商品房疑似危樓，如何監測樓體晃動？

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本人去年買的商品房，樓下有人裝修時拆除了承重牆，最近感覺到樓明顯的晃動，樓上的鄰居也反映樓感覺水平晃動的歷害，但僅我們兩家在不同時段感覺到了，問其他鄰居說沒有感覺到。我想問問有沒有什麼辦法能監測樓宇確實擺動了，並能說明這種擺動是不安全的？比如有沒有什麼儀器放到家裡，下次感覺到樓晃動的時候，儀器可以記錄下數據，然後我們憑這些記錄的數據向有關部門反映？

謝邀。

中國的房子千千萬，有幾個房子成了樓晃晃也不奇怪。北京某著名樓盤業主還寫了一首樓晃晃之歌發在小區業主論壇：

烈日樓晃似船搖
魚缸之水賽波濤
業主猶如熱鍋蟻

物業地產呀哎呦

從業主的角度觀察樓梯晃動很容易，一個是看水，一個是看衣架。晃動幅度比較大的時候，魚缸里的水會產生人工的波浪效果，衣架會來回搖晃甚至發生碰撞。

大部分樓體晃動是由於共振引起，還有小部分樓體晃動和附近的地下施工有關。

共振大家都學過，房子雖然高，但是也會發生共振，在附近尋找共振源包括高速公路、地鐵、大型機械設備施工、廠房生產、樓盤建設，這些都有可能造成樓體晃動。共振和房子本身的質量關係不大。

至於題主擔心的危房的問題，就不是業主可以輕易測量的了，必須要委託專業的鑒定機構進行鑒定。業主是沒有辦法測出沉降、橫移的，因為這個是以毫米為單位。50、100米高的樓沉降個10mm，是這樣的數量級，再加上要結合圖紙，業主手裡一沒圖紙，二沒工具，三沒資質，四沒技術，就不要想著自己弄了。

業主自己可以做兩件事情：1、觀察樓梯有沒有開裂；2、測量一下樓體的傾斜。

我們的鋼混房屋就是一大塊水泥疙瘩，如果房子會變成危房，無非只有兩個途徑，一是裂，二是倒。如果還有第三條路，那一定是被UFO吸到天上去了。鋼筋埋在樓板里，用肉眼是看不到的，業主只能看到樓板是否有開裂，地下室有沒有漏水這些顯而易見的現象。

如果樓體發生傾斜，業主自己就可以測。有種測繪方法叫做鉛錘觀測法，看了下圖你就懂了。

萬幸的是，向市政府（12345）、房管局、環保局反應、舉報，並不需要你必須持有確鑿證據。危房問題涉及到人民的安全，一旦出事，政府也有重大責任，出了事就有可能有不少人輕則丟飯碗，重則坐牢，所以日常生活中政府在對待危房問題上一向比較慎重。

此外，也順便可以聯繫一下地震局，問問最近是不是有發生過輕微的地震。

總結一下：

1、判斷是不是真的晃動：看水、衣架
2、觀察樓體是否產生裂縫（包括地下車庫）
3、及時反饋信息給環保、房管部門

結構工程師看到這個問題真的非常捉急

為什麼要在圖上畫出來承重牆非承重牆

因為承重牆不可以打這難道不是常識嗎

以我國現在大部分商品房的結構體系來說，承重柱和牆在抗風抗地震方面，可以說是承擔了100%的作用的

甚至承受重力方面，非承重牆的貢獻也幾乎不計，還是靠承重牆

每一面牆都是結構工程師跟建築設計辛辛苦苦爭取來的就為了保證建築的安全

你如果為了裝修就打了……

這麼說吧，住戶自行破壞了結構，出了什麼事情，施工單位，設計單位，都不承擔責任喲

建議鄰居們首先搞清楚是不是真的打了承重牆

如果真的打了

那就快點搬家吧，命比較重要：）

1、先搞清楚打掉的是不是承重牆

承重牆，專業術語是剪力牆，混凝土結構，鋼筋密集，不是那麼容易打掉的

填充牆，如果打掉的是砌體、磚什麼的，只要沒有鋼筋，那就是填充牆，沒任何問題

如果確實打掉的是剪力牆，1、立即+馬上，細軟跑，2，向當地住建部門投訴，發生這種事他們更緊張，因為這種事一發生就是大事，樓倒了絕對要連累他們一批人

2、晃動的問題

高層都會有，在各種荷載作用下，例如風載，每層都有一定側向變形，越高層累積變形越大，越容易感覺到晃，建築不同部位變形有大有小，結構設計規範有限值規定

所以，自己測比較難，也難以衡量

3、裂縫的問題

建築上牆體的豎向、橫向裂縫，大部分都是材料間裂縫，例如混凝土剪力牆和磚填充牆，材料的熱膨脹係數不一樣，溫度反覆變化後容易出現這種裂縫

比較敏感的是斜向裂縫，一般出現這種裂縫，強烈表明建築出現了過大的側向變形、傾斜

如果出現斜向裂縫，1、標記裂縫兩端，標記裂縫最寬處寬度，2、觀察裂縫是否發展

如果斜向裂縫快速發展，細軟跑+找住建局

4、如果沒有起訴計劃，可以自行找房屋鑒定機構做鑒定，或者請工程師到現場初步勘察（有沒有司法資質不重要）

5、到法院起訴的話，涉及房屋鑒定的，法院一般找三家具有司法鑒定資質的機構，抽籤，找一家出具鑒定報告

承重牆都沒了，還有什麼好猶豫，這個東西比命還重要你知不知道？

趕緊舉報，趕緊搬家，這種白痴鄰居就是個炸彈。

樓體振動或晃動問題由來已久，以前居住條件差時，建在鐵路邊或公路邊的房子，基本都有振動問題。

其實，樓體振動和晃動，一般情況下是表達不同振動方向的，說振動時，更多的會關注豎向振動，這時的問題屬於結構局部振動問題，多表現為樓板的上下抖動感。這類問題，我過得環保部88國標，住建部03國標等都有明確的振動水平限制要求，是考慮人的感受的舒適度評價。

當我們說樓體晃動時，多是針對樓體的水平振動而言的，此時的結構響應與地震時的感覺類似，但程度要輕微很多。樓體發生晃動，是結構的整體振動問題，是慣性力作用下的動力響應。這類晃動問題多是跟隨土體共振而發生的，目前國內外並未有明確的指標。

但好在，最新的民用建築可靠性鑒定標準中已經明確指出，對於建成後有過大振動問題的建築，可以委託相關部門進行檢測鑒定，評價振動影響。

所以，如果遇到此類情況，可以委託響應機構進行正規鑒定，並出具評估報告。但這類機構一定要具備相應的技術條件，因為結構振動問題，在土木工程中真正可以做好的人並不多。