北京四合院現在處於怎樣的狀態？

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請熟悉這方面情況的答主講述一下北京四合院現在的分布位置、保存情況以及現今的居住者之類的情況。
現行拜謝。

我是研究北京四合院產權變遷的，也許可以回答一下你的問題。

北京城過去有幾萬套四合院，經過近100年的歷史變遷，尤其是近30年來北京城市化的快速發展及2008年奧運會的舉辦，北京進行舊房改造工程拆遷了很多四合院，現在保守估計僅剩下3000多套。其中有10%屬於私房，90%屬於公房（其中又包含直管房和自管房）。主要分布於東西城，並包含25片保護區，註明的片區如大柵欄、國子監、後海、南鑼鼓巷等地。當然，根據北京最新的城市規劃，老城區的四合院和衚衕進行了整體的歷史片區保護，也就是說，以後的四合院都要進行保護，不會劃分重點保護片區，也不會再像過去一樣大拆大建。

以上是關於四合院的一個基礎現狀。

當然，最為重要的也最具魅力的一部分，是四合院內居民的生活方式是怎樣的？我在這裡生活了一段時間，當然打算繼續生活一段時間。可以說，四合院內居民的生活方式和前40-50年，甚至前10年相比，已經發生了巨大的變遷，這個變遷主要由於四合院內的居民結構變化，和整個社會結構變遷導致，而四合院的變化是這個變遷的縮影和顯微鏡。過去生活在這裡的居民有的已經早早「上樓」，如今只能看到一些80、90歲的老太太還靜默的呆在衚衕里，他們不願意隨兒女搬遷到樓房住，樓房對他們來說既拘謹又「不接地氣」，然而他們的年齡已經不允許這些老人繼續在這裡「孤獨」的居住，很快，這些四合院的老人也將慢慢的消失在大家的視線中。外來人口的比例大大上升為這個四合院增添了新的活力和血液，大家一般都從事基礎性的服務行業，他們勤奮、精明，禮貌而陌生，鄰里關係並不像過去人描述的那般熟識和喜歡助人為樂。我生活的這個院子，裡面住了十幾戶人家，可是我們彼此從來不認識。

但即使如此，也豪不阻擋我對四合院的喜歡，我住的這兩間北房經過多番考證研究，是我家鄉的一個藩王在40年代的時候將此買下，並在院內栽種了一棵楊樹（並不十分確定，根據其他情況推論）。49年藩王去世，由於當時北京處於特殊時期，他能幹的妻子將這個四合院捐贈給了家鄉的駐京辦事處，但是經過10年的文化大革命，北京市政府借各種緣由收回了四合院的產權，後來駐京辦事處不同意北京市收回，便開始了10多年的官司之爭，直到北京市其他很不錯的地段給了駐京辦一塊相等價值的地皮後，才結束了這場產權之爭。

如今我住的北屋的其中一間是藩王曾經的佛堂，而陰差陽錯我們也收藏了幾尊品相十分精美的佛像，當然知道這個重疊的事情後，我們也是非常的驚訝，和這個藩王來自同一個家鄉，又住在同一個院子里，想像他當年的氣概，也經歷歲月變遷在每一個人身上的印記。當然這個藩王府的產權現在屬於北京某國企。但是當我問房東是否記得以前這裡住的人的故事時，她茫然的說，我們從小在這裡長大，最難熬的是冰冷的冬天，蜂窩煤的煙氣嗆的我直流淚，現在終於上樓了，以前誰在這裡住過，我不想去關心。

關於北京衚衕的故事還有很多很多。另外我對藏文化也有一些研究，歡迎大家一起切磋交流，公眾號：himalaya-art。

小時候住四合院被對面兒叔叔養的喜鵲嘰嘰喳喳吵醒爬起來打個招呼跟老舅從北門兒進頤和園溜達一圈兒回家吃姥姥做好的稀飯
院兒里的棗兒樹一晃悠就有大棗兒掉下來捧著棗兒聽老太太坐石墩兒上給我講家長里短兒告訴我別老踩內門檻兒今兒個姥姥跟我說養喜鵲那個叔叔走了
回院兒里一看鳥籠子落了好幾層灰提籠架鳥兒逗悶子走路看天一輩子

極少部分高端四合院還在政府高官或者紅二代手裡譬如東交民巷，國子監，南池子等地區.

一些還不錯的四合院在早期被有錢人買下重新裝修轉賣老外或者有錢人，以後海居多。

東西內城還有一部分早年被房管局還給私人（文革期間被充公）這些房有的出租有的被改造酒店或者咖啡廳。

崇文宣武的以大雜院居多被房管局管理。普通北京老百姓居住。也有一部分院子屬於私產個人居住（我家屬於這種情況）。不過崇文宣武的平房質量差，基本不受重視，逐漸在拆遷。現在基本越拆越少，只有前門地區由於價格太高才保留.

目前北京的四合院有這麼幾種狀態：

一是很正規的四合院，方方正正，院落里乾乾淨淨，古都味兒濃厚。這屬於精品四合院了。後海那邊有的，東四也有的，不過數量不多。

二是變形的四合院，院裡頭私搭亂建，小車棚，小廚房，擁擠不堪，這屬於大雜院了，雜七雜八的。

三是目前北京四合院處於疏解人口時，公家的房子不讓出租，私人的房子限制出租，這麼一疏散，北京四合院的人氣明顯下降，至於能否恢復到幾十年前的四合院樣子，還有待觀察。

四是本人在北京的四合院住了小十年吧，先是在前門一帶，然後在王府井一帶的衚衕，就此寫以上觀感。

京城的很多四合院又開始煥發出新的活力，因為很多建築師都開始改造老北京的四合院，充分利用了新的建築特色，並融進了許多不同的業態形式。

原先的四合院只是住宿，現在的新型四合院就是開始融進開會、活動等不同方式。

比如在前門地區著名的幾個新型四合院

疊院、和院、扭院都從新煥發了新的活力

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感覺現在四合院主要分為兩種，一是歷史古迹類的，主要分布在老東西城，由於政策的原因，裡面住的人家馬上都要被騰退了，另外一種就是一些比較規整的小院落，住戶有租住的，一般條件簡陋，租金便宜，大多收拾的比較好的還是屬於自有自用的，裡面的裝修和設施都是很現代化的，與樓房無異，甚至更靈活，比如說平房煤改電之後供暖想幾時開就幾時開，不用等集體供暖之類···