在上海買學區房是否無比重要？
很重要嗎？很重要嗎？很重要嗎？
藉此寶地聊聊我對上海學區房的一點點了解。
「問」什麼時候關注學區房更合適？
不能說「越早越好」，但早關注確實會讓你在選擇學校時更從容。具體原因和合適的時間下文會詳聊到。
「問」通過什麼渠道關注學區房？
必須明確，現在獲取信息的渠道那麼多，參差不齊。小孩上學是大事，在做決策前，務必要去官方渠道核實關鍵信息。哪些是關鍵信息？下文也會詳聊。
錢花了學上不了的新聞每年都有，我們需要具備辨別坑的能力。
另外，以下聊到的大部分數據、政策信息來自於2016年的各區教委、學校官網，以及家長微信群、論壇等渠道，不做任何入學、升學等承諾。（少部分信息來自2017年）
目錄：
-上海優質高中/初中/小學有哪些
-好的升學規劃路線有哪些
-什麼是學區房
-上海學區房現狀如何
-學區房的政策及風險
-學區房在售行情預覽
#上海優質高中/初中/小學有哪些#
聊學區房為什麼要聊高中？
要知道學區房是體制內產物，而體制內繞不開高考，因此採取從「高中-初中-小學」倒推邏輯來聊學區房似乎也沒毛病，即普遍觀念會認為好的高中會影響初中，好的初中會影響小學。至於「為什麼學歷不一定值錢，但學區房卻非常值錢」這種世紀難題不在本文討論範疇，知乎上就有這個問題，有興趣的盆友可以查查。
高中。以下根據2016年清華、北大、復旦、上交的錄取人數羅列的上海高中名單。
其中包括赫赫有名的四大名校和八大金剛。上海中學，一本率接近100%，16年清北錄取了55人，要知道清北在上海每年共錄取200出頭，一個學校佔比達1/4，另外復旦和上交101人。前段時間特別火的《中國詩詞大會》有位非常優秀的選手姜聞頁同學就是上中的學生。當然還有一位更火的選手武亦姝，也是來自四大名校之一的復旦附中。
緊隨上中其後的是華二，華東師範大學第二附屬中學，一本率97%，非常厲害，並且華二13年在閔行建立了一所分校，分校的師資是從本部調過來的，質量也很不錯，一本率88%。
復旦附中和交大附中的復旦、上交錄取人數也很可觀，佔盡了先天優勢，一本率在95%左右，交大附中最近有微跌。
另外，必須要提一下閔行的七寶中學，近年來勢頭非常猛，單純從清北復交的錄取人數來看已衝擊到四大，甩其他八大幾條街，也有不少人斷言七寶必將改變四大的格局。
這裡有兩所不同體制的牛校。一所是浦東的上海實驗學校，另一所是虹口的上外附中。
我們常說四大名校、八大金剛，還有一個我們叫他「神仙學校」，就是上外附中。雖然他的清北復交錄取人數比不上四大，但我們看看他的畢業生去向就知道他的神之處。有部分畢業生被耶魯、哥倫比亞這樣的常春藤錄取，還有被斯坦福、牛津、早稻田、港大這樣的世界名校錄取，只有百分之十幾的人會參加國內高考或保送，成績也很突出。這就是「神仙學校」，如果家長想走出國這條路的話，上外附中是不錯的選擇。
另一所不同體制的學校是上海實驗學校，採取的是獨一無二的十年制，小學4年，初中3年，高中3年，比同年級少2年，學生壓力和教學能力可想而知。雖然是公辦，但上實小學部是面向全市招生，錄取比例極低。
以上為上海頂尖高中的大體情況，關於數據較靠後的同等學校，列表中存在少許遺漏。
那麼這些牛校的生源是從哪裡來的呢？來看看上海的初中。
通過剛剛說到的四大八大對初中的預錄人數為參考，羅列出了各區優質的初中。
上海初中有一個特點，民辦初中整體比公辦要強。四大八大總預錄人數的前10名里公辦初中就只有靜安的市北，總預錄人數101人，這些數據幾乎都是市北的理科班貢獻的。
另一所不得不提的公辦牛初中就是上外附中的初中部，之前有提過他的高中——神仙學校，初中同樣備受關注，俗稱上外120。雖然是公辦，但沒有對口的小學，全市招生，錄取前120名，因此得名上外120。120-360名的學生可以去上外附的一所民辦初中上海外國語大學第一實驗學校，俗稱克勒班，能力也不俗。另外上外120前50%的學生有機會考到上外附中高中部。
我們再來看看民辦初中，徐匯的華育，浦東的張江，閔行的上寶，從預錄數據來看都在頂尖行列，而且這三所初中都是由四大名校之首的上海中學承辦的，所謂的親父子關係。顯然在高中預錄時佔了不少優勢，這個優勢體現在上中預錄約240人，華育佔了107，張江22，上寶43，三校共占上中預錄的70%。前面說到的《中國詩詞大會》上海中學的姜聞頁同學就是華育初中畢業的。
這種如同親父子般的派系校還有復旦系，楊浦的復旦蘭生和復旦二附也是鼎鼎有名的初中，蘭生有60+畢業生被複旦附中預錄，前面說到的復旦附中的武亦姝就是復旦蘭生畢業的，復旦二附有20+預錄到復旦附中。
還有華二派系，家族比較龐大，包括閔行的華二紫竹，嘉定的民辦華二，虹口的新華初中，普陀的進華中學。交附派系，榜上有名的有浦東的民辦交中。
雖說上海灘民辦初中整體要強於公辦，但單從區內來講，靜安區和長寧區的公辦還是要強於民辦的。靜安有撐起公辦半邊天的市北初，還有靜教院和市西，靜教院是九年一貫的學校，其小學部在靜安區也是一梯隊。長寧區的延安初和市三女中在區內也很突出，但市三女中只招收女生，所以有人說長寧的男孩兒壓力大。
以上為上海頂尖初中和高中派系的大體情況，同樣關於數據較靠後的同等學校，列表中存在少許遺漏。
接下來看看小學。這裡僅呈現了各區頂尖的小學，更多優質校詳見後文附表。
討論小學沒有初中高中那樣清晰的數據，小學的升學數據是不公開的，全市也沒有統考，就沒有了統一的標準。這份表單主要是通過家長的關注度，搜索熱度，學校本身的實力來評判。可能有人會說上海的四大杯賽可以作為評判標準。確實，四大杯賽算是統考，我也參考了部分數據，但不得不說的有兩點。
1、杯賽更多的是依靠校外行為，即報培訓班雞血，校內影響因素較小，因此不能完全看杯賽成績來排名先後。
2、關於杯賽的命運，就在前段時間，我們看到四大杯賽中的小機靈杯取消了，亞太杯組織方也發表聲明，表示把進行中的17屆比賽更名為「52數學能力測評」，中環杯也表示不再舉辦此賽事，將更名為「思維100評測」。教委逐漸打壓競賽對於升學的影響，這是大趨勢。
我們來看小學。民辦公辦都有一些頂尖的學校。
民辦以徐匯的四大民辦最引人注目，徐匯只有4所民辦小學，個個都大有名氣。
· 世界外國語小學聲名在外，其優勢在於外語，錄取率低至3%，另外世外小學大比例直升世外初中，也是很多家長看中的，畢竟減輕了不少小升初的負擔。
· 逸夫小學以數學特長聞名，四大杯賽榜首常客，錄取率7%左右，不少優秀畢業生會進入華育、上外等頂尖初中。
· 盛大花園，面向全市招生，錄取率低於5%，去華育30+，據說很雞血。這樣全市招生的民辦校不多，我們收錄的還有靜安的上外靜小，虹口的上外附小、民辦麗英。上外附小就是我們前面提到的上外派系中的成員，也是非常難進的一所頂尖名校。
· 另外，愛菊小學雖然稍遜色於前三校，但藝術特色是其最大優勢，吸引著眾多有藝術細胞的孩子，校址在法租界安福路，環境優雅。當然其錄取率也不高8%左右，畢業生少數能進華育/上外，大多數能進西南模範和西南位育，不過相較公辦而言仍然是很突出的。
徐匯除了四大民辦，還有四大公辦也值得關注。
匯師小學，緊鄰徐家匯，以前是民辦，07年轉成公辦，學校質量有下滑，但其能力也足夠讓很多家長心嚮往之。高安一小，姚明的母校，在徐家匯公園旁邊，和向陽、建襄都屬於法租界，學校質量沒得說，房價也相當高。
這四所公辦小學在其總校附近都有分校，注意！分校有兩種情況，1、高低年級分校，譬如高安路一小1-3年級在宛平校區，4-5年級在康平校區，兩校間距離不遠，且兩校區的學區劃片範圍是一致的。第2種分校情況是獨立的，譬如浦東的明珠A、B、C三所分校都有1-5年級，且學區劃片範圍也都是單獨的。地理位置上明珠A、B在濰坊板塊，C在三林。
說到明珠，我們來聊聊這所號稱上海灘公辦第一的小學。首先有個特例，作為公辦，明珠可以超綱，這可能是倪校長獨特的能力。另外，明珠非常非常雞血，也拿到了非常漂亮的成績，每年升入華育大概50人左右，占華育外區招生人數的1/4，升入上外120近20人，另外也有不少人升入了復旦蘭生、市北理、張江、上實這些前面提到過的牛初中。另一點也可以簡單說一下明珠的四大杯賽近兩年的成績，明珠A、C都在前10，明珠B前15，雞血程度不言而喻。作為公辦，明珠的牛可比肩徐匯的世外、逸夫、盛大和上外附小這些民辦校，同時還可享有公辦義務教育的福利，免學費。明珠受到如此追捧，可想而知。
另外，浦東的福山外國語小學名聲也是響噹噹的。福外的優勢在於外語，也有多個分校，福山/瑞華校區是高低年級，花園校區是獨立校區，都在源深板塊，而另一個獨立的證大校區在金橋板塊。還有一所福外正達是福外的民辦校，其實力也不可小覷。
楊浦的民辦比公辦強，但注意這三所公辦的入學門檻很高，要求全家同戶，且落戶滿二年及以上。每所公辦小學都有一些入學要求，我們在後面的入學政策環節會詳細說到。
靜安的公辦比民辦強，其中靜教院我們之前聊初中的時候說到他是九年一貫制的，小學直升初中，近幾年也是非常火。15年底靜安閘北合併之後，可選的優質資源豐富了，同時競爭也增大了，老靜安是提倡快樂教育，老閘北是雞血出了名的，閘北實驗的奧賽成績非常突出就是雞血的效果。
閔行的七寶外國語，也是全市有名，尤其是奧賽和英語，七外16年四大杯賽排名全市第2，另外畢業生去向也很可觀，華育20+，上寶60，世外30+。不過去年下半年，七外吳校長退休事件鬧得沸沸揚揚，可見一個校長對於一所學校的影響還是很大的。
上外附小，全市招生，神仙校的開始，不過上外附小也有部分畢業生會選擇去華育、蘭生、張江這樣的牛初中。
長寧的江蘇路五小，建立了三個獨立的分校，欲打造名校集團，撐起長寧公辦小學一片天，是前面說到的武亦姝小學母校。像這樣的小學都是區內的佼佼者，就不一一展開，更多公辦優質小學詳見後文附表。
接下來我們梳理一下以上談到的高中、初中、小學比較清晰的升學規劃路線。
#好的升學規劃路線有哪些#
· 初中華育、張江、上寶和上海中學是同一派系，三校共占上中預錄的70%。
· 華二派系的初中有嘉定的民辦華二、閔行的華二紫竹、虹口的新華初和普陀的進華中學。
· 復旦派系有一個特點，准入門檻是復旦教職工子女，僅有少量對外招生名額，這條升學路線也是大部分人公認的「復旦直通車」。
· 交大派系雖也有交大強大的基因，但整條升學路線並沒有那麼突出，除了交大附中保持中流砥柱外，交大附小和民辦交中目前很難進入頂尖行列。
· 上外派系，從上外附小到上外120，再到上外附中，這條神仙之路顯得格外耀眼。
這裡只是羅列了上海知名的升學規劃路線，當然所有的路線都是基於你具備足夠能力的前提下，並不是說你進入某條路線，就萬事大吉了。
我們回到當下，小學階段，我們如何才能進入優質的小學呢？民辦，靠面談。公辦，靠學區房和准入門檻。本文以學區房為主，面談這塊知之甚少，有專門的機構培訓班。
針對孩子的面談一般考核表達能力、常識邏輯、模仿學習、閱讀、外語，還有禮儀。譬如：看圖說話，模仿屏幕中的動作，模仿多國語言及方言（英語、日語、西班牙語、上海話、粵語等）。另外，有些學校會針對家長面談，考察家長的背景、教育理念和家庭環境。
關於選民辦還是公辦？大多數家長普遍存在的一種觀念就是，嘗試沖民辦，然後買一個學區房保底。（上海目前小學錄取順序是先民後公）
那我接下來就詳細講講學區房。
#什麼是學區房#
「學區房」是一個民間概念，而非官方。從九年義務教育的角度講，每所房子都是學區房，顯然，我們關注的學區房並不是這個層面的，我們談到的學區房都是對口公辦、熱門、小學的房子。這裡有三個關鍵詞。
第一：公辦，為什麼是公辦呢？只有公辦小學才跟房子有對應關係，民辦跟房子沒關。我們常談到的學區房都是指的公辦學校。
第二個關鍵詞，熱門，為什麼只關注熱門？顧名思義，那些鮮有人問津的，甚至是菜小的學校，大家不會為了他而過多關注他所對口的房子，因此我們聊到的學區房都是對口還不錯的學校。但存在一些學校並不是一開始就備受矚目，而是隨著教學質量的提升慢慢進入大家的視野，像老靜安的靜教院附小，10多年前接近菜小，換了校長之後，才逐漸成為靜安區一梯隊的小學。另外有些原本不錯的名校，近些年也有沒落的跡象，不過這種由於學校本身的質量導致的變動比例不大，而且周期不會短。
第三個關鍵詞，小學，為什麼是小學？有人可能會有疑問，初中不是也有對口地段一說嗎？確實，小學升初中也有地段生，但是，小升初是有篩選的，主要還是看小孩的能力，不局限於房子。能力強的小學生可以去考民辦初中，或公辦初中的特色班（重點班），若小孩能力較弱，即使有對口初中的房產，也只能進入公辦初中的平行班（普通班），重點班和普通班可謂天壤之別。因此，初中學區房的性價比較低，本文不做重點討論。目前，大部分家長關注的學區房主要還是小學階段。
總結一下，我們所講到的學區房就是，對口公辦的，熱門的，小學的房子。
以下為學區房更直觀的一種表現形式。
這是靜安區的靜教院附小的學區劃片範圍圖，他所對口的就是中間範圍內的住宅，圈外對口的就是另一所小學。絕大部分公辦小學都會有這麼一個劃片範圍，並且相互不重疊。大家可以關注一下自己現在住的房子對口的是哪所小學，若是熱門小學，你住的這個房子就是我們所說的學區房。
敲黑板，這裡需要注意一種特殊情況，靜安藝庭和靜安晶華園，有人會說這不是兩個商住樓嗎，怎麼會是學區房呢？特殊情況就在於這種樓是雙拼屬性，一部分是辦公產權，一部分是住宅產權，而住宅產權的房子能落戶，是學區房，不管房子里放的是床和沙發還是放的辦公桌，主要看產權屬性。我們了解到靜安藝庭11層及以上是住宅產權，靜安晶華園除了底商，上面也是住宅產權，是學區房。這種樓的優劣勢也非常明顯 ，優勢在於能落戶，能上學，均價偏低；劣勢在於得房率低，居住品質一般，大部分沒有小區環境。後文中「學區房在售行情預覽」我們會看到更多這種具有住宅產權的商住樓。
為了更加直觀的了解學區房，我做了一張老靜安區13所公辦小學學區劃片總圖（2016版）
每一所學校都有其獨立的劃片範圍，若上海「單校劃片」政策（即房子與學校一對一的關係）不變動，我計劃把全上海800多所公辦小學都畫出來，這樣大家就可以直觀且方便地查詢到魔都每個房子所對口的小學了（但個人資源和時間及其有限....）。這點深圳政府做的很到位，深圳福田區和南山區教委做了一個在線學區查詢的地圖。鏈接詳見文末附錄。目前上海畫了129所，覆蓋全上海各區優質的公辦小學，我們來看看這些學校的分布情況。
#上海學區房現狀如何#
環線分布。內環內45%，佔比遙遙領先，中環到內環間23.3%，外環中環間10.9%，外環外也有1/5的佔比。相對於北京，上海的優質教育資源分布沒那麼極端，要知道北京的四個主城區，東城、西城、海淀、朝陽就把全北京90%以上的好學校佔了。
我們再來看看板塊分布情況。
129所優質校所在板塊的分布情況。需要注意跨區域對比意義不大，譬如寶山的淞寶板塊，有5所優質校，但由於寶山的小學整體不突出，所以數量最多並不代表其價值最大，頂多說明在寶山區內有優勢。各位關注的板塊中具體是什麼學校，詳見文末各區地圖附錄。
看完板塊，我們再來看看上海優質教育資源的佔比情況。
優質教育資源佔比從以下三個維度來看：
【學校維度】16.2%=145（優質公辦129+優質民辦16）／896（全上海總校數）
【人數維度】21.2%=3.6萬（優質校招生總人數）／17萬（全上海招生總人數）
以上兩個維度的數據來自2016年教育局公布的招生計劃數，2017年的數據正在整理，目測相差不大。
【房屋維度】14.5%=110萬（優質公辦校覆蓋住宅總數）／760萬（全上海住宅總數）
房屋維度數據偏低是因為民辦校沒有學區房。分子來自129所公辦小學關聯的所有小區戶數總和，分母來自知乎另一個帖子：上海房屋空置率是多少？如何估算？
從以上數據可以簡單看出：
1、優質校招生規模相對而言偏大（可能是由於社會期望和擴建）；
2、優質資源佔比1/5，也就是10個小孩，有8個無法享用優質資源；
另一個現實是，似乎孩子的競爭對手也會越來越多，我們接下來看看上海過去這些年的新生兒數量。
這是過去16年來上海市新生兒的出生數量，已經突破了20萬，且2016年1月1日上海開放了二孩政策。
我們發現2012年的數據有些過高，能想到的主要原因可能是父母對龍寶寶情有獨鍾吧。這樣扎堆兒會在6年後造成一個麻煩，和你分享資源的人尤其多，上好學校也就相對更難，我們俗稱2018／2019年為大年。另外，根據政策，一般情況下不允許提前或推遲上學，在上海上小學一年級必須是入學當年9月1日之前6歲，譬如2017年一年級新生出生日期就是：2010年9月1日－2011年8月31日之間。
我們面臨的形勢可能會更加嚴峻，當然，我們也關注到一些利好消息。目前值得一提的是，教委早年提出創辦"家門口的好學校"口號，學區化、集團化就是一種嘗試。以強校帶弱校，分享教師資源、軟硬體、管理經驗等，形成校與校間的強關聯。以地理區域為基礎形成的就是學區化，像徐匯區的天平-湖南學區，涵蓋了周邊的小學和初中，有強校像愛菊、高安一小、建襄、向陽，也有弱校像世界小學；以品牌校為核心組建的就是集團化，像浦東的明珠教育集團，成員校除了明珠ABC，還有明珠森蘭、明珠臨港、高東鎮小、祝橋小學。這種學區化集團化的創新教育理念能否真正創造出更多優質教育資源，還有待時間考驗，我們拭目以待。
學區房的概念及現狀我們先聊到這，接下來我們看看學區房的入學政策。
#學區房的政策及風險#
學區房的准入門檻包括戶口和房產。
戶口的戶主需要是直系親屬或孩子本人，直系親屬包括孩子的爸爸、媽媽、爺爺、奶奶、外公、外婆，旁系不行或排序靠後，戶口掛靠在姑姑舅舅家的，需要注意了。其中有部分區域或學校還要求全家戶口，比如靜安區就要求戶口本上必須全家都在（爸爸媽媽孩子），而且戶主僅限父／母。楊浦一梯隊（二師附小、打一、控二）和虹口一樣都是非必要條件，有全家三戶更好，沒有的話就需要報出生，報出生的意思就是小孩出生後戶口就落在這裡，一直到上學，6年未動，這種也是最先錄取的一撥人。
另一個準入門檻是房產，產權人要求是直系親屬或孩子，其中浦東新區政策原文如下「房產證產權人須是戶主（全部或共同共有產權）；學生本人是戶主的，需提供學生本人或父母為產權人（全部或共同共有產權）的房產證」，這是別的區縣政策中沒提到的。該政策的出發點大概是產權人要清晰，無旁系等其他人。因此可以理解成：若父母為產權人，且劃分比例（合計100%），也符合要求。不管怎樣，還是建議有需求的朋友去教委官網諮詢。
有了房產和戶口，並不意味著萬事大吉了，落戶時間或產證登記時間才是我們需要劃的重點。
我們知道熱門校擠破頭，往往會出現報名人數遠超計劃招生人數的情況，這個時候就需要排隊。
表中整理了各區要求最嚴，也是最熱門的一些情況。
· 老靜安和長寧16年政策要求「滿一年以上」，老靜安還有全家三戶的要求。
· 老閘北是要求滿兩年，但閘北實驗很火，建議至少三年，同樣也是三戶。
· 楊浦一梯隊也是滿兩年，同時要求三戶，若不能滿足三戶，就需要報出生，另外打一更嚴。其他校就按時間長短排序錄取。
· 普陀一梯隊也是要求滿兩年，其餘按時間排序。
· 虹口的條件是三選一，三戶三年，三戶有房，四老報出生。三戶三年沒提房產，三戶有房沒提落戶年限，但一梯隊的四中心和三中心很火，基本上還是需要三戶有房落戶兩年及以上。
· 接下來就是按時間排序了。
徐匯一梯隊四大公辦至少三年，浦東一梯隊明珠、福外、六師附小也要三年才保險一點，但也要視當年報名人數而定，我們前面提到的2018／2019年是大年，說不定到時候三年都不保險，並且越往後可能越嚴。閔行一梯隊是滿三年優先，黃浦上外要求滿三年，蓬萊二小滿兩年，其餘按時間排序。
以上為上海優質公辦小學的入學門檻，未來不排除將越來越嚴。時間就是金錢在學區房這件事上也體現的淋漓盡致。
這裡補充一點，有些落戶時間是按整年來算的，會有一個截止日期，譬如老靜安截止日期是4月30日，也就是說若戶口本上標註的落戶時間為5月1日，就意味著到第二年4月30日還不到一年，到時候學校就有理由卡你，建議最好不要在這種時間點上落戶，盡量提前一些。有些區域可能不是4月30日，因校而定。
我們來匯總一下入學排隊順序。
整體上人戶一致排在首位，然後是人戶分離，最後是各種其他情況，集體戶、廉租房、居住證、隨遷子女。
我們剛剛聊到的准入門檻都是屬於人戶一致的情況，即使是第一順位，也需要更細的排序。最先錄取的人群是戶主、產權人直系，加報出生，也就是落戶時間6年的。然後戶主、產權人相同，看落戶時間長短，依此類推。若落戶時長相同，看戶主、產權人的關係，一般情況下父母排在四老之前，因校而定。
這裡還要注意一個細節，戶主和產權人最好是同一人，不排除是同一人的情況排在不是同一人的前面。雖然政策沒明說，但就有這樣的案例。變更戶主是相對比較方便的，時間很快，而改產權人可能會涉及到貸款未還清等問題。
以上即為需要家長們重點關注的關鍵信息。知道了這些，再遇到有人跟你講買了這個房子就能進某某小學，你就知道他是及其不專業和不負責任的。
下面我們來講講學區房的風險有哪些？
學區房怎麼還會變？
學區劃片範圍每年存在細微的變動，變動的概率和範圍不大，但對於變動的小區來講都是不小的考驗。原因有很多，學校擴建、新建校、超負荷、招不滿。譬如，2017年3月15日各區教委公布的最新政策，靜安區的一師附小學區就變動了，原本一師附小隻對口三和、四和居委，今年把武南居委和葉慶居委一部分也劃入到了一師附小，劃入的居委之前對口的分別是萬航渡路小學和靜安二中心，要知道這和一師附小比還是有挺大差距的，尤其是二中心（詳見下圖）。很快，我們便看到了這種新聞：一漲再漲 少則60萬多則120萬 靜安二手房怎麼了？
另外，我們還發現黃浦區也有學區變動，原本對口新凌小學的民立、黃浦新苑、製造居委被劃入到了上師大附屬盧灣實驗小學，而原本對口上師大附屬盧灣實驗小學的徐一、徐二居委被劃入到了盧灣一中心（詳見下圖）。對誰利好，大家自有判斷。
2017年的學區變動還有一些，感興趣的小夥伴可自行查閱，鏈接詳見文末附錄。
關於學區劃片範圍變動的情況，給的建議就是盡量買過去幾年一直都對口該小學的房子，相對而言較穩定。
學區房還有一些風險。名額限制也是炒得比較熱的一個話題。
五年一名額的意思就是，這個房子五年內只能有一個小孩上到對口的小學，多胞胎、二孩除外。舉個例子，若上家小孩2016年上的小學，那下家接盤之後，至少要到2021年才能上對口小學，這個一定要好好算清楚。注意，這個政策沒有倒追機制，也就是說政策頒布之前使用過學位，不算在內。不難理解，這是一個抑制學區房過熱的政策，由老靜安區2014年首先執行，目前大多數區縣皆實行了類似政策，其中黃浦、長寧、寶山是全區執行，徐匯、靜安、浦東、閔行、虹口、楊浦是部分校執行。五年一名額對於轉手也存在一定的影響，下家可選餘地會窄一些。北京深圳是六年一名額，其小學是六年制，對房價的影響周期更長。
有人會問，我怎麼知道這個房子上家到底用沒用過學位，這也是遇到最尷尬的問題。目前官方沒有統一的查詢途徑，我們只能去居委、派出所、學校詢問，但他們都沒有這個義務，這也需要業主足夠配合，建議在合同中明確出來，盡量避免買了學區房卻上不了對口校的悲劇發生。
不過在這方面，深圳政府就做的很完善（又是深圳），深圳福田區和南山區教委提供了統一的查詢途徑，可根據房屋相關信息查詢該房屋被哪所小學什麼時間鎖定了學位。鏈接詳見文末附錄。
做這件事的邏輯沒那麼難吧，匯總每所小學每年新生的家庭住址，然後開發一個系統，市民通過輸入房屋編碼（見產證）、物業詳細地址即可查詢該房近年是否有入學記錄。個人覺得單純通過物業地址查詢會涉及隱私。相信本地政府也正在研發這種功能，要不然，確實會造成很多不必要的麻煩。
還有一個風險在小升初階段，即小學升初中大派位（可以理解成搖號）是近段時間讓很多家長惶恐不安的因素。這個政策在長寧區已經執行了多年（為什麼是長寧，因為優質公辦初中較均衡，往前翻），今年在北京也得到更大的推廣，不排除未來在上海更多區域實行全區小升初大派位政策。最大利益受損者是當下對口優質初中的人，不過話說回來，這個政策對於能力強的學生而言是影響不大的，因為能力強者具備主動擇校權，可去考取與自身能力相匹配的強初中，而能力弱者若還有一定概率被搖到強校，何樂而不為。因此，小升初大派位政策並沒有那麼可怕。
另外，使用權的房子，是不是學區房呢？
答案是yes。徐匯、黃浦、長寧、靜安就有很多新里洋房，這些都是可以正常入學的，且參與排序時使用權房和產權房一視同仁。但長寧教委14年把使用權排在產權的後面，結果家長跑去鬧，最後教委妥協了。對於這個歷史遺留問題，未來政策如何，目前不明朗。
這裡補充說一下租戶的問題，之前有看到過類似的新聞，租戶小孩佔用了業主學區房的學位。
這種情況是有可能的，但從理論上講房東是完全可以避免的，租戶需要房東高度配合，需要拿著房產證原件和身份證等證件去居委和派出所辦理各種證明。因此，最保險的方法就是不配合。當然，對於熱門校，租戶的情況屬於無戶無房，排位非常靠後，基本上是不可能被錄取的，會被統籌，但不排除個別租戶走關係，謹慎為好。
說了這麼多，有些人可能會很焦慮，這麼多政策，這麼多細節，稍不留神就會被坑。其實大可不必，焦慮源於未知，回頭把這篇文章再看一遍，再多問問更專業的人士和學校，絕大多數問題都可以搞定。
有人會問，那到底要不要買學區房？
這個問題，不能一概而論，得根據每個家庭自身的情況來定。
學區房一方面能給孩子更好的教育條件，另一方面，學區房較普通住房也更保值增值，算是一舉兩得。但並不意味著上了好學校，父母就能高枕無憂，家庭教育在整個教育環節中也是至關重要的。
最後我們來看看學區房的在售行情。
#學區房在售行情預覽#
這裡展示的是2017年3月11日上海鏈家網的部分在售數據，這部分大家比我更專業，我就不班門弄斧了。樓主懶，一個月前的數據，大家湊合的看吧，想看新鮮的，自己搜一下。
精力有限，這裡只整理了徐匯、楊浦、浦東、閔行四個區的一梯隊個別校。注意，部分數據由於在售房源較少，不代表市場情況，望理性看待。另外「2016年成交量」為市場總成交量。（圖中下欄有亮點）
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附錄：
129所熱門公辦小學列表 ↓（排序不分先後）
徐匯15所熱門公辦小學地圖 ↓
黃浦區全區劃片圖 ↓（此圖過大，建議電腦下載後查看）
129所小學地理分布圖 ↓（此圖過大，建議電腦下載後查看）
控江二村小學學區圖（2017） ↓
明珠小學A、B校區學區圖（2017） ↓
明珠小學C校區學區圖（2017） ↓
匯師小學學區圖（2017） ↓
——包含全上海各區縣小學、初中的招生政策和計劃，學區範圍就在這。
上海市推進學區化集團化辦學地圖 （截止2017年3月）——很棒的查詢網站，不定期更新。預計這個網站的內容未來將影響上海灘長遠的教育格局。
徐匯區教育局官網 楊浦區教育局官網 靜安區教育局官網 浦東新區教育局官網
黃浦區教育局官網 虹口區教育局官網 閔行區教育局官網 普陀區教育局官網
寶山區教育局官網 長寧區教育局官網 松江區教育局官網 嘉定區教育局官網
青浦區教育局官網 金山區教育局官網 奉賢區教育局官網 崇明區教育局官網
千帆育兒網 家長幫——魔都家長們心中不可多得的學習論壇，也是文中大部分數據的主要來源。
深圳福田區學區地圖-小學版 深圳福田區學區地圖-初中版——不能更贊！有每所學校學區範圍邊界線，老百姓最喜聞樂見的東西。
深圳南山區學區地圖——不僅有學區邊界線，還有「根據學校找樓盤」、「根據樓盤找學校」功能，惠民工程。
深圳市福田區學區房使用情況查詢 深圳市南山區學區房使用情況查詢——上海教委看過來。南山區的這個網站最近老是崩，我貼一張福田區的截圖吧，查詢過之後令人驚嘆！
——終於開放了，是地圖學區查詢的弱化版，但也非常棒。不熟悉北京的朋友可以隨意輸入一個字試試，強大。
以上所講，不代表任何團體或機構，僅是我自己這段時間對於上海學區房很淺的了解，不能作為入學、升學的依據。
文中不當之處，望有心人指出！更多善意討論和相互學習及合作可私信。
本文歡迎轉載，無需註明作者和出處。
/END
大余
2017.04.13
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感謝眾多朋友的關注，微信版已破10萬。為了不造成誤解，覺得有必要做一點修改和補充。
1、原文：另一個準入門檻是房產，產權人要求是直系親屬或孩子............共有情況是各佔50%，就不行，而是要「共同共有」。網上也有因此被坑的案例，需要格外注意。
改後，詳見文中。
2、原圖：學區房政策-准入門檻-時間，圖中第三欄「補充說明」已改成「實際情況和建議」。
3、原圖：徐匯15所優質公辦小學地圖，圖中有局部標錯，已改。
4、附件中加了一張黃浦區的全區劃片圖。
本人不才，有很多地方遠不如有過實際經歷的家長朋友們，能幫我耐心指出不當之處，萬分感激！
希望大家能有自己理性的判斷，建議做決定前務必去相關官方渠道了解權威專業的政策信息。
再次感謝大家的關注和支持！
2017.05.04
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收到很多朋友交流的問題，若正巧您手機里也有分答app，可嘗試去分答。掙些貓糧費，不勝感激！
分答「上海學區-大余」
另外，附錄中添加了一張129所小學地理分布圖，此圖過大，建議電腦下載後查看。
2017.05.07
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私信、留言、分答中都有朋友聊到控江二村小學，現附錄中貼出控二的學區劃片圖。若有不恰當的地方，望耐心指出，感謝！
2017.05.08
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附錄中添加了明珠小學A、B校區學區劃片圖，及對口地段原文。若有不恰當的地方，還請指出，感謝！
2017.05.10
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附錄中添加了明珠小學C校區和匯師小學學區劃片圖，及對口地段原文。
2017.05.12
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「上海學區」專欄中發布了：徐匯區-天平路街道四校學區圖
包括：高安路一小、建襄小學、向陽小學、徐匯一中心
2017.06.25
好多人動不動說上私立，上國際學校。這種真的只能呵呵噠了。你去看看靠譜私立的錄取難度吧，再仔細算算國際學校的開銷再來回答一下ok?學區房這麼一大筆開銷，大部分花學區房錢的家長都已經算過了，劃不划算市場已經說明問題了。很多家長買學區房都是plan B，因為考私立太他么難了，不確定性太大了，也不想小孩才上幼兒園就那麼雞血。
看看這幾年上海高考清華北大，C9，985的錄取狀況，牛逼高中和普通高中的差距。你再看看那些牛逼高中招的學生中初中分布。同樣是那些牛逼的初中，然後你再看看菜小一年能上幾個重點初中。。。。。。上海學區房的重要性在於好的私立錄取概率太低，所以學區還是很重要的，但比起北京又沒那麼重要。來。聽我一言，學區房一點都不重要。
如果我有一套學區房，我會這樣：
1. 把學區房賣了。
2. 一套全款，一套貸款，買兩套。
3. 收租。
等孩子大了，如果孩子有出息，用攢起來的租金投資教育，不夠就考慮賣一套。
如果孩子沒出息，把房子給孩子，讓孩子收租。
另外，我戶口在黃浦，懂得自然懂我為什麼說學區不重要，斜眼笑。
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學區房主要的問題不是合算不合算，也不是價格高，
主要的問題是，太依賴政策。
這是一個必然的，長期看跌的東西。
為什麼這麼說呢？
因為全中國所有的黃牛生意，都做不長，有這個錢給黃牛賺，政府不會自己賺么？
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還有啊，如果孩子不是讀書那塊料，早點認命，給她鋪後路才是正道，真的。
投胎的時候，技能點點沒點，除了孩子自己，就是父母最清楚了。
點了就是點了，沒點就是沒點，買個學區房並沒有基因突變功能。
民辦都考不上的孩子，給個學區就能翻天了？
學區房都是有錢人給考不上民辦的孩子墊底用的……
（為了針對這個，今年還是去年，某些區就出針對性政策了，所以政策正的靠不住）
揚長避短揚長避短，人人都知道的東西，到了孩子身上，突然就懵逼的家長們……
早點面對現實吧，走上社會以後，又不是誰讀書好誰過得幸福的。
好的小學容易上好的初中
好的初中容易上好的高中
好的高中容易上好的大學
先不說這三個環節裡面可怕的淘汰率，
就算給你家孩子上了好的大學，又能怎麼樣呢？
知乎上你可以去搜搜看嘛，北大清華買不起房是什麼體驗之類的問題，不要太多……
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大概也正是因為這個原因，上海的學區房好便宜，福山世外的學票也就百來萬……
和北京動不動一張學票兩三百萬，不能比啊……
上海這個地方的人，的確門檻精啊，不誇不行=_=
我作為一個土生土長、家裡又有大部分人從事教育事業的、目前在一所知名高校讀博的人來回答這個問題。
我認為，孩子在初中以前，學區不重要。初中以後，也只是「區」比較重要。
1. 郊區房or大城床
市區的教育質量比郊區高這是毋庸置疑的。其中，楊浦、徐匯相對突出，然而各個區縣的教育水平基本相差不大。
在考慮學區問題的人，估計是正打算要孩子、或者孩子剛出生的家庭，因為上海部分小學的學區，規定同一個戶口5年內只允許一戶家庭的孩子申請（二孩除外）。然而這部分的人，基本都比較年輕，甚至買房都可能舉全家之力。
考慮到父母照顧孩子、孩子學習的舒適性、孩子成長的空間。我覺得購置一個相對較大戶型、環境較好的小區較為重要。而不是一個孩子、家長、鄰居相互打擾、小區沒有孩子娛樂空間的地方。
故而，對於資金不是多到能在市區購置千萬房產的人來說，還是要保障孩子的成長空間。
2. 上海小學教育水平差異較小
北京學區房為何這麼貴，因為北京的教育資源較為集中在2個區，所以大家擠破頭都想進這2個區，從而保證孩子在硬體條件上能夠不輸於同齡人。
但是上海各個區縣的小學教育基本類似，以發展孩子的天性為主，不會施加孩子太多課程壓力。其次，孩子小學的成績與孩子未來的發展關係並不大，小學時孩子還處在智力發育階段，同一屆的孩子有1年的腦力發育差異，他們的成績、接受事物的快慢當然也有差異。這個階段的父母只要讓孩子在一個健康的環境成長即可。這個對於上海各個小學來說，都是沒有太大區別的。
3. 上海私立初中教育水平相對較高
上海私立初中相較於公立的會比較好，然而私立也沒有戶口概念，全上海範圍都可以去考試。故而，對於一個好的初中，也沒有學區的概念了。
我初中是私立初中，當時區里有2所較好的私立學校，基本全區好的學生都在我們兩個學校了。當時我們初中重點高中錄取率達到了96%+，等於全校就2、3個人沒考上重點高中。所以，如果能考上好的私立學校，還是要爭取進去的。畢竟學費再貴，也沒有學區房貴。
但如果孩子成績考不上私立學校，家長在初中階段就需要考慮給孩子一個相對比較好的學校了。因為初中的學生是他們建立三觀、初識社會的時間，這個時間要給孩子建立一個良好的社交圈，建立正確的三觀。
4. 孩子籌備中考、準備報告高中階段
前文也說了，初中以後，「區」比較重要。因為上海中考是報考同區的學校，外區的公立高中只能填1所。這樣，要報考外區的好高中，必須成績夠好。
其實只要自己的區內有上海前15的高中，基本也都差不多。但是市區的高中教育資源還是優於郊區的。而且，好的高中，你周圍身邊的同學也都很優秀，這會讓你們共同成長。或許未來在不同大學、不同地區、不同國家生活，但是優秀的同學在哪裡都是你難能可貴的資源，尤其高中的同窗感情是其他任時間段都無法媲美的。
而這時候的你，也不是剛進入職場的你了，已經過去了10年，資金上也夠支持你買二套房了，所以如果這時候，你的經濟實力達到在市區購置一套房了，還是建議把房子買在市區，讓孩子好高中選擇的餘地更大。
綜上，孩子初中以前不用太在意學區，給予孩子一個健康的成長環境即可。讓孩子爭取考入市區的重點高中，而你需要準備的也只是一個市區的戶口而已，當然如果孩子夠優秀，連市區的戶口都能幫你省了。
最後，招生季，配上一張我母校的招生圖。
在上海的話，我覺得不是無比重要。（本來說的不重要，後面想想覺得說的太絕對了）
學區房：1，對口學區的小學是重點好小學。2，對口初中是好初中。3，所在區容易考一個好高中。4，高考容易考好大學。我其實不明白為什麼現在許多人都特看重學區的概念，我身邊這種概念倒是不多見，可能是因為上海有許多好的民辦初中？所以對口什麼初中不重要吧。
其實學區房影響最大的也就是前兩者。但就上海的情況來說。第一點是有的，但第二點不是很重要，為什麼？因為上海很多很好的初中都是民辦初中，沒學區的概念而是憑面試、考試錄取學生（我的初中是這樣的）比起我初中的時候學費肯定是更貴了，我以前初中的時候一學期是五六千吧，現在估計要上萬了。但是比起學區房和普通房間的房價差異，還是很低的。
第三點，高中的話，同一個區里考本區的高中，同一個區里什麼學區都一樣。要是考外區高中的話可以零志願。重要的是所在行政區，而不是學區。行政區里學生的數量，影響到中考各區高中的錄取分數線，所以不同區考高中難度的差距是有的，同一個區里基本沒差，就靠考試。
例如：一個學區房在中考競爭比較大的區中，但是學區房對口小學、初中都不錯，和一個對口小學一般般，但是所在區中考相對輕鬆。一開始起步，前者有優勢，到了初中優勢就很可能減小了，到了中考的時候，優勢可能就沒了，也可能顛倒了。由於學區房的概念很熱，有可能導致兩房的價格差異超過其就教育而言的優勢差異。第四點，最重要的高考，你只要是上海，哪個區還能給你加分不成，區都不重要了，管他郊區市區，更別說學區了。
學區房也就是小學有影響，初中用處就小了，高中不看學區、看行政區，大學看省份。（直轄市、自治區）影響肯定是有的，但未必真的有外省市那麼大。所在區（學生數量、競爭難度、擁有高中的優劣與數量）與所在地段（上學所用時間、交通是否便利）這些因素也是比較重要的。要盡善盡美的話，學區房肯定是最好，但不至於到了，沒學區房，教育方面的差距就大到不可彌補。
光是教育來說，學區房並不怎麼重要。如果是當投資手段的話，學區房應該是比較划算的，畢竟現在那麼多人都很看重所謂的學區。
ps.讀初中的時候我初中的同學來自什麼小學的都有，實驗的，一小、二小、一中心等等，都不是一個學區的。區里最好的前幾名初中：楊波、新和、風華、風範、市北。（可能有差，大致這樣吧）基本都是幾所民辦在前面，他們中考考到好學校的幾率不會比好的公辦低（或者說有的要高不少），我同學基本沒考到新中就已經覺得自己考的很砸了，當時班裡目標是全部新中以上（風華、市北，外區好學校），不一定公辦沒民辦好，但民辦不會比好的公辦差。（但是會比公辦累，一個星期考四五次試，月考的概念很淡，因為考的次數太多了，會比較羨慕公辦的同學相對輕鬆、空閑）
補充：未來也可能民辦初中入學難度越來越大，更多人都想辦法往裡鑽，全憑手段、關係、學生硬實力，到那個時候的話，學區房的重要性可能也就更大了。重要當然是重要的。
但是我覺得並不是任何時候買房都要考慮學區房。
假如你娃已經2歲以上了，工作地點穩定，收入穩定。那別墨跡了，買買買，還能趕上好學校落戶三年送娃讀書。具體學區劃分及學區介紹什麼的 @大余 的回答已經很全面了，大家可以移步他的回答。
但，更多的小夥伴問的是：我要投資一套房子，請問我投資學區房合適么？
我在上海買第一套房子，準備3/5年後要娃，請問我買不買學區房呢？
我今天來主要回答一下這個問題。
首先，大家先需要了解一個問題：
為什麼北京上海寧願多花幾百萬買學區房？而不是把錢花在小朋友身上？
因為學區房便宜呀。買房送學區，讀完還能賣。只要學校不倒閉，溢價部分還能增值。
相當於買了一套房子、加一隻理財、額外還送名校使用權。
你說劃不划算？ 當然划算，所以那麼多人才對學區房趨之若鶩。
那也就是簡單來說 學區房價值=房屋價值+學票價值
聰明的同學們就要問了：老師老師，是不是只要未來學票越來越值錢，學區房就可以無腦買買買？
當然，不是。
學區房固然十分有優勢，但是就是因為學區房都附加了學票價值。
所以幾乎所有學區房的租金回報比都偏低，老破小尤其嚴重。
舉個例子，徐匯匯師小學有個對口小區叫做南丹路128弄，93年房齡，小區戶型50-60平左右，均價11-12W。
隔壁800米有個小區叫徐虹公寓，同面積均價在7.5W-8W，非學區房。
假設兩個小區買同樣60平的兩房。南丹路128弄大約700W，徐虹公寓480W左右，南丹路128弄比徐虹公寓貴220W，這200W就是房票價格。而兩個小區租金幾乎相同。
學區房租金回報率那麼低，月供就是個大問題。如果你不用學區名額，那麼相當於你700W買了個500W的房子自住，或者出租。怎麼想都不是一個合適的投資選擇。
那有些聰明的同學又會問了，老師老師，那我8-10年後要買學區房，可我擔心到時候買不起，現在先買著，等著8年後用學區，你看這樣合適么？
當然還是不合適。
道理依舊不複雜，首先，半數以上年輕夫妻，會在4年內置換一次。也就是說你有一半概率會在4年內換房子，完全撐不到8年，10年。
其次，你能確定你8年後好學區還是好學區么？學區政策不變么？你不搬家么？工作不會變的很遠么？你娃成績超好上了民辦？
所以綜合考慮下來，如果你是未來幾年後再考慮學區房，那麼其實學區房並不一定是你迫切考慮的東西。同時，拋開學區限制之後，你可以更加從容的選擇更舒適，或者投資回報率更高的房產。
------------------------------------------我是帥比分界線----------------------------------
那有同學又問了，老師老師，道理我都懂。可是我還是挺想要學區房的，我什麼時間關注比較好呢？
首先要看你想要的學區房定位；
1、市裡最好的學校，比如靜教一附，匯師，明珠A一類的，那我建議你提前5年左右打算，因為這一類學校普遍要求3年以上學戶一致，提前5年左右關注的話，2-3個月用來看房子，6-10個月用來交易。剩下4年也就妥妥的能讓寶寶入學了。
2、區內相對較好的學校，比如閔行的平南啊，浦東的菊園啊一類的，普遍有個一年左右的學戶一致就能保證入學，那你基本上提前三年左右就可以關注起來了。不至於太匆忙，也可以稍微挑選一下。
3、你沒咋聽過，中介/房東/親戚朋友/隔壁大媽一類的說對口學校的，這類學區一般有戶口都能進，提前個1年半載買起來就好了。（不過掛個學區的房子確實好賣一些）
最後的最後，本著授人以魚不如授之以漁的心態。推薦幾個獲取信息的地方。
首先：官方網站，比如各學校的官網啊，教育局網站啊一類的。
其次，本地寶一類的，他們都會整合一些學區材料。
家長教育工作怎麼開展：推薦千帆育兒網，還是不錯的。
最後的最後，如果買房難度是5，那麼可能帶娃的難度就是正無窮了。
各位爸媽，准爸媽，辛苦啦。
那些張口閉口讓人上國際學校上私立的多數並不了解上海這些學校的實際情況，搞得這些學校有錢就能上一樣，國際學校要外籍的，私立學校要考的。在上海，有錢人太多了，好的教育資源不單單有錢就行，學區房只是用來保底的，你以為誰不想上私立嗎？有錢也進不去懂嗎？
看什麼樣的家庭了。
對學區房最上心的是雙職工、早出晚歸，沒多少時間和精力用來學習怎麼教育孩子，晚上能陪著寫作業簽簽字、周末送去機構上課已累得像狗一樣，所以特別想把教育打包交給學校，那麼擇校是可行的辦法，有關係的找關係，沒關係的買房，選學區等於選了一個學校教育質量有保證的承包商。
然後有些家庭進一步，單職工，全職媽媽在家主攻教育及照看孩子，學校教育有保證，家庭教育也不含糊，比雙職工家庭的教育投入更勝一籌。
以上是最為常見的家庭教育投資組合，全國各大城市都差不多。
再往上或往下。低收入家庭只能就近入學，學區的劃分其實也含有對他們的照顧，相對公平。外地以為上海遍地金銀，實際上海有很多低收入甚至貧困家庭，他們的孩子在營養和健康方面還不錯，發育達標，但在教育上能享受到的資源極為有限。即便讀的公立學校，家長也感覺負擔學雜費吃力。
另一個極端是高收入、超高收入家庭，基本都選擇了私立，從幼兒園起直到讀完高中出國。如果片區的公立幼兒園或小學尚可，會讓孩子讀到小學畢業再轉私校。其實上海最好的私校並不是有些答案說的靠孩子考進去，考是要考的，但最主要的還不是面試和分數，而是家庭經濟條件及社會背景，這部分家庭在家長層面就已經將中等收入家庭遠遠甩在後面了。
還有種特殊情況，收入不低的家長自己教育水平高且有充足的時間，他們對學區房也無迫切需求。
上海因為私立教育發展得早，比較發達，成為公立教育有力的補充，給一部分中高等收入家庭提供了選擇，也使上海的教育總量增加，側面降低了學區房在家庭投資中的比重，所以學區房是否無比重要取決於什麼樣的家庭。說句扎心的話，特別關注學區房的家長，要麼是經濟收入不夠，要麼是教育水平不夠，總有一樣落後於人，甚至兩樣。
可以這樣講非常重要。上海中考，是同區競爭，今年中考，黃浦區3000考生有7個市重點而浦東區15000考生也只有七個市重點，所以上海來說區是最重要的。附上我的高中，以她為榮。
我十二年前參加高考的時候貌似有八萬多人，去年不到五萬。。。當年我的排名只能加分上個外省211，現在能上同濟。。。。。就這環境等我兒子考的時候可能能上復旦了吧。。。學區房？智商不夠就算送到復旦附中都考不上大學。。。一切隨緣吧。實在想改善環境的拿學區房的十分之一錢去個好點的私立也行啊。我不信100萬還不夠。。。
上海土著求問上海菜場學校有哪些，尤其是徐匯、閔行這邊。
當年讀書的時候貌似天山中學，田林中學，淮海中學是菜場學校，現在不知道怎麼樣了。
魔都人，普通公立小學 - 公立中學 - 區內no1高中
結論：找個好行政區買房落戶口比搞什麼學區房重要多了。
九年義務教育統統在公立學校完成，家裡不少人就在教育系統里要進民辦並非什麼難事，實為覺得沒必要。初中一個班60個人，大概20個人去了三校，拗分墮胎什麼的也經歷過耳聞過，沒覺得自身學習受到什麼影響，最後班裡考上區重點（1個區1市重點2 3所區重點的時代）也有將近20個人，純粹還是看自身。進了高中以後班裡大概一半來自民辦，一半和我一樣的公立吧，那幾個民辦初中可以保證大約7 80%左右的區重點升學率，可是：聽完各種民辦同學的經歷他們的生活比公辦還亂啊（大約是中美學生生活差距吧），而且民辦要麼看家長門路要麼搖號拼運氣也不看房產啊。
關於行政區，上海中考填志願按區劃分的，我tm中考就差四校兩分去了個全上海三四十名的學校我也很絕望啊，對就那個cao字打頭的，就算你校名是他題的你還是個辣雞學校。
有這錢上私立
看你的階層。頂級的直接上私立。私立很難進，視學校不同，錄取率在5%～15%之間，要不是門路特別粗，特別有錢，你無法保證小孩一定能被錄取。
所以，就有退而求其次的，通過學區房，可以保證小孩一定能進好的公立。不過為了將來的升學，實際上還是要花錢上補教機構打雞血的，教育產業化成果豐碩啊.........現在有點寒門再難出貴子的味道實際點的建議是：對口的學校風氣不是太差的話，試一下私立入學考試，不成功就對口入學，砸錢補教，初中爭取上私立........可以關注每個區的教育部門網站，有一部分的區域是始終都在學區範圍以內，但有相當多的所謂學區房是根據每年地塊里的招生人數做調整的，因此需要千萬小心不要買了偽學區房
不重要啊，有錢去上國際學校或者雙語私立就好。
部分是
有錢上私立或者出國，身邊也有進了私利退出來的，要找合適自己的學校，如果同學都是學霸或者二代，你覺得對小孩的發展很好？至於人脈啊什麼的，大家在同一階層才有資格談好嗎？拚命擠進去人家未必看得起你。
至於學區房為啥那麼火爆，好吧，誅心一點，上海這房價都是置換啊，誰白手買的？一直換么，婚前變婚後了呀。你自己去看看最熱衷學區房的是哪些人吧。當然很重要。但什麼叫「無比重要」呢？肯定不是「無比重要」。因為，沒有最重要，只有更重要。舉個栗子，家裡很有錢，買一兩套房子根本不在乎，那麼，買學區房很重要，一定要買。再舉個栗子，家裡的錢只夠買學區房首付，但孩子生了重病，錢不夠用。那麼，當然先治病更重要，至於學區房，再說吧，買不起就算了。所以，很重要，但絕不是「無比重要」。另外，這事跟上海無關，放到其他城市一樣重要。
學區房多好啊，特別是僅有的像靜教院附校這種九年連讀制的知名公辦，要是生兩個娃，拼兩個娃去雞血，家長先累死了，而且變數大，幼升小小升初x2，一點都不能出岔子。。。買房，一個學區房就搞定的啊。就算溢價，比弄兩個孩子一路民辦來的便宜。
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