上海及其他一線城市非核心區的房子是否真具有稀缺性？是否可能在老齡化或隨著社會財富積累的完成後降價？
12-30
1，所謂的非核心區是指寶山，嘉定，青浦等邊緣區域的房子。
2，上海核心城區人口密度可以達到3萬人每平方公里左右，而這個上海人口平均密度是應該不超過5千人每平方公里，非核心區人口密度僅略高於農業社會極限人口密度，還有大量非建設用地和低效的建設用地，土地供給根本不稀缺。
3，假設人口繼續向上海這樣的一線城市集中，上海極限人口承載力可能超過兩億人，即使減半也遠遠高於上海現有人口。4，中國目前剛需買房的主要是80到95人口高峰期一代人，馬上面臨人口老齡化問題，到時後對上海房子的需求十分會下降。
本人認同一個觀點就是人口需要向大城市尤其是一線城市聚集，從而充分發揮人口集中交流，交通，學習成本，更多的機會及政府更高效提供公共服務。建國到我們這一代人註定要為社會和家庭的財富積累買單，但是隨著財富積累漸漸完成加上人口老齡化，固定資產變得越來越不稀奇，中國除一線核心區房價是否會相對下跌？
誒，不用那麼久，每次上海房價停滯的年份，周邊的房價都是跌的，我不認為上海周邊的房價保值
一線城市相對於二三線城市來說，最大的優勢就是源源不斷的人才流入，提升城市競爭力，政府有錢增加各種城市軟硬體建設，然後更加促進城市發展，形成一個良性循環。所以這樣來說，一線城市的範圍是在不斷擴大的，因為核心區域畢竟容量有限，總歸是需要向周邊進行擴張的，並且由於交通，公共設施的不斷完善，城市的距離又在不斷縮小。記得我小時候從黃浦區去楊浦區的，路上還要一個多小時，這可是兩個內環內的地方，現在行程一個小時的話，人民廣場都能到安亭了吧。
事實上，核心區域的房子肯定是比較穩定的，因為稀缺，在房價下行時會顯得異常堅挺。但同時核心區域的房子給人的想像空間卻又沒郊區那些地方大了，因為你已經是最好了，還能怎麼樣呢？所以本輪上海房產暴漲過後，我發現核心區域房產的上漲幅度並不是很高，像陸家嘴，新天地這些板塊的，五年甚至十年之前已經是要近10萬一平，現在也就10萬多點一平，反觀題主說的這些嘉定，青浦，五年十年之前可能只有萬把塊甚至幾千塊一平，現在卻已經漲到了四五萬。當然，這些地方會受到土地供應或者市場的影響比較大，所以波動也會比較大，之前幾輪所謂的上海房價的下跌，大多數也是這些近郊新盤的開盤價下調。
所以這個度還是要靠你自己來把握，關鍵還是要看你對板塊的看好情況和政府的規劃情況。就我個人來說，我還是比較看好題主說的這幾個區的房子的，因為本身大虹橋這幾年也是上海市政府著力發展的一個板塊，就上海市政府來說，也是希望能把擁擠在市中心的優良資源分散出來，全市均衡發展，這樣也能減輕上海現在交通的擁擠情況。未來如果大虹橋能夠吸收這部分分散出來的資源，成為西上海的陸家嘴的話，那這幾個緊鄰大虹橋的板塊還是能夠有很好的受益的。什麼是核心區！？
九十年代陸家嘴不是核心區，現在是。同期徐家匯也不是，那裡有大片農田，現在也是。以後核心區在哪還不定呢。地段會變化從地球人口分布圖看，稀缺性絕對是有的。
房價的下降意味著城市的衰落，而城市的衰落要麼天災比如地震，要麼人禍比如戰爭。所以你期待嗎？
中國的房價遠遠沒有到頂！中國現在打造的市城市群！現在的小跌！只是一個信號!也是一個緩衝！
謝邀～一個住在遠郊的鄉下人認為不會，為什麼呢？待續，先佔坑
就住房而言，上海仍有相當的面積足以滿足需求。困難在於交通和城市規劃的有效性。上海房價更多的是金融問題或者財政問題。
看圖錄相說明了什麼，世界上再先進的東西也要大事故。希望我國航空航母的官兵多學習掌握更多的知識，舉一反三，創造更安全更先進的著落方式保平安。
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