開發商在售樓階段許諾的超市、醫院、名校，到了交房時卻發現子虛烏有，業主也可以據此要求退房嗎？
12-31
謝邀，
你可以看看你商品房預售合同的附件裡面是不是有個補充協議，補充協議裡面是不是說：沙盤、樓市、售樓人員口頭承諾等等都是邀約邀請，與實際情況不一致，以本合同約定為準。文字不同，大概是這樣的意思。
法律規定當廣告滿足一定的條件時，可以認定廣告為合同的一部分，有兩個條件：
1、約定明確具體
2、對價格構成重大影響在合同約定對購房人不利的基礎上，可以通過訴訟要求法院認定廣告為合同一部分抵消掉第一段的約定，成功案例可參考北京中糧萬科長陽半島案。「有些開發商在售樓甚至預售階段，向廣大消費者許諾將配建大型超市，綜合醫院，社區名校」
是在這個樓盤內部的用地嗎？ 不在開發商的用地里，他憑什麼建？網紅幫你整理了下可退房的幾個情況：
1、無產權證的房子。
2、開發商的證件不全。
3、主體結構質量有問題。
4、開發商擅自變更設計。
5、面積的誤差超過3%。
6、延期交房。
題主提到的超市、醫院、名校應該是政府規劃的吧，不屬於開發商負責修建，在銷售過程中，銷售可能存在十分肯定的推銷，但是不屬於開發商負責部分，而且交房未修建不一定後期也不修建，因此無法退房。
不過可以建議題主搜集一些證據，如果能證明其確實存在欺騙行為，可與開發商進行談判或採取法律手段維護權益。
這官司打不贏的。
謝邀，超市一般來說都會有的，這是賺錢的，互利互惠的項目。綜合醫院和名校不可能事件，居然有很多人相信，可見銷售水平之高。可以去試試，不行的話聯合起來找。就你一個人去找，要看樓的銷售情況了。打官司，就很難說了。碰上公正的，可以打贏，碰上不公正的，可能打輸，不好說。
如果產品值八分，銷售人員說了五分，那銷售人員是不合格的；如果銷售人員說了八分，那銷售人員是沒有價值的；如果銷售人員說了十分，那銷售人員的價值是兩分。當然還有十分的銷售人員！判斷哪句能胡說哪句不能胡說是銷售人員的自我修鍊，判斷哪句是胡說哪句不是胡說也是消費者的必修課程。明擺著胡說的你都信了，你說能怎麼辦……
違反廣告法
醫院，名校，這都是地方ZF配套規劃才行，不是開發商決定的。收不收房，不能以這個為理由拒收。
現在沒有不等於以後沒有嘛，眼光要長遠。
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