留學生美國租房秘訣是什麼？

12-30

留學生美國租房常識有哪些。

感謝邀請！我們是美國租房網站Moveha~ 以下是我們根據用戶反饋和常見問題寫的科普文~

如果你還在國內，不太熟悉美國的租房市場……

美國租房形式 - 瑣碎的美國租房生活指南 - 知乎專欄

如果首先考慮自己租房、而不是找已經在這邊的學長學姐或朋友合租，參考租房流程……

這可能是你能找到的最詳細的美國租房科普 - 瑣碎的美國租房生活指南 - 知乎專欄

關於房價的問題……

美國租房很貴嗎？ - 瑣碎的美國租房生活指南 - 知乎專欄

人在美國後，實地看房選房注意事項……

看房選房注意事項 | 如何租到靠譜的房子 - 瑣碎的美國租房生活指南 - 知乎專欄

入住新家的注意事項……

我在美國「白手起家」 | 美國租房入住tips - 瑣碎的美國租房生活指南 - 知乎專欄

說多了都是淚的搬家tips……

窮人搬家是怎樣一種體驗？| 美國搬家攻略 - 瑣碎的美國租房生活指南 - 知乎專欄

如果有更具體的問題（甚至租房以外的問題），可以私信聯繫我們！祝順利！

http://weixin.qq.com/r/d0xDW2rEgjf9rS449xll (二維碼自動識別)

獨自漂流在海外，無論是身體上的負擔，抑或是精神上的壓力都是十分大的。首當其衝的壓力來源則是——租房。找不到住處，或者住的不安心，怎麼能沉下心來學習呢？找一個公寓不容易，找一個適合自己的公寓就更不容易，豆瓣網友zhaiyaya分享了自己在美國租房全攻略，小樂略微進行了修改和補充，希望能幫助在找房和買房的留學黨們。

一、住房種類

首先給大家說明有哪幾種宿舍可供留美學生選擇。

1. 校園宿舍 (Dorm)

幾乎所有的美國學院或大學都為學生提供學生宿舍。這些宿舍在校園裡或者鄰近校園的地方，一般來說是供單身學生，而不是供夫妻或家庭住。學生宿舍是認識美國學生、結交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡單的傢具，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學生宿舍一般來說有公用的娛樂室。

校園住宿最大的優勢在於上課很方便，而且校內的安全可以得到保證。在通常情況下，學生對學生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那麼容易。你一旦收到你喜歡的學校的錄取通知後，馬上把住房申請表填好寄回。可能還需要交一筆訂金。有的大學學生宿舍非常緊俏，學校需要通過抽籤決定誰能住進去。首先宿舍離學校最近，所以非常安全。第二點就是，學校的宿舍比較便宜，設施也特別的好。補充說明的一點事，很多學校的宿舍，還會給一間客廳（在紐約住外邊，想都不用想，肯定會把客廳租出去，要不房租太貴了），但是學校一般都不會允許客廳住人，當時學校簽合同也會按照卧室的個數來簽合同，所以你想偷偷加一個人住客廳是不被允許的，我有一個同學發現了，就被要求住客廳的人立馬搬出去，否則全部人都要清退。不過你要是朋友來了，住幾天應該問題不大。

有的校園宿舍假期關閉；另一些學校的宿舍則整年開放。如果你在假期和節日期間也需要住在宿舍里的話，那你一定要提前詢問宿舍在這些時候是否開放。如果說你們學校宿舍整年開放，假期回家的時候還可以把房間租出去，不過記得要申請，要不可能會有糾紛。

學生宿舍的許多房間是和另外一個或多個學生共用的。你的室友將是一個你不認識的同性別的人，當然你也可以申請和你的朋友同學住一起，不過一定要提早。很少有室友搭配不合適的時候。如果你和室友合不來，可以和你的宿舍輔導員或者學校任何負責住房的人討論你的情況。

2. 校外住房

住房的類型包括有傢具和沒有傢具的公寓和房子、私人經營的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。要尋找校外住房，請向大學住房辦公室詢問，或者查看當地報紙的分類廣告欄（也叫做「需求廣告」或「分類廣告」）。許多美國報紙現在都有互聯網網址，你在來美國前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當地情況的人求助，或者向教學秘書資訊。

1）校外宿舍

校園附近有時有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學生提供住宿的，經營方式也類似大學宿舍，但是是私人擁有。其費用通常比校內便宜一點。我們學校有專門的國際學生公寓樓，高端大氣上檔次，籃球場，活動娛樂室，餐廳，自習室等等，應有盡有。

2）合租公寓/房間

合作公寓一般來說是一所由一組學生共租的大房子，大家分享費用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養工作。由於合作公寓一般來說比較便宜，所以合作公寓的房間也許會比較難找。有的房子專向個人出租房間，但是有時兩個人也可以合租一間房間。這種地方常常會提供做法的設施。住在這樣的一個房間恐怕是最便宜的，但是有時房客間會發生摩擦(分享浴室、廚房等問題)。如果你考慮在一所房子里租房間，那麼你一定要很有選擇性，一定要問清楚很多問題。

3）和美國家庭一起住 (Homestay)

學校當地社區會有一些家庭希望國際學生住在他們家裡，學校通常有這些家庭的名單。有時美國家庭期望來住的學生干一些家務活，如看小孩或做家務，作為交換，這家人為該學生提供免費住房或者減少房租。和美國家庭一起住可以是親切而令人豐富的經歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關安排，確保你知道對你的期望是什麼。查詢作為你的住房和吃飯的交換條件，你是否提供服務。這種安排也許會被美國政府視為就業，因此需要服從有關的規定。在美國有很多寄宿家庭的服務中介，如果你選擇 Homestay，可以要求對方或者中介提供他們家庭的詳細信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。

二、租房渠道

學校

一般學校都會提供給每個學生及其詳細的住宿清單供學生選擇，學生可以根據自己的偏好決定選擇什麼住房

聯繫學長學姐

聯繫學校的學長學姐是最有效、最準確的找房方式。他們有實地考察經驗，可以告訴你很多他們的體會。更重要的一點是雖然找房是每個學生普遍面臨的問題，但是由於每個地方的情況都不一樣，獲取這些小眾信息的最快途徑就是找他們了。比如我在找房時，一位學長提供的校外住房，靠近學校而且價格低廉，這些信息是自己在網上搜尋時很難找到，而且即使找到了也很難判斷把握的。在一些學校學生的QQ群裡面有可能還有往屆學生寫的權威找房經驗。同時，你還沒有來美國，卻要在美國找房，很多時候還要交押金，所以和中國人交流是最沒有障礙的，也是最踏實的了，可以讓你了解周圍的環境，中國人畢竟最懂中國人的生活習慣和文化習慣。所以我的個人建議是，在中國的時候，能的情況下，最好找個中國人進行短租，來美國先住個幾個星期一個月。然後等自己把走位環境都熟悉了以後，在自己找自己喜歡的房子長租。最愚蠢的做法就是還沒去美國，就長租一年，到時候不喜歡想退都退不了。

查找 CSSA

基本上每個學校都會有自己的中國學生學者聯合會 (CSSA)，在其論壇上面都會有很多租房的帖子。在這裡是最容易找到中國留學生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學生假期會到 CSSA 上發租房貼。

租房網站

專業租房的網站就不僅僅是面向學生，而是面向社會了。個人不太推薦第一次在美國租房的童鞋選擇這種找房方式，兩個原因。第一是相對於學生住房，這種找房風險更高，上當受騙或者是吃虧的可能性更大，第二是這樣即使找到的房子，可能也跟自己的同學隔得比較遠，初來乍到，自己單獨行動，不便於平時相互照應和交流。但是還是給出一些比較可信的租房網站供大家參考。還有就是這些網站上邊的大部分帖子都是中介發的，人不在，最好不要信中介。

通過中介

在你來了一個月，了解了周圍情況，開始準備長租以後，其實可以找中介給你找房子，中介費一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多終結提供學生折扣，你需要努力跟中介砍價，最後一般學生的話，可以把中介費降到10%左右。為什麼選中介？因為可以省去你很多時間，畢竟剛來的話，學習壓力非常的大，沒那麼多時間，而且我需要提醒大家的事，剛來的話，所有學生都在找房子，好房子會被一搶而空，你越晚租的話，房租越貴，好房子越少。你只需要把你的所有要求，希望的價格告訴中介就好，中介會帶你去看很多很多的房子，然後你挑你喜歡的房子就OK了。

三、注意事項

關於找室友

如果你不認識任何可以共租公寓的人，你可以答覆一個找室友的學生貼出的徵詢，看看你可不可以做他的室友。學生們經常貼廣告找室友。如果你答覆這樣的一則廣告，對方可能會請你電話聊聊或者面談。這些聊天面談是決定你和對方是否能和睦相處的絕好機會。在你決定和另一個人合住前，一定要先討論清楚如下問題，這些問題是最基本必須問清楚的：是否抽煙、學習習慣、清潔打掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。如果和室友合不來在以後的學習生活中可能會是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識的同學一起合租，或者在你們項目的 QQ 群里找一個班的同學當室友，這樣的話學習方面還可以互相幫助。如果不認得一定要互相之間先了解一下對方，這是減少不對稱性，降低衝突可能性的有效方法。

關於簽合同

當你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的 Lease. 租房合同是一份法律有效的合同，規定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規定房主在這段時間內必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個合同期間住在那裡，不然的話不要租必須簽合同的公寓。

許多房主要求房客在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。這叫做「預付房租」。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金（也叫做「清潔押金」），通常是一個月房租的數額。這筆押金的目的是確保房客不會損害東西，確保房客搬走的時候公寓一切完好。如果房客搬走時公寓狀況令人滿意，房主會退還安全押金。你應該保存押金收條，作為憑證。這裡需要強調的是，房間走的時候一定要把所有的家居都搬出去或者賣掉，房間里什麼都不剩，然後徹底打掃衛生。如果房間衛生很差的話，美國人會扣很多錢，有的甚至直接把一個月房租全扣了。這個和中國很不一樣，畢竟押金在別人手裡，沒必要扯皮。

簽合同前，和房主或經理一道檢查公寓，列出所有你搬走時不應該承擔責任的缺陷之處，比如說，前房客在牆上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊。你一定要知道作為房客的權利和責任以及房主的義務，這是十分重要的。詢問有關的規定和限制。房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設施，燈泡。住進去後再出問題更麻煩。

只接受詳細寫清楚規定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，以便能夠細看，這樣做是相當可以接受的。你不必馬上籤署合同。你如果有任何疑慮的話，可以向學校的有關辦公室徵詢。許多學校都向計劃住校外的學生提供諮詢服務。作為房客，房主應該給你一份租房合同。在美國，最需要充分利用的就是學校資源。最後說的就是簽合同的時候一定要問清楚冬天的供暖時間從什麼時候開始，到什麼時候結束，如果供暖出現問題怎麼辦，我就在這上面吃了虧。同時如果房子不能在合同規定的當天搬進去，該如何賠償。我當時都準備好搬家了，搬家當天，上一任住戶突然不願意搬走了，但是我們有沒有在合同中說明，如果晚搬進去幾天怎麼算，最後 Owner 也沒有任何賠償，也就是開始時間延後到我們搬進去的那天，但是卻給我們帶來了極大的不方便，我的合租室友三個星期沒地方住，還得臨時找。所以大家一定要好好看合同的每一個條款，想可能出現的各種問題，所有疑問都要問清楚，要不然之後麻煩會非常多，不管多少頁密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去，畢竟咱都留學了，這幾頁紙就不要嫌煩了。

租房費用多少比較合適

總的來說，你花在租房上的錢應該在你計劃的全部生活費的四分之一到三分之一。如果房租是你整個預算的一半，那麼你花在房租上的錢太多了。如果房租異乎尋常地便宜，那麼你的住房條件可能低於標準。美國城市有各自的住房規定，稱為「條例」或「住房規定」，就一些必須遵守的標準做出明文規定，以保證房子和建築的安全與衛生。舉幾個具體的例子，我在亞特蘭大市中心找的 4b4b（四室四衛）學生公寓一個月每個人房租是850刀，然後水電網費用75刀包干。有車的同學找的遠一點的住房一個月房租600刀。我在紐約的同學找的房子月租則到了1500刀。

如果你沒有車的話，地點就十分重要。如果一所公寓遠在無法走路到學校的地方，並且離公共交通也不近，那恐怕會很不方便。煤氣費、電費、電話服務費等「勤雜費」通常不包括在房租里，必須由房客按月繳付。你必須向每個服務公司直接繳費。你簽合同前，從勤雜公司或以前的房客那裡得到每月雜費的估價。在寒冷的地區，取暖費也許會比較貴，你在估計每個月的生活費的時候，應該算上煤氣費和電費。取暖、用電和電話也許會在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費和垃圾費一般來說包括在房租里。

關於退房子

我周圍的很多人，搬出去的時候，都會和房東關於一些扣錢問題上有一些分歧。他覺得你按窗帘牆上釘釘子應該75刀，你覺得明明不用賠，賠的話頂多25刀。我有一朋友，把地毯弄髒了一小塊，物業說要陪一千多刀，因為整個地毯都要換，結果我同學不願意，就去 Argue，然後找來了一個清潔公司清洗，花了一百多刀洗乾淨了，省了一千多刀，美國有規定什麼程度要陪，什麼只是正常磨損。所以在美國最重要的是不要怕，什麼事情都要有膽量去 Argue，中國人在外邊，沒什麼好怕的，自己的利益永遠要去爭取，去 Argue，怕的話永遠吃虧的是自己，美國很多人專捏軟柿子（我非常鄙視）。是在不行找學校請求幫助或者支持，學校永遠會站在你的角度幫助你，支持你，維護你的利益，美國學校在這點上做的絕對都是無微不至的溫暖帶給你。

強調幾點

照相留證據。入住的時候，物業公司都會給你一張表格，上面有你公寓里從家電到牆面的情況，要你簽字表明你看過了，知道了。大部分留學生都是應付了事，頁不看就直接簽字。這時一定要仔細逐項查看，並拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過後說不清，麻煩。

做 Move-Out Inspection。大部分正軌的物業公司，都會提供 Move-Out Inspection，我們搬出去之前也做了所謂的 Inspection，但是來的人只是說都要弄乾凈，他說的也不算。所以一定要做帶 Documentation 的 Move-Out Inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，並讓他寫下來哪會有問題，哪不會。最好還能估個價，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務。

轉換思維，跟美國人講規則沒用。一旦涉及到錢，很多美國人想盡辦法鑽空子。他們不是不懂規則，而是太懂了，知道怎麼避重就輕。我想很多同學有同感，在美國交錢的時候，流程簡潔，方便，態度極好。你想讓人家從嘴裡吐錢，就要論持久戰了。所以，遇到類似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉換思維，儘快搜集證據才是真。

四、提前入住

可能有的同學會在住房合同生效之前到達美國，那麼在這段時間之內的住宿就成了一個問題，解決辦法有幾個。首先是直接與住房公司協商，商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17號才開始的，但是學校開學時8月11號，因此在我們的要求下，學校學生會出面與住房公司協商，然後同意在7月份之前簽合同的同學享受提前入住待遇。

如果不能提前入住，那麼可以聯繫學校的教學秘書，他們一般有學校周圍酒店的清單，通常學校會和這些酒店有合作。可以選擇這些酒店臨時歇腳。但是價格會比較昂貴。

另外一些城市的教會會自發組織，幫助一些早到的同學聯繫願意短暫接納他們的家庭入住。一般教學秘書或者學校學生會會和他們有聯繫，具體事宜可以聯繫他們。

如果實在沒有找到或者提前入住時間過長，那就最好還是找短租吧。短租建議還是在豆瓣和人人上面的小組上找，都是一些中國的學生暑期短期租房信息。

總之，找房這個事情是大家一定要慎重處理的事情，一個好的生活環境對學業是至關重要的。今天就和大家分享這麼多找房的知識，提供給大家一些在美國找房的通識信息。還是再強調一下，每個學校的學生租房的具體情況都是不一樣的，其中涉及到交通、地理位置、價格等等不同因素的影響。因此，大家在租房時，除了參考這篇文章的信息，一定還要結合各自學校的一些租房攻略，或者是向直系學長學姐討教經驗。

且說我的經驗吧，不知算不算訣竅。

1. google 你的city ＋apartment，多看幾個站點，搜集合理距離或區域的所有房產出租信息。

要先想好是否合住，自己要買車嗎（如果室友也沒車，在美國生活基本就必須買了），所在城市治安差的區域要避開。

2. 按照價格，評價，附屬設施等排序

google review， yelp等都能找到前住戶的評價。老美有時矯情，因為一點小事給差評，所以你重點關注安全（毒販？流浪漢？入室搶劫？）、維修及時、安靜、寵物控制（大型犬）等就好了。我現在住的很不錯的小區，全時門禁，不少住戶都在附近大學工作，兩輛法拉利、一堆高檔車，yelp上打了個2.5分才，吐槽什麼管理人員態度不友善。

戶外附屬設施，如網球場、泳池、健身房，好一點的小區一般是標配，很提升生活質量。室內設施，傢具自備，主要看廚房設備是否全，有無吊扇等。我見過的apartment都是國內所謂的塔樓，通風靠吊扇，何況都是開放式廚房。

此外，如果步行5min範圍內有超市、mall、公園，也是加分項。

3. 從高到低逐一去leasing office拜訪、敲定

先電話確認他們還有空房。

不同位置價格能差個1-200刀，採光好、離高速公路遠一點的，就貴些。我所在的城市，商業性房產都建在高速邊，獨棟house才在密林深處，令人羨慕的幽靜。

工作人員一般只帶你看樣板間，要問清楚你喜歡的那間與其差別是什麼。

租金是不含水電煤氣的，不同小區的水費收法不一樣，因為包含公共清潔用水、雨污處理等，我一般50-60刀，老美鄰居更費些。

你要是養寵物，一定問清楚他們的規定。

一年起租的多，很少見允許半年。聖誕後是淡季，會便宜一點。至少提前3個月看房吧，選擇的餘地大些。

ps，如果你能湊到幾個同學朋友租house，自然可以體驗林中別墅，但是所有維修、剪草坪、除白蟻、掃雪等事是必須做的，hmm，看你喜歡吧。

由於車也是必需品，順便說一下。在美國買二手車很方便，你愛惜些，回國前在賣掉的差價不會太多，所以可以嘗試一下國內所謂豪車，特別是國內報價遠高於美國本土的。跑車被pull over和吃罰單的機會大一些，不過很爽。二手車dealers正規些、貴些，從私人處風險大一些，報價可以綜合多個網站。

最後上兩張我住小區的圖。

紐約租房基本分兩類: 跟出租公寓管理公司或房東簽約的整租房源，或者分租其他同學轉租的房源。前者租期一般都是一年，有些大樓因為有些特定租賃優惠政策，比如簽14個月免兩個月；而後者租期從幾周到幾個月都有，比較靈活。

對於分租房源來說，要求不會太嚴格。大部分私下住進去就可以，但有些要求比較嚴的大樓還需要重簽租約。這部分房源大家主要在NYUBBS或者紐約華人資訊網上找，但要注意論壇的帖子都是沒有審核的，所以要注意信息是否真實，也要確保交易安全。在不確定對方身份時，一定不要交定金!

對於出租公寓或美國房東整租的房源，要求都會比較嚴格。申請時需要提交個人的身份材料、銀行賬單等等，如果沒有工作大部分都需要預付或者提高定金。但也有一些政策松一些的大樓，大家找房時要確認好。由於轉租房源供應有限，特別是秋季入學前的高峰期，想找到各方面都很合適的學長學姐的轉租房難度就很大了。所以大部分同學找房子都是需要找室友一起整租一套。

從租房區域上看，曼哈頓租房價格較高，平均需要$1500/人/月，根據位置和條件不同價格範圍從1200-2500/卧室都有。雖然大部分學校都在曼哈頓島上，但不同學校同學租房差別很大。比如哥大，由於在上西城，大部分同學都會選擇住在島上，有些同學會考慮羅島、長島市等區域，但基本不會考慮Newport和布魯克林 (交通時間太長)。但NYU, Pace很多同學都住在Newport, 也有一些同學住在downtown布魯克林。坐path或地鐵到學校非常方便，性價比也更高。曼哈頓這些周邊區域，包括newport, 羅島，長島市，布魯克林downtown價格比曼哈頓要便宜20%左右，平均$1200/人。剩下可以考慮皇后區、布魯克林和新澤西的一些house，價格600-800就可以租到。

至於安全性問題，不需要太過擔心。只要房子位置不是太偏，離地鐵站不遠基本都安全。如果住在島上，盡量避開上西城125街以上，上東城96街以上的哈(Hei)林(Ren)區。布魯克林東邊也有一些黑人區，需要避開。其他的地方基本問題不大。

最後建議租房前要做好準備，查看周邊的環境、交通等信息。確定租之前，也可以諮詢下學長學姐的意見，在紐約住過租房經驗肯定會更豐富。預祝大家租房順利，畢竟這才是到紐約的第一步，後面還有很多挑戰...

以上是e鄉e家總結的一些經驗希望可以幫到大家。

歡迎登錄e鄉e家北美租房網，查看參考最新房源價格，找室友看房兩不誤。

介紹一個真的能算「秘訣」的。

大家知道美國的租房市場也是有淡熱季，學校周邊的房子往往在八九月份達到價格頂峰，月租較淡季可能高出百分之三四十。以答主曾居住的Santa Cruz Chestnut Apartments為例，九月份的時候2b1.5b的房型要3600刀，十二月底一月初時2b2.5b的房型都只要2900多刀了。

那麼有什麼「秘訣」可以利用這個價差租到便宜的房子呢？

有許多租房公司會提供upgrade選項，即可以免罰金在同小區內升級戶型。這種情況下可以先租一個便宜的戶型，然後憋屈三個月再升級到貴的戶型。這樣操作後，後續每個月都能省不少錢，許多房產公司即便在到期續約協議的時候也會按照淡季的價格標準續約。缺點是要多搬一次家，不過同小區內應該不算太折騰。

秘訣的話個人認為就是多做Research，多研究。因為幾乎所有關於公寓的信息都能通過各種渠道找到。當然，網上就能找到很多。最主要就是自己多打電話，多寫郵件，多去了解吧。我這邊推薦一些渠道，根據個人經驗總結的，希望能幫到。

1. Google永遠是最快也是最直接提供信息的渠道。在Google里搜索自己想去的地區或者學校，然後在搜索欄裡面搜索Apartment，就能看到附近的公寓信息，尤其是地理位置。然後就是點進每一個公寓的網站依次了解每個公寓的具體信息從價格到還有沒有房源都能看到。這裡給大家科普一些基本的術語。Floor Plan是指的戶型，一般公寓網站上Floor Plan的一欄，點進去之後能看到戶型結構，大小，價格這幾個信息。美國這邊的戶型是按照卧室數量和廁所數量來定的。舉個列子，很多戶型都會有1b1b這個戶型，第一個b指的是bedroom，即是卧室；第二個b指的是bathroom,也就是廁所。所以說3b2b這種戶型就是3個卧室2個廁所，也就意味著需要有住戶共用一個廁所。戶型裡面有一些特例，我這邊就簡單提一下，studio是不帶卧室的戶型，也就是一個大的客廳和一個廁所，中文應該叫工作室。townhome是指上下兩層的躍層式。Amenities/Amenity是指的公寓的設施。其中包括了房間裡面的設施以及整個小區的設施。公寓是否包水電，帶不帶健身房，WIFI有無都可以從裡面看到。

2. Craigslist上面會有各種特定地區雜七雜八的轉租信息，雖然Craigslist上面信息魚龍混雜，真假參半，不過其價格，位置，公寓簡介都具有一定參考價值。但是不建議直接從Craigslist上面租，或者需要非常小心。但是作為參考，Craigslist上的信息還是有一定價值的。

3. 部分房地產公司網站也會有特定地區附近房源的價格信息。比如Zillow這種。在Zillow上搜索特定地區的話，就能看到該地區全新公寓整租的價格。需要注意的是Craigslist上是關於轉租的價格信息，Zillow上是關於全新公寓整租的價格。Zillow的話可以考慮通過Zillow去聯繫房東，不過效率較低，需要有足夠耐心。

4. 如果是學校的話，可以考慮去各個學校的貼吧或者學校的租房群這種social group,裡面會有很多當地學生的轉租信息，價格什麼的都是較低，很符合市場的價格，被騙的幾率很小。不介意的話從裡面接收轉租也是不錯的選擇。當然，接手任何轉租之前，都應該清楚的檢查房間，確認沒有損壞。因為轉租開始之後，新房客將對整個房間負責，之前留下的損壞也需要新房客負責。

5. 另外的話這幾年突然流行起來了一些留學生中介租房平台，像 wehousing.com, student.com, http://uhouzz.com 什麼的。個人的建議是，這些租房平台上面有很多信息可供大家研究的時候參考，具體是否使用看個人。尤其不建議用需要收費的服務，找房這個過程非常的私人化，中介找的房子不一定滿足大家的需求，但是有些又要收費，這就很煩心。具體每個租房的平台還是建議大家了解一下他們的用戶評價再進行接觸。

以上，希望能幫到。

即將到美國留學租房的小夥伴們一定非常激動和興奮吧，好萊塢、自由女神、金融城……這些常常出現在電視里的畫面馬上就要變成顯示啦~~~但是，小夥伴們在到達美國之前，一定要租到房子才行哦~~~今天，小居（即異鄉好居Uhouzz）就要給小夥伴們詳細地講講到美國留學租房有哪些注意事項，小夥伴們可以提前了解一下美國出租房有哪些房型、如何跟房東交涉、如何找到心儀的房子，小居特意給你們總結了一些租房小貼士，希望可以幫到你們哦~~~

一、美國的出租房有哪幾種類型？

首先來說，小夥伴們如果到美國留學租房，可以選擇私人房源或者學生公寓，一般情況下，學生公寓只允許學生租住，所以安全係數比較高，而且周圍的鄰居都是學生，比較容易小夥伴們融入他們的圈子，方便交流，對於你們的社交也比較有幫助。而私人房源最大的好處就是允許租客自己在家做飯，而且房源的位置比較靈活。但是，小夥伴們需要知道的是，學生公寓一般是帶傢具的，而私人房源一般是不帶傢具的，需要小夥伴們自己購買一些必須的傢具（比如：床、桌子、椅子等）。

對於留學生小夥伴來說，不管是租住別墅還是公寓，都各有優勢，公寓樓比較新，距離學校和市中心比較近，物業管理比較完善，但是房租價格通常比較高。而別墅一般都不在市中心附近，小夥伴們需要乘公交車上下學，而且小夥伴們需要自行打掃別墅的花園等，但是別墅的租金通常會比公寓便宜一些。

二、美國租房合同有哪些需要注意的細節？

如果小夥伴們不想整租一套公寓，那麼就可以跟室友一起分攤房租和費用，這樣對於留學生小夥伴們來說是一個非常不錯選擇，不但可以降低生活成本還可以跟室友互相照應一下。小夥伴們在租房子的時候，一定要記得問清楚，房子的租金是多少，如何支付。通常來講，房東會在你們租期結束的時候，確認你們搬離之後將房子恢復到搬入之前的樣子，就會將你們的押金退還給你們。所以小居溫馨提示，小夥伴們在簽訂租房合同之前，一定要跟房東一起仔細檢查一下房子的實際狀況，並如實記錄下來，最好可以拍照取證。這樣可以避免你們在搬走的時候，為那些在你們搬入之前就已經存在的污漬、損壞而承擔責任（賠償維修費和清理費），另外，小夥伴們如果搬出房子，一定記得要將房子打掃乾淨，將私人物品全部搬走、將房子恢復到你們搬入時候的樣子，這樣房東就不會扣掉你們的押金啦~~~

小夥伴們在簽訂租房合同之前一定要仔細閱讀每一個款項，確保所有款項完整、正確之後再簽字，一旦發現有錯誤或者是對哪些條款有疑問，一定要及時跟房東溝通，並及時修改，簽訂租房合同之後要向房東索要一份合同複印件。如果小夥伴們在租房期間由於各種原因需要提前搬離，你們一定要提前跟房東溝通，並且找到接替你們租房的人才可以搬走，否則你們可能要繼續支付房租，即使你們已經不在這裡住宿。在簽訂租房合同之前，小夥伴們可以要求房東對房子進行粉刷、對已經損壞的傢具和電器進行維修，一旦簽訂合同，這些就需要租客自行解決了哦~~~

三、租房成本如何控制？

一般來說，學校周圍的房子價格都會比較貴，而且交通相對便利，所以房源比較緊張；距離學校比較遠的房子價格相對便宜一些，而且如果交通也比較便利、購物比較方便的話，也是非常受留學生小夥伴們青睞的。另外，小夥伴們在考量租房成本的時候也要記得統一一下口徑，因為有些房東可以包費用，有些房租裡面是不含費用的，小夥伴們要問清楚哦~~~

四、租客應該如何保護自己的租房利益?如何與房東就房屋問題交涉?

一般來說，如果小夥伴們在租房的過程中發現了有非人為原因造成的損壞，應該及時聯繫房東並要求他們儘快解決。如果租客認為房東沒有盡到責任，可以拒付房租並尋求法律保護。

您還可以訪問「異鄉好居官方網站」，隨時隨地找房源！

了解更多海外租房買房資訊，歡迎關註：

知乎機構賬號：@異鄉好居知乎

微信公眾號：異鄉好居

微博賬號：異鄉好居

網站，拿去不謝哦~

美國留學租房網站一、網站名稱：美國公寓租房

網址：http://www.condo.com

美國公寓租房(http://Condo.com)是提供公寓租賃和銷售的最大門戶網站之一，涵蓋有美國各大州、城市以及世界70個國家的租房、售房信息。同時，網站還支持貸款鏈接、財產抵押，還有租售博客等服務。美國公寓租房網在不動產市場中的人氣非常之高，其每月的訪問量達150萬人次。

美國留學租房網站二、網站名稱：TG資產

網址：http://www.tgproperties.com/

TG資產是一家專門管理豪華複式公寓和公寓租售公司的網。該公司坐落於華盛頓北斯波坎和斯波坎瓦利(north Spokane and Spokane Valley)，提供豪華複式公寓和公寓住宅的出租和銷售服務，這些公寓位於Indian Trail地區，靠近E.林肯路的拐角和內華達街區。不僅如此，它還有大量商業地產和辦公公寓的房源，大都臨近市區。

美國留學租房網站三：網站名稱：Viviun

外文網址：http://www.viviun.com/

Viviun是一家提供國際房產列表的領軍網站，它收錄了有各個國家的不動產的房產列表信息，假期租賃房租的信息，以及豪華公寓租賃的信息。這些房產信息的主要提供者是房屋擁有者和房屋的諮詢顧問，網站團隊利用這些真實可靠的房源信息，為客戶提供放心、安全和可靠的租房和買房服務。

美國留學租房網站四：網站名稱：http://Apartments.com

外文網址：http://www.apartments.com/

http://Apartments.com是美國的一個房屋租賃信息網站，提供全美的房源租賃信息，不管是偏僻的鄉村還是繁華的市區，這裡的信息都可以滿足租房者的需求。為了優化和簡化搜尋房源的程序，網站建設了最全面的資料庫，只需輸入郵編號或城市名就能幫助用戶以最快的速度搜索到房源信息，使用非常方便且快捷。

美國留學租房網站五：網站名稱：公寓指南

外文網址：http://www.apartmentguide.com/

公寓指南(http://ApartmentGuide.com)是美國著名房屋中介機構公司Primedia旗下知名雜誌《公寓指南》的網路版。它提供房屋出租和銷售等房屋中介服務，用戶可通過城市及房源搜索來查找自己所需的房屋與合租室友。

美國留學租房網站六：網站名稱：Metro Roommates

外文網址：http://www.metroroommates.com/

Metro Roommates網站創建於2000年2月，隸屬於Spyder Web公司旗下，專門提供世界各地的不同價位的租房信息。該網站的房源多種多樣，包括房主直接提供、房地產經理，以及承租人等，其中拼租房信息是網站的獨特信息資源。

美國留學租房網站七：網站名稱：公寓綜評

外文網址：http://www.apartmentreviews.net/

網站名稱：公寓綜評(http://ApartmentReviews.net)是集合公寓出租信息評論的網站，隸屬於Rental Markets公司，專門幫助租房者更好的了解他們想租的房子，做出更明智的選擇。同時，該網站也是一個社交網路平台，用戶可以在這裡進行互動，發表租房心得，交流租房建議，尋找附近地區的租房者。

美國留學租房網站八：網站名稱：Easy Roommate

外文網址：http://www.easyroommate.com/

Easy Roommate已有15年的歷史，是世界上最大的室友征尋網站之一，擁有豐富的房源以及成千上萬名租房註冊用戶。本網站為用戶提供便捷、安全的搜索引擎，還擁有由合租領域專家組成的客服團隊，為用戶提供專業的租房諮詢服務。

美國留學租房網站九：網站名稱：房屋點評網

外文網址：http://www.apartmentratings.com/

房屋點評網(http://ApartmentRatings.com)是美國最大的租房點評社區及公寓信息網站，創建於2000年。住戶可以點評自己居住過或正在居住的房屋或者公寓，還可以查看別的住戶點評，從而進行合理選擇。此外，網站還提供搬家卡車租賃、搬家問答、傢具租賃、尋室友、博客等信息和服務。

美國留學租房網站十：網站名稱：http://Sublet.com

外文網址：http://www.sublet.com

http://Sublet.com是美國Spyder網路企業的一部分，專門為租房者提供全球，特別是美國地區的租房信息。該網站發布的房源類型繁多，包括了公寓、度假公寓、套房、單間、聯排別墅、移動房屋、宿舍房間等，而且不管是長期、短期，還是是否附帶家電等要求都能在這裡得到滿足。

美國2016年租房報告，對全美主要城市的租房市場進行了詳細的數據分析。

最新乾貨：美國租房價格一覽-看薦--推薦的文章更好看