北京市義務教育階段「非京籍」學生占近半，既然非京籍能在北京上學，何苦要買學區房呢？

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1.政策說北京市各區的小學入學條件都是五證齊全即可，那為什麼那麼多家長還要爭買學區房呢？
2. 有房/無房，有戶口/無戶口，對小學擇校的差別在哪裡呢？
求大神統一答覆

北京教育最好的兩個區無外乎西城、海淀，誰是第一爭論不小。誰是三四五？爭議不大：東城第三、朝陽第四、丰台第五。

2016年高考，西城區和海淀區理科650分以上的人數占整個北京的76.95%（近八成啊），東城區、朝陽區、丰台區、石景山區、通州區、順義區、大興區、昌平區、房山區、懷柔區、平谷區、密雲縣、延慶縣所有14個區加在一起只佔北京的23.05%。

西城區

西城區小、人少，而資源相對集中。老西城教育水平，可以全面碾壓老宣武。最優質的兩個學區是：金融街學區（宏廟小學，實驗二小等）、德勝學區（育翔、西師附小、裕小等）。

（實驗二小的孩子多才多藝）

西城人口只有海淀的三分之一，所以高分段絕對人數少于海淀，但高分段率、一本率、二本率、三本率都是全北京第一名（全區一本率72%！）。不少西城高中，本科過線率100%，平均分過一本線。

西城拼爹，海淀拼娃。米粒媽建議，如果能拼爹，首選西城（西城進了好學校，也得分班，所以呢，先拼爹再拼娃）；父母如果很聰明，大概率娃也很聰明，就選海淀。拼不了爹，也不想拼娃，就選東城、朝陽吧。

直升確實牛X啊！比如宏廟小學、西單小學直升實驗中學和八中，西什庫小學直升四中，雷鋒小學直升三帆，椿樹街小學、八中附小直升八中，實驗一小前門分校、陶然亭小學直升北師大附。。。。

我有個很有錢的朋友，買了西城神盤「中海凱旋」，居住品質高，對口西單小學，直升實驗中學、八中，頂級學區+頂級豪宅，當然也是一房難求。

（中海凱旋小區內部）

不過別激動，直升，可不是100%，是從30%逐年上升10%，直到80%。哪怕是80%，誰說你就不能是那20%呢？有爹拼，是「保障生」，肯定更保險。沒爹拼，就靠人品啦。

我有個朋友的朋友，花了大價錢買了西城學區房，卻因為拼不了爹，在西城很吃虧，不像人家保障生，啥也不用擔心。自己到頭來，還是得拼娃，準備小升初去考海淀民辦。最近都在傳聞，以後海淀民辦，可能70%還是招本區生源！（學戶籍其中一個在海淀）他說，早知道，當年還不如買海淀！

海淀區

海淀區面積非常大，人非常多，牛小牛娃非常強，平均水平一般（一本率、本科率還不如東城），差學校非常差（海淀的爛校，爛起來可能比朝陽的爛校還爛）。

（中關村三小開學典禮）

海淀學區房要謹慎，碼農多，教授、研究員、雙博士父母多，海淀牛娃智商實在太高，如果父母和孩子資質非常普通，就別選海淀了，因為海淀是要實實在在「拼娃」的。

有人說「海淀無學區」，因為所有好初中，都靠考。海淀六所最強的重點學校（人大附，北大附，清華附，首師大附，101，十一學校）都不參加派位，只能考；好的幾個民辦，也都靠考。

（人大附中課堂）

在海淀，如果靠電腦派位就不太樂觀了，僧多粥少，真走到那一步，幾乎沒有多少能進入好學校的機會。另外海淀保障的子弟、各大學教職員工子女福利也不少。

海淀的很多民辦都不錯，需要考，外區也能考，比如建華實驗、北達資源、師達資源。不過要提前查一下，每個學校官網的政策，每個學校政策不一樣。城六區一般沒問題，有的民辦不收郊區生源。小學學籍就得在城六區，最好一步到位在海淀。

海淀目前最受追捧的三大學區是：

海淀中心學區（中關村三小、萬泉小學等）
上地學區（上地實驗小學（九年制）、北大附小、清華附小、清華附實驗小學部）
中關村學區（中關村一小、中關村二小、人大附實驗小學）

如果比較有錢，既想要最好的教育，又想要最優質的生活區域，全海淀首推萬柳中三。萬柳在三四環之間，緊鄰人大、北理工，又美又安靜。全是新房、次新房，全是中高產，萬柳北區走路就到頤和園。柳傳志等科技行業的企業家也都住萬柳，學區是海淀第一的中關村三小主校區。萬柳區域最便宜的，是蜂鳥的大開間，可以以較低的總價解決指標（不過全家人還得有另一居所了）。

瞅瞅這學區房。。不差錢的可以考慮萬城華府、萬柳書院▼

（中關村三小學區，萬柳書院小區內）

碼農聚居的西北旺，學校都是被碼農們聰明絕頂的孩子，考成的學區房。。。比如中關村一小天秀分校，中關村二小百旺分校等。如果不是特別聰明，最好謹慎選擇。。。

不過話說回來，海淀不必買最頂尖的學區，因為在哪兒讀小學都一樣，好初中都得自己考！拼的是課外班，拼娃，不看你是哪個小學的。一個中關村三小沒上過補習班的孩子，照樣拼不過普小，學好奧數英語的孩子。海淀的重點小學，一個班裡，一大半都提前上岸了，只剩為數不多等待電腦派位。

海淀壓力到底有多大呢？

我一個朋友帶著一兒一女，從朝陽公園搬到海淀的學區房。兒子7歲，逼著父母，報了每周五次奧數課，三次語文課，五次英語課，兩次足球課，一次鋼琴課，一次圍棋課，一次國際象棋課，總共18次課。同學們也都這樣。

每天下午課外班上到八點，回家還要寫作業。周六從早八點上到晚八點，周日上午也是課，而且每次課下來還有作業要寫。砍掉哪個班孩子都不幹，他還逼著父母報更多的班，否則就一次次向爺爺奶奶告狀，說爸媽怕花錢。

她女兒上幼兒園中班，她也上了兩個教育機構的數學、語文、英語各兩次課，還有鋼琴兩次課、小提琴一次課、舞蹈一次課、書法和繪畫各一次課、國際象棋一次課，共計13次課。幼兒園的同學們都這樣。

（海淀區北大附小）

另一個朋友跟我說，她家女兒在中關村X小，剛上一年級，要過生日了，媽媽問她要什麼生日禮物？女兒說要報個英語班。她驚了問為什麼？女兒說，一年級的同學們，下課都用英文交流，她聽不懂，壓力很大。

現在的海淀課外班，可不是填鴨式教育，都是極大引發興趣的素質教育。一年級的課外班，語文老師是北大教授，唐詩孩子們都覺得太簡單了，講的都是《大學》和《春秋》。課外班的數學則是國內985名校的畢業生授課，小學低年級的奧數就足以讓文科生繳槍。據說，現在海淀重點小學畢業的時候，大多數班上的孩子都是英語通過大學六級的。。。

海淀，光買學區房還不夠，每年得準備20萬報課外班，兩個娃就是40多萬

。光有錢也是不夠的，海淀還基本默認一個家長不工作，全職陪孩子上課。

有這樣的準備，就可以入海淀了。不過，難道西城就不難、不苦、沒壓力了么？難道移民去美加澳新，就不難、不苦、沒壓力了么？（美國孩子壓力多大？請見我的原創《作為留學生和媽媽，我為什麼堅決不移民？》文末有鏈接）

米粒媽覺得，在這個星球上，但凡想做出成績，肯定要經歷艱苦卓絕的努力，沒有隨隨便便的成功。所謂紈絝子弟，窮奢極欲的富二代，很多都是窮孩子的毒雞湯和精神勝利法而已。孩子的成功，真的要拼家長，寒門再難出貴子，因為這早已不是一代人的積累了。

東城區

東城區均衡度最高，中規中矩，然而尖子少。如果以211/985為目標，去東城完全沒問題（一本率、本科率幾乎和西城一樣）；如果以北大清華為目標，就不要選東城了。北大清華90%的名額，全部被上面列舉的北京市前十名，西城海淀的學校壟斷了。

（東城區府學小學，建校於1368年，至今已有快700年的歷史）

東城現在有「東西城合併」的極大可能利好，但是真合併了對誰好？房價肯定漲，但是對東城學生未必好。

當年，老西城、老宣武合併的時候，本以為宣武孩子佔便宜，因為中考能考到老西城了，結果令人大跌眼鏡！宣武孩子很難考到老西城，但老西城考不上四種八中實驗的孩子，卻都去了老宣武的好學校。。。不過，合併後宣武的房價還是猛漲。

東城好的教育，還在老東城，比如史家衚衕、府學小學、景山小學部、和平里四小九小、黑芝麻小學。

（貝克漢姆訪問史家衚衕小學）

現在比較熱的是：雍和宮小學，直升東直門；青年湖小學直升171。

中考數據，東西城差距不大；高考數據，東城的本科率、一本率和西城也差不大，唯一就是高分段人數太少（說明東城教研水平，還是趕不上西城），清北率，還比不上僧多粥少極大不均的海淀。

如果還沒買，在東西城之間選擇，價格相似，肯定選西城。如果已經有了東城不錯的學區，也沒太大必要換西城。好好學習，合併後，中考的時候還能再考西城呢。如果不是拼娃、立志考北大清華的話，希望快樂教育，東城、朝陽也不錯。

朝陽區

朝陽是僅次於西海東的第二梯隊，不過大家都說，朝陽無學區

。單純以學區為目的，不建議選朝陽。如果注重居住品質，兼顧學區，可以考慮朝陽。

朝陽過去幾十年，老牌重點校就是80，朝外，陳經綸。80中在2000年左右曾經風光過，出了四個高考狀元。文藝圈很多名人出自80中，比如徐靜蕾，比如馮唐。現在80的教育水平下降，也就在北京排20名左右，目標清北的話，還是去西海吧！

（朝陽區八十中）

朝陽比較好的學校還有，朝陽外國語（需要考試），陳經綸分校（和陳經綸是倆碼事）。

現在的朝陽也今非昔比，準備出國，也可以選人大附朝陽分校、人大附朝陽學校（注意這是倆學校，朝陽學校15年制，水平要遠高於朝陽分校），人大附中在朝陽實現逆襲，主要變數還是是生源——越來越多的高科技企業落戶望京，北京東部高收入家庭源源不斷地置換到太陽宮、芍藥居。。。。

（無數互聯網企業雲集的望京SOHO）

朝陽也有自己的潛力股，比如景山朝陽學校（炒高瞭望京金茂府的房價），具體如何大家拭目以待。

不管怎麼說，拼北大清華，還是不要選西海之外的區。不想拼娃的話，去東城朝陽就很好。如果已經在朝陽優質學區的小區，如珠江帝景、嘉銘桐城，米粒媽建議，就別折騰啦。

（珠江帝景小區）

還沒買朝陽學區房的，可以先別買，因為可能馬上要開始搖號入學了。

其他區一貫制

西城、海淀、東城、朝陽四區的一本率沒有低於50%的，而全北京平均一本率僅為24%。哪裡拖了後腿呢？你懂的。。。

簡單說說其他區：

丰台，是西海東朝之外最好的。丰台12中，實力逼近北京前十，全靠拼娃。米粒媽本人，小學就是在丰台讀的，12中對每個丰台孩子，都是如雷貫耳的名字。丰台孩子，想上12中，需要經歷嚴酷的競爭。12中通過全區掐尖，保持競爭力。

順義，牛欄山一中，實力也是逼近北京前十的，需要拼娃。丰台和順義唯一的問題就是，如果上不了12中、牛欄山一中，全區沒什麼其他學校可選。不像在西海東，上不了某一個，還有一堆其他的可以選。

石景山有京源、九中、景山遠洋分校，一本率不如丰台，本科率還可以。景山遠洋的初中不錯，因為比較新，高中還沒太多數據。

亦庄之前多少年，都是教育窪地，現在終於翻身了。前幾天，強哥的大新聞，讓亦庄人民喜上眉梢——人大附來了！萬科金域東郡、金茂悅、海梓府，後兩者的新盤，一下從冷冷清清，變成了炙手可熱，連夜排隊搶啊。最新消息說，已經封盤了，看來又要漲了。。。

亦庄核心區的二中分校，路東區的八中分校，針對崇文回遷子女的十一學校，再加上最新的人大附亦庄實驗學校，亦庄終於翻身了！

朝陽、丰台、順義、石景山等區，由於教育資源相對稀缺，坑不少，不能指望派位，牛小一樣沒有出路。米粒媽建議，這些區的爸媽可以考慮一貫制學校，教育質量穩定，沒有小升初的壓力，家長更省心。

朝陽的朝外，是初高中六年一貫制；陳經綸珠江帝景、陳經綸嘉銘桐城都是九年一貫制（這倆學校，初中成績是朝陽的第一第二）；石景山的景山遠洋分校既是九年一貫制，初中是石景山區第一；亦庄的二中實驗學校是12年一貫制；亦庄的十一學校，是九年一貫制。

這些一貫制學校，都可以是非西海東，選擇學區房的首選。

現在北京天天討論12年一貫制，可是真一貫制了，又容易缺乏一次次的篩選、掐尖選拔制度，生源也可能打折扣。想像一下，你得跟你的小學同學，一路上到高中畢業。。。

米粒媽的建議

1、學區房要住15年以上，要仔細考慮生活、上下學路上、上下班路上的時間。每天長途奔波，實在不可行。

2、水滿則溢，月滿則虧，最頂級的學區房，如果出了不利政策，只能下跌。

3、可關注東城，教育很不錯，還有東西城合併的可能利好。

米粒媽為什麼建議，有條件的家庭，還是應該選擇好的學區房呢？

環境的力量是非常強大的。在好的學校，優秀的老師和同學，帶著你家娃輕輕鬆鬆，成為更優秀的人；一般的學校，卻需要孩子單打獨鬥，克服更多的誘惑，努力10倍才能得到一樣的結果。孟母三遷，也是為了一個更好的學習、成長環境啊。

好老師，帶來的不是「跟我畫簡筆畫」，而是引發孩子對藝術的興趣，對美的體驗和追求。好老師，帶來的不是「把這句話抄50遍」，而是引發孩子對文字和閱讀的興趣，讓孩子愛上閱讀，終生閱讀。

龍應台說，孩子，我要求你讀書用功，不是因為我要你跟別人比成績，而是因為，我希望你將來會擁有選擇的權利，選擇有意義、有時間的工作，而不是被迫謀生。當你的工作在你心中有意義，你就有成就感。當你的工作給你時間，不剝奪你的生活，你就有尊嚴。成就感和尊嚴，給你快樂。

其實買學區房和處對象一樣，講求的還是一份機緣和匹配。集美貌健碩於一身的鑽石王老五、傾國傾城的傲嬌白富美誰不喜歡呢？關鍵還是要看自己手中的籌碼。但有一點是肯定的，在自己的能力範圍內選擇最好，一定沒錯！

如果說一個好戀人決定的是我們一輩子的幸福，那麼一所好學校影響的也可能是孩子未來一生的前途。也許這篇文章有些扎心，我自己一邊寫也一邊想，親愛的孩子，有些生活，我可能真的給不了你。但我還是一字一句的寫下了這些近乎冷酷的事實，我想把我知道的全盤托出的告訴大家，希望為孩子們搏殺的每位父母，就像羚羊一樣，每當太陽升起的時候，都知道朝著哪個方向去奔跑！

自從北京市提出疏解人口的口號後，非京籍孩子上學已經大受限制了，有的區提出要父母的社保都在本區，還有父母社保滿幾年之類的土政策，所以即便有學區房也不見得能在北京上學。

即便在不太受限制的前幾年，自然也會有原因買學區房的，理由：

1、去那個小學上學，要看父母工作的居住的區域，如果你有學區房，一般會在學區房附近的好小學上學；

2、小孩子上學，家到學校的距離很重要，尤其在交通堵塞的帝都，你懂得。家離學校近的話，孩子少受罪，所以即便沒有學區房，很多家長也會選擇學校附近租房。

3、學區房保值。學區房一般在中心地段，周邊有好學校，雖然購買的價值高，但是保值啊。將來即便孩子不上學了，再轉手賣掉，也不會賠。如果房價上漲，還有收益。相當於白住幾年還掙錢。

4、有無戶口，戶口在哪裡，差別大極了。帝都東西海開始鎖區，這個鎖區的時間是從小學到高中，所以戶口決定了孩子在哪裡上12年的學，你說重要不重要。丰台和西城能比嗎？非京籍孩子，不能參加北京的中考，所以不管你家再有千萬，你就是不能參加北京中考，不能進入北京公立高中。只能上私立學校。而錢不多的外地戶口家庭，只能把孩子送回老家讀書，很多父母孩子分離兩地。你說重要不重要啊

5、房子，房子決定戶口啊，這是一回事。沒房子你能落戶？當然，能落集體戶，可是集體戶，一般區縣不能保證孩子上學啊。所以，你說重要不重要啊

石景山區非京籍先學區內派位後全區派位，好在我們所屬中部學區小學都挺就近的，我也就不是太在意哪所小學了，北京上小學有房子比租房的還是要好一些，優先么。所以同志們為了孩子還是拼套房子吧。

我的理解是資源緊張的時候，學校是會提出自己的篩選標準的。暫且不討論學校有沒有這個權利，但至少在慣例上，很多學校就是這麼做的。比如，預計招500人，今年這裡沒招滿，那隨便你來這裡，都歡迎啊，門檻肯定降低啊，反正40人的教室裡面，只有30個人，多招五六個人也沒有增加成本，反而會帶來生源。但如果有600孩子需要入學，你我是校長怎麼辦？肯定需要排序啊，符合政策條件的人數就有550人怎麼辦？還需要進一步優化排序了。所以，就有了父母和孩子都需要在片區房子落戶的，甚至有些學校要求全家落戶三年以上的等等。。。

我想這個邏輯，大家都能想清楚。所以買，就是為了安心，就是買個保障吧。誰也不好說即使關係硬，到時候又有什麼突發的政策等等的。

大概都想要所謂最好的教育吧

不過現在的話不是應該是電腦隨機分配學校嗎？

另外，很多家長五證齊全什麼的

都是找中介花錢辦理的假的

比如勞動合同。

不知你說有無戶口是指有無本地戶口還是什麼

但是有沒有自己的房子（直系親屬爸媽爺奶姥姥姥爺）在今年非京籍入學審核中很重要

基本是看到自己的房子信息核對的初審就直接過了。

學校招生是有順位的，本地戶籍招收不足才會順延至非京籍

北京購買學區房的主力是京籍

非京不是不能高考嗎。再說，即使上，也只能上普通或差的小學，好的小學跟本不理非京的。

北京幼升小的招生方法叫「派位」，意思是根據居住的地理位置，就近安排學校……，選擇學區房可以幫你進入當地教學資源較好的學校