如何看待 2015 年 9 月 1 日房地產新政二套房公積金首付最低 20% 政策？

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謝 @ping he 喵

國家的本意是救市，然並卵，至少在一線城市是這樣的。

降低二套首付比例，自然是意圖幫助那些只能付得起這些首付的人，那麼能夠貸二套公積金的人的首付能力是多少呢？算一筆賬：

目前的公積金二套貸款最高額度是80萬，比例是不得超過80%（首付二成），那麼就意味著，如果你是按照最大貸款額、最低首付比例來算的話，那麼這套房子的總價應該在100萬左右！而且是第二套！

（有同學不明白，解釋一下：超過100萬的房子，二套也只能貸80萬，那麼首付就要高於20%了）

在一線城市（如北京），100萬以內的房子有多少？

即使有，第二套房一般是以改善為目的，這時候還買個100萬左右的，什麼邏輯？小面積投資？

那麼國家到底是幾個意思呢？

按照上面黑體字的部分，大家就知道真正受惠的群體是誰了——在房價不太高的地方（可能是一些三四線城市），買首套房（剛需）幾十萬就足夠，用100萬就能買到條件不錯的「改善」房的那些人

so what？至少不關我的事，北京該怎樣還是怎樣

=============================評論答疑============================

1. @慢慢變胖：可以組合貸啊！

答：當前組合貸款中的首付要求，是「二者取其高」的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高於公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執行的是二套商貸40%最低首付額度的標準，這樣一來降低首付比例就沒有意義了。

2.@上官歐陽：小地方公積金額度低呀！

答：這個真的沒錯，80萬也不是誰想貸就貸的，小地方的工資標準低，導致公積金繳存額度也低。不過這樣其實不影響，因為降低首付比例之前額度就低，降低之後沒有影響你啊……所以，如果你買的是更便宜的房子，盡最大努力去貸款，然後又能降低首付，還是有幫助的。然並卵……這是要總價多便宜的房子才行啊……

謝邀回答這個問題，作為一個看空被打了多年臉的孩子，回答這個問題很有風險，又有可能繼續被打臉。

首先，這個政策很明顯在鼓勵房地產成交，政府站出來鼓勵房地產成交都是什麼時候？自然是房地產不景氣的時候，至少說明三四線城市是不景氣的。

其次為什麼要鼓勵有公積金的人群買房，因為有較高公積金的人群意味著收入比較穩定，這樣他們即使接盤了，也不容易出現斷供，對於當前來說風險較低。

再次，這次一系列刺激房地產的政策會再次的拉升房價，需要風風火火買房么，這個我會認為，不是剛需就別湊熱鬧了，三四線城市不用著急，沒那麼容易回暖，一二線城市嘛，其實我也是不看好的，這個容易被打臉??

在我看來，如果是投資的話，房地產不見得是個好主意，經濟大環境低迷，通縮預期高於通脹，之前的投資思路未必有效。

如果是剛需，該買的時候還是買吧，畢竟房子給一個家的價值有多大很難講。還有就是風險一定要控制好，經濟環境不景氣的情況下收入很難像之前那樣增長，甚至有可能下降，一定要留好餘糧，控制好按揭占收入的比例。最後，盡量避免買期房?盡量避免買期房?盡量避免買期房

受一帶一路大思潮影響，如今身處國外搬磚。好吧，其實是為了海外那多出的二兩碎銀子去的。

不是很了解這個政策，我對政策有一定敏感性，但絲毫沒有信心，所以一般不過多關注。

二套房公積金首付降到20%，很簡單的意思嘛，更好買房了。無外乎是個銷售部門本季新出的銷售策略，你這麼認真幹什麼。

好了，認真談兩句。

房價還會不會漲，坊間各有己見。但是現今的中國房產市場有沒有泡沫，我覺得大概沒有幾個人會說否。而我們來看看另一個問題更貼近實際的問題，短期房價可不可以垮掉，如果天天只拿著幾本宏觀的書研讀，是可以讓它垮掉的。這是一個純粹的經濟學家的想法，是一個極其高尚的學者認真做學問才能有的想法，也是從基本的市場假設可以導出的結論——有泡沫就得擠，擠了市場調節功能才能正常。張五常曾經對一個政客發出的和他相悖的言論的評價很簡單，他是搞政治的，而我是搞經濟的。所以，許小年絕對不能當朱鎔基使。面對現實，這些年房產市場的高速發展已經將自己和整個中國經濟發展綁死了，不是綁一塊，而是融為一體了。擠房地產泡沫，有極大的幾率弄出經濟嚴重下滑，甚至經濟危機。沒有哪個總理敢冒這麼大風險置房地產於不顧，哦不，應該說是沒有哪個經濟小組敢置房地產於不顧（此處應有掌聲）。

中國房地產市場的頑疾說來說去就那幾個老毛病：1，土地供應沒有實現市場化；2，私人產權沒有得到保護，小產權房不讓入市，買來的房只有房沒有地，房還只是70年的。3，戶籍制度帶來的桎梏及圍繞戶籍制度產生的各種資源對無房無戶籍公民的排斥。

這個新政策解決了上邊哪個問題？一個也沒有。這個政策明顯又只是一個過渡性政策，降到10%也沒用。一句話，如果你暫時不買房的話，就當此降點乃放屁好了。

三四線的庫存都高到要崩潰了，長沙這種房價常年墊底的省會城市還是各種賣不動，一個城市，房屋的去化周期一兩年是什麼概念？中小房企攏共那麼點錢，全砸在買地和建房上，房子賣不出資金就回不了籠，再加上現在這「軟著陸」的經濟形勢，一旦沒弄好資金鏈斷裂，就是開發商跑路，留下爛尾樓。這幾年幾乎每個月都有業主去市政府省政府門口扯橫幅，結果都是然並卵。

所以今年330新政將二套房公積金首付比例從40%降到30%，五月左右，長沙又將最高貸款限額從50萬調到60萬，再到9月1日，三部委聯合發文，宣布公積金二套房首付僅需兩成。這些政策很明顯是在一步步鬆綁公積金，降低其使用門檻，希望刺激觀望者入市，盤活存量，還是保證剛需鼓勵改善型需求的老路子。通知中，北上廣深可自行調整說明這些一線城市的供求比是不同於三四線的，雖然近期北上廣深的房價略有下行，但市場依然堅挺，依然供不應求。

新政對於三四線城市就那麼有效么？並不。經過好幾輪的調整，在長沙，購房者利用新政也只可購買75萬以下的住房，並且前提條件是，他的公積金繳存額度和年限可以讓其貸到全部的60萬元，又因為長沙不能使用組合貸款，大部分公積金貸款額度只有2、30萬的的人，無論首付如何降，註定與各種新政無緣。

總的來說，9月1日的新政，起的就是心理安慰劑的作用，政府憐愛的摸摸樓市的頭，以表示「我沒忘了你哦」，意思到了就行，你們要懂事。真想救市，必定是從最根本也是利益交匯處矛盾最為激化的稅收動手，當然現在還不到時候也並無必要，若真到了這步，又是一場好戲呢。

通知里有句話「北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例」，已經很明顯地告訴大家買北上廣深的房子絕對沒錯！

謝邀！

這個政策明顯就是要救市！

股市調控失敗，只能通過房地產找回一點面子！

而且現在經濟下行壓力實在是太大了。

創業板今天又大跌了5%。

政策好得都有些不好意思了。

不過，這個是只針對北上深廣以外的地區的。

能不能有效果，也不好說。

不過以後，「中國房地產」這個概念，恐怕就沒有了。

謝不知道誰的邀

現在還談不上托市，只是之前限的太狠，現在漸漸恢復正常而已，還沒到真正托市的地步。要知道，政府不在乎漲跌，只在乎穩而已。

狼要來，狼要來，狼要來，狼來了！哎呀，房價要漲，房價要漲，房價要漲，房價漲了！

看到救市有點想呵呵，一二線房地產市場比你想像中好多了，用不著救，此外，房地產調控不等於救市，房價高企的時候總要激發一些有購買力有需求工作穩定的中產階級，他們的資金總要有個出口。

北上廣深例外，先不談這幾個一線城市。

這個政策受惠最大的是向准一線城市快速發展的二線城市。

1：34線房地產不是藥丸，是已經崩盤，庫存爆炸不說，本地開發商基本上死的死跑的跑轉型的轉型，關鍵是留不住人。現在社會人口流動性太強了，公積金都是和單位所在地掛鉤的，你指望一群壓根不在本地上班交公積金的人回來買房，政策上很多就行不通，公積金這個東西很僵硬的，拼的是繳費年限繳費額度繳費單位繳費地點，34線能有良好公積金待遇的國企太少太少了。

2:快速發展的2線城市的特點就是：看得見摸得著。

房價不會上到3,4w，盤算一下工資和公積金，東拼西湊勉勉強強還能整個首付，月供省吃儉用還還得起，剩下的無非就是商貸和公積金貸款額度的問題，首付比例降下來，門檻就低了，公積金還貸相比商貸穩定性要高得多了，只要你還有穩定工作你公積金就斷不了，違約幾率很低。這個政策無非就是給打算換3房的工薪族吃個定心丸：放心買，沒事。80後之前買的2房現在想換了是大趨勢，給買房人群一個換房的機會同時去庫存，基本上就是這個政策的核心。

3：樓市這2年萎靡不振而且幾乎所有人都不看好未來的發展。公積金貸款2套房首付比例下降想法是讓有能力購買2套房的中年人群利用穩定的但是放著浪費又取不出來國企公積金去支撐樓市發展，但這需要滿足：1：子女留在身邊且工作收入不足以支撐還貸。2：自身工作單位優秀旱澇保收穩定還貸。這其實往往有些不合實際，因為自身條件優秀的父母掌控的社會資源往往不會讓子女落到無法還貸的境界。

所以這個政策也就是一個過渡性政策而已，並沒有卵用，救不了34線的崩盤局面。

謝邀。

1.這是利好消息，有刺激作用。

2.直觀覺得對一線城市沒啥用。

3.人在南京，周圍全款買房的都有不少。

4.或許是很多人公積金放著也是放著，每個月有個千把塊的公積金，用來買另一套沒啥壓力。這樣就是首付一點點，後面都是公積金還款。反正公積金放在賬戶里也是爛了，還不如花掉呢。

5.公積金貸款有上限，所以參見2。

6.比如江蘇電信有編製的公積金大概是雙12%加額外補貼16%，參見4。

剛剛查了資料，有關南京市公積金貸款額度：

貸款額度按照以下條件計算後取最小值確定：

1、商品房、自管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：

可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力係數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)

4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。

注意：在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

然後你發現這是二套房，針對的是父母機關企事業單位的90後嘍？

有公積金的群體特徵如何？

不要買。

我們每個人都是可能買房群體中的一個樣本。我們都有一定概率作出買房的決定。影響這個群體的最終決策是否買房或賣房的構成條件是可以抽樣調查了解個大概的。

　　比如如下因素可被調查。

　　1，賭博心理強弱。由於你不確定你的投資一定能賺錢，所以你一定有賭博心理的成分。

　　2，風險承受能力以及應對。如果房價漲或跌，你應該怎麼辦？你肯定在買房前有設想。

　　3，獲取銀行貸款能力。你要按揭，當然要跟銀行貸款。

　　4，判斷宏觀政策能力。

　　5，買房迫切程度。經常被講的剛需應該就是用調查表得出的。

　　6，自有資金和獲取資金首付的能力。

　　7，消息來源。你經常看什麼或聽什麼來得出房價的漲跌結論。

　　可能會有很多調查條件，如果將這些調查結果一一加權賦值的話，我們每個人就如同參加了高考一樣有了分數。只是我們這個群體中相似的人共用一個分數。就如同高考1分數百人甚至上千人。如果你決定了買房，跟你相同分數的就也會買房。所以，如果你不是在調查中分數很靠前的話是不會買房的，因為當比你分高的很多人去買房時，就會有各種限制政策防止房產過熱。所以，能買到房的都是消息靈通，關係亨通，財源廣大，賭博性強，買房壓力大的人。

　　一般的普通人，沒有需求，自然不會去買。

　　假設你省吃檢用，東拼西湊用30%首付買房，那麼，就會有如下情況出現。

　　第一，你的購房槓桿是3.3倍。這是普通中國公民能用的最高槓桿，卻沒人跟你說，買房需謹慎。槓桿越高，風險越高。如果1年房價漲或跌10%，那麼你一年賺或虧30%。這樣的投資比股市可高多了。

　　第二，你的貸款會被銀行評級。

　　你向銀行貸款，銀行就會對這筆債務評級，這是它的行業習慣。

　　如果你的月薪剛好夠供房，又沒有其它登記財產。那麼你的這筆債務會被銀行評級為BBB, 表示目前有足夠償債能力，但若在惡劣的經濟條件或外在環境下其償債能力可能較脆弱。並且在房價下跌時，評級會急速下降。而商人或其它有錢人為對衝風險用30%首付買房則會被評為AAA級，因為他們有足夠的資金保證。所以，銀行偏向於貸款給有錢人。

　　第三，你的房子自己出30%，銀行70%，銀行和你是合伙人。可是在一個公司里，大合伙人欺負小合伙人的事不是太多了嗎？它知道你在什麼價位買入，你的財務狀況，你的債務承受能力。當股份有下跌風險時，他會選擇向房產相關管理機構，大投資機構分享關於你和類似你的群體的情報。比如，什麼價位什麼時候的什麼類型投資者有多少。你有很大機會在房市振蕩中出局。

　　第四，你的投資周期是什麼？如果是住房，那就是永久持有，只要實現了使用價值和未來二三十年沒有巨大貶值就好。如果是投資呢？那你多久決策一次？房價大漲大跌你決策一次是否賣出？還是說每年決策一次？商業投資者都是有個周期的。為了配合自己的其它資產持有實現對沖。或者認識到了房地產的前景，在一個周期持有。我們普通民眾沒有這個能力。假設他們3年一周期。那麼他三年決策一次，賣還是不賣？有1/2的機會是正確決策。而我們三年內即使1年決策1次，都要3次，每次正確的機會是1/2，三次全對的話要1/8。如果是猶豫的人或許更高。而那些瞄準政策周期的人，可能以執政都在位為標準，5年一次決策。從這可以看出，普通民眾相比權貴差得可不是一點點。

　　我還要跟大家說個事：政府每次調控的重點都是說買房自住，強調居住性;而房產商每次打廣告都是漲漲漲，重點強調投資性。這就是現代版的兩張口，只是不再是官字兩張口，而是官商兩張口。與舊社會不同掃是，不管我們到不到衙門，都會被坑，因為錢不在咱們自己手裡，(按揭的錢有70%來自銀行，要買房就得守別人的規矩)。

意思就是，我不想讓樓市垮

這次的政策，加大了兩個方面的寬鬆力度：其一，最低首付由三成降為二成。其二，不再要求所購房子為普通自住房，即便是買別墅也支持。這代表了自2014年來的第四輪房地產刺激政策開始繼續升級，預計後期，更多如稅費減免，購房補貼等救市政策會繼續出台。但因為各地市場目前庫存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對一二線相對影響較大，而三四線目前看，整體降溫的趨勢依然難以改變。

意思是股市不想買，樓市也可以啊！

反正錢不能留在你手裡，國家給你存著。。。

預計還會有更多的樓市救市政策會繼續出台，

但是各地市場目前庫存壓力不同，

一二線城市相對更需要這個政策

三四線房價走低趨勢難以改變。

降低二套首付比例就相當於降低了剛需購房人的購房門檻，

有利於釋放自住性及改善性購房需求，

短期來看是利好房地產市場，

但是政策頻頻利好，

也正是說明了房地產市場長期不被看好。

股市崩了，再讓樓市崩，你想讓中國的投機資金都去購買國外的資產啊

三部委發布通知,住房公積金二套房貸首付比例降為2 成。

百城房價環比同比均保持上漲。