房子每平米降了700元，面積是131平米，算了算大約損失了10萬塊錢，應該怎麼辦？

12-31

現在只是交了首付，房貸還沒有辦下來

謝邀。

房子如果漲了10萬塊，題主打算怎麼拌？默默的吃進蒙聲發財還是去和開發商談談，把這10萬塊給他們補上？

大家抬愛，還是有點補充，主要是回應 @一十一號車夫的回答~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

您的看法有一定普遍性，我雖然是房產界工作的，但是自己也是個買房者，其中的無力感其實自己也有。但是，不能因為無力感而混淆事情的明顯對錯。

房產企業不是壟斷行業而是充分市場行為，你覺得他霸王條款你可以不簽，用腳走路。如果全城都是霸王條款，你覺得風險大又談不下來，那麼是不是證明所有購房者都在看好市場，你用預期的獲利來沖抵合約的風險了呢？在這個情況下，又想著預期獲利又想著減低風險，是不是有點過了？

實在不喜歡霸王合同，OK，我們去看看2手房。二手房沒有霸王合同吧，你看不過就走，房東霸王你又執意要買的，基本是在價格上你佔便宜了，這個大家都懂。

房地產行業不是中移動，也不是中石化，更不是水電煤，這種壟斷行業的霸王條款咱們俯首稱臣，在售樓處大喊大鬧，真不是本事。至於歸咎於銷售逼迫壓力，那就更丟人了，我都不想說。（順便問一下，我被雷布斯忽悠上網搶回來的小米手機，還有電視購物上只有今天才打折，只要打進電話，就賣998的勞斯丹頓手錶，給退么？）

順便也呼籲一下發展商，你做的在法理上沒有問題，但是在面對客戶的時候，尤其是以前支持你的客戶，降價總會影響客戶忠誠度和口碑的，慎重啊。真的沒辦法一定要降，可否播出一點錢，對前面的客戶做出一些意思（不是補償，不存在補償！！！），送個冰箱電視啥的，也消消人家的氣。畢竟大家在江湖上混，除了法理，還講人心。購房者也別太糾結，這事吧，2邊都為對方想想就好。

再次感謝支持我的朋友，歡迎討論，慎重拍磚。呵呵。

感覺那些嘲諷題主說漲價是不是自覺補價差的人，似乎都有些答非所問。

我認為題主的本意是退款免損，同時以低價再購入一套。

題主在描述中給出了一個關鍵性條件，「房貸還沒有辦下來」。

建議題主可以仔細看看購房合同的相關條款。

有一種情況是：首付已付，因個人原因貸款失敗，首付可退。這種情況下的違約金比不願購房的違約金可能會低很多。如果違約金低於降價損失，可以考慮退首付，取消合同。

當然，前提是：

1.合同有相關條款支持，或沒有相關條款不支持；

2.題主能想辦法讓銀行不批貸款。

鑒於評論區有朋友對「違約」這一行為表示不齒或不屑，我斗膽談談我的看法。

「違約行為」確實不具有正義性，但是按條款要求繳納「違約金」，是一種正常的經濟選擇行為，也是「約定」本身包含的內容，並沒有任何不正義之處。

以本題為例，房產交易違約金一般為「補償性違約金」：

補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大於違約金，亦不再補償。

在違約金標準設置合理的前提下，本題中地產商並不會因題主違約而遭受損失，甚至有可能獲利。

同時在我所知的一些信用系統中，按時按量繳納違約金，對個人信用值也不會造成影響。

簡單來說，按合同來。

太簡單，簽了合同，就應該默默的接受；沒簽，就謹慎的想想再簽。

如果已經簽了合同，而且當初買房子為了住，就進去住；為了保值增值就認虧。

這很複雜嗎？複雜，複雜的是中國人的心。中國人老是想如何突破規則，把自己放到不公平的規則當中，有利的位置上去，你說題主你能不提問嗎？

增加點答案：真實案例，一兩年前一線城市萬科某樓盤降價出售，兩年前就買了預售盤的部分業主不幹了，想聯合其他業主一起維權讓萬科賠償，可惜那麼大的小區只有二三十位堅決響應且先平攤了訴訟費。結果是參與起訴的這幾十個業主每人得到了幾十萬賠償，也應萬科要求保密了最後訴訟結果。大多數業主現在也都不知道有過這麼一回事。

補充下：1.當初帶頭起訴的領隊是個非常有毅力且堅定維權到底的人，本身也具備很強法律和建築系知識

2.官司是以萬科涉及違建這個理由來打的，終極原因還是不滿降價。

3.那個樓盤現在小漲，每平米漲了一兩千。

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剛需族的你真心不需要想太多。。。

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漲了怎麼處理，你跌了就怎麼處理。買房就像賭博，願賭服輸。

買好房不看行情是基本常識啊，你想買又想買在最低點那去炒股吧，每天抓一個漲停板你就發了

題主高位接棒成功，希望做房產開發的朋友也別片面強調契約精神，就去年的市場狀況，幾乎開發商說什麼是什麼。北京裝修合同一百萬的都有，霸王條款比比皆是。現在賣不出去降價了，原先業主高溢價入手，這高溢很大成分上價估計也有銷售製造緊張氣氛等逼迫式手段。對於事後降價業主肯定不平衡。但本著尊重法律的前提下，建議上期業主集體跟開發商談談，讓開發商送點小實惠，免一年物業費或者送些家電，提升周邊配套投資力度都可以。畢竟房子是有上升空間的。應該以解決問題為主，無謂的打砸和威脅不解決任何問題。我的回答很中庸，有更好辦法請賜教謝謝。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~@張小放補充的大部分觀點其實與我相似哦~我也堅決的認為，房產在簽訂購房合同後，應該按合同執行。業主在降價後要求挽回損失這個觀點從法理上講的確是錯的。

房企的確不是壟斷行業，但房地產市場是個壟斷性的市場。根源在於土地出讓制度。例如12年整體市場平穩略有漲幅，金地漲價了我可以買萬科，中海捂盤我能趕上保利開盤。我還可以優先選擇買二手房這樣單位離家更近嘛。但看看13年發生了什麼，13年初國五條落地，二手房憑空多了20%的契稅。二手房一下跟新盤的性價比拉開了。然後，你去各個售樓處發現銷售開始跟你說「我們本期截止排號了」「已經沒有房子了」「我們到年底都不會在開盤」。開盤賣的房子每次就那麼一兩百套幾乎沒有不是日光的，房企有錢了一個勁的買地補倉去年北京土地近六環的地方，每平米土地成本都過萬了。這些事情讓市場上購房恐慌更嚴重。

當然房企在這種形式下漲價是不會手軟的，二手房漲3000周邊新房就要漲5000，為啥？我沒稅啊漲5000也比你貴不了多少。翻倍漲的不多，漲了90%的不少。購房合同從30頁的複印件增加到50頁。裡面增加的全都是針對業主的條款。

房地產畢竟跟電視購物不同，電視購物只是用低價或者高質量服務去刺激消費，而在房地產有兩種屬性，「投資」-「剛需」。不是單純的投資行為。家裡四五套房，買房只是為了給閑錢找出路的投資業主，我就霸王條款了，你情我願愛簽不簽這個說法成立，而且大部分投資業主不會在意這些。剛需就不一樣了，怎麼著我都需要房，恐慌在晚一些就買不起了，被銷售手段一逼迫只能接受高價以及霸王條款。湊齊首付的代價可能每一萬塊錢都會在家族內引起一次爭吵。每個月還貸款額度都佔到家庭收入的80%。現在開發商把手裡的房價降了！對於他們來說雖然是自住，但是那種深深的恥辱感會一直環繞在心頭。借過錢親戚朋友的眼神也不大一樣了。他們不該得到點安慰么？

主要觀點跟小放還是一樣的，可以不以降價補償的形式。隨便找點什麼借口，給業主一些實惠。平復一下他們受傷的心。對房企來說非要靠降價方式回籠資金，那與老業主關係這件事就算危機公關了。

忽然發現又臭又長了~沒時間改大家湊合看吧.

看了這麼多答案，都在講市場經濟盈虧自負。殊不知在房價跌的時候暴露的問題，不是業主虧了多少，而是房產商很多承諾都做不到，而且據我所知房價跌了以後業主鬧事的原因一般都不是房價跌了虧了多少，而是房地產商的配套設施跟不上，比如承諾的雙氣變單氣、承諾的路遲遲不修、承諾的教育機構沒引進、高昂的物業費卻沒有服務等等，但凡買過房子的都能找出一大堆問題，這種問題的大量存在之所以不明顯，就是因為房價一直在上漲，心理上安慰了業主。房價一旦下跌，不說虧損，隨便找房產商都能找一大堆理由來投訴！而那些問題並不因房價漲跌而不存在！

題主的房子是沖自住還是投資買的呢？自住的話，買了就買了，漲價降價都不關你的事兒了，你已經開始有房子住了啊！！！投資的話，這個嘛，連損失10萬塊的承受力都沒有的話，題主，你不適合投資。你以為買房子過去10年穩賺不賠就一定有下個穩賺不賠的10年么？呵呵。。。這麼保險的話我還搬什麼磚啊天天！！！

當然了，辛辛苦苦賺來的承載著典型中國人的夢想的買房錢轉眼間就少了10萬塊確實讓人難受，只是題主應該明白---「投資有風險，出手需謹慎」。而且，我們都需要慢慢學著為自己當初的選擇和決定買單的。人生尚且如此，何況投資呢？你說呢，題主？

請問題主住在哪裡，如果想去砸售樓部的話請提前通知我，我去報警。請記住投資有風險入市需謹慎，炒股票如此，買房投資也如此，投資賠了，要麼止損要麼死扛。若你只自住的話，那還需要在意這些細節么，首付都交了。

這才多少錢，難過二天就讓他過去了吧，好好工作

買股票賠了這麼多也沒見誰去把證監會和上交所砸了～市場經濟就是這樣的。

弔死在開發商辦公室門口……

題主，你剛買得手機隔了兩月掉價了，你能怎麼辦，剛買得高配筆記本節日活動降價了怎麼辦？剛買得新車，出了新款舊款直降1、2w，你又怎麼辦，房子不過也是個商品而已，不要認為買了就一定得賺是吧....

退一萬步講，就算價格跌到最低，你是自己住那又何妨捏。對吧。

再買一套平攤損失，這樣平均一平方米才損失350元

願賭服輸。題主到這裡真找不到同情，有點契約精神好不好。

個人感覺房子降價就鬧的人無誠信可言，應記入社會誠信檔案。無契約精神的人，最終會被社會唾棄！

再買一套，把10萬賺回來

要不然咱不買了？