如何在天津挑選一套好的學區房？

12-30

老婆剛懷孕，現在有30萬首付，能貸款80萬，買一套小點的學區房，如何挑選比較穩？

天津已經沒有學區房了。

天津的小升初，也採取按片入學的政策，所有的公立中學都一視同仁的接納對口小學的學生，每個區只保留一所民辦中學，不按片，按成績自主招生。造成的結果就是，你要上好學校，只有一所，而且只看成績，不看片，所以，你買個學區房沒有卵用。

學區房之我見

先表明坐標，我是天津土生土長河東區人，目前剛選購了和平萬全的房子，基本上算是上岸了。下面說說我買房過程吧。

小學教育實際上學校發揮的作用不是太大，小學是孩子良好學習習慣的培養期，起重要作用的是家長，家長要重視孩子學習習慣的培養，這方面不可以偷懶。學校最重要的不是授業水平最重要的是校風一定要正，我堅持和平的原因是和平的學校校風整體不錯，小學初中裡面不會有垃圾學生堵學校門口收保護費，班級裡面後進生欺負老實孩子的情況，如果有起碼很少或者老師也比較管，我自己從小在河東長大，小學初中里都有收保護費、打架鬥毆、搞對象的學生，所以對河東的校風我真是呵呵噠了，反正我是死也不會讓我孩子在河東上學了。另外和平的初中質量有目共睹，選不了和平，退一步選河西或南開也不選河東紅橋（河北不了解）

選擇學區房時需要以前確定的是：

先確定你有多少首付，心裡最多能承受貸款多少的底價（這個底價一定是不能讓你的家庭生活質量降到太多，因為買了學區房後，孩子上學的培訓費以及生活開銷不能太少，否則影響孩子心理成長），還有就是稅費3-4個點和中介費一般倆點後八折、裝修費，這些價出來後基本上確定你能接受的房款就出來了。

再根據價格確定買哪個位置的學區房。

幾個原則：孩子上學離家近且要可以住，第二是一定是三室。離家近是一寶，早上多睡半小時對於長身體的小朋友多重要不說了。一定跟老人住一起，現在的家長都晚婚晚育，等孩子上小學時，雙方老人都六十多了，上完小學都七十了，讓這麼大歲數的人接孩子他身體也受不了（要知道雙方老人健在且身體硬朗對於雙職工的我們多麼重要呀）。

下面給各位安利幾個情況吧

1、和平新或次新三室：大都會、都會軒、金德園、同方……均價7萬多一平。三室下來基本900w+，便宜的康達公寓、福泰溫泉公寓、新文化花園、新疆路三號公寓600w-700w+

2、和平新或次新兩室：基本上一片700萬，二片萬全片500-650w，然後可以附近給老人租房子（金茂公寓租的挺多2300一月）

3、老破小：和平二片實驗、岳陽道、中心基本上八萬一平，30平一室300w+，50平兩室，總價基本上500w+、和平一片鞍山道7萬一平兩室總價350w+。

4、買拆間然後全家老少三代租房子。拆間價格一片150w一套，租房三室5500一個月。拆間風險大，有可能買了隨政策變化上不了學。

5、轉戰河西或南開。

河西南開新次新價格和和平一片差不多了，差不了個三五十萬。河西老破小比較多，價格4w多一平，兩室三百到四百w，南開老破小沒研究過。

其實換個思路，即使買河西南開的非重點小學也好過河東紅橋的重小，河西南開非重點小學有機會搖號到河西的重點初中，現在小升初實行搖號制度，河西區是先搖號後考試，譬如河西一片小學對應初中有兩所不錯的初中新華和海河，和兩所一般初中，所以在河西普小有百分之五十機會去重點初中。我認為值。

首先學區要好，其次學校要好，在其次房子要好！

學區首推和平二片，其次和平一片，三片。二片除了新興小學都是排名前三的重點小學，生源質量最好，和平的小升初制度是先考試再搖號，給了每個家長學生一次比拼的機會。學區其次是南開、河西吧，整體素質高一些，初中學校更好些。

房子根據經濟實力來選擇，準備了1000萬的就選最好的房子，都會軒，吉利傑作，犀地、新世界、大都會的大房子都不錯；500萬，建議南北通透的小兩室；200萬就買個學位就好啦！

求解答

剛懷孕挑啥學區房，天津的不了解，本地二線省會，好學校都換三遍了好嘛，等上小學的時候啥樣子誰知道呢。現在嘛，就看看幼兒園得了。