2017年上海的房價或未來五年上海的房價是怎麼樣的？

12-30

現在上海的房價太高了，上海這樣的房價感覺過不了幾年會跌下去，畢竟上海周邊的城市都在發展，高鐵交通規劃之後都很方便，人口未來是老齡化以及呈現下降趨勢，未來幾年內在上海購房會不會在房價的最高點購房？限購是不是害怕房價跌下來？

樓市普漲結束，從今往後輪動

一直聽到一句話，叫做「改善需求已成為上海的購房主力」，這句話是很落到實處的，意思就是現在上海買房子的大多數人，都要先把自己的房子賣掉才買得起。但一到預測上海房價，很多人又去談上海的經濟，上海的地位這些早已婦孺皆知不能成為持續利好的空話。

因為改善需求成為了購房主力，所以決定上海房價漲幅的唯一因素，就是把手裡房子賣掉的難度，也就是流動性。上海經濟發展的宏觀形勢，決定了上海樓市長期健康的大方向。但房價的日漸高企，再結合未來短期面臨的一個經濟轉型和收入分化周期，自然也令不動產投資的最大未知，升級到了不動產的流動性的分化和差異。

既然寬鬆的貨幣政策和放水的發展模式，已經是人盡皆知的房價上漲的主因，那麼我們自然也能夠理解，從今以後，樓市的普漲即將結束，因為均質化的大規模的城市建設時代已經結束了。包括上海的一線城市已開始率先告別土地財政，這是由國家的戰略調整決定的。

城市更新的方興未艾，恰恰印證的就是這個攤大餅時代的終結。因為無論是一線城市的舊改還是二三線城市的棚改，都是增加土地整理成本，降低土地財政效率，同時又去庫存的思路。房地產本身就是犧牲土地的直接產出換取間接產出。上海政府對堅守人口和土地兩條紅線的一再強調，本質上是從供求兩端遏制短期依賴土地獲得間接產出的發展模式。

所以，從今以後，如果要回到房地產的三大終極問題：買哪裡？什麼時候買？漲多少？不同的時間和不同標的的選擇，將會帶來完全不同的結果。宏觀上看，買代表先進生產力和經濟轉型方向的區域，潛力最大，這其實取決於當前各區產業布局的升級能力和對新興產業的吸引力；微觀上看，買擁有更多土地資源能夠承載基建投資，擁有更低居民負債率的區域，潛力最大。

上述種種，與傳統的內、中、外環地段體系沒有必然聯繫。

改革開放已經40年，供給側改革折騰了3年，可以看到諸如綠地、萬科、恆大這樣的超大房企，他們已經在轉型的探索里闖出了一些新路。同樣，已經通過買房分享到了上海第一個經濟大發展紅利的市民，他們之中的一部分，比如購買了新靜安樓盤的市民，在過去的兩年里果斷置換，分享到了第一輪城市更新的增值紅利。因為城市更新紅利的本質，就是供給側改革驅動的單邊不動產增值效應。

選擇比努力重要，人的觀念是根本的核心競爭力，如果不升級，就容易像過剩產能一樣被這個供給側改革的時代化解掉。

轉自張典典，上海樓典。

保守估計：未來十年至少再上漲一倍。

上海年輕活力的很大一部分都是新上海人，房價下行就放限購，經濟壓力就放鬆戶口。這是上海永遠的辦法。所以，你擔心毫不存在。畢竟上海經濟，教育，文化，娛樂，醫療，幾乎無可匹敵。

從宏觀經濟的角度上說，房價不跌到正常價格，整個國家經濟就有癱瘓的可能，各行各業都可能放下本職工作去炒房，生產型企業轉職開房地產，全國上下都圍著房子轉，指望房子能轉出錢來，可事實問題是，房子除了炒出假的虛高的價格以外，它還能創造什麼價值？能和製造業一樣創造改善產品么？能和農業一樣收貨糧食餵飽人口么？房地產以外的基礎產業若大規模倒閉或者轉業會是什麼可怕的下場？全民炒房是國民經濟真正的悲哀，無知瞎起鬨投入炒房的民眾最終是挖坑埋自己，縱容全民炒房，縱容房地產商各種抬高房價，是會把整個經濟推向深淵的~

一個字漲。天下除了房價，其它都有跌的可能。不漲用什麼控制房奴呀。中國就是先秦時代的現代版

談兩點，首先，上海今年房價波瀾不驚是因為大量的新盤被"窗口指導"不允許開盤，即便開也不能超過"指導價格"，今年上海樓市均價是一個非市場化的產物，所以也出現了同地區二手房和新房價格倒掛的情況。

其次，即便周圍城市再飛速發展，也無法對上海形成擠出效應，畢竟城市資源放在那裡，所以即便在落戶和購房有強限制的情況下，上海依然可以完成每年人口大量的導入，就像大阪不可能超過東京，洛杉磯趕不上紐約一個道理。

如果一定要預測房價的話，我個人覺得下一個經濟周期（差不多十年）上海房價再翻一倍可能性較大。而今明兩年似乎是很好的購房時點。

大家都說房價會漲，我也這麼想。但是我就納悶房子都讓誰給買走了？宏觀的我不懂，我就說說實際的。

我們單位剛畢業的學生或者工作五年左右的同事，這個年紀應該是屬於剛需吧。但是他們的收入呢，以我這個石化行業來說，他們的收入實際拿到手8千都算是高收入了，那好我們就以八千到手，公積金1k為例，或者以家庭年收入實際存款15w來算。現在上海城鄉結合部的結合部的老舊房子基本上都在4-5萬，一個房子亂七八糟的都算上300w能到手已經是謝天謝地的極限了。以工作五年為限，一年能攢個10萬算不算省吃儉用。這還不算談戀愛等實際的應酬。首付怎麼也得100w吧，那好，即便是兩個人共同努力，在沒有外力家庭的幫助下，小兩口能拿得出首付的應該不多。我相信起碼有一半的家庭沒有辦法給子女太多的幫助，即便是有也就頂多在首付方面或者裝修方面給寫資助。

好吧，接下來說貸款，200w的貸款，其中100w公積金的。我用計算器算了下，20年還貸，每個月大概12000左右，考慮到公積金扣除，實際大概需要交給8k左右給銀行。也就是說基本上一個人的收入都用來還貸，剩下的一個人日常開銷+存款。基本上日子過得緊巴巴的。

這種狀態起碼會維持3-5年，然後隨著收入的增加而輕鬆些。

我想我這個例子應該算是最優的收入家庭了，對那些收入還沒有這麼高的剛需用戶來說可能僅僅是首付就成了攔路虎。那好，那些外地的或者農村的家裡面沒有依靠或者可能家裡面孩子多還需要他來幫助的剛需小夥子怎麼辦？大家都說16年之前沒有買房子以後也就買不起了，這種說法我同意。畢竟收入沒有房價增長的快這是事實。

長此以往，上海用什麼來接納外地的優秀人才？是不是僅僅能接納那些可以買房子的畢業生或者家庭？

恰恰相反限購就是防止上海的房價可能會暴漲到日本和香港的房價水平。

就連周邊發展國家印度。越南。一線城市都比中國高。

中國發展過快。政府只是不想讓房價突然暴漲。

政府現在就是想穩定房價。緩慢漲。

過倆年後這個限購政策無論鬆緊。都不會影響房價慢漲走勢了。畢竟會出現一批剛需資格。金交夠了。可以買了。

這時候沒有炒房了。

但是慢慢的有能力的剛需就會把屌絲甩出一百里。

有能力的剛需有資格在一線城市買房。

而且買房的都希望買漲不買跌。

你們覺得房價就算從4萬跌倒2萬。那群屌絲能買的起嗎。

國家會冒著滅國的危險去滿足屌絲的意淫嗎？

有能力的人和屌絲、政府更會偏向誰。明顯的。

上海房價以後肯定還是漲，漲多少不好說。

上海收入高，工作機會多，對年輕人極具吸引力。年輕人就算自己買不起也有家裡人幫忙。根本不用擔心沒有資金支持房價。另外上海嚴控人口規模和土地供應。房子供應不足，價格必然上漲。

房價的問題本質就是中國經濟發展不平衡的問題。外地人想進入一線城市獲取好工作，本地人肯定想盡一切辦法築牆。沒錯，就和特朗普防老墨一樣，築牆，一到無形的牆，你要衝進圍城之內和本地人搶資源，就得付出代價，就得殘酷競爭，就得比拼家底比拼能力。

只要二線城市經濟發展不起來，一線的房子就不會止住漲價，此題無解。任何有關生存的問題都是物競天擇，其實就像高考一樣，你覺得清華分數線會降嗎

未來5年，上海房價的漲幅小於成渝房價的漲幅。

房價永遠都不會下跌的

等漲到和香港一個價位再說

2001～02年盤整過，然後政府大吼聲買房子送戶口啦！老年化what？

要是十年前我在上海買套房，現在應該很富有了吧，學會理財投資該是多麼重要。

翻一倍不是開玩笑好嘛就20年

新舊上海人對改善居住條件均有要求的，房價下調必會影想中國的經濟發展

哈哈哈

感覺上海跌不下去啊……

3年內行情看漲

想知道未來5年到10年房價還有沒有空間，值不值得投資