未來北京房價走勢?
希望有人能綜合 政治，經濟在一起分析未來北京的房價走勢，或者是猜想。
瀉藥。北京城最容易分析。
任何拿出模型給你擬合的，任何跟發達國家樓市做對比說事的，你都讓他們滾就行了。因為，純屬扯淡。
我也不能給出任何神棍式的預測，或者告訴你什麼時候高點出，什麼時候買合適。因為我說了就一定是胡說八道。政策和市場共同決定了房價，要做準確的預測需要的信息太多，而我本人不炒房不買房，不想進這個坑這麼深，真進了這個坑的人也一定不會把自己發財的信息曬到知乎上。但如果說走勢，則是可以分析的。
以北京為單位看，整體房價不會降，會穩中有升，但是趨於平緩。至於什麼時候偶爾升得快，哪些地段升得快，這就要看具體政策了。比如今年年初這波小漲價，主要緣由一是降准，二是開放二胎。
北京城房價不會降，因為北京市由部委和央企帶動的以三產為主的產業結構極其穩定，北京城的政治、經濟、科技、文化中心地位不會動搖。一個地域的購房期望高，是因為此地軟硬體條件優越，人群又有長期在該地工作的意願，跟人的實際收入無任何必然聯繫，畢竟有體面工作的獨生子女可以啃老。深圳樓市其實挺難預測的，因為樓價飆升會帶動製造業的產業遷移，所以馬興瑞著急了要填海。深圳如果這麼飆下去絕對成不了第二個香港，真的會崩盤。而北京不會，北京城14年之前每年新增的戶籍人口不過18萬，基本都會進入國字頭的單位就業，有穩定的就業期望，即使單位沒有福利房，也會靠著家裡啃老買房。而北京城近千萬的非戶籍常駐人口，總有殺出一條血路來的。以及，北京城早就開始限購了，現在雖然有這麼多年輕人望房興嘆，但是真的符合購買資格的，還真心是大部分買得起，雖然很多是以掏空上一代人的積蓄為代價。
唯一變數比較大的是學區房。北京城原來想模仿德國搞師資均質化，讓中小學的師資在一定範圍內流動起來，但是因遭到了激烈反對而作罷。無論教師和學區房擁有者都不想摧毀這些超級中小學。但是群情洶洶，以今上難以捉摸的執政風格，有可能一激動搞個大新聞。屆時11平的破儲物間肯定賣不了500萬。私以為房價綁架經濟是政府知道的事情。
上屆政府知道，但是無力改變，只是一力地刷GDP成績單，試圖以蛋糕做大來消化房價——但實際上是經濟危機、出口萎縮，房價對整個經濟綁架得越發嚴重。本屆政府應該知道這個問題得嚴重性，所以在開源節流。所謂開源，對經濟而言，就是把原來房地產相關行業給予其他投資渠道，比如大規模的基建項目、「一帶一路」；對政府收入而言，就是掃除稅收盲點、扶持新產業，擴大稅基，以此彌補房地產稅收的口子。所謂節流，在經濟上，就是收縮銀根，對房產企業限貸，促進房地產市場重組、規範化和整體升級；在政策上，就是不迎合媒體，不評論、冷處理，讓市場冷靜下來，回歸價值。從現在來看這兩方面都收到一定效果。但是冰凍三尺，要解決還是需要一定時間的。從政府角度看，應該是希望通過與房地產解綁，然後用經濟增長來逐步消化房地產帶來的負面影響——暴漲是受不了的，暴跌也不可接受，最大的可能是近期略有小跌，然後有底氣扛得住的企業接下來迎來市場震蕩，直到實現房產價值和價格的統一。
對於消費者整體而言，買漲不買跌的心態在當前有助於促進房地產價值的回歸。整體上消費者群體再沉下氣來三五年，那時候再出手可能會比現在更合適。但是對於一線城市，房價還會再漲，但是漲幅從價值角度上看也就和GDP差不多的樣子，在價格上近些年還可以再震蕩下；房地產商如果還想在房價中暴利，恐怕會艱難很多——雖然一線城市不差錢的主兒與各種丈母娘也都挺多，但是嚴肅地說，剛需房其實並不是那麼剛需，更像是一個炒作出來的概念。這一代人里買不了房的這些年，還不是照樣過來了？
綜上所述，要買房，再過三五年再入手才比較合適。這期間的銀子大可放到其他地方去增值，這可是現金誒，難道不比幾塊磚升值快？房價近期不會降，簡述下判斷邏輯。
第一，城鎮化是這屆政府經濟政策的基礎。
第二，中國城鎮化比率仍太低，雖然號稱51%，但這個判別條件為，在城市居住6個月以上的流動人口，就是城市人，的確非農就業2500以上的就是城鎮。這個明顯不靠譜，水多大，不好說，但城鎮化比率，不到60以上，城鎮化就仍是經濟的根本發動機。
第三，中國經濟的結構性矛盾，這個問題太大，簡單來說就是目前能走的路很窄，即GDP不能低於6，CPI不能低於1，GDP太低，就業就是大問題，一個點，一千多萬就業，cpi破1，容易產生通縮，掉入南美那樣的中等收入陷阱。
破六，帶來的大量失業，在中國，幾千萬沒希望沒事做活不下去的失業農民，才是真正可怕的社會問題，真要那樣，說不定，再出個毛爺爺，政府不會不怕，所有，保GDP就是保穩定，客觀要求經濟政策要穩定。第三地方政府對土地財政的依賴，其實高房價的始作俑者，是朱鎔基，雖然愛這個總理，但他主導的分稅制改革，讓財政主要流向中央，地方財政想要吃肉，畜類中央回撥的一部分，地稅一部分，就只剩下買地了。如果地產下行，中國一多半政府就要破產。
如果真是那樣，結果就是公務員發不出工資，領導幹部也沒有錢（意味著忠於黨的既得利益受損，如何統治）地方債崩潰，銀行受地方債影響而產生大筆不良。。。。。。這個真不能想，想都不能像，這個事情能發生嗎？問題肯定是有，但解決問題不是那麼簡單的事。裂變式的經濟變革，很難，但我認同漸進是的，小步不停的改變。最後要降到五個月工資買一平米，25000
房地產周期本質上是貨幣周期的產物。上一次樓市大漲是在2009年實施貨幣與財政雙重刺激的背景下產生的，巨大的反彈讓政府被迫實行了更為嚴格的管制措施。截至今日，一線城市的限購等政策還沒有放開。當前這一波房價上漲，與去年開始降准降息的新一輪貨幣寬鬆周期有關，更優惠的利率、稅費以及降低首付比例等利好政策刺激剛需客戶入場。今年以來，去庫存目標激勵各地政府推出各種政策吸引人們買房，尤其是那些庫存多的地區，甚至降低了首付比例，相當於鼓勵家庭部門增加槓桿，以幫助銀行與企業轉移槓桿。
應當說，各地取消各種管制並制定優惠政策去庫存，是積極的。在庫存比較嚴重的地區，也不太可能出現投機活動。問題出在一線城市，尤其是深圳上海北京，在仍然實行限購等政策的情況下，卻迎來了新一波的漲價潮。而且，炒房者現在可以藉助轉按揭、眾籌、P2P等新型手段加槓桿，造成了樓市的虛火。通過這些手段投機的人能夠繞過限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度槓桿的「防火牆」。
考慮到深圳上海北京等一線城市佔據了中國房貸規模的相當大一部分，而且房價已經上漲到非常高的水平，其間出現的槓桿炒作的現象必須引起警惕。其危害在於，如果市場波動，這些投機者可能會放棄住房，拒絕還按揭，形成「次級貸款」，加大房地產金融風險。此外，槓桿炒作會導致市場出現爆髮式釋放，透支市場上行的時間，讓價格走勢變陡，造成大起大落，就像去年上半年的股市一樣。更多相關房價走勢最新消息分析預測信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年中國房價產業運行態勢及投資戰略研究報告》。
這種不正常的走勢影響去庫存的全局工作，是一種破壞性的力量。因此，一線城市應該加強對市場的管理，尤其是對槓桿投機的防範，不能因為投機者搞活了市場而姑息養奸。社會對此次一線城市房價上漲一致感到憂慮。所以，為了健康地可持續地推進樓市去庫存工作，對槓桿炒作的打擊是完全有必要的。
對於正常的剛需或者改善性需求，是否有必要降低首付比例、增加槓桿呢？央行行長周小川認為，中國個人住房貸款占銀行總貸款的比重相對偏低。在很多國家，個人貸款——主要是住房貸款——可能佔總貸款的40%-50%，而中國只有百分之十幾。而且，個人住房抵押貸款產生的壞賬的比例明顯小於其它領域，銀行系統也覺得個人住房抵押貸款是相對比較安全的產品，有發展的機會。因此，他認為，當前可以進行逆周期調節，適當下調首付比例。
其實，中國房貸占貸款總規模比較小的一個重要原因是中國間接融資的規模太大。很多國家——尤其是發達國家——以直接融資為主，信貸規模較小，因此，其住房按揭比例相對比較高。西南財經大學2013年的一項調查顯示，我國家庭的住房擁有率達到90.8%，因此，可能大部分家庭都已經負有按揭，除了一些進城置業的農民工以及剛需客戶，大部分家庭承受更大槓桿的空間不大。
而農民工缺少穩定的工作與收入來源，如果通過加槓桿進城置業，風險會很大。對於城市剛需家庭，他們在樓市長期上漲中都入市，說明購買力是很低的。其中很大一部分可能是在一線工作而家庭在三四線城市，通過父母舉債支持才能置業，這會導致虹吸效應，而且會耗盡全家之力並透支未來。因此，這些人增加槓桿追漲，比過去十幾年已經按揭購房的家庭而言，風險要高很多。
可以看出，一線城市房價暴漲蘊含的風險較大。因此，如何抑制房價上漲應是當前的主要工作。考慮到今年的M2增速可能還要保持較高的速度（13%左右），寬鬆的貨幣環境帶來的地產周期可能會持續存在，為了避免泡沫化加速，一線城市需要儘快出手維穩。
北京的房價還用分析嗎，看北京的小學生增長率就知道了。人們都在用腳投票，還分析個毛？
完整版全國數據見公眾號：落筆偷閑
對一樓的回答有一點不敢苟同，在此表明自己的觀點。「房價一下降，房租就要漲，因為房子不值錢了，我就要多賺錢，房租一上漲，租房的人就更有慾望貸款買房子，因為租房不合適，買房的人越多（市場需求增長），房價越容易上漲，房租就容易下降，房租下降了，租房人買房的慾望就會下降，房價就會下降。就這麼一個平衡的圈子。」這段話聽上去像是那麼回事，但其實是一個偽命題。任何東西的價格都是由供求關係決定的，房租也一樣，絕對不可能因為房東想要多賺錢就會漲上去。誰不想多賺錢？幹嗎不現在就漲?因為你漲了別人就不租了。就算所有房東都串通好，要漲價（在北京這麼大的一個租房市場上做到這點是不可能的），但是租房人群對房租的承受是有限制的，房租上漲，一定會有一部分人租不起房逃離北京，如果到時候房多人少，房子租不出去的房東肯定要降價吧。就目前看來，帝都的房租基本到了帝都收入水平的極限了，在整體收入水平不變的同時，房租很難再繼續上漲，也就是說房租已經被租客的收入水平鎖定了。所以即使房價下降，名義房租上漲恐怕也是因為天量貨幣進入流通環節造成的通貨膨脹，而不是房東想要多賺錢。不過到時候恐怕上漲的不只是房租了。。。
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回復王超的評論：為了讓更多人看到，寫在這裡了。「房租和房價在逐漸侵蝕它們在人民收入中的比重」，這點確實是很長一段時間來的現狀，但是隨著底線被一步步侵蝕，總是有個臨界點的。當扣掉房租吃喝用度已
經所剩無幾，當砸鍋賣鐵啃老也付不起首付，這時即使省吃儉用和當房奴的願望再強烈，恐怕也只能被踢出租房和買房市場了，有些底線已經不是心理的承受範圍，
而是現實的承受範圍。
於黑車其實也是受供求關係的影響。不能看到黑車在空置就以為他是拉不到活，其實開車的成本並不低，在價格上高出三成可能在利潤上就能翻倍（此處信口而談，
沒有具體考察過），所以對司機來說，拉兩單便宜的還不如拉一單漫天要價的。而這拉一單的時間完全用來等待那個願意挨宰的人，前腳被人砍了價，後腳錯過了待
宰的肥客，對司機來說才是不划算的。從另一個方面來講，即使黑車司機的定價是長時間摸索出來的結果，在你看來的漫天要價還是有人願意做的，因此這
里並不是供求理論失效，而是供求平衡點高出了你的心理預期，你不是他們的目標客戶。其實這和歷史上傾倒牛奶事件是異曲同工的，寧可把牛奶到掉（寧可有時間
也不拉客），也不降價。
目前2016.12月數據
習大大不是說了房子是用來住的么？還強調不是用來炒
還會漲，不信走著瞧
房地產運動是從一開始到本屆甚至下屆政府，都是唯一的財源和救命稻草，什麼供給側需求側互聯網+都是扯淡的忽悠，房地產是唯一的續命春藥，還能撐幾年，直到美帝在需要的時刻戳破這個泡沫。既然是資本主義實質，就必然會有經濟危機，一堆磚頭漲到天上的時機就是現在，但是不會是永遠，除非RMB貶成日韓甚至辛巴威那樣，那時候房子也就該回歸它本來的遮風擋雨的屬性了。這輩子也許看得見。
我就說一點，北京50年內別指望成為國際大都市。政治經濟價值觀有很大的不同，別和人家紐約，東京，倫敦比。什麼時候超過香港再說吧。
就這一點，決定了北京就沒有豪宅市場，一旦總價超過200萬美金，基本沒有投資價值。我認為以美元計價有天花板，以人民幣計價主要看匯率。
2016這波漲幅，太瘋狂，雖然我也有投資買房，但我還是覺得漲的太離譜了。主要是供需問題。我預測2017年，三四線全面暴跌，二線苦苦支持價值回調，京滬仍然微漲，但漲幅不足以支撐人們的投資慾望。推薦閱讀：
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