在波士頓租房子有哪些需要注意的地方？

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本人CSC聯培，要去哈佛醫學院交流學習兩年，最近正在考慮租房子的事情，CSC每月給我們1700$的生活費，但聽說在波士頓租房很貴。我想合租，800$以內是理想價位。由於之前沒有過出國租房經歷，擔心上當受騙，懇請知乎大神們不吝賜教經驗心得。

感謝 @Tao Wang 邀請！關於美國租房各種注意事項的總結：

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如果首先考慮自己租房而不是找已經在這邊的學長學姐或朋友合租，參考租房流程……

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關於房價的問題（波士頓確實比較貴，而且一般都是通過中介找房；有些房子是只從房東那裡收中介費、不從租戶這裡收的，所以也不用太擔心）……

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如果有更具體的問題（甚至租房以外的問題），可以私信聯繫我們！祝順利！

波士頓是美國東北部高等教育和醫療保健的中心，是全美人口受教育程度最高的城市。波士頓被譽為「美國雅典」坐落著100多所大學，其中包括東北大學、波士頓大學、麻神理工大學等著名學府。初來波士頓，租房困擾著眾多留學生。那麼和小居一起來看看在美國波士頓租房都有哪些注意事項。

波士頓租房住在哪裡關係著留學生的安全、費用、到學校的時間等。波士頓租房選擇學校周邊的區域一般都不錯，Beacon Hill、Allston、Brookline都是不錯的居住區域。除此之外，同學們喜歡居住的區域還有Malden和Quincy。Malden居住了很多NEU、哈佛和MIT的學生，但是其實治安一般。一般來說不建議大家居住的區域主要有：Dorchester，Roxbury，Mission Hill，Lynn和Salem。頭三個是南波士頓的黑人區，環境類似紐約著名的Harlem，平均家庭收入非常低，犯罪率高企，建議大家不要拿自己的生命去挑戰。

在租房的時候尤其需要注意的是關於費用，尤其是在押金方面。首先你需要確認他給你提供房產信息的材料，其實美國的house信息都可以查到，確保他是owner , 第二，在付錢的註明是security deposit, (一般會簽合同，再交deposit ), 第三，deposit 一般是1-2個月房租，太多太少都有問題，不要貪便宜。總之就是交錢前，確認對方的身份，在轉錢後要求對方提供收據，（一般你的轉款憑證也算收據），正常情況下，房東不會為了你這點錢吃官司的，當然，如果你簽完合約，不入住，錢是肯定不會退你的，這個你也不要覺得對方是

在波士頓租房的時候，對於房屋的方方面面都會比較注意。比如雜訊、公共事業費、洗衣機等等。除此之外，還有幾個常見的問題，同學們一定要記得問清楚房東哦：房租是否包括utility，即水費、電費、網路費、垃圾處理費等等，有的小區會收物業費。交通狀況：剛到美國還沒買車的時候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎麼去學校；如果計劃買車，則要詢問有幾個車位，是否要額外收費，等等。押金數額。有的房東還會要求租客先付最後一個月的房租。有沒有基本傢具。大部分私人房東出租的房間里有簡單的床、桌子之類的。需要什麼材料。護照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會要你提供其他材料。

波士頓的同學們大家好，關於租房，接下來小e給大家介紹下幾個注意事項：

波士頓是全球教育資源最密集，平均教育水平最高的城市，哈佛大學(Harvard University)、麻省理工大學(Massachusetts Institute of Technology )、波士頓學院(Boston Collage)和波士頓大學(Boston University)四大高校形成了波士頓的幾個主要學區。不管是常年在此求學的學生，短期交流的訪問學者，還是慕名而來的遊客，「住」是頭等需要解決的大事。波士頓的學區周邊房價也就水漲船高，即使是席捲全球的金融危機也絲毫沒有影響此地學區房的身價。

跟國內大學不一樣，哈佛儘管有自己（有限）的房產，但並不直接給學生分配宿舍，學生可以在每年的3、4月份通過學校申請住房。申請的房子都是整居的，比如Studio（包括廚房、衛生間、客廳和房間合為一體的廳）、一至四居室，申請到房子之後再在學校的網上找 roommate(s)。拿到offer之後就可以開始著手申請住房了，哈佛的住房比中介的略便宜，所有費用全包括的情況下，一居室大約 US$1400～1600。如果申請到多居室，跟別的同學share，自己的費用可以壓縮至US$700～900，而roommate(s)需支付略高的費用。相比較而言，哈佛自己的房產距離學校都很近，住戶成分單純，並且免去了跟中介打交道的麻煩，社區服務更加成熟，是租房的首選。除此之外，月收入（稅前）US$2000以下的同學可以申請政府的廉租房，條件非常好，並且可以比市麵價格低出一半以上。只是這個需要等，短則幾個月，多則一兩年，非權宜之計。

如果沒有申請到房子，也沒有合適的roommate(s)，就需要自己動手找房了。跟悉尼滿大街找小廣告不一樣，這邊的電線杆上基本沒有房源信息，在此大家就可以找一些國內的靠譜的中介來找房。但要注意一些詐騙信息，逼近是網路上的大家還是要留意。

找到合適的中介後，一般說來，要選一個自己能接受的地理位置，除了關注住哪個區以外，有幾個因素是要考慮的：1.費用覆蓋面。住房消耗的費用包括hot water，gas，electricity，heat和internet。其中Heat是波士頓寒冷冬天的消費大頭，一個月在US$120～150左右，別的費用均在US$30～50之間。2. 中介費。房源消息里會註明」no fee」, 」half month」或者」one month」，分別代表不收取費用，收取半個月和整月的中介費用。我的建議是，如果是長期居住，可以找中介，畢竟中介處房源多，US$1000的中介費平攤下來一個月也就多個幾十dollar。3. 傢具。如果找的是美國人自己的房源，租下的一般是這樣的標配：廚房配有爐灶、冰箱、烤箱、洗碗機，洗手間，空蕩蕩的房間沒有任何傢具。當然如果找中國人的房源的話，拎包入住不會有問題。前幾年經濟形勢好，據說租下unfurnished的房子也不用買傢具，趕上房屋到期的高峰，床啊沙發甚至大屏幕電視都可以撿到，有經驗的撿戶會開著車到高級小區里巡邏，經常會滿載而歸。但是現在可憐的是，美國人也知道勤儉持家了，好傢具可遇不可求，只能心裡打打小算盤：就 IKEA的價錢來看，置辦床、床墊、書桌、椅子、書格子這樣最簡單的傢具，加上運費，unfurnished的屋子至少要比furnished的屋子一次性多花US$800左右。4.押金 (deposit)。一般來說，需要在簽合同時交齊「第一個月房租」+「最後一個月房租」+「押金」(US$500左右)。

以上算是費用清單，對照著預算就可以開始找房了。適合哈佛及MIT學生的學區房集中在學校所在的Cambridge區和鄰近的Somerville區，波士頓大學附近及地鐵綠線沿線的Brighton區和Allston區，靠近市中心的Brookline和Fenway區以及地鐵沿線的各站。

具體來說，Cambridge一居室的房價在US$1600～2200之間，這個區儘管新房不多，但房子維護得比較好，並且因為人員流動比較頻繁，這個區的警力很充足，治安還算好；一兩站路之遙的Somerville的房價立刻跳水不少，如果是跟別人share一個大house，US$600也不是沒有可能，很多中國學生選擇這個區，但是本身波士頓就是個衛星城，城市不大，出了Cambridge沒多遠，還是感覺荒涼不少，治安也略差；Brighton和 Allston兩個區緊鄰著，坐公交到哈佛大概15分鐘左右，乘坐地鐵綠線去波士頓大學和波士頓學院也只用10幾分鐘，房租比Cambridge和 Back Bay要低很多，一居室US$1200～1500，是很多學生的首選。住在這兩個區最大的便利是對於要自己做飯菜的中國學生們，因為這裡距離中國大超市」88」非常近，要知道，在波士頓，想買到家鄉味的東西，除了位於Downtown的Chinatown，就只有這處了。我和我老公最後選擇的就是 Allston的一套Studio，沒有傢具，不包電費和網路，一個月US$1050，可以作為參考。

還有少數人會選擇靠近波士頓市區的Brookline，這個區的環境和治安都非常好，房屋也比較新，距離各大高校並不遠，經濟寬裕的同學可以考慮，房價比 Cambridge略高；也有的哈佛、MIT的學生住在紅線終點站Quincy，來回耗時1個半小時左右，換來的是類似價格、優雅自在的海景房。

總之，跟結婚一樣，領證手續越麻煩的地方，輕易撕毀婚約的人也少一些。找房的過程麻煩一些，必定會換來更舒適滿意的居住環境。希望幫到大家。

波士頓租房市場其實很特殊，因為需求量大於供應量，刨去一些質量差、地理位置偏遠、交通不方便的地區，其實對於第一次來波士頓的人來說，真的很難找房子；給你幾個建議，首先就是找自己相熟的、或者同項目的朋友一起租房子，聯培這個項目的客人我也接觸過不少，並且了解到近年來的人還增多了，你可以登錄一些平台，例如波士頓生活網、波士頓留學生網、Facebook 還有我們波士頓房源快訊平台等等，去搜索一些出租的單間，這樣會比較符合你的預算；其次一般單間出租都是中國房東居多，並且集中在Malden和Quincy這兩個區域，有地鐵可以到達Downtown，會比較符合你找房子的需求

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