買房子已交了5000定金，在交房款前得知此房無天然氣，這種情況能退定金嗎？

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交定金是我也沒問，售房者也沒說，沒天然氣算售房者違約嗎？

謝喵

很多概念不能放在一起，分開來說一下吧：

1.沒天然氣算不算開發商違約？

國家沒有規定必須有天然氣，也沒誰跟誰約定必須有天然氣，自然談不上違約。事實上很多類型的房子是沒有天然氣的，比如常見的商住兩用房。一般開發商是有告知義務的，不過銷售也不是神，要告知的東西太多了，有時候的確不太可能一一說明。

2.「已經交了5000定金」，你確定這是定金么？

定金有兩方面含義，一是你鎖定了房源如果不簽約，定金是不退的；二是開發商如果把你鎖定的房源在約定時間內賣給其他人，他是要雙倍返還定金的。

首先你交這5000的時候是否簽了認購書？上面是否明確約定了定金的含義？是否鎖定了房源和價格，還有簽約的一系列要求？如果沒有簽，或者認購書上沒有明確寫明上述內容，那麼認購無效，開發商是不能扣留資金的，因為這個不是定金，而是暫收款。

當然你還得看看你交錢的時候是否有收據，如果沒有，你就得小心了，有些小開發商是死不認賬的。

3.簽了認購書，寫明了權利義務，錢還能要回來么？

分兩種情況哈，第一種情況：即使簽了認購書，但是簽約時合同內容沒有談攏（正簽內容未達成一致）；或者審核購房資質時候沒有審過（想買也不能買）；或者發生其他不可抗因素導致簽約無法完成，那麼定金是可退的。

第二種情況：沒有發生什麼不可抗因素，就是不想買了，可以退么？

可以，因為在買賣中建委給了購房者很大的主導權。這種情況下開發商一般起初會比較強硬，說不能退，但是只要你能告到建委，舉報開發商不退定金，基本上建委一個電話過去，開發商就妥協了。

當然了，做這事的時候最好你能占理，不然雖然事情解決了，但是也會被打上不講理的印戳。