澳洲租房有哪些需要注意的？

12-31

題主剛到澳洲，想要在本地的中介整租一個房子，按照各種流程申請inspection,卻屢次遇到看房被cancel,或者在看房之前就被人租掉了房子，提交了租房application卻被刷掉的情況。大部分是在allhomes上租的。
想問下各路大神，
-澳洲的租房中介都是根據什麼篩選租客的？
-網站上的明碼標價下，還需要和中介討價還價，甚至加價格，以得到租房機會嗎？
-中國學生去申請租房，真的比本地人容易被刷掉嗎？

資金資金資金，重要的事情說三遍。中介其實只在乎你的錢，你給他看你有錢，你就能拿到房子。

這是一篇很長的攻略，你慢慢讀……

&>&>&>墨爾本大學租房區域推薦&<&<&<

&>&>&>Parkville
墨爾本大學主校區所在地，不僅去墨爾本大學方便，去RMIT皇家墨爾本理工大學和蒙納士大學Parkville校區也非常方便，所以Parkville住宅區有著大量的學生。總體來說治安和環境都非常不錯。

單間參考價位：$200—$350/周

&>&>&>Carlton

Carlton區的總體安全係數高，環境優美，要去墨爾本大學只需要步行就可以。飲食購物日常所需都很方便，所以說住在Carlton區還是很方便的。

但是這裡的學生公寓比較多，合租房較少，而且租金不便宜。

參考價位：$200—$350/周

&>&>&>North Melbourne
推薦！這裡的房子比較多，而且價格比起上面兩個區域要低。到墨爾本大學還是很方便，電車和公交車都可以。而且這裡離市場很近，平常可以買菜做飯。周末還可以到附近的公園和購物中心轉轉。

參考價位：$150—$350/周

&>&>&>Toorak和Kew

墨爾本東部兩個富人區，富人區的治安和環境不用多說，到墨爾本大學也是比較方便的。中國駐澳大利亞總領事館便是在Toorak區。但是富人區除了房價比較高以外，買菜什麼的也不是很方便，一般採購都需要開車或坐車。

單間參考價位：$200—$300/周

&>&>&>Richmond

位於墨爾本東部，對比東部Toorak和Kew兩個富人區，Richmond更生活化一些，公交30分鐘到墨大。主要這裡是亞洲人的聚集區，尤其是越南人，這裡有越南餐館和華人餐館，買菜做飯也比較方便。租金比較便宜。

單間參考價位：$110—$250/周

&>&>&>Footscray　　

位於墨爾本西部，到墨爾本大學有公交，電車，火車等多種方式。這裡同Richmond

一樣有大量越南參觀和亞洲超市，所以說很多初到墨爾本的人都比較喜歡住在這裡，房價也比較便宜，但是治安是一大問題。

單間參考價位：$110—$200/周

除了以上的，墨爾本西部和北部還有一些區域可以選擇，如Flemington。不建議選擇Brunswick。對了，選擇房子的時候請不要遠過Flemington Bridge。

&>&>&>悉尼有哪些大學？在哪裡？&<&<&<

為同學們列舉了同學們常申的一些大學及其具體地理位置。

悉尼大學悉尼科技大學：悉尼市中心
新南威爾士大學：悉尼東區
麥考瑞大學：悉尼西北交界
西悉尼地區：悉尼西區

&>&>&>悉尼租房區域推薦&<&<&<

&>&>&>Hurstville

Hurstville是南區中心。之前易申網也介紹過，Hurstville是華人區，這裡生活非常方便，首先就體現在超市和餐館方面。據稱這裡連新華書店都有，還有一家中國銀行。有快車直達悉尼大學附近的redfern。Hurstville是很多留學生的選擇，而且這裡打工也比較方便。

單間參考價位：$160—$320/周

&>&>&>Newtown

剛去悉尼的時候，你一定總聽到人提到Newtown。Newtown是悉尼內城郊區，離悉尼大學和悉尼科技大學都很近。最重要的是，這裡還是一個娛樂的好地方，很多人喜歡來這裡逛逛，這裡有美食、各類小店、酒吧、電影院等娛樂的好去處。

單間參考價位：$170—$350/周

&>&>&>Ashfield Burwood

Ashfield被稱為悉尼的小上海，自然是大量華人。位於悉尼的內西區，房租肯定會比市中心便宜，但是去市中心的大學卻很方便，一般是半個小時內可以到達。

無論是交通還是購物都很方便，所以很多留學生在這裡租房。另外一個華人聚集地是Burwood，也在悉尼的內西區，有很多華人餐館和商店。這兩個區都可以直達悉尼大學附近的Redfern。

Ashfield單間參考價位：$150—$250/周

Burwood單間參考價位：$150—$400/周

&>&>&>Kingsford

去新南威爾士大學（UNSW）的同學們注意啦！Kingsford是新南威爾士大學的所在地，位於悉尼東區，所以很多在新南威爾士大學留學的同學們都住在這裡。Kingsford的交通和購物都挺方便的，而且也在逐漸發展中，最重要的是，東區治安不錯~

單間參考價位：$165—$350/周

除了以上的區域外，Ultimo、Waterloo等地區也可以考慮。

提醒同學們的是，如果住在西區，盡量住在內西區。還有女孩子盡量不要住在City附近的Redfern區，Redfern比較特殊，安全很難保障，即使是男生也盡量不要租住，一切以安全為主~無論住在那裡，晚上避免單獨去比較偏僻的地方，遠離醉漢和澳洲teenagers。

阿德萊德的攻略是學姐分享的，已經得到授權

———來自Stacy學姐的分享———

最近好多童鞋諮詢Stacy阿德萊德租房問題，Stacy就為即將來阿德萊德讀書或者對租房不是很了解的同學提供一些有價值的參考吧~希望大家都能在阿德租到合適的房子，有一個愉快、方便的生活和學習環境哦~

首先Stacy覺得很多人把國內的市區和郊區的概念帶到澳洲，認為郊區是荒野之地，不方便也不安全，一定要住City, 殊不知老外都住郊區，城區大都是出租房。

如果要體驗一下老外的澳洲居住生活方式，還是應住在郊區。下面打消這個顧慮後，進入正題啦！

&>&>&>有哪些類型的房子可以選擇&<&<&<

&>&>&>City內

如果童鞋們不在乎錢, 當然可以在學校附近高價錢，挑間好房走路上學，但即使有錢，這樣的正好位於學校附近的房源很少，要等機會。City的房型大部分是Uni Lodge和Townhouse，房子會很新，但是空間比較小哦！價格在200-300澳幣一周不等哦！

&>&>&>City外

City外的住房可分為House,Unit和Apartment三大類型。

House 別墅

先說house吧，Stacy覺得house一般空間比較大，起碼有200平以上，三個房間以上，不過house一般都年代久遠，如果房主木有翻新的話，會有點小舊哦！

一般留學生都會選擇租住house，一是價格比較便宜，二來house住的人多比較安全。City外的house價格一般在180澳幣一周以下（單人哦）隨著離city越遠價格越便宜哦！

Unit 單元排屋

再說unit，就是單元排屋。和house相比較，unit總體上會比house離城近些，位置好些，居住的人也少些，基本一間unit住兩個人，適合喜歡安靜的童鞋們，但是條件稍微簡陋。很可能會一棟unit公用一間廚房哦！

Apartment 公寓

新的apartment較有現代感，較有檔次。不過要花至少雙倍的錢。並且要特別注意噪音,房間有沒有窗戶及窗戶大小的問題。apartment的最大優點就是乾淨，因為年代比較近，設施也比較好哦，比較有生活質量哦，Stacy就比較喜歡apartment，哈哈哈。

&>&>&>在阿德萊德如何尋找房源&<&<&<

尋找房屋信息的方法有很多哦，因此，選對了尋找房源的途徑也格外重要哦！Stacy來為大家介紹幾種尋找房源的方法：

&>&>&>澳洲本地的租房網站

如Realestate和Domain等。上面的房子是澳洲本地人或者當地中介發布的信息，比較可靠，價格也十分合適。但缺點是不能用中文交流，租房難度較大哦，如果對自己英語水平夠自信，不妨來試試呀！

&>&>&>在當地信息分類網站gumtree上找

Gumtree就是澳洲的58同城，上面有各類信息，當然也包括租房信息，和第一條一樣，發布信息的基本都是當地人，對英語要求較高，但因為都是個人發布的，價格同樣很便宜哦!

&>&>&>QQ群，微信群，微信公眾號里

現在網路這麼發達，童鞋們無聊的時候可以多加一些當地的微信公眾號，很多房源信息的，而且都是中文哦！可以省去很多麻煩呢~

&>&>&>BBS的租房板塊

這是比較多人用來找房的途徑，這裡的房源信息比較全，房東都是中國人，溝通起來很方便呢，不過尚在國內的同學需要翻牆才能訪問，比較麻煩。

&>&>&>Tip

Stacy覺得初來阿德萊德，不選擇city的話，可以找一間bus車程到學校半個小時之內的就好。

如何和室友和平相處

為了避免遇到奇葩室友，以下套路你可是要get了！

選擇中國室友

我們鼓勵同學們多融入澳洲，遠離自我的舒適區。但是如果剛剛到澳洲的你語言不太好，而且是第一次出國，之前沒有接觸很多外國朋友，那麼建議你選擇中國室友。

你可以在學校多和本地人交流，周末多去參加活動，但是住宿這方面就要慎重了。雖然在學校住宿的澳洲當地人不多，但還是有一部分的。很多西方的朋友喜歡party到無法自拔，而且大多數作息時間也會比較……清奇~

平常你學習的時候，他們在打電話；他們打遊戲的時候，你在學習；你半夜睡覺的時候，他們看電影吃吃吃；你期末複習的時候，他們也在複習，但是結果他們比你考的還要好！

中西文化差異是無可避免的，所以建議第一次赴澳的留學生們選擇一個中國的室友，並不是說同胞裡面就沒有奇葩了，江湖處處是奇葩但至少避免了巨大的文化差異。

選擇朋友或現實中見過的人

經常聽到在美帝留學的同學們抱怨自己美國的室友經常帶異性回來，熱衷party常常凌晨歸來把自己吵醒，活得瀟洒又不管不顧，甚至還有吸食大麻的！還有個小夥伴抱怨自己的韓國室友過於熱衷於泡菜所以家裡冰箱都是泡菜味。總之，選擇室友要慎重！

建議同學選擇自己的朋友，朋友的朋友。比如說學校中已經去了澳洲的學長學姐或者學長學姐推薦的人，比如說自己在國內的時候就認識的人。最好在現實中，你們見過面，或者合租前見一面。選擇室友簡直和相親一樣重要，見一面你能看出不少東西。比如說從衣服的整潔程度，吃飯時候的言談舉止，星座愛好上都能看出一二。

合租前約法三章

無論怎麼樣，在合租前有些話一定要說清楚了！比如不可以帶異性出來，不可以隨意進入對方的空間，不可以使用別人的東西，周幾誰倒垃圾，用餐如何解決……一紙規定，互不侵犯！

不要覺得這樣會傷感情，以後會相處不好，很多東西提前說好了對誰都有利。合約內容可以大家一起商量，但是合約必不可少。

室友是室友朋友是朋友
我知道很多留學生在異國他鄉讀書難免會覺得孤獨，所以很多留學生選擇不斷的戀愛，或者在一開始就希望自己可以和室友成為傳說中的閨蜜。但是建議大家要明白一點，能和室友合得來是非常非常難得的！

距離產生美絕對是一個至理名言，很多朋友如果住在一起也可能會鬧掰。所以不要在一開始就期待和你的室友成為朋友，這種東西真的隨緣。所以沒必要上去就掏心掏肺熱切的要和對方做朋友，首先要尊重對方以禮相待，之後如果合得來自然會成為朋友。相處不錯的話，室友生日可以送一個小禮物，那會讓你們的關係更和睦。

心裡不爽直接說出來

無論你是和其他國家的人還是和同胞合租，摩擦在所難免，很多同學都會選擇沉默。「我就靜靜的看著你」是我們大部分中國人的愛好，但是這其實是非常不利於相處的，難免會積怨成疾。所以如果對方有什麼讓你不舒服的地方，直接說出來吧！當然語氣和說話的技巧要注意，比如說對方如果把公共區域弄得很亂，你可以採用溫和一點或者玩笑的方式提出。

己所不欲勿施於人
其實每個人在家的時候，父母都把我們照顧的很好。所以一個人到了國外很可能不適應，去哦第一次住宿舍的第一周也是沒少掉眼淚。但是永遠記得，人沒有義務去幫你做任何事，有人幫你要感恩，沒人幫你那也很正常。

學著獨立，學著做家務，衛生要處理好，希望別人怎麼樣的時候，自己就要做到更好，我們才有資格去要求室友。

注意隱私和空間

收齊好奇心。如果不住在同一個卧室內，那麼無論你的室友在他的卧室做什麼那都和你無關，除非對方打擾到了你。所以無論他是個喜歡穿女裝的一米八的漢子，還是個喜歡拳擊的一米五的蘿莉，或者對方有同時在和多少人交往，那都是TA的自由！

所以保持距離和空間，不要讓對方的私生活影響到你，也不要給對方背任何鍋或者做有違自己原則的事。堅守住自己的底線和三觀。

不要嫌棄小編嘮叨啊，「自古情深留不住，從來套路得人心」啊！以上套路一定要記住哦~加上真誠的溝通，相信你們在澳洲一定會順利！

如何租到優質的好房子

一般在澳洲留學期間租房分為兩種情況，一個整租，二是分租。大部分同學們選擇分租的方式，我們就來說說分租的注意事項。其實無論整租還是分組，在選擇房子前同學們一定要注意兩個情況：一、是否安全，二、交通是否方便。一般留學生租房會在比較集中的地方，比如悉尼的hurstville華人居住區等。選擇好安全區域後，便是租房了。

在澳洲和中介租房

一般情況下通過中介租房，房子的條件會相對好點，而且更有保障些，所以比較推薦同學們採用這種方式。選好中介和房子後，便可以和中介預約實地看房了，如果對於房子滿意的話，便可以填寫租房申請，不要覺得奇怪，因為在澳在熱門區域便是一房難求，房東也要考慮要不要租給你，租房申請需要你提供一些信息，比如說你的信用啊，中介非常看重這個。

租房申請後便是簽訂租房合同，這裡一定要注意了，認真看好每一項，在簽合約的時候，中介會出示一份Condition Report，闡述房屋的狀況，對照報告一項一項看是否屬實，避免之後的糾紛。比如說牆上有一塊黑啊，這些也要和中介說清楚，添加到上面，否則這將變成你的責任。合同的條款要閱讀仔細，這份合同是有法律意義的，請一定要仔細確認好，因為之後你要按照合同履行。

簽完合同後便是交押金，澳洲租房的押金一般是兩周或者四周的租金，押金不是給房東和中介，而是存在政府監管的基金戶頭上（房租押金管理處）的，租約到期後，這筆資金需要房東和房客雙方簽字後才能解凍。注意要索要押金收據以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。然後預付租金，有的是一周，也有的是一個月或者半個月。在澳洲付租金一般都通過網上銀行轉賬的方式，提醒同學們保存好轉賬記錄，不建議現金支付。

在澳洲和個人租房

和個人租房首先要看你是和誰簽訂合同，是和房主直接簽訂還是和二房東。好處便是有的可以是短期租房，壞處就是容易產生糾紛。請記住，和個人租房也是要確保好籤合同，要押金收據等問題的。

著重說下和二房東租房，和二房東租房，一定要看他和房主的合同，一是確認的他的身份，而是看下他的租期，你和他的合同的租期一定要在他和房主的租期內，而且合同的款項一定要仔細閱讀！

澳洲租房合同和維權

反覆提醒了同學們確定合同，那麼澳洲的租房合同應該是什麼樣的呢？官方已經給出了模板，以新南威爾士州舉例：

新南威爾士州租房合同模板（供參考）
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/pdfs/Tenants_and_home_owners/Residential_tenancy_agreement.pdf

而且每個州都有相應的租客手冊，以及解決糾紛的相關機構。

再次提醒同學們，無論是從中介還是和個人租房，合同都是維護你利益的最好憑證。所以一定要認真閱讀，在國外你的簽字是有法律意義的，所以不要隨便的簽名。

還有個黑房東的故事要講，那個太長了，我改天填坑……想提前看的可以私信我我之前連載的鏈接

謝謝大家……好累……

本帽對澳洲留學和英國留學的申請比較懂，想留學的同學可以隨時私信問我。（請不要說在不在之類的寒暄，私信很多，有啥問題直接說~）

對於那些初入悉尼，剛剛辦理好一切事項（具體請戳：重磅總結 | 踏上大澳洲遼闊土地的第一周，你不得不做的幾件事！），異國他鄉之旅開始逐漸走上軌的小夥伴們來說，下一步要考慮的，也許就是——如何能夠在悉尼這個陌生的城市租到一個自己心儀的房子。

不管你來悉尼是留學、工作還是生活，「租房」勢必都將成為你日後生活清單上必不可少的一項。

然而面對五花八門的出租信息以及完全不熟悉的城市地圖，怎樣才能租到心儀的房子呢？在悉尼租房要注意些什麼呢？悉尼的房子分成哪幾種呢？大概價位如何呢？悉尼哪些區比較安靜，哪些區比較熱鬧？我該住在哪個區呢？等等一系列讓人抓耳撓腮的問題往往會打你個措手不及……

莫急！此時就輪到萬能的微悉尼小編出馬了！一篇獨家總結的悉尼最全租房攻略雙手奉上，保證讓你看後神清氣爽、瞬間頓悟，順便高喊一句「這都不是事兒！」

一、在悉尼租房前必須了解的幾件事兒

無論你是在搜索租房信息還是和中介/房東洽談，過程中都會遇到一些平日里不曾接觸、涉及過的事物，為了避免大家發生這種你說啥我聽不懂的尷尬，善良熱心的微悉尼小編下面就為大家解讀一下「租房」領域裡的那些特定的事兒！

1.磅金 Bond

磅金Bond通俗點兒說就是「押金」。

你租別人房子住，付押金是合理且合法的，並且在澳洲，如果你是通過中介租房，磅金是不會押在中介或房主自己手裡的，而是統一上交至政府專門機構Fair Trading公平交易委員會。Fair Trading一旦收到磅金後會給你郵寄一封Receipt，然後，請親們務必要將此妥善保存！務必要將此妥善保存！務必要將此妥善保存！重要的事情說三遍！

但若你是直接從房東租房，而不透過中介，那麼多數情況下磅金是會押在房東自己手中，以防止方損壞家中財產。如果是這樣，那麼小夥伴們一定要記得讓房東寫好收據給你（一定要用英！文！寫！別忘了，這可是澳洲！歪果仁都說英語~），否則等到退房時房東賴賬不退回你磅金可就得不償失了。

在悉尼，磅金一般為2周到4周的房租不等，大部分的磅金要求是四周的房租。合同結束時，如果租客有違反合約的行為，或房屋清潔不幹凈、有損毀，那麼中介/房東則有權扣留部分磅金。但如果房客始終表現良好，且在交房前已做好退租清潔，那麼中介/房東應在合約結束後全額歸還磅金。（如果有中介/房東一次性向索你要6周的磅金，那就證明這肯定是一樁黑心買賣！因為在澳洲，法律規定磅金最多不得超過四周！）

PS.如果是通過中介租房的親故，那麼一定要注意磅金應如實如數寫在租房合同里，具有法律效力。

2.退租清潔 Move out clean

從天朝剛來悉尼的小夥伴們肯定會感到疑惑，退租還得清潔呢？而且這清潔費還得租客自己掏？這要換在大天朝根本就是件不可能且太可笑的事兒……

但是！同志們可別忘了，這可是在大澳洲，一個發達的資本主義國家。退租清潔這事兒是在理並且合法的！中介/房東在租客退租查房時，租客必須已做好整個房屋的清潔工作，如有不幹凈之處，中介/房東有權在磅金中扣除相應的損失費用，也就是人們口中常說的「扣磅金」。

並且，清潔這一事項也是會寫在租房合同里的，大家務必要仔細看清，切不要馬虎大意，讓對方鑽了空子、自己無故損失！

PS.現在市面上有數不勝數的華人清潔公司在做退租清潔，收費雖有高有低但大致相同，基本上都是按小時收費。大家可以貨比三家，畢竟他們的成果可關係到自己的磅金啊！如果小夥伴實在沒時間找人做清潔，那麼也可以直接讓中介/房東找人做清潔，然後清潔費用從磅金里扣除即可。強調一點！選擇此種方式的親們一定要記得索要清潔Invoice，避免中介/房東的胡亂剋扣磅金現象！

3.看房時間 Inspection Time 入住時間 Available Time

出租房難道還不能隨時看？這個答案在大悉尼肯定是否定的！只要你是整租，不管你是從租房網站上看到的出租信息，還是直接在中介處了解到的房屋信息，都需要按照該房屋規定的看房時間Inspection Time進行看房，並不能像大天朝一般想啥時候看就啥時候看。這也算是鬼佬「守規矩」的一種完全體現……

當然！如果小夥伴們感覺光靠圖片就可以完全了解房屋內部信息並且滿意的不得了的話，也可以當機立斷、不用看房就向中介提交申請！奏似這麼溜！

還有一項時間需要大家注意的，奏是——入住時間Available Time！因為有時候你看起來各方面都特別滿意的房子，並不符合你需要的入住時間……心好累……

以上兩個需要重點關注的「時間信息」一般都會出現在網站最明顯的地方，如上下圖所示。親們在找房途中務必根據所示時間，合理安排心儀合適房屋的看房時間哈~~

PS.如果出租信息並未寫清具體看房和入住時間的話，親故們則可以直接致電或Email該房屋中介詢問~但如果親們是直接找房東租單間的話就另當別論了，這也就跟國內一樣，一切都商量著來！

4.賬單 Bills

無論是租單間還是整租房屋，都需要考慮的一大問題就是——各種賬單Bills！在悉尼，一般情況下，單間出租都是包一切Bill的，也就意味著，除了定期付房租其他啥都不用管！因為房東給你定的每周房租里已包含水、電、氣、網等一切費用，到位！

BUT！如果同志們是從中介/房東整租房屋的話就完全不一樣了！正常情況下，除了水的賬單是由房東來出（不包水費的房屋一般中介會提前說明情況，以防萬一建議大家在看房時問清楚比較妥當~），其他的一切賬單費用（電、氣、網）則都需由租客自身承擔。

並且，在簽租房合同時，租客也可根據自身情況選擇，是否由中介統一接好房屋的電氣公司及帳號。不想自己花時間聯繫電氣公司（如AGL、Energy Australia、Ausgrid等）建立帳號連接房屋的親們，可以選擇由中介統一安排。此項一般都會出現在合同的前兩頁上，大家簽合同的時候一定要注意一下。

至於網路的安裝則需租客自己聯繫網路公司（如TPG、Telstra、Optus等）中介一般不會提供服務。具體流程一般為：先打電話建立好屬於自己的賬戶，再根據房屋住址網路公司安排具體安裝時間，安裝完成後會以簡訊或郵件形式通知。

這裡需要注意的一點是，悉尼跟國內的網路安裝形式不一樣，並不需要入屋安裝，而是通過屋外集中的「網路箱」配置完成（這也許就是為啥大澳洲上網不需要「貓」這樣東西以及網線口徑與國內不一樣的原因了吧……小編其實也不太懂……）。所以大家會發現，自家的網在神不知鬼不覺的情況下愉快滴飛起來啦！

5.傢具 Furnitures

在悉尼甚至全澳洲似乎都有著這麼一個不成文的規矩，但凡是單間出租的必帶基本傢具如床、衣櫃、寫字檯、椅子等，公共空間（廚房、廁所等）的家電設施也一應俱全。並且這一切傢具家電的使用費用也都包含在了房租內，並沒有單收費這麼一說。所以說，如果是租單間的盆友們，傢具這個問題也就無需多慮了，只要在看房時，看清傢具是否具備，且是否可以正常使用也就夠啦，至於其他關於傢具方面的要求，那就要看你和房東商量的結果啦！

若是整組Take的話，澳洲這點就跟天朝大不相同。在國內，租房帶傢具家電那應算是人之常情，不帶傢具的都不是好房東而且也租不出去！但素！在澳洲正相反！房屋整個出租99%都不帶任何傢具家電，帶傢具整租的都是萬里挑一的大善人……這也是造成許多小年輕寧願租單間都不願Take房子的原因之一，買傢具家電整個就是割肉啊……

二、到底如何在悉尼租到心儀的好房子？！

上面說了幾點租房前大家應了解明白的5件事，那麼下面小編作為資深租房專業戶，就跟小夥伴們聊聊在悉尼這個完全不熟悉的城市，到底怎麼才能租到最中意、最適合、性價比最高的房子。

沒有廣告，分分鐘帶你讀懂「悉尼租房」這件事兒來也！

1.找房子

在悉尼這個世界有名、人口聚集的城市，四通八達的消息來源及獲取方式會讓你發現，找房其實並不是一件難事兒，甚至有時太多的房源選擇往往會讓你挑花了眼、不知該選哪個好。

租單間

眾多留學生最常租的莫過於「單間」了。啥都不用買直接拎包入住，除了付房租其他啥都不用管，既省事兒又省錢！但唯一不好的可能就是除了自己的房間屬於自己的私人空間，其他設施都需要跟別人共用……

在悉尼找尋出租單間的廣告可以說灰常方便！只要有網路即可！微悉尼小編為大家傾情推薦個實用的網站~~

滴答論壇：http://bbs.tigtag.com/forum-269-1.html

該網站都設有固定的「悉尼房屋出租」板塊，裡面各種房屋信息一應具全，不怕你找不到合適的！

除此之外，親們還可以在微博上關注「印象悉尼格子鋪、悉尼租房abc、CityWalker悉尼以及微悉尼WeSydney」等官博，他們會時時更新一些租房信息。

整租 TAKE

對於整租而言，找房子的途徑也莫過於兩種，一是通過中介諮詢相關合適的房屋信息，二就是通過租房網站按條件要求自行搜索。

中介諮詢方面在下就不過多贅述了，因為現在悉尼遍街都是各種房屋中介的門店，而各家持有的房屋出租和在售信息，也都按例貼在門口最顯著的地方供來往行人駐足觀看。有心儀的進店詳談即可~

在網站搜索方面，小編還是為大家推薦兩個最大、最全面、最實用的澳洲房租信息網站，不管你是買房還是租房，總之上這兩個網站尋找就對了！

Realestate——號稱澳洲最大的房屋信息網站，輸入你希望居住的區域、房屋類型、心理價位及入住時間，點擊搜索，你會發現整個區域的各色房屋盡在你眼前，總有一款是你的菜！

網站網址：https://www.realestate.com.au/rent

Domain——跟Realestate不相上下的同類型網站，但以本人的經驗來說，Realestate還是要略勝Domain一籌，因為總覺得Domain上的房紙似乎要貴一些……純屬個人看法……

網站網址：http://www.domain.com.au/home?mode=rent

2.看房子

關於看房時間的介紹上文中已提到過，小編在此要提醒大家，看房一定要守時！因為歪果仁對於時間觀念特別看重，所以看房時間是15分鐘就是15分鐘，多一分他們都不會等你。

除此之外，在看房的同時同志們不要忘記針對房子的一些問題諮詢中介，比如確定的入住時間、水費是否由房東付、是否可以養寵物、幾個停車位、房子新舊程度等等。並且對於看著覺得可以作為備選的房子，記得要問中介要申請表！

PS.一般情況下，看房時間內，中介會擺一個OPEN INSPECTION的牌子在房屋門口的顯著位置，以便看房者識別。若無此標識也無Sales前來開門，那麼小夥伴們可以致電詢問情況（每個房屋出租廣告下面都會有中介Sales的聯繫方式~）。

3.遞交申請

當看中某一套房屋後，接下來就是遞交申請的時間啦！

申請表一般在看房時中介Sales都會提供給每位有意租客，填好申請表後，將所需附加資料一同掃描，Email給中介相關人員即可完成申請。

一般所需材料為：

申請表、澳洲駕照Driving license、租房歷史記錄（以前與中介的租房合同）、工資單Payslip、銀行結單Bank Statement、銀行存款證明、護照ID等等。以上所有材料有則提供、沒有則無需，且租房合同上寫幾個人名就需要提供幾份資料。

申請完成後，就進入等待的階段啦~中介會根據親故們提供的資料進行審核，比如打電話給你提供的公司聯繫人，確認是否就職於該公司。正常情況下，中介比較看重的條件為——是否有過去整租的經歷，如果有的話，磅金是否全額退換；銀行賬戶的資金情況；以及是否具有穩定工作、收入固定。

4.簽合同

申請遞交後，基本2-3個工作日就會出結果，而結果一般以郵件的形式通知下一步所需做的事項。

由於中介需要和房東溝通，將「候選人」資料交給房東審視，所以往往房東是最後做決定的人（其實中介也是起了很大作用的！）。如果沒租到的同學也不要氣餒，繼續找房，重頭再來！而租到的同學就恭喜你們了，可以正式進入租房的最後一步——交磅金+房租、簽合同、拿鑰匙啦！撒花~

一旦中介通知你「中標」以後，會要求你付4周的房租作為磅金 + 2周的預付房租，所以小夥伴們一定要能夠提前把這部分錢準備出來，好隨時派上用場！然後，中介會通知租客，在準備開始租的那天前來中介簽訂合同並拿取鑰匙。因為合同一旦簽署便立刻生效，所以簽字那天也就是宣布著這房子的住宿權歸你啦~

小編在此要提醒大家注意：這畢竟是簽合同，具有法律效力的合同，所以每個人在簽字之前一定要仔細看清合同上的每一條款項，包括房主信息、中介信息、房屋地址、自己的聯繫方式、磅金、房租數額及支付方式、水電氣的緊急維修電話及房東保修範疇額度、中介定期檢查次數以及是否允許養寵物等等。一旦簽字就代表你認同合同上的每一個細節，所以務！必！要！逐！條！看！清！

合同簽好後，中介會將所有房屋鑰匙交至你手，並在相關鑰匙文件上籤署已完成交接。

所有工作完成後，所有文字合同一式兩份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。

事不宜遲，馬上奔向自己的新家吧！

PS.簽完合同後，中介還會交至親們一份Condition Report。上面大概包括了房子的所有情況，是否有損壞等等。在此之前，中介已檢查過並將有損壞的地方寫清在表格上。這時，大家要仔細一項一項核對，寫下自己的意見，並在7個工作日內要交還給中介。

如果有些東西不足以用英文表達的話，可以拍些照片給中介，然後在Comments一欄裡面寫「Refer to photos」。注意！這份Condition Report很重要！很重要！很重要！請務必自己仔細填寫！因為等到搬走的時候，中介就是根據這份東西來確定是否要扣除磅金！

更多詳細內容，請閱讀原文：http://www.wesydney.com.au/sydney-rental-home-guide/

-----完-----

本文為微悉尼小編編輯，轉載告知。

悉尼吃喝玩樂全攻略Get√，歡迎瀏覽「微悉尼網站」，關注微信公眾號「微悉尼」（wesydney），添加微信互助客服「微悉尼小客服兒」（mandage888）。

在澳洲租房，是一件太重要的事情，也是一件一不小心就操碎心的事情。

1、謹慎選擇海外華僑、華人房東。

2、能簽6個月就不要簽一年（簽合同的時候，為了以防萬一，怕之後住進來會不會有什麼問題，或者自己以後的生活有什麼變化，小夥伴們還是盡量挑短的時間來簽約會比較好。一般6個月為最佳。）

3.千萬不要和好朋友合租！（朋友平時相處還好，一起過日子總會有摩擦，又沒法像家人或戀人一樣包容。和很要好的朋友同居，有什麼問題也不好說出來，雖然沒有明面上吵過架，也還能做朋友，但是也沒法像之前一樣好了。）

4、不推薦從二房東處長租房子

5、一分錢一分貨（不要貪圖小便宜）

您還可以訪問「異鄉好居官方網站」，隨時隨地找房源！

了解更多海外租房買房資訊，歡迎關註：

知乎機構賬號：@異鄉好居知乎

微信公眾號：異鄉好居

微博賬號：異鄉好居

1. agent篩選其實規則也不少，不過主要是看收入來源，是否有穩定的收入，以及是否有長期租房需求等等，另外也看眼緣，舉個例子，你要是去看房的時候表現的非常nasty估計agent都不會給你遞申請。

2. 這種情況，在某種程度上可以去推動房主樂意把房子租給你，畢竟沒人跟錢有仇。

3. 說句老實話，不是我歧視，畢竟我也是從學生過來的。但是不僅僅是中國學生，所有的學生都並不是最好的租客來源，畢竟學生租房時間不穩定，可能讀一年走了，房子又得繼續租，所以相對而言更受歡迎的肯定是醫生、白領這樣有穩定工作的人。另外，有些中介擔心的是對於海外學生拖欠房租的問題，畢竟大不了一走了之，不管不顧。但是建議如果之前有租過房子，如果能夠出具之前租房的房主或者是agent的Reference會好很多。

在澳洲租房是我經歷和感觸最深的，因為它是一個耗時又耗力的事兒，你不可能看完所有的房源信息，也不可能跑遍所有你看中的房子，在時間和精力的制約下，真的需要多用一些小方法，才能找到更合適的房子。

列指標要選到好房子，不是看遍漫天的房源廣告，而是有技巧的找出最適合自己的，如何找出？

磨刀不誤砍材工，最重要的一步就是列指標，要列出幾個指標，比如說，

1.離學校的距離（最好用時間衡量）

2.周邊交通便利程度（步行5分鐘之內有幾家公交站？）

3.安全程度（周邊是否一到晚上漆黑一片非常荒涼？這個區是否發生過刑事案件？）

4.物資豐富程度（步行10分鐘之內有幾家超市？）

5.房租

6.室友數量及相處情況

7.房子設施（例如幾人共享一個衛浴）

如果實在不會列指標，或者比較指標，可以多看看flatmate上面的例子，這個網站對於每一個租房廣告，都自動羅列出如下指標以及數值，非常精準。看看它，也許心裡就有個譜，知道房子大概是什麼水準，以及想要的房子是什麼樣子的。

在羅列出指標之後，列出指標的期望值，以及下限。並且根據指標的重要性，賦予權重。

其實很多人租房會考慮這些因素，但是不會一一列出來，只是在心裡比較。列指標和不列指標這兩種做法看似沒什麼區別，卻真的會帶來不一樣的效果，不信你試試？

選房我之前寫過阿村的租房攻略，如下：

澳洲租房丨從選房到成功入住，你會經歷哪些事兒

澳洲學校宿舍是啥樣？師姐用親身體驗告訴你！

澳洲留學租房，來聽聽師姐給你的建議！

其實簡要地說一下，中文網站有阿德萊德BBS，外文有Flatmate和Gumtree。這幾個我都用過，BBS的門檻最低，但排版、信息豐富程度取決於發廣告者；

flatmate最規範，排版最好，但能否聯繫上房東有難度（需要升級會員，否的得等待15天）；

gumtree一般，排版有點兒散亂，也曝出過醜聞。

總之在找到N個符合指標下限要求的房子之後，對這些指標進行打分，並且根據指標權重計算每個房子的得分。可以按照從高到低的順序聯繫房東或廣告發布者。

選室友室友的素質可謂參差不齊，尤其是阿村的房子很多隔音不好，有的室友卻深夜打遊戲，簡直不能再酸爽。因此，我在租房之前先提前幾個月找好室友，考察之，再整租房子。

我在BBS和Flatmate上面都發過帖子找室友，也確實找到了好室友。我考慮的因素如下：

1）噪音問題：是否打遊戲、開party、帶朋友回家（我喜歡安靜，因此帶朋友回家的一律pass）

2）作息問題：半夜做飯、洗澡、電話粥者免談

3）責任問題：家裡東西壞了是否能積極聯繫中介或房東，或者承擔自己的責任，而非不聞不問，推卸責任？做飯之後能否及時清理戰局？家裡垃圾桶滿了是否一味等著別人去倒？這些小事雖然不值一提，但長時間的相處會使你足夠煩心。

總之好室友的標準是：願意承擔責任、不互相打擾。至於能否聊得來，那就看運氣了。

當然，要求別人也意味著你以同樣的標準要求自己。如果自己影響室友，卻要求室友以德報怨，那難免被貼上雙標的標籤了。

謝謝你認真看了此文，希望你能在澳洲找到合適的房子！

在澳大利亞租房的時候是不是被apartment，house，studio，single，flat，unit和college這些詞搞得頭昏眼花？別急，咱們來細細梳理一下。

apartment指公寓，一般位於多樓層的高樓中，且為新建樓群，屋內裝修設施較新。apartment里的一個房間稱為single，如果房間帶廁所則稱為en-suite，如果房間不僅帶廁所還帶廚房則稱為studio。至於flat和unit，雖然在樓層、修建年代等方面與apartment有著些許差異，但這三者基本可以混用，室內的戶型也差不多。

之所以說apartment較新，因為澳大利亞最常見的是house，可以理解為別墅，一到兩層高，有自家獨立的庭院和停車場。說是別墅，但並沒有中文語境下的那麼高大上，house在澳大利亞是非常普通的民居，走在路上可以看到兩邊成群結隊的house，而且庭院的門鎖就是個擺設，一個翻身就能越過籬笆跳進去，只能說澳大利亞的居民也是心大。

以上就是澳大利亞租房的兩大主要選擇。學生黨要包食宿的話可以住學校運營的college。短途旅行則可以選擇酒店hotel或者酒店式公寓serviced apartment。

題主你好哇，我們是專門為全球留學生提供海外生活攻略和海外租房服務的平台—— STUDNET.COM學旅家。以下一些信息希望對您有幫助。

一、明確各住宿類型的區別

首先，留學澳洲的同學要清楚一點，國外大學不同於國內，並不強制要求學生居住在校園內的宿舍，因此學生們有更多自主選擇住宿的空間，租住哪種類型的房子、住在哪一區域、找什麼樣的室友等等，這些都可以自由把控。

因此，同學們務必要搞清楚國外留學住宿可選的幾種中類型，主要有 Campus Dorm 校內宿舍、Homestay 寄宿家庭、Student Housing學校周邊的專業管理型學生公寓以及 Private Rent私人租房。

這裡我們先了解下Campus Dorm 校內宿舍、Homestay 寄宿家庭和 Student Housing學校周邊的專業管理型學生公寓這三種留學生最常見的住宿類型之間主要有什麼區別？

A. Campus Dorm 校內宿舍

校內宿舍大家都不陌生，國內高校基本上都提供宿舍並強制要求新生入住。但在海外，並非所有大學都建有校內宿舍，也並不要求學生必須統一入住校內宿舍，甚至，校內宿舍不是大多數學生的首選。國外高校的校內宿舍大都實行申請制，有需求的同學自己去申請，有空置的宿舍便可以申請到。有些學校宿舍房間不多，那麼先到先得。也有的學校每年空置很多房間，因為很多學生不想再住校內宿舍。

申請流程一般是學生接受錄取通知後，向學校提出書面申請，按要求填寫申請表並及時寄回學校辦公室。住宿名額一旦確定，學校就會向學生髮送住宿通知。

B. Homestay 寄宿家庭

想要深入了解當地人文化和生活，同學可能更傾向於入住Homestay。與寄宿家庭成員之間的接觸和交流，提高口語能力的同時，也能更深入了解當地文化。不過寄宿家庭這種方式也可能存在的風險，畢竟是要住到陌生人家裡，不同文化背景下成長的人可能生活方式也有一些不一樣，在溝通或者生活習慣上難免可能會有小衝突。所以仍然有一些未知性在裡面，因此想要選擇寄宿家庭這種住宿方式的同學，一定要通過可靠來源來找到合適的家庭，不可大意。

C. Student Housing 學校周邊的專業管理型學生公寓

國際留學生大多更偏向於住在校外，畢竟已經出國留學，都希望擁有獨立自由的生活！這種情況下，留學生們多會選擇校園周邊一些專門為學生開發打造的「專業管理型學生公寓」。這種「專業管理型學生公寓」優點如下：

&>&> 優點一：靠近學校，交通便捷，生活便利

這種專業管理型的學生公寓，因為是專門為學生打造，所以地理位置一般都位於學校周邊，一般步行或自行車或巴士分分鐘就可到達學校。有的公寓甚至提供每天到學校的shuttle bus，上下學特別方便。同時，公寓樓下和周邊也有很多適合學生的咖啡館、餐廳、便利店等日常生活需要出入的地方。所以整體來說生活特別便利！

&>&> 優點二：統一專業的物業管理，安全可靠

這類專業管理型的學生公寓，一般都設有視頻監控和公寓安保人員，進出公寓需要刷門卡，確保安全。有什麼東西壞了需要維修，都只需和公寓前台打招呼，就會有專業人員前來維修。平時公寓也安排了專門的清潔人員打掃公寓樓的公共空間們保持高質量的服務。專業的物業管理，居住更省心。

&>&> 優點三：公寓設施齊全完善

這類專業管理型學生公寓，除了房間一般精裝修，設備一應俱全之外（廚房電器、傢具該有的一般都有提供），整個公寓樓中也開發了許多公共活動區域和常用設備，供住戶使用，比如，公共閱覽自習室，公共電影放映廳，撞球區，健身房，洗衣房等等，一般在公寓樓里都有提供，使用這些公共區域都是免費的，並且都無需走出公寓樓。

&>&> 優點四：濃厚的學生社區文化

專業學生公寓一般是由專業的公司和團隊運營，所以除了以上硬體方面的優勢外，還有一個其他住宿方式難以企及的優勢——學生社區感。因為居住在公寓里的都是周邊大學的學生，所以為了豐富課餘生活，公寓會定期舉辦各種活動，看電影、讀書會、一起烘焙做大餐、露天燒烤、泳池party······都是認識新朋友、提高語言能力的絕佳機會。

正是基於這些優點，因此，我們更推薦留學生入住這種專業管理型的學生公寓，安全可靠、省心省力。

二、選擇合適的居住區域

第二點，學生在選擇留學住宿時要注意的問題便是居住的區域。

比如，如悉尼留學的話，哪些區域就非常適合留學生學選擇呢？

在City附近，步行20分鐘內能到達悉尼大學和悉尼科技大學的主要區域有Chippendale，Ultimo ，Glebe，Newtown，Pyrmont，因此含有這些區域字元的地址，都是位於學校步行範圍內的。

1.Chippendale區域

該區緊鄰悉尼大學和悉尼科技大學，附近居民受高等教育的比重超過30%，是公認的悉尼「大學城」，Chippendale北部靠近Broadway購物中心，在此居住生活更佳便利。

2. Ultimo區域

Ultimo可以步行到悉尼科技大學（非常近）和悉尼大學主校區，靠近China Town，該區居民多為知識分子，整體素質較高。另外交通十分便利，比較受年輕人歡迎。

3. Newtown區域

有悉尼最好的美食街，眾多的電影院、劇場、書店、畫廊和精品商店，是一個充滿藝術氣息的區域，是感受悉尼生活和文化氣息的絕佳地點。

4. Glebe區域

悉尼Glebe是在悉尼大學附近的區，距離市中心和大學都比較近，步行10-20分鐘即可到達，附近輕軌、公交都很便利，出行無憂，所以是悉尼大學學生的優先選擇。

5. Pyrmont區域

Pyrmont 距離悉尼科技大學等院校很近，該區域其實是一個半島、環境優美，生活設施完善，交通方便，堪稱是悉尼的「富裕城區」。

三、選擇正規的機構幫助尋找住宿

最後，無論你選擇哪種留學住宿方式，都一定到走合法、正規的機構，切不可貪圖便宜而放棄簽署合同、協議等程序，避免最後造成更大的損失。

學旅家是一家為全球留學生提供住宿預訂服務的專業平台。我們的房源遍布全世界29個國家的400多座城市，擁有超過80萬張床位可供選擇。成立6年多以來，我們已經幫來自全球130多個國家的留學生，找到理想的留學住宿。並且從不向學生收取任何中間費用。

學生想要在租房，只需進入「學旅家官方網站」，可按城市、大學等關鍵詞搜索，自動定位出附近公寓。各家公寓優略勢、距離學校距離和距離周邊是生活設施距離一覽可知，同學可自由選擇。並為學生提供免費的預訂諮詢服務，學生有任何疑惑可通過在線即時聊天、微信、微博等多種方式與專業諮詢顧問聯繫。學旅家諮詢顧問大多擁有海外留學經驗，更加理解學生需求，更能為學生解決實際問題。

另外，學旅家與國外各大房東建立簽署有獨家合作關係，確保房源安全性，更有全網優惠價格保護政策，維護學生切身利益，提供可靠的高性價比學生住宿。

各位如有其他問題，可以給我們留言哦。

想要了解更多關於留學住宿和留學生活的各方面攻略，歡迎登陸 http://STUDENT.COM學旅家 ~

我們將為即將留學的你解答各種疑惑！

最後，澳洲留學福利奉上！學旅家傾情呈現 ——《澳洲留學錦囊》（點擊免費下載）！

出國前應該做好哪些準備？澳洲常見俚語什麼意思？如何神速提高英語能力？學生黨怎麼花少錢過更好的生活？畢業後想留澳工作怎麼辦？·······種種留學的問題，這本錦囊統統為你解答！歡迎大家下載使用，絕對免費哈！

------------------------------------------

訪問「學旅家官方網站」，留學海外租房分分鐘搞定！

了解更多留學住宿和生活情報，歡迎關註：

知乎機構賬號：@學旅家 - 知乎

微信公眾號：學旅家（StudentDotCom）

微博賬號：@學旅家

www.realestate.com.au

不要太擔心安全問題，但最好還是在租房之前考察一遍。

例如，如果你租的是公寓，是否有登記處，是否有門衛？周邊環境設施是什麼樣？例如草坪，公園，商場等，走在路上安不安全？
對比房租在澳洲，中介會收取中介看薦推薦費用，一般是一年合同2周的房租，半年就是1周房租。另外，租客還要交定金，一般是4-6周的房租。一般找租房需要花費一段時間，可能是幾周，也可能是一個月，這得取決於你的需求和預算