如何評價天津331限購政策？

12-30

2017年3月31日傍晚，天津政務網發布了「天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見」，通知中規定，
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
　　

非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

認房認貸
人行今天會議要求：本市無房無記錄首付3成。有一套或無房有記錄，執行二套首付6成。暫停25年以上貸款。首套利率95 二套上浮10。

以後要分區域分小區看問題。

市六學區房和優質地段普宅小區會漲，豪宅項目會跌。普通地段的老房子、普通住房，跟著全市房價節奏走。

天津戶籍改善需求會謀求一步到位了。老生常談，市六好地段、有學區的兩室三室未來會更是主流。

天津房價會不會漲，牽扯的問題很多，m2（放貸支持力度），房產稅（土地政策最終博弈），天津市人口吸納能力（天津市從其地區的吸血能力），等等等等。這些要看國運。

只能衷心祝黨國越來越好。

八萬一平的學區房漲到十萬一平，就在眼前了。想買學區房早做打算。

想買現市值千萬級別非學區豪宅的，可以開始挑挑房子了，遇到急用錢的賣家，好好殺價。

每次都特赦濱海新區，足見黨國和市裡發展濱海新區的決心。濱海新區這些年真是黨國親兒子。

有人就有一切，哪怕是擠兌來的人也是好事。連限購政策都有意把各種溢出導向濱海新區。

濱海新區不限購，但是依舊要限貸，向其他地區抽血的意味濃厚。

濱海新區會漲，有預期就會有現實，開發商和銷售商可以好好炒一炒不限購的噱頭。限購之前，濱海新區不錯的新盤就已經不好買到，這次限購後會更難。

是小陽春還是大漲，現在看不出。這麼多年各路資源力挺濱海新區，房價也就那麼回事兒，比照市六核心區差得遠。遙想深圳、浦東，幾乎是舉了全國之力，濱海新區也是同理。

按照現在的勢頭，如果真能承接北京高端溢出，再吸引上百萬人落戶直至定居，濱海新區能起來了。

另，濱海新區的去庫存壓力究竟有多大？

祝濱海新區越來越好。

環四未來不會差。市六會進一步溢出。

武清被限購。武清藥丸。寶坻寧河靜海薊縣同理。

沒有買樓上車，或者被限購卡死沒辦法上車的旁友，不必哭泣，限購政策能夠持續多久，no one knows。

另，按照不少圈內朋友的看法，未來限購放開後會引發新一輪暴漲。真正到達今天愛理不理，明天高攀不起。

只能怪整個北方區域間發展太不平衡了，這個鍋黨國也不好背。

隨著天津限購政策的出台天津戶口會更受青睞聰明得人可在房價觀望期調整期辦個戶口然後等房價平穩後出手

大半夜的睡不著，手裡捏著這大幾十萬不知道該投在哪，我在北京不能再上車了，想在周邊給自己留一個房子，不論是投資還是過20年自住都有價值，對武清起了極大的熱情，結果一盆冷水。

仔細研究一下，商住不限購，嗯，還有口子。可是好怕又會明年學北京那樣給商住來了一刀，就算是自住，也是希望未來能夠有個好的合理的回報，真有一天被砍成現在北京商住那樣，就算不用賣也會覺得太虧了。

而且不限購40年的商住房，會導致幾天內商住房價的猛漲，甚至短期內商住房的價格追平住宅都有可能，心裡就有個疑惑，為啥還留這麼一個小口子呢？

濱海新區為啥不限購呢？

打開了房天下看了看濱海新區的房子，具體選了空港經濟區，滿眼都是酒店公寓的房子，真的，酒店公寓的樓盤好多好多，價格還只在萬元左右左右。

我好像悟到了什麼。雖然濱海新區別的住宅也挺多的，應該不會是我想像的那樣。

為國接盤吧。

故意的，就是為了不限購塘沽，讓你們去塘沽買房，讓塘沽漲。

現在濱海新區才一萬塊錢每平米，浦東新區都每平米6萬，深圳特區10萬一平米，雄縣新區100萬一平米。充分說明國務院把失敗的濱海新區從三大經濟特區里開除，納入保定雄縣新區是正確的。

不過天津人想買房的早就買了，不想買的三年內估計也不買了，現在還有很多去秦皇島買海景房的。不出意外的話，天津房價馬上就要跌破石家莊了。

都在說天津反應慢，安知這裡面沒有足夠的政治考量？

北京史上最嚴限購，環繞帝都的縣市一個個跟風，然而盤踞在華北甚至東北的超發資金，既救不了國有經濟日薄西山的東三省，也害怕埋葬在晉冀魯豫的三四線小城故事中，只得依舊不死心，幻想某日能城頭變換大王旗，再殺進帝都撈一把。城外洪水滔天，靠沙袋只能擋一時，卻遠不能長久。為之奈何？看，海河入海處，不正是絕佳的地勢低洼之處么？於是開閘蓄洪，解帝都之圍，此為一。

哏都兒女多奇志，然而近京畿而大隱，靠近權力中心又不至於鋒芒畢露（想想「沒有新聞的城市」這個外號），主政者多以此為跳板入京。近年漸獲重視，北方第二城的懸念也隨之煙消雲散，得其位者必換象牙著，而對於一個城市而言，房價既是標籤之一，也是拖動乏力經濟的源泉，倘若連南方省會或沿海富庶之地都不如，又怎有朝中言語份量？此為二。

至於第三點，相信前幾日大家的朋友圈都被新拍出的地塊刷屏了吧。若早出政策，哪還能那麼容易拍出如此高價？濱海新區遲遲達不到預期興盛，網路大數據時代的新爆點又和這個城市八字不合，沒有土地財政，怎麼支持行政系統的正常運行？

所以說，講政治，在我國的政治氣候中，永遠是最大的正確～

扯遠了

至於天津房價，估計一段時期內會相對穩定，接下來幾個月甚至會繼續上漲，因為總覺得當政者為大家謀取的「上車」機會太難得，再不珍惜就晚了。

你問會不會跌？微跌可能性都不大，今年最重要的會議前跌幅過十個點更是不可能，畢竟離帝都這麼近。如果有，如果真的有，那也是會後央行加息。不過這就是美聯儲加息的鍋了。

或許，周金濤是對的呢，畢竟這是他的故鄉。

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於是乎，千年大計雄安新區成立

不知能泄去多少圍堵京畿的資金流。

在我看來，這應該是一場自上至下的房地產大動刀。最初的苗頭應該是上海的認房又認貸作為試點，高層發現效果不錯之後再由北京領導，蔓延至全國的一二線城市的政策風向的大轉變。結合萬科朱旭和融創孫宏斌發言，想來最近應該有更深一步的行動，可能是廣度上。

既然是動刀，必然會見血。當然，神仙打架，凡人遭殃，普通人之中必然會有人被犧牲，無論是剛需首套還是換房改善。我的建議是多看少動，在摸清套路之前還是別搞你的小事情啦。

現在就看這群搞大事情的人底線在哪兒了？是僅僅飲鳩止渴續一秒，還是大刀闊斧浴火重生？鑒於多年經驗，我還是悲觀地認為前者可能性大。

編輯於 11:40

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雖然挺狠，但總覺得天津政府透著那麼一點不情不願

利益相關：三月初購得一套期房，北京工作。

靴子落地，終於放心了。再一看稍後發布的貸款政策，緊張了一下。

但作為天津只有一套且沒有去天津工作打算的人而言，就算要賣房也是三年後的事情（房本不滿2）。

二套首付六成，確實打壓短期（1年）相當一部分需求，何況天津人均收入如此低。但換個思路，已然如此限購，那麼稍微放開一個口子，那必是一場殘暴的歡愉。

Anyway，打算長期（三年以上）持有的人，並不在意這場限購。

用買車的心態買房，總沒錯。

總體目標：市區環四先緩一緩，濱海新區要奮起直追、迎頭趕上，不辜負親兒子的身份，最終實現京津冀房價一體化。

北京的朋友們再見！

看來濱海新區又要漲了

北京的兄弟們趕緊花錢買戶口先！

刷一波存在感吧！

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連河北的三四線小城市都屁顛屁顛的限購了，我堂堂的直轄市不緊跟帝都限購不合適啊，房價問題上的熱點城市只是北上廣深，武漢，成都，南京，杭州，蘇州，重慶，從來沒有天津的什麼事啊，這樣不行啊，大家都把天津歸到五線城市去了啊，這讓天津情何以甚啊？

天津拖了兩周才限購，是為了留好時間窗口給北京外溢的購買力么？

關於濱海新區，可謂煞費苦心，既想去槓桿，又想去庫存～類似於國家放開二胎，鼓勵你生，但是能不能生還要考慮諸多因素。說實話，本地人接盤能力有限，想投資慎重考慮吧。

二套房認房又認貸，6成首付，這個限貸政策，基本杜絕槓桿了，謹慎看好濱海樓市，空港絕對還要漲，其他地方不好說

老實說這次限購算是給力了，可能接下來一段時間市區以及環城交通便利的地區高位橫盤，像東麗湖，團泊湖這種炒作的起來的地方甚至有可能會有下落的趨勢…感覺前兩天河北區與東麗區拍出的高價地又都是某些特殊任務，為了給廣大人民群眾一個強大的心裡預期：以後房價肯定上天，大家不要被限購嚇到。

還是看好天津房事，不過炒作起來的邊遠樓盤要小心投資了，濱海真是親兒子，現在入場還不晚

做為在北京的天津女婿，我也隨便回答一下吧

據我的了解，天津尤其是武清、寶坻這類地方，16年起購房的基本上都是北京、河北為了戶口而買房的。

這次限購，一下子絕了這些人的路子，非常精準的打擊。從而導致這類地方的交易基本上要冰封了，支撐房價的理由沒了，房價肯定要下跌了。（幸虧我猶豫了一個月，沒出手買）

至於為什麼只留濱海，我瞎猜：如果全部限購，zf的財政收入來源將受到很大影響，再加上去庫存的壓力，所以和中央協商，留個口子，一舉兩得。

接下來會怎麼發展？有路子辦資質的公司發了。。。。。。

重大利好！還得漲，不漲吃翔

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十幾分鐘後央行也發話了，看來是吃翔的節奏啊！-_-!

好奇一個問題，zf希望大城市限購屁民去三四線城市庫存，真的有人傻到去三四線城市接盤？除了那些回家鄉發展的人。房子好歹是一輩子大事啊！