為什麼主樓旁要建造裙樓，其作用是什麼？

12-30

這個問題本身太含糊。決定一棟建築做不做裙樓的因素很多，主要可以分為建築功能的要求、規劃控制指標的要求和消防方面的要求。

1、建築功能的要求。高層塔樓一般單層平面不超過2000平米，這個面積不足以布置一些需要大空間和連續流線的功能，比如商業零售，娛樂，大型餐飲及娛樂功能等，因此，一般的商業或者公共建築都會有多層或者比塔樓低但是單層平面更大的裙樓。另外，商業建築的一層是價值最高的，因此做滿建築密度，儘可能擴大一層以及相鄰樓層的面積，也是商業建築設計的基本原則之一，所以商業建築是必須有大空間裙樓的（當然如果沒有高層塔樓也就不能稱作裙樓了）。

2、規劃控制指標的要求。常見對建築物整體布局有影響的指標包括建築總面積，容積率，建築密度，建築限高等，大多數情況，為了均衡滿足各項規劃指標，做到開發利益最大化，則必須出現裙樓。

3、消防規範的要求。高層建築和多層建築在消防上執行不同的規範，高層建築防火規範要嚴格很多，投資也更大，高層裙房如果和塔樓之間有可靠的消防分隔，很多情況可以參照多層建築的防火規範設計，可以有效的降低造價。

因為有很多大人流的功能，比如大宴會廳，多功能廳，各種餐飲，和一些特殊功能技術用房比如配電房，這些不可以放到高層建築上面去，試想失火了大批人往外跑。。。

所以會需要在最下面幾層放很多的功能，而高層主樓的每一層是比較小的，於是下面幾層就比主樓每層大很多，形成了所謂的裙房，就像大裙擺一樣。

實際上很多高樓確實就是沒有裙房的，因為沒有大空間之類的功能需求，比如一般的高層住宅和辦公樓。而酒店幾乎都需要大裙房，因為有宴會廳。裙房佔地比較大，在用地緊張的城市，有時候不得盡量縮減裙房佔地面積，甚至所謂裙房本身也很高。

同時，對於高度不超過24米的裙房，消防規範也比較松，所以不做白不做，高層建築畢竟成本高，能裙房解決的盡量裙房解決。

除了消防規範的問題，其實裙房和塔樓並無本質區別。

可以減小主體的高寬比，對抗傾覆有利

我說個自己的猜測。

裙樓的功能應該是區別主樓或者說區別主樓週期或者功能的載體。更多的情況是裙樓是週期性或者偶然性的功能單位。

假設主樓的容載或者運行成本是一個單位數量或者說100%，但是突發或者週期性的內容對應主樓又是多少？

如果將裙樓的疊加到主樓去，勢必會造成在裙樓功能閒置期的整體成本升高。

從管理角度上來說，以功能分區也是便於管理噠。

手機打字，理解萬歲了。

添加一點，類似曼哈頓這種密度高的地區建築退讓要求裡面裙房限制是小一些的。經濟因素的考慮。

裙樓可以作為配套，補充些塔樓需要的業態等，另地方政府要求的容積率也有一定影響

寫字樓和塔樓下的風口是怎麼形成的？

建議你看一下這個帖子

沒有人提到防止高空墜物么？如果不小心從高樓下掉下什麼來是很致命的，有裙樓會好很多，這也是我看來的，不曉得是不是有這方面的考慮

補充下，若是政府的樓會有風水考慮，這樣看起來像古代的官帽。實例很多