房價跌了，我該怎麼辦？

12-31

13年剛成為房奴，夫妻都是工薪階層，家庭收入的一般用來還貸，房價一旦進入下跌軌道，我們有什麼對策，減少損失，我們能怎麼做？
在知乎搜索「房價下跌」，大家都在問會不會跌，沒人討論跌了怎麼辦，貌似，無法阻止事情發生的時候，討論對策才更有意義吧

如果你預計房價會持續下跌，你也只能趕緊賣掉止損。

但是一旦房價下跌，恐怕你賣掉的損失也會非常之大，所以除非你認為房價會持續下跌到非常嚴重的程度，才要考慮賣掉止損。

你也談到了你們是工薪家庭，所以你們購買豪宅的可能性應該也不大吧，所以你們的房價下跌超過購買價的30%這種極端的可能性是很小的，既然是自住房不妨繼續償還房貸。

這個風險是你在按揭的時候就需要預見的事情，儘管這個風險非常小。

主動違約是非常不可取的，除非你們確實已經無力償還房貸。

其實我覺得題主的意思應該可以理解成：房價如果跌了，房貸還不起或者不想還了會怎麼樣。因為刨開房貸的話，房價下不下跌對於已經付完首付拿到房的人其實無所謂了。

就單講房貸不還的情況，當時貸款合同里一般都有寫，3-6個月連續不還房貸，銀行有權收回房子並拿去拍賣，所賣房款抵貸款。

這裡面有幾重意思，

1，如果房子還沒辦理房產證，只有購房合同，銀行不會找房主，而是找開發商，因為他屬於間接擔保。

2，找到開發商後會先扣除開發商保證金償還貸款。

3，開發商找房主，告知房主若再不還款將走法律程序，起訴-退房-拍賣，拍賣款償還貸款，然後餘額退還給房主。

如果已經辦理房產證，銀行會直接執行第三步，充當開發商的角色。

當然如果房主只有一套房，國情一般不會強制收回房子拍賣，房主要是也實在拿不出錢還房貸，也能將就在房子里住著。

銀行此時會做的事情一般是

1，將房主拖入信用黑名單（以後貸款或信用卡基本沒戲），信用污點是比較嚴重的問題。

2，記錄房主滯納金，鎖定房主銀行賬戶，銀行卡一旦有收入直接划出，還貸款（包括前期滯納金）。意味著以後金錢往來除非現金或用他人賬戶，否則會被強行划走。

如果在銀行或開發商找到房主前，房主自行找到買家並談妥價格，就可以適當減少虧損。

至少比法院拿去拍賣賣得比較多。法院拍賣價格底價制定是按你未還貸款+利息+法律費用（一般還按這個價格打個8-9折），而不是按照房子原值計算（銀行只想收回它應賺的錢，而不管房主是否會虧得一塌糊塗），所以讓法律拍賣是最虧的。

最嚴重的就是銀行或開放商收了你的房子，拍賣。償還所有費用後將所剩不多甚至為零的錢給你，如果房子拍賣的錢不夠，銀行依然有對不足補分的債權。

最差的情況意味著房主沒房住，0負債或背一屁股債，開始流浪，回娘家或借宿。

這種情況就是中產破產。前半生努力甚至搭上三代人積蓄全部歸零，要麼奮鬥模式被再次激發啟動要麼就直接開啟地獄模式。

我不屬於專業人士，只是周遭有朋友從事相關工作，平時交談略微了解，所以不保證百分百正確。若有錯誤請專業人士指出。

還有，不論是自住房投資房，房主都不希望跌。因為即使是自住房，它也存在它的金融投資屬性，所以很多人說自住房不怕跌，我看到這話真的很無語。我的理解一是房價還沒跌到讓你怕，二是你還沒房子站著說話不腰疼。

這話題要打開的話太大，我已經熬不住樂。

本來打算今天熬通宵的，發現年紀大了，到4點半就熬不住了。好懷念原來一個通宵到早上11點的自己。

看到眾多答案，預示未來五到十年房價大漲的可能性非常低，跌的可能則相當大～～我看過零五年之前的討論，當時他們對於房價討論還是相當保守和謹慎的，但時至今日，我覺得中國人的風險意識已經在房產泡沫上升周期後大大弱化，弱化到和一個理財白痴的區別不大～～～請記住，無論是借錢買房，還是借錢做生意或做股票，都是要還的，本質上是將你的人生放大槓桿，順利時活的更滋潤，不順利時死得更快～～～那麼，有人說，房產價格下跌對你的影響不大？因為你是自住的～～所以你不用庸人自擾～～這種觀點對嗎？如果房價下跌三成到五成，理論上，只要你還得起房貸，那麼你的損失只是比別人花多點錢買房子而已，但大家有沒有想過，房價為什麼可以跌五成呢？答案只有一個，就是實體經濟嚴重不行了～所以必然發生大規模的失業和收入下降～如果不幸地，樓主是失業大軍的一員，那麼，還不起貸，銀行會以五折的價格拍賣你的房子，同時你還要承擔欠銀行的利息和不夠的差額，譬如一個月前，你買了一百萬的房子，貸款七十萬，一個月後，經濟危機，斷供，銀行拍賣，五折出售是五十萬，這樣你房子沒了，你還欠銀行二十萬和利息費用～你的虧損是，首付的三十萬加二十萬銀行貸款～～哇，這可是一點都不好玩啊～～所以，要明白，經濟的世界裡一切都是關聯的，房價下跌，政府沒收入，支持不了產業和基建，銀行收不回錢，無法支持各行發展，大量製造業倒閉，失業率高企～～零八年金融危機就是例子，短短三個月倒閉幾萬家工廠，東莞這些加工業城市人口大量流失，房價大跌，我們親戚的生意營業額大跌五成，不過後邊政府干擾，所以沒體會太長時間，又恢復了～～很多人現在頭腦有這樣的想法，總覺得自己的收入未來會穩步上漲，從來沒度過真正意義上經濟危機的國人，是很難建立風險意識的～～很多人還會想房價跌個兩三成，以自己的工資，還要再買多套，但有沒有想過，經濟危機來時，你的工資還能否保持同樣的水平來應付房貸支出？無論是日本，歐洲，美國，它們歷史上都經歷過泡沫毀滅，房價下跌百分之五十以上的時候～～所以超出自己能力買房的人就相當於賭這個東西不會發生在我們國家～～超人李嘉誠跑了，是他傻？～～我的建議對策是，尋找可靠的現金流和有一份經濟不景氣時也不會丟的工作～～

剛性房所有者應該脫離市場這個說法我個人認為並不完全正確，因為即使是剛需住房也是帶有一定的投資性質在其中，如果說真的是跌到一定程度並且明確市場持續下跌的情況下，脫手止損不失為一種明智的做法，再從低點購房，或者中短期的租房也是可取的。

自住房你愁什麼啊，既然現在你可以還貸，那麼只要你不失業不降薪你都可以還得起，如果房價真跌了，唯一的區別就是當你看到你新搬來的鄰居只用還你一半的房貸時，你會嫉妒的牙痒痒。那個時候我真不知道除了你自己之外誰能開導你

關於減少損失, 損失在你簽訂合同的時候就已經基本確定了. 如果當時你不是以高於實際市場價購買的,那麼就沒有損失.

如果你確定房價要持續下跌, 那麼你應該考慮如何利用這一點盈利: 把房子賣了,等跌到更低的價格,再買回來.

看過一個美版的樂觀型思路，僅供參考。

房價跌了，那加點點錢就可以換大房子了吧！

房價漲了，那就換小房子拿點錢出來用吧。

房價不動什麼的最討厭了。

願賭服輸。

很多人討論房價，我也來說說。

其實，對於統治者來說，最核心的問題就是必須保證大部分年輕人處在貧窮困苦又充滿希望的狀態。

日本的80年代，法國的後戴高樂時代，英國的賽切爾夫人時代，美國的里根年代，都是通過房價暴漲穩定了蠢蠢欲動的年輕人去好好乾活，維持了社會的生產力。

而低房價時代的美國法國和英國都是年輕人頹廢和無聊的一代。

更嚴重的是，一些國家的首都由於房價過低，導致了大量貧民定居，帶來嚴重的治安和社會發展問題。例如墨西哥城就是一個例子。

可以說，高房價就是維持統治的絕佳手段。但是高房價有個副作用，就是生育率下跌。所以，才有日本歐洲的老齡化問題。

不斷下降的房價，會釋放出巨量的年輕人，使他們過早的擺脫房奴制的統治，對社會穩定不利。

對於一個國家來說，而不斷上漲的房價，只要低於M2的上漲速度，就是安全的，也能夠極大的發揮房奴制的好處，保證年輕人不敢輕易不工作，好好工作，努力還貸。

而對於一個城市來說，高房價其實起到一個驅逐作用，只有最優秀的人才能留下來，其他的人都要慢慢移除掉，這對於城市的發展是很有利的。

現在努力存錢，然後房價跌了幹什麼？再去買一套房子然後租出去。再跌就再買，買到漲為止。房子不是股票，他是一種有固定收益的現金流。只要有你有足夠的儲蓄和還款能力，跌了就買是非常好的一種方式。

什麼，你說租不出去？儲備資金不夠？那特么你那麼高價位買房子是作死呢還是作死呢還是作死呢？跌死活該，為自己的錯誤抉擇買單吧。

。。。你的思維好奇怪。。

我猜測你的房子買的時候是用來住的吧，而不是用來投資等著賣出去的吧？

如果是用來住的，漲跌跟你有毛線關係，你要關注的是怎麼讓自己工資繼續升值就是了。

如果是用來投資的，本來投資就有風險，你也可以趕緊賣掉然後等樓市跌得差不多快要反彈再買回來。

房子入手的時候不高，75w，130平，買了之後就跌一千呀，貸款50w，除了不爽之外，但是也沒有什麼影響，然後就是裝修，裝修花了15w之間，入住，我就設想了一下，如果房價繼續跌，跌到什麼時候，我會放棄還貸款，房子已經投入進去了25w加15w，也就是40w，即使經濟危機，跌了一半，假設同樣的房子，市場上只需要37w，那我也不值得斷供，因為我的裝修在裡面呢，那就繼續跌，跌到30w，我已經還了兩年的貸款，還欠銀行是48w，去掉15w裝修，33w，不值得，如果繼續跌，跌到20w，也就是我拿20w去買房子，再花15w裝修也比這個划算，但是信用要被黑，而且銀行賣了房子之後，還要我還債務，而且可以查封我新買的房子，我的所有的收入，而且房子的建築成本也得20w到30w吧，所以就是跌多少，我都得老老實實的把貸款還完再說，現在二線城市恰恰買房子安全，當然我說得是自住。

這就好像持有至到期和可供出售一樣，別管國開這些幾十年的現在債券跌多少，但就是不體現損失，就是自助；如果可能用來交易就是可供出售了，現在屬於影響所有者權益的綜合收益，以後早晚賣出還是會體現損失的；如果是交易類，那你就悲劇了。。。

我都說了些什麼啊，無視吧。。。。。。。。。

你房子是自己住還是投資用的

房價下跌

沒還清貸款的房子

合同里怎麼寫的

要是房價下跌

你還按照原價還貸

認倒霉吧

不管房價下跌不下跌

不影響你生活就行

真的影響了

最壞打算

不還銀行貸款了

因為所有人都知道，他們並不是不知道房價下跌該怎麼辦，而是不能接受事實，以及無法直視內心的貪婪。

房價跌了我該怎麼辦？我的iphone6價格跌了怎麼辦？我買的寶馬x5價格跌了怎麼辦？油價跌了怎麼辦？肉價跌了怎麼辦？

買的時候怎麼不問怎麼辦？現在跌了來問怎麼辦？？！

反過來問，要是房價漲了你會問怎麼辦不？

你自主的一套房。房價跌了跟你有啥關係。

當然你如果想著高貸款等房價漲上去再折騰著賣了什麼的。那叫炒房了。

自擔風險。

ATM機天天吐新錢，你告我房價要跌？

錢貶值速度這麼快，十年後這點房貸就是小錢。十年前萬元戶還是富豪呢

如果房價一路下跌，那恭喜您。可以二房變三房，三房變聯排，聯排變別墅，別墅帶泳池。。別問我怎麼變。你懂得。