取的手段，只有降息，促進房地產。

投資渠道:

近兩年投資渠道增加不少。但風險也不小。

股票，閑錢可以投，但要加槓桿投，風險太大。不如房子。還需要忍住波動性，太考驗技術和人性。

理財，銀行理財利息低，也容易被銀行櫃員騙去投非銀行理財。加槓桿不划算。網上理財，良莠不齊，容易血本無歸。

其他貴金屬投資，風險較大。

只有房地產比較靠譜。缺點是，門檻較高。變現較慢。現金流小。

因此一線城市房價不敢說漲，但降也是很困難的。

北京的房子，

一，豪宅，漲跌和咱老百姓沒關係，這裡不討論。

二，漂亮小區，位置合適，有好學區，戶型合理。（單價10萬以上的房子，萬柳，西城個別小區）

普通人可以承受的最好房子，這種房子肯定不會跌，整體形勢好時大漲，不好時小漲。

這也是普通人，正常換房的最高要求，只要買得起，大多數人會毫不猶豫出手的。

三，漂亮小區，位置合適，學區不好。頂尖學區老破小（八萬以上，朝陽個別小區，和西城，東城老破小）

基本也是只漲不跌，但漲幅沒有上邊的誇張。

四，漂亮小區，位置一般（北五環內，東西四環，南三環內），學區不好。一般學區，老破小，位置合適（北，東，西三環內，南邊東西城）。（五萬以上）

漲時跟漲，跌時小跌。

五，郊區縣城一般房子，（三萬以上）

漲時漲，跌時跌。

六，大型經濟房社區，

漲的少，跌時跌。

七，商住房

除非地段好，很難漲

七，自住型房

房子差，還需要維權。

八，小產權房子

能拿到房子，物業不受欺，就是萬幸。

還有一條經驗，同樣價格盡量買北不買南，同樣價格同樣戶型買小不買大（單價貴是有單價貴的道理的）。

我剛買了一套投資，可以提供參考。現在買房最好考慮點學區因素。

投資房子的事，最近也考慮不少，具體情況想了解的話，私信聯繫。

別買唯一房源的，看好一套多讓幾個中介去砍價，同時殺中介費。

前兩天剛簽了一套，58平195萬，就是房齡很老，89年蓋的，已經是小區里最新的樓了，而且是6/6層……不過年輕人爬爬樓，累點也沒什麼。另外房子完全沒裝修過，而且戶型幾乎不用改動，我們重裝比較方便。

主要是位置我覺得挺好的，東三環外，最近地鐵站是潘家園，從樓門口走過去大概10分鐘。到十四號線北工大西門站稍遠大概1公里多點，也就走路15分鐘左右。挨著地鐵去哪都方便。如果以後買車了，小區里停車位100塊一個月也不算貴。

另外那片生活環境很成熟，周圍館子特別多，天天不重樣起碼能吃一個月。在家做飯也方便，大菜市場和超市都在步行10分鐘內的距離。幼兒園小學中學也有，在北京市可能排不上什麼名次，但在朝陽區也算挺好的學校。還有一個北工大，老公打球我跑操場都比較方便。

剛開始辦手續，如果中間沒什麼意外，1.2個月以後就是我們的啦～～

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又看了下問題，還有轉手和中介費沒有說。

因為房子老，所以轉手可能不會太容易。可我覺得位置好，生活環境和交通都很方便，這也都是賣點啊……而且所有房子都是同時在變老，都會面臨這個問題，那就到時候再說了，現在住著舒服就可以了～

另外中介我們找的鏈家，開始也覺得中介費太貴了，2.7%！可是現在簽完了，感覺還是很值得，起初200的房價我估計沒什麼空間談價錢了，結果中介幫著砍到了195！而且過程中都不需要我們去和賣家交流，我覺得好神奇～另外服務和一些保障也特別好，就感覺這錢花的還是算值的……