西雅圖房子價格會漲嗎？

市中心

先說結論：

當然會漲！除非遇到金融危機或者你被人騙買了特別差的房子。

1. 西雅圖市平均漲幅還應該在10%左右（具體的要看區域和房子）
2. 題主提到的市中心，預測未來2-3年是10%+（市中心價格已經很高了，但是地實在是少，所以漲幅還算可以）
3. 如果是增值型純投資房產，增長就更高些，預測未來2-3年是15%+

在哪裡買純投資房？

英文有個詞叫"Gentrification"，意思是正在變化中的區，這些區域房子的漲幅是非常大的，比如說前兩年的West Seattle，現在的North Kirkland，年增值在15-20%

Gentrification：the process of renovating and improving a house or district so that it conforms

to middle-class taste

這個我還得單獨拿一篇出來寫~

再說一個誤區：

我們一般說的西雅圖跟西雅圖市不一樣的，我們一般說的西雅圖是指大西雅圖地區（Greater Seattle Area）不包括了東邊的Bellevue、Redmond這幾個市（City），西雅圖市只是其中的一部分，範圍如下圖：

用數據作為依據：

一個地區的漲幅我覺得可以從幾方面看：過去的漲幅、人口增長、當地的經濟發展（有沒有）

過去的漲幅：

下面是16年5月-17年5月，美國幾個熱門城市的房產增值和租金回報率。可以看到，在這幾個熱門的城市中西雅圖是排名第一的，即使舊金山，洛杉磯這麼高的價格了還是在漲，所以西雅圖就算漲的沒那麼快了，還是會漲！

數據的來源非常重要，房產增值數據來自於美國標準SPindex（最新報告是5月份出的），租金數據來自Zillow和WeHome

人口增長：

西雅圖是目前全美人口增長最快的城市，2016年7月份預計增長率為3.1%

下面的圖非常有意思，我們今年參加了Zillow組織的房產經濟論壇，這是他們做的一個調查，顯示了哪些城市是大家願意搬進去，哪些城市大家想要逃離的

左上角：裡面的人想要搬出去，外面的人想要搬進來的城市，比如聖地亞哥，舊金山等

右上角：裡面的人不想搬出去，外面的人想要搬進來的城市，比如西雅圖，波特蘭等

左下角：裡面的人想要搬出去，外面的人也不想搬進來的城市，比如底特律等

右下角：裡面的人不要搬出去，外面的人不想搬進來的城市，比如紐約等

本地經濟發展：

西雅圖本身就是一個多元化經濟的地區，不只有亞馬遜，微軟這樣的科技公司，還有星巴克、波音、Costco這樣的傳統行業，不像底特律，只依賴某一類型的產業，最後慘了~

Amazon的總部就在西雅圖市中心，市中心漲很多原因是亞馬遜~

綜上所述，西雅圖還是會繼續漲的！

臨時起意寫的，沒有想好框架，邏輯可能有點不順，以後再完善~

實際上西雅圖房子的價格已經漲了很多了

2011年差不多是最低點，13年開始漲幅明顯，這兩年幾乎蟬聯美國漲幅最高的城市。

「最新的數據還顯示，西雅圖的獨戶住房售價亦在持續走高。相較於一年前，金縣11月的獨戶住房售價中位數上漲了14.7%，至近63.1萬美元。庫存則大幅下滑了18.6%。西雅圖的房屋售價中位數為74.1萬美元，比一年前飆漲了20.6%；東區更是高達85.1萬美元，比一年前漲了12%。」

西雅圖不算大城市，但卻有很多發家於此或者安家落戶的知名企業，如波音（總部現已搬至芝加哥）、Costco、星巴克、Nordstrom、微軟、亞馬遜等。

近幾年亞馬遜的發展壯大是西雅圖房價飆升的重大原因之一，西雅圖和亞馬遜已經是我中有你你中有我。看看亞馬遜近5年的股價，就會嘆為觀止。近幾年西雅圖的人口流入大大超過人口流出，其中以科技人員為主體，都是有購買力的優質人口。Facebook、Google也紛紛闊大自己的辦公室和僱員，於是西雅圖城區能看到幾十個crane和腳手架，這在美國城市非常少見。

最後推薦Redfin和Zillow兩個軟體查詢美國房屋價格，不同於國內，美國房子價格是公開的，根據上面的信息很容易看出價格趨勢。但軟體上標的價格（listing price）並不一定是最終售價（Sold price）。如果有好幾個人想買同一個房子大家需要競價，賣家擇優選取；如果只有一個人買這棟房子，可以和賣家談判降價。但現在火熱的房屋市場只會是十幾個甚至幾十個offer爭奪最終購買權，僧多粥少，只有加價的份。有趣的是Redfin和Zillow也是發家於西雅圖的地產科技新秀。

在美房吧看到的文章資料：西雅圖房價漲幅高居榜首。另外據Case-Shiller月房價指數(4月25日)公布，2017年2月西雅圖獨立屋價格比去年同期增長12.2%，為近三年最大增幅。大西雅圖地區房價增幅依然領軍全美，是全美平均5.8%增幅的兩倍多。 1910年前修建的西雅圖房子如今的平均售價為725,000美元，1920-1930年代的房子平均售價為70萬美元。相比較，1940-1980年代的房屋價格近61萬，1980-1990年代房子的均價則為665,000美元。
為什麼百年老屋的均價反而這麼高呢？Estately的分析表明，西雅圖的老屋所處的鄰居一般都比較好，比如西雅圖市的Queen Anne和CapitolHill鄰區。此外，老房子大都已經過改造，但1960年代之後的房子則處於原來狀態的居多。

和北上廣的驚人房價相比，在西雅圖，三十萬美元，接近200 萬人民幣，你就可以買一個國內夢想的別墅，並享受到國內無法比擬的環境。現在來西雅圖買房的中國人在場增加。而且當你來到西雅圖的時候，你會發現你不需要繳納州收入稅，和別的州需要交納5%到10%的州稅相比，你可以存下更多的錢來享受。

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