在美國租房子需要考慮什麼問題？

12-30

謝謝邀請! 關於租房子以前我有寫過一個長圍脖, 搬過來以供參考.

找房子

Craiglist是一個很大眾的classified網站, 上面有很多找合租的帖子. 但是Craiglist也是一個creepy stories很多的地方. 我剛開始是從他這裡下手的, 但是看到過幾個很sketchy的posts之後, 再加上發郵件都沒有回復的結果, 就撤離了.
FB是個很好的地方,一般學校里都會有對同屆生, housing, off-campus等等設置的groups.裡面都是校友在找室友, 因此也保險很多.強烈推薦.
除了Facebook以外, 也有其他幾個專門為找室友建立的網站,推薦以下幾個:

http://Easyroommate.com
http://Roommates.com
http://Roomster.com

如果學校有專門為了off campus housing提供的服務啊網站啊, 更是強烈推薦. (我知道SDSU有一個.)

在找房子的途中我用了以下幾個網站: (這幾個網站不一定能夠提供給你available listing, 但是會告訴你符合你租金和大小訴求的apartment在哪裡. 然後你可以親自給management去電話詢問有沒有空房.)

http://Apartments.com
http://Apartmentfinder.com
http://Rent.com

以下這幾個網站會告訴你符合你訴求並且有listing的property.也就是說上面提供的房子在當下是空房.

http://Hotpad.com
http://Zillow.com
http://Truilia.com
http://Forrent.com

再這裡插一句, 因為我嫌找房東麻煩-因為沒有物業維修可能要自己出錢或者合約容易有漏洞等等, 我們選擇了apartment/management這條路.

找到有空的房子之後呢, 先別急著去要求看房子, 要先去看review. 以下這幾個網站上面會有對於apartment物業和管理的評論. 有一些公寓的評論慘不忍睹啊, 什麼鄰居是製作meth的, 什麼住在街道旁邊會被敲門問要錢的, 什麼車停在馬路經常被偷的, 什麼蟑螂老鼠物業不管的, 看著就搖頭. 群眾的眼睛還是雪亮的, 幫你看看哪家公寓應該避免.

http://Yelp.com
http://Apartmentrentings.com
http://Google.com

接下來這兩個網站呢, 是供你看所在區域安全問題的(也就是犯罪率, 讓你看到哪個區域問題比較多比較頻繁). city-data這一個論壇裡面有很多討論街道啊地區啊安全問題的. 根據地區分開的subreddit上面也會有相關的討論. 這些步驟一般都是給搬到新地方或者說考慮買房子的人會做的, 但是因為安全對於我們兩個女孩子都很重要, 所以說我有特別留意, 然後避開了所有網友大眾們警告的街道和區域. 很有趣的是在這些調查中,我好像對於SD的城建規劃和歷史都有了一個新的了解, 因為大家都有很詳細的介紹他們自己的情況啊經歷啊等等.

http://City-data.com
City-crime-statistics.findthedata

其他考慮到的問題和tips

路程環境: 住的離學校/工作遠不遠? 離公交站遠不遠? 離超市和商業區遠不遠? 如果有車但是沒有車位的話附近泊車的地方多不多? 交通堵塞什麼情況? 附近高速什麼情況? 住在main streets上面會不會嫌吵? 住在residential area會不會感覺無聊?
生活: 我畢業的時候小小糾結了一下住遠住近的問題. 因為留校工作, 因為提前一年畢業, 所以不太確定自己是想搬的離downtown近和不認識的人合租, 還是說里學校近和校友合租. 後來我男朋友他媽媽一句話點明了我, 她說你住在哪裡取決於你下班以後周末時候想要什麼樣的生活-你是想和同學近一點? 周末去咖啡廳學習考研? 還是想要去有藝術感的bookstore? 周末去House of Blue看演出? 最後我取其中, 找了一個離學校離downtown正好距離的地方. 這件事情對於在校學生其實並沒有很重要, 因為作為學生離學校近是第一訴求. 但是對於剛畢業的人可以考慮一下.
室友: 如果說是找完全不相關的室友, 可以在郵件里邀請去喝杯咖啡啊見個面啊等等,看看兩人的性格怎麼樣合不合. 也防止以後有不愉快的事情發生. 而且好朋友住在一起不代表就一定很愉快, 我的上一對室友(我們四個人合租, 我和現室友分一個room, 她們兩個分一個room), 半道爭執很嚴重, 兩人都搬出去了不說, 現在也不是朋友了.
傢具: 搬家之後應該去usps更改forwarding address, 不僅僅對於自己以後收到東西有好處, 傢具和建築相關的商店也會給你寄去special哦! 我住的附近Lowes, Bath Bed Beyond和Ikea就有這樣的offer. 去Ikea註冊family membership會有優惠. Target最近在做back to school special. 據說BBB的紙質coupon(就是不是電腦里列印的)過期了只要在一個月里還能用. 去thrift shop或者goodwill裡面能淘到很多二手傢具-超級有意思超級推薦. 不要在搬家之前買一堆東東, 到時候搬來搬去還麻煩, 直接搬完之後再購物.
搬家: 搬家時候的箱子可以去附近的超市裡和人家好好說問有沒有不要的貨箱, 人家都會給你的, 這樣就不用自己花錢買了.
Notice of Intent to Vacate: 要搬家之前至少提前30天再和房東/office打聲招呼,也可以要求做pre-move out inspection看看搬家之前有什麼應該修的啊清潔的啊等等, 以免他們罰錢.
清潔: 清潔方面我都是自己處理的. 但是也可以去上網找專業的地毯清理啊等等服務-理由是一樣的, 為了防止到時候他們罰錢.
Breakinglease: 和公寓management解約還是比較方便的, 只要你找另外一個人續你的合約就好了. 但是不要啥都不做自己就拍拍屁股走人了, 第一對你的室友不公平, 解約的人要負責找下家的, 第二毀自己的信用. 如果和房東解約就有點麻煩了, 麻煩在每個州對於房東和出租這塊的法律不一樣.有一些地方會要求你支付下一個月的租金作為毀約賠償, 有些會從保金裡面扣除等等. 我沒有具體和房東交涉的經歷, 所以比較沒有發言權.
租金: 據我"勘察", 租金相差的地方除了地點以外就在於management, 評論最差的幾個apartment裡面基本上所有的矛頭都指向manager不管事啊沒人修理啊等等.

手續

看好了一個rental property之後去office要application(或者聯繫房東), 填好了把資料湊齊了一般management會走一個background check/credit check的行程(一般會有applicationfee), 確保你這人的信用不差, 也會要求看工作的驗證確保你有能力上交房租.最後還會做reference check聯繫你上一次的房東看你是不是好房客.
作為全職學生, 收入工作方面的證明拿financial aid基本上就能搞定-至少我和我室友們都是這樣過的. 搬家之前會要求上繳security deposit, 也就是保金(應該是這麼翻譯), 一般是每月房租的一半.這個保金呢往往是為了保護management/房東的權益的, 以防房客不交房租啊或者違反合約啊等等, 也會負責維修/清潔等等的服務.
入住的時候可以去找一個checklist然後一步一步在搬進去之前抱著東西都是好用的. 在加州, Department of Consumer Affairs專門就有一個官方的可以下載的checklist.建議大家一件一件用心仔細的檢查, 有了不妥的地方可以照照片或者拍攝影像,然後再和management/房東協商. 記得把這份文件和照的照片保管好, 以防以後要對峙. 我一個朋友教我的辦法是可以把它們放在一個信封里然後寄給自己-這樣上面就有郵戳日期了-萬一又要對峙那一天再打開, 可以確保你的這些「證據」是有時間效應的. 我是從來沒有這樣做過啦哈哈,不過我另外一個朋友就是用當時搬家進去時候的錄像證明了一個地方的損壞缺失是他們簽約之前就有的,從而避免了275美金的「罰款」.
寵物基本上也是要交房租和保金的. 我認識很多學生偷偷養貓養狗, 非常不建議違反合約的行為,因為對自己的信用有損. 而且雖然小動物很可愛, 但是寵物是生命不是玩具. 經常會看到有人因為畢業啊或者搬家啊等等原因去賣寵物,認識一個同學還因為照顧不周把hamster弄死翹翹了, 其實都是很不負責任的行為. 養之前要好好做好當小家長的工作, 狗狗記得要出去遛, hamster給配個球球, 不要去de-claw貓的爪子, 養鳥要考慮鄰居...也要做好時間和經濟上的心裡準備, 不要讓他們少吃少喝, 也不要讓他們孤單. 最重要的是不要三分鐘熱血.

房子的各種

Studio: Studio基本上來說就是把客廳,餐廳, 廚房和卧室集合在一間大屋子的apartment, 外加一個全套的衛生間. 「Convertible studio」就是有一個小地方能讓卧室和其他地方分割的studio.
1,2 and 3 bedroom apartment: 顧名思義, 就是有1, 2或者3個卧室的公寓.這些公寓呢, 有juniorsized apartment-也就是說總面積比studio大一點點的有房間分隔的公寓;也有「classic 6」-2間卧室, 間小一點的maid』s room, 客廳, 廚房和正式一點的餐廳.
Duplex/Triple: 有兩層或者三層的聯式公寓, 有可能一樓是生活區二樓是休息區. 複雜一點來說呢,這個辭彙在每個地域會有不一樣的意思, 有可能指的是一座大公寓樓裡面每個住戶有自己的大門,也有可能指的是兩棟並在一起一牆之隔的twin homes.
Live/Work: 一樓一般是營業的商店啊等等, 樓層上是住宅的地方.
Lofts: 一般loft是天花板極高所以多出來一塊可以住人但是沒有牆壁的二樓, 或者直接是閣樓的地方.
Condo vs. Apartment vs. Townhouse

Condo是有房主的, 但是除了這個房子以外, 外面的grounds啊hallways啊地皮啊游泳池啊都不是這個房主的.
Apartment一般是由一個公司向外出租的公寓設施,也就是說這個company擁有這棟樓和地皮還有所有相關的娛樂設施.
Townhouse是擠在一起的房子,一般都有超小前後院但是和鄰居緊挨著

先仔細讀所有答案，和你當地朋友提出的建設，把覺得有意義的收集其來。每個地方的租房市場都很不一樣，跟當地朋友多了解一下在當地居住特別要注意的，以修正你的決策原則。

找房子前，首先把自己需要的硬指標寫下來：比如租金上限，入住時間等。如果你新來乍到，還沒車，公共交通方便或離學校/工作地點近就是一個硬指標；如果你只是短時居住，那簽約長短就是一個硬指標。不一而足。

收集好硬指標，和房東交流會簡單，也快速過濾掉大量備選。

然後把其他信息分門別類分好。基本要求大約分兩類。

一個是房東的運營質量。

其中分硬體和軟體。硬體是設施。比如房屋的年代和風格，是否封閉社區，室內條件（地板，廚房），是否提升其他配套設施（健身房，泳池，車位……）

軟體是服務，維修是不是及時，簽約的條款（簽約金，預付壓金，早退條款，換房條款等），網路與有線電視等，甚至包括是不是可以網上交房租。在和房東見面看房時，看對方態度，好不好打交道。

一個是社區的環境。是否安全，是否便利（這個有時是矛盾的，因為便利的地方往往不安全），周圍朋友多不多，社區里有什麼獨特的地方，等等。

把自己覺得重要的都列出來，看你最看重哪些。注重社區環境的就挑某幾個地區的出租房，注重運營的找口碑好的房東。

最後看房時，要注意具體到每個房子時的問題。再好的區，好業主，也會有不好的房間。比如一樓的隱私問題（老要拉窗帘），頂樓和靠邊房間的隔熱問題（中間的可以省空調），朝向問題（睡懶覺的人不喜歡朝東的吧），是不是靠近泳池/建身房（過往人多，吵），和垃圾桶會不會太近，手機信號好不好，等等。

把自己不能接受的，和能加分的都列出來，進行判斷。

1、交通。

非常非常重要。自己是否有車，公交校車班車是否便捷。上學上班買菜逛街娛樂是否便利。對於生活質量影響極大。

2、申請費，押金和房租。

條件好一點的小區一般都需要一筆不退回的申請費，所以不能一下申很多然後再選。最好直接去leasing office問有沒有空房。押金一般是一個月房租，和國內類似。房租主要看個人需求和預算。停車位有的收費有的不收。

3、環境。

封閉式的小區感覺相對安全些。房子一定要看自己會住哪一間。不要看樣板房或者其他空房。更不要相信網上的照片。

4、法律問題。

以外國人的身份居住，你的地址非常重要，大概相當於戶口吧。與人合租、轉租一定確保房東知曉並書面同意。要有一份雙方簽字的合同。

我在找房過程中，參考了這個問題下的很多答案，深感有用！

尤其是排名第一的答案~

超級大感謝＼(^o^)／

在自己租房途中也有很多經驗+收穫，漲了很多姿勢，很是感慨，總結一下分享給大家~

希望大家節省時間精力，少走彎路，租到滿意的房子。

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首先要了解的是【美國人租房的模式】，許多老美通常會找第三方【房產管理公司property management company】來替他們辦事。

這種公司的業務包括房屋出租，買房賣房。通過這種方式好處是——

這種類型的房源通常是整租
不跟房東住一起
你可以自己選室友
房東租客可以從頭到尾根本不認識，任何事情都由第三方傳達解決，包括入住後的修理等等。

如果你看到租房網上的聯繫方式名稱是company/property/agency就是這種，有這種的看房流程就要麻煩些，必須實地去這家公司填表，抵押身份證件或銀行卡，然後工作人員會給你你想看房子的鑰匙，你自己找過去看房再回來一手還鑰匙一手還證件...

如果你覺得滿意的話，就可以進一步填申請表，複印文件，財產證明銀行存款I20等，然後排隊等審核啦。

PS：要注意的是一般需要兩年租房歷史、良好的信用記錄，所以剛來的小夥伴可能很難通過。

另外也要注意房產管理公司的評價（yelp/google上看），很多物業根本不管或者服務態度差最後不退押金那會很惱火...

人生地不熟的同學，建議避免找外國房東，要麼直接租公寓和物業打交道、要麼找房產管理公司要麼租中國房東避免麻煩、糾紛。

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【正確的租房流程】

明確自身需求目標
四處撒網找房
電話/網路預約看房
實地考察
網路/實地上傳申請表/直接簽合同
拍照留證據
入住

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【租期】

通常是一年，押金通常是20%，法律規定最多不超過兩個月房租。
提前搬走是要扣押金的，但如果房東比較好說話，你就只需要付找到下一個租客前的房租。
簽合同的時候一定要明確好退租的處理方式。

ps:合同一定要逐字逐句地讀，尤其是關於轉租/退租的條款，比如「同等價位」，假設你想提前搬走或是假期回國想轉租給別人，但是有這個規定房東很難以那個價格租出去，損失/差價就得你來承擔了。

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【房型及格局】

一般租房信息上的xbxb就是指房子的格局，有幾間房以及洗手間有多大
比如3b2.5b（一般condo格局）就是指3間房，1+1+0.5b洗手間
1b是標準洗手間，有洗手台有浴缸（很小）有馬桶
0.5b就是只有洗手台和馬桶，不能洗澡

tips——

租房一定記得看floor plan，房間格局大小一目了然，格局設計得好真的會很棒，多比較。
2b2b格局的房子通常一個房間小但是布局合理空間利用得好一個房間小但是跟洗手間更衣室多一個過道多一點空間，各有優劣這樣。
許多房型還有帶閣樓，這樣就增加一層樓，並且閣樓空間不小甚至可以多住一個人或作書房，這一點要注意。

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房型通常有這麼幾種：

studio ——0b1b有起居室無卧室
apartment公寓（一居室兩居室三居室）—— 偏貴有物業倒垃圾收拾花草樹木有些有游泳池有健身房桑拿房有公用洗衣機有些就是在路邊的幾層樓（很少有像國內這樣一塊大面積有小區有廣場有小賣部有保安的）有一層有兩層兩層多半也只是多個樓梯，面積廳室不會多。有兩道門
condo連排別墅——物業也許有也許沒有（連排的意思是連牆壁也連，有些就整個挨在一塊）通常兩層樓，有兩道門
house獨棟別墅——沒物業帶草坪後院（就是經典美國電影里那種）通常兩層樓更大優點：很有生活氣息，甚至可以安個鞦韆布置花園種點花草樹木缺點：就在路邊很沒有安全感掃雪除草很麻煩...

PS：個人覺得人多住condo最舒服，它有apartment的優點比如物業/大門，更私密些，有些有綠化，空間比apartment大，最大優點是因為是別墅所以空間大自己家裡可以放洗衣機（不用出門公用），而且還沒那麼貴，人多點攤房費，有自家車庫。

2個人就住apartment最好。

ps：許多留學生會客廳/閣樓改卧室多住一個人，這樣分攤房費就又更省了。

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【租金！！！】

注意起始日期！很多新生也許不知道！
789月份開學季是找房出房最熱的時候，這時候租金會比較貴而且一簽簽一年不合算。
年底11月份是淡季，就會比較便宜。

影響租金的因素有：

區域
犯罪率
學區房
位置/生活便利度
人數、情侶（一般比較難找室友所以會便宜些）
房型格局
有無寵物
租期長短
有無傢具
包不包水電氣網

了解所在地區的租房價格以及影響房價的因素，自己學會評估，如果不合理那一定要提高警惕。（我就遇到一個房子很好房價很低按理說應該很翹房東卻特別熱情甚至甘願等我，後面回去谷歌房東名字地址就搜出犯罪新聞...）

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【租房信息上的常用辭彙】

主卧/master"s room/大房間——最大房間，房間裡帶獨立衛生間和更衣室
次卧/雅房——房間里不帶衛生間，但可能可以自用衛生間
小房間/雅房——房子里最小的房間，通常能放一個寫字檯一張小床一個衣櫃，需share衛生間

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【選房條件】【重點tips】

關於選房條件一開始可能會比較迷茫，但是在找房過程中就會慢慢理清思路，明確目標，加快篩選進程。

自己把自己的要求以及要問房東哪些問題寫下來逐步增加，每次照著評估——

租金——合理。
位置——xx區近xx（白人區黑人區華人區富人區學區...）是什麼區決定你周圍有什麼類型的餐館（吃飯方便節約時間，華人餐館華人超市，方不方便講中文、有些區有獨立的警局出警巨快還帶直升機、有些區犯罪率高天天聽到幾趟警報聲...）
房型格局——皆可不要一樓帶獨立衛浴主卧
朝向樓層影響視野採光——對游泳池/路邊/停車場？外圍or裡面？
安全——有兩道門（密碼鎖？）
周邊安靜
劃重點:→_→不和房東住一起→_→.俗話說得好，距離產生美...日久見人心...哪怕房東第一眼見再好再親切...哪怕你覺得自己人品性格都很好不挑不作好相處所以應該沒什麼...但事實是，無論如何都不會安逸，感覺像是寄宿家庭(還不包伙食)，寄人籬下毫無話語權很不自由...另外房東有家人/客人/親戚動不動上門啥的...家裡東西壞了啥的需要人來修啥的...你想帶同學來玩啥的...養寵物啥的...假設你愛網購東西啥的...作息時間不同啥的...住一起就不可能不產生問題:) 容易產生尷尬，不滿，十分不便。
無寵——地毯、味道、吵鬧、清潔...
生活方便——超市，吃飯，郵局/fedex/ups/ebay（網購網點，收東西退貨），銀行，公交，商業區，停車
室友——性別，性格（安靜？），年齡，職業，哪裡人，愛乾淨與否，有無不良習慣，作息如何，愛不愛晚歸，愛不愛帶朋友回家，有沒有男/女朋友，愛不愛帶人回家過夜，宅不宅，身體素質如何（中央空調）...
對方合租習慣——油鹽醬醋、冰箱、電器等等是否要分開用（有些東西分開很麻煩佔地方，每次挪來挪去），愛做飯/少炊（時間不好協調）....
隔音效果——隔音效果不好的話彼此之間的作息/興趣愛好比如樂器等等都會很影響
種種細節——鄰居吵不吵、小區設施如何、浴室噴頭如何/水溫快不快（住之前就不好估計不給修不給換）、房間里有沒有頂燈（美國這邊很多房間沒燈，都是用檯燈/落地燈）、網購收東西方不方便、落地窗、開放式料理台...

根據地區，房型，格局，綠化，洗手間是否共用，是否有停車位還是要停路邊，周邊是否安全，合租對象如何，是否帶傢具，是否學區房，地理位置，通勤時間，安全度，離高速公路遠不遠（吵），水電氣網車庫垃圾包不包....等等因素考慮

另外還要注意在網站上掛了多久，有多少人聯繫過看過，為啥租不出去。

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了解所在地區的安全度／犯罪率的途徑：

1.ttrulia上直接看

2.crime mapping

3.crime report

4.谷歌所在地+crime 可以搜到官方數據的網站

ps：還要注意如果是街邊的一樓很有可能有遭遇破窗入室盜竊的風險，我在看一個房子的時候就發現這個公寓一樓的三個房子竟然都待租...儘管crime map上數據犯罪率低但是還是算了。

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【房源】【租房網站】

每天持續關注各種信息渠道...通常每天都有更新，好的房源分分鐘就可以被訂下，所以一定要抓緊，不要漫不經心。

＜英文途徑＞

一以下租房網站基本都有APP 手機用也很方便可以看到地圖可以根據你的需求設置各種要求然後打開提醒每當有新房源就可以及時收到推送不用搞太多個，房源很多都重複的，選自己用的最順手的下就可以了。

1.trulia（很出名老牌房地產網站房源信息更全）

2.zillow（很出名老牌房地產網站過濾器更全）

3.hotpads(優點是看過的房源圖標會換顏色，紅色沒看過，黃色已收藏，灰色已放棄，好用但是信息不是很多)

剩下的就太多了，隨便google一個公寓的名字可以搜出一大堆。

apartment list

apartment guide

...

＜中文途徑＞

1.當地華人常用租房網站

2.隨時關注學校學姐學長的朋友圈，保持聯繫,關注學校的CSSA（中國學生聯合會）的Facebook學校的微信群 QQ群微博等等...

3.微博關注自己所在地區/學校的話題# 微博號

4.熟人

5.關注中介，房產管理公司，租房微信號等等...

查距離：Google Maps

MapQuest 可以看到周邊生活便利度

看評價:

yelp(美國版大眾點評)

apartmentsrating(看公寓的評價)

Google

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【找室友】

微博@當地號/學校微博號加話題#（親測回復率最高）

當地華人網

微信朋友圈公眾號微信群qq群等等

......

當然肯定還是校內好友約著一起租房最靠譜。

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【正式租房】

簽合同一定要萬分小心好好注意每項條款可以商量著改/加好好保存（拍照）
房東身份證/駕駛證、住之前房子內外的樣子（種種細節）拍照保存好

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【入住後還要繼續考察...】

房東/物業會不會坑（空調水電網各種費），或是規定你用量、動不動收服務費管理費
要求你要注意什麼啊
容不容易跳閘啊
房東/物業維修積不積極啊

——————————————————————【總結】【重要！】

儘管租房可以運用到的途徑很多，調查起來很方便。。。但還是好麻煩好麻煩的啊！
小夥伴們做好心理準備！打持久戰！
提前計劃（至少1/2個月）
千萬不可隨意將就...
哪怕折騰很久確實會很煩但不可省略的步驟千萬別省略，要有時間觀念但看到特別滿意的也別急於定下，全部了解一遍再說...
很多東西都會嚴重影響生活品質！

剛來的小夥伴建議不要急於定長租，不要為了落地方便在國內就定好房子，必須實地看！
實在不行前期周折點，先考慮短租/airbnb/快捷酒店找個地方落腳，再慢慢找房（有看好的房子留下聯繫方式等空房）...
一般很難一次到位~

另外想租到滿意的房子/找到好的室友真的很難很難...
數月時間都有可能...所以不要心急
有車的話，範圍就可以擴大一點～

找房的時候善用電子筆記,收藏夾，隨時記錄，複製粘貼/截圖，免得返工
重點要記錄的——

所在區(市)/附近區(市)位置，人種,類型,價格,安全度,車程...
固定活動範圍——超市,銀行,商場
房產公司/公寓評價

....

畢竟空房源就那麼多...

多看幾次自己心裡就有數了，也方便以後找房。

租房過程雖然艱難，但是也可以增長不少知識，開很多眼界，遇到不同的人，甚至交到朋友...說不定能做到對整個城市各個地方如數家珍...

想想看在國內家鄉城市住了十多年很多遠一點的地方其實都不了解...但是來美國一下子就知道了哪些地方是什麼樣的～

最後祝大家都能找到理想房子/室友！

美國是很極端的。窮的地區髒亂差，天天割喉爆頭，富的地方夜不閉戶。所以首先，你就要選負擔得起的最貴的地方，然後再去看別的因素，來在你這幾個選擇之間挑出最好的那個。

當然了，最好挑有leasing office的。

樓上討論了很多生活方面的問題，我來推薦點法律方面的東西好了。

Boston 一個律師的網站：Law Office of A. Joseph Ross, J.D. 掛著很多給tenant，landlord以及買房賣房人的法律建議。比如How to be a tenant without getting ripped off: http://www.attorneyross.com/tenant.pdf 這篇主要適用麻省，其他州法律可能會有一些不一樣，但是大致的精神應該是類似的。。

列舉幾個比較有趣的point：

1. 房租沒有晚交30天以上不可以收late fee。麻省是這個樣子，別的州我不是很確定。

第一年住學校宿舍相安無事，第二年off campus跟室友租一個apartment。很多apt building都沒有節操明明知道不能收late fee還是會寫在bill 上，大部分tenant 不知道就算偶爾晚了一兩天還是會交50刀。。。

2. 雖然不能charge late fee但是他們可以在房租晚了一天之後房東就可以寫信正式趕你出去。。收到信有14天的時間，之後房東就可以去法院了==

3. 簽lease的時候房東最多收3個月的rent：1st month rent, last month rent 和最多一個月的secure deposit。搬走的時候如果房東發現有損壞會從secure deposit里扣，所以搬進搬出的時候都要做好inspection，證明房子里有什麼問題也不是你的責任。至於怎麼做inspection這個文檔里寫了很多。

last month rent是不可以因為這種理由扣的，只能作最後一個月的rent或者退給房客。不過讓房東退錢總是很麻煩的，最好的招數是最後一個月就不再交錢了，寫一封信給房東說用last month rent deposit來付最後一個月的房租。

4. Keep Paper Trail。所有的東西都要留下證據，當面或者電話談的內容之後也可以專門寫一封信過去說「this is to confirm our discussion about xxx today...」不管跟誰談了什麼問題都要留下名字和名片。

5. 沒有特殊情況不要付cash。必須付現金的時候要讓對方寫好收據並且簽字。支票總是比較安全的，實在想要討回來也還是有希望的，現金沒了就真的沒了。。

寫支票的時候在memo里明確寫出來這筆錢是做什麼的，比如rent for May, 2014, xx street unit xxx。第一筆付fist month，last month 和secure deposit的時候可以三張支票分開寫。雖然支票本身就是收據，但是在給陌生中介或者房東支票的時候最好還是要一個receipt：把支票和對方的名片放在一起複印一份，在下面讓帶走支票的人簽名字。

還有很多點，比如遇到任何問題像屋裡有蟲子隔壁太吵啊燈泡不亮了啊，統統寫信complain。文檔里還講了很多怎麼付utility，想要break lease怎麼辦，各種type的tenancy，什麼時候可以漲房租，各方有什麼權利和責任。。還有專門講房東不可以打擊報復，比如房客剛剛complain屋裡有蟲子，房東之後的漲房租行為就可以被視為打擊報復，房客可以拒絕之類。

強烈建議每個租房的童鞋都認真讀一下。。在這兒跟房東信息完全不對等，人家在這兒摸爬滾打那麼多年了欺負我們新來的娃容易的跟1一樣。。

作為在美國居住5年搬家13次的人，我覺得我的經驗終於有了用武之地。各種血淚史。。。

如果剛來美國經濟條件有限需要有室友，請考察室友質量。且不說中國人與美國人生活方式差異大，中國南北方人居住方式差異也足以引起問題，請先調查室友基本情況，性格，喜不喜歡party，整潔程度，與室友保持適當距離，見過無數親密無間好友一起住最後撕破臉情況。

地理位置其次重要。考慮交通方式，如果不需買車，公交工具是否發達，能順利到達上學上班，買生活用品和shopping center都需要考慮，這是你來這生活的大部分。除此之外考慮周邊環境，檢查周圍有無高速路等嘈雜設施。

環境，注意小區周圍鄰居，可看出是否安全，本人因為太二住過一推門整座樓就是咖喱味的小區，入住發現家裡長蘑菇的小區，以及早上被敲門告知昨晚發生命案請暫時不要出門的小區。為避免以上狀況，請在看房時注意觀察鄰居的經濟狀況，主動和小區人聊天，以及問問他們對小區的看法。

和房東或者leasing office交流，請留意不同的地方對租房人的要求，leasing office 通常會要求 bank statement 或者payroll，少數情況下在沒有payroll時要求他人擔保。如果對租客要求過於簡單，請慎重。21歲一下請與成年人一起租。如果幾個人分租請不要為了省申請費只用一個人的名字租房。

以上是大部分租房需要考慮的問題，不能涵蓋全部，實際問題可以諮詢同事或同學的租房情況和他們的評價，幫助非常大，因為他們在這邊居住很久，生活方式和你比較一致，對城市和附近環境相對熟悉。而且一些小的問題也比較容易被看出，比如家裡有沒有螞蟻，網速怎麼樣之類。也可以yelp下小區的評價，但不要過分依賴，一般都是對小區有不能容忍的缺點人們才會去網上吐槽，所以網路評價偏低。

找房子通常提前一個月。因為到期用戶需要提前三十天通知房東。一個月之前屬於了解情況，一個月內才有可能簽到合同。

以上

如果你在美國租房，那麼這篇文章請你收好！在租房期間，難免產生大大小小的問題和麻煩，比如轉租房屋、提前終止合約、房屋損壞、房東不靠譜不及時維修、不給退押金等等......一旦攤上事兒了怎麼辦？

首先，你得有一份房屋租賃合約！連合約都沒有，談何法律保護！房屋合約是重中之重，一切房屋糾紛都要依照房屋租賃合約來判定。如果你目前已經入住但還沒有跟房東簽署房屋合約，那麼趕緊的，你一定需要這樣一份文件保護自己。很多小夥伴由於是通過朋友租房或租期很短而沒有簽署合約，一旦產生糾紛，後果則不堪設想！

如果你已經簽署了房屋合約，看似天下太平，但你有仔細看過合約上的內容嗎？是不是根本沒仔細看直接翻到最後一頁草草簽了名？你可能會問，這密密麻麻的小字兒跟看 GRE 閱讀理解似的，我才懶得看，看了能有什麼用？

很多合約可能會有一些對房客不利的或者並不合理的條款，其實是有跟房東協商的餘地的，而這些工作需要你在簽字之前完成，在這個環節一定要嚴格把關。下面小紐手把手教你如何快速識別合約中的必備條款，並且如何減少對你不利的漏洞。

沒有仔細看過房屋合約的小夥伴請翻出你的合約，咱們一起查漏補缺！

A. 確認合約類型

租房合約一般分為長期的長租合約 (Lease) 和短租合約 (Rental Agreement) 兩種，兩種合約都有法律效力。

長租合約簽約時長一般在6個月至10年，一年一簽的形式最為常見。短租合約可以簽署幾個星期或者幾個月。一般在大家實習期、剛搬至新城市、休長假等情況會比較常見。

短期合約相比起來靈活度更高，但房東與房客雙方受到的保護相對更小，比如房東有權在租期快到時、在不通知房客的情況下將房屋租給其他人，房客一般需要在幾天內搬離；而在長期合約下，如果房東在到期後不想續租，則一般需要提前至少30天通知房客。

B. 房屋租賃合約重點看什麼？

除了基本的出租期限、房客信息、房東信息、地址、房租金額等信息，大家還需要重點關注合約中的哪些內容呢？

1. 轉租條例 (Subletting)

轉租是大家在簽署合約前最關心的問題之一，主要也是為了給自己減少提前搬走而帶來的損失，這一點一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉租，那麼一般情況下需要房東的書面同意，並要求新房客繳納一定押金；另外也有一些房東會要求房客自行準備轉租合約並與新房客完成簽署，這時你就需要請當地專業房屋律師根據當地法律為你完成合約撰寫或修改了。

2. 寵物 (Pets)

允許攜帶寵物的房屋一般會要求房客交納寵物押金 (Pet Damage Deposit) 和/或者每月交納寵物費 (Pet Fee)，一旦房屋被寵物破壞，則會從寵物押金中扣錢。當然，也有很多公寓不允許攜帶寵物，如果違反規定私自攜帶，一旦被鄰居舉報或被房東發現，則可能面臨被迫搬家的風險。

3. 房屋使用範圍 (Use of Unit)

很多房屋僅僅用作居民居住而非商業用途，當然在家遠程辦公，或者自己開公司在家辦公、並不接受訪客的情況一般除外。如果你有將房屋用作商用的計劃，要提前跟房東溝通確認。另外，房屋合約中也應該包括短期和長期留宿的客人以及開 Party 的相關規定。

4. 維修程序 (Maintenance)

一旦房屋需要維修，聯繫人是誰？這是你需要在合約中尋找確認的內容，一般情況下如果不是房客本人造成的損壞，是房東或者房屋經理 (Property Manager) 負責維修。一般情況下，情節比較輕微的損壞，比如燈泡壞了或洗手池堵住等也很可能會由房客本人負責。另外，合約中也需要說明一旦沒有在合理時間內完成維修該怎麼辦，以及房客是否有權力收回當月房租或者提前終止合約。

5. 設施及水電費（Amenities and Utilities）

房屋所有人協會 (Homeowners Association) 旗下管理的房屋可能會有社區公共設施的相關規定，例如公共陽台、休息室、游泳池等。在停車方面，很多公寓會有額外費用，需要注意。另外，要格外關注誰負責繳納水電費、垃圾費、網路、天然氣等，有可能其中一部分費用是包括在房租中的。

6. 免責聲明 (Illegal Disclaimer)

特別注意，在大部分地區，房屋合約中的一些免責聲明是非法的。比如說，如果合約中出現「由於房屋未進行及時維修而導致房客摔倒、受傷、甚至死亡，房東一概不承擔責任」、「在房屋出現嚴重受損的情況並且房東未能維修時，房客不能終止合約」等類似的語言，普遍情況下是不符合法律規定的。雖然發生意外的可能性很小，但如果你看到了類似條款，也要向房東要求刪除。

7. 提前終止合約 (Early Termination)

很多合約不會出現這一點，這時你就需要詢問房東一旦你有突發情況需要搬離，需要承擔什麼樣的後果？如果合約上沒有說明，那麼有可能你會至少損失一個月的房租或者押金 (Security Deposit) 要不回來，但你無需繼續支付剩餘租約期間的房租；或者，很多房東也可能會要求提前解約的房客持續支付租金，直到新房客簽約為止；還有可能如果遲遲找不到新房客，那麼你可能就要對剩餘的房租負責了。

當然每個房東對以上條款的接受度都不一樣，你需要在簽訂合同之前針對具體問題有所溝通。

C. 提前解約怎麼辦？

計劃提前回國、工作地點變更、畢業後到其他城市發展等都有可能成為提前終止房屋租賃合約的原因。大部分長期的房屋 Lease 都是一年的期限，但如果在一年內有搬家計劃，該怎麼破？提前解約該怎樣盡量減少自己的損失？

在一些特殊情況下，你也可以在不繼續交付房租的基礎上提前解約（各州情況有所不同，需要根據當地房屋相關法律確認）：

如果你是軍人，那麼你的福利來了，你可以在 Service Members Civil Relief Act 聯邦法下隨時解除房屋合約，需要以書面通知的形式通知房東，在全美各州適用。
如果你的房東未能履行合約中的維修義務，比如房頂漏水、出現感染病毒寄生蟲等，一旦房東對嚴重損壞的房屋置之不理，威脅到你的基本生活和健康，並且這些問題不是由你本人造成的，那麼你可以提前申請解約。比如，新罕布希爾州如果房屋出現床虱 (Bedbug) 這類的問題，那麼房客可以提前解約，不需要支付剩餘的房租。
如果你在房屋中個人安全受到威脅，那麼這也可能成為你提前解約的有力證據。例如，華盛頓州法律規定，如果你被其他房客或房東使用武器威脅或攻擊，並且對方被逮捕，在這種情況下你可以不承擔任何經濟損失，提交書面通知後即可解約。

在提前解約時房東有沒有義務去尋找新房客呢？有些州要求房東有義務儘快尋找新房客，以減少提前解約房客的經濟負擔，在法律上稱為「重新出租義務」 (Duty to Re-rent)，但這並不在所有州適用。比如在喬治亞州，如果房東不選擇幫忙尋找新房東，那麼房客需要繼續支付房租直至到期為止。

在提前解約時應該怎麼做呢？小紐建議你通過書面形式通知房東，使用「保證郵件」 (Certified Mail) 將書面通知寄送給你的房東，這種形式比較適用於寄送正式文件，以保證對方可以收到並留下寄送證據。記得將書面通知複印一份自己備用。在通知中說明你解約的原因、搬出的時間、未來的聯繫方式等。在搬家前通過拍照等形式記錄房屋狀況並讓房東當場確認，以免今後產生不必要的糾紛。

看了上面的回答，都是想要租人家的房子，那麼如果你是自己在那邊買了房子，想要出租有哪些需要注意的呢？我從這個方面來談談吧！

有些人買房是專門用作投資，所以往往會選擇把房子租出去。

1、要是遇到個衛生習慣差的租客，住上小半年能把新房住成舊房。

2、不過最頭疼的是遇上不交房租還賴著不走的房客。在國內，租客如果不按時交租，房東隨時可以趕走租客。但美國有維護租客的法律制度，如果出現了不按時支付租金又賴著不走的，房東只能向法庭申請裁決，租客會以房子的質量問題，作為不交租金的借口。即使房東按照租客的所說的要求安排，租客也可能會提出新的瑕疵。最終租金就不了了之了，所以美國的房東是處於弱勢的。

所以如果有房子需要出租，這些也是需要考慮的！

有空也可來我的專欄看一看：

我是不是南京第一個找白人醫生的媽媽？！ - 小雨的文章 - 知乎專欄

有錢更要DIY！赴美生子DIY超強悍實錄！ - 小雨的文章 - 知乎專欄

鐵了心！誓當美帝爹！ - 小雨的文章 - 知乎專欄

其他人答得很好了，隨便補點。

不熟悉美國的話最好先別租owner的，挑個正經有物業的小區先住著，等安頓了環境熟悉了再想省錢的事兒。

安全。google crime mapping，一目了然。

安靜。可以去apartment rating看看以前住戶的評價，再去zillow上看看周邊房子的價格，對這片區域的檔次就有個大概感覺了。

周邊設施，超市，郵局，fedex，ups，銀行，公交。

要養寵物的提前問好pet policy，看看有沒有純木地板的房子。

Early termination policy，這個很重要，不仔細看吃大虧。

Leasing office服務態度，報修服務來的快不快。google看看別人的評價。

蟲害，這個只能碰運氣，確實不好避免。

朝向，木板房子曬一會就暴熱。

　　在契約社會生活，每次留下自己的親筆簽名都要非常慎重，明確地知道自己承諾的是什麼，以下列出了在租房的時候應該注意的事項，希望對隻身出門在外的同學有幫助：

1. 確認租賃協議擁有具有法律約束力。

　　2. 簽約之前確認好重要的信息，包括：

　　a. Utilities. 燃氣、水電、網路;

　　b. Duration. 房屋租賃的時間段;

　　c. Building maintenance. 誰負責房屋的維修，誰支付維修的費用;

　　d. Subletting. 是否有權中途轉租，如果打算長期租，每年的回國期間可以把房子轉租出去，能夠節省一至兩個月的房租。

3. 關於保證金(Security deposit)：

　　a. 房東會要求多繳納大約一個月房租金額的保證金，將保證金存到一個escrow account(代管賬戶，需要支付5%的利息)。在居住期間，一旦房屋被損壞，在結算的時候將會從代管賬戶里扣除相應的費用;

　　b. 房東必須給房客出具開設代管賬戶的收據，包括分行地址和帳號;

　　c. 除此之外，房東必須給房客出示現有房屋狀況的清單，房客認為描述與情況一致再同意簽字，如果不一致，房客可以再單獨附一份自己認為屬實的描述。

4. 其他費用：

　　a. 除去保證金以外，房東一般還要求房客一次性付清第一個月和最後一個月的房租，如果是這樣，房東必須返還最後一個月月租的5%的利息;

　　b. 更換(購買和安裝)門鎖的費用;

　　c. 某些小區的物業還需要支付搬家造成的房屋折舊費用。

5. 保證金的退還：

　　a. 租期結束時，如果房屋沒有損壞，保證金和利息必須在終止租賃的30天之內退還;

　　b. 如果房屋有損壞，房東必須出示維修費用的收據;

　　c. 保證金不用於任何其他用途。

　　6. 在房客沒有履行租賃契約的規定時，房東有權收回租房，不過需要出示法庭的證明。

感覺大家都說得很全了，在這裡推薦一個找房網址希望能夠幫助到大家。

https://www.craigslist.org

Craigslist雖然頁面很醜…但是很多美國人都會用它來po出很多信息，其中不少租房信息，大家可以通過自己的詳細位置來查找。用上了這個後，手機中zillow，trulia，apartmemtsfinder等等都沒怎麼用過了。但是找房的時候還是要小心，畢竟誰都能把信息丟上去，在上面找房子不要貪便宜。

留學美國對租房合同注意事項：

　　美國租房子需要注意的東西有哪些呢?在美國租房子簽合同注意事項又有哪些呢?在美國，一般有三種住宿方式供留學生選擇：學生宿舍、校外租房或與美國家庭同住。其中，學生宿舍相對安全，但由於租金較貴，所以很多人選擇在校外租房。根據以往經驗，租房要做到三個字，那就是快、細、准。今天留學專家為你詳細介紹一下美國留學生活中租房子的注意事項。

　　租房要做到快、細、准

　　在美國，一般有三種住宿方式供留學生選擇：學生宿舍、校外租房或與美國家庭同住。其中，學生宿舍相對安全，但由於租金較貴，所以很多人選擇在校外租房。根據我的經驗，租房要做到三個字，那就是快、准、細。

　　快：一到美國，留學生就該開始留意房子的信息。我們一般選擇上網查詢信息，因為放在網上的房子通常都是有物業管理的，如果想要合租，網站還會幫忙尋找合租夥伴。此外，網上也有一些私人發布的租房信息，這些房子的租金相對便宜。

　　在美國租房簽訂合同具有法律效力，需認真對待。

　　與房東簽租房合同時要仔細閱讀、推敲各項條款後再簽字。如果合同中有不明白的地方要問清楚，明確雙方的責任和義務。驗收房子時應檢查房屋和室內設備設施是否完好，如果發現有問題當場要求修理，並且登記、簽字備註。合同一經簽字就生效力，違約就會牽扯法律及信譽問題。

　　細：明確租房意向並了解了房子的基本情況後，房東就會要求房客簽一份租房合同。千萬要仔細看清合同中的各項條款，如果有不明白的地方，趕快讓房東進行解釋。此外，我們還應該和房主一起檢查房屋的狀況，列出搬走時不該承擔的責任，如以前的房客在牆上留下的釘眼、開裂的地板、損壞的物品或是地毯上的污漬等。

　　需要提醒的是，一般來說，租金中已經包括了水費和垃圾費，電費和天然氣費則要自己出;住樓上的要記得不能有太大動靜，如果噪音太大，鄰居有可能報警。

　　准：找房子要研究地段。學生最好找那些離學校近的房子，除了親自查看周邊環境的交通狀況，最好還能了解一下鄰居的生活情況。如果房東是中國人，那最好不過了，除了方便交流，還能稍微還點價。

手機碼字，有錯請指出。

1、找房子

1.1 一手信息：自己一家一家找。優點是可以實時體驗小區環境，戶型結構，地理位置，最新的租金（有時可以有優惠價格），剩餘房源，以及leasing office的服務質量。缺點是需要花大量時間（尤其在大城市）。

1.2二手信息：

1.2.1網站：美國常用租房網站有zillow, trulia, forrent, www.apartment.com, http://www.apartmentfinder.com等等，都可以按郵編或城市搜尋，按戶型，評分，距離等條件排序，提供房源照片（和視頻）以及房源網站的鏈接。想要了解小區周邊的環境，可以使用GreatSchools,Neighborhood Scout, StreetAdvisor,CrimeReports等網站。

1.2.2詢問周圍的朋友或同學：國人以及留學生通常都會尋找安全且價格合適的房子，如果實在不想自己找，就問問別人住哪裡好了。或者去當地學校的BBS論壇，找到新生手冊，看看裡面推薦的房子。

2、申請房子

通常情況下，租房公司都會要求提交rental application。在以大學為主的大學城（美帝大農村），申請的程序比較簡單，提交申請表和申請費，提供基本信息和有效證件的複印件就可以了，沒有問題的話當天就可以完成。在大城市，租房公司可能需要三至五天的時間來審核申請者的信息，提交的材料也會更多，並要求提供財產（收入）證明。申請成功後，租房公司會要求在move-in那天開通水電，有些州規定提供房屋保險，這些具體要求都要在簽lease之前問清楚。

3、簽合約

無論合約有多長，都要仔仔細細看清楚！！！並自留一份！！！尤其注意每個月交房租的時間，押金扣留問題，損壞物品賠償問題，訪客逗留問題，能否養寵物等等。

4、檢查房子

通常情況下，租房公司會允許房客在move-in之後48（或24）小時之內檢查房子有無損壞，如果有可以立即修理，不收額外費用。好好利用這段時間仔細檢查！！！

5、居住期間

盡量愛惜房內原有設備（和傢具），保持地毯清潔，以免move-out的時候產生大量額外清潔費用。按時交房租，保持良好的信用記錄。如有必要，保留交房租的證據。

6、Move-out

大部分租房公司都要求提前30-60天告知搬出時間，並要求提交move-out application。仔細閱讀move-out application，會涉及清潔問題，歸還鑰匙，押金扣留，損壞賠償等問題。

7、Sublease

無論是sublease房子還是租sublease的房子，按正規程序，都要經過租房公司的審核與批准，以保證三方利益。

租了兩年房了...都是血淚史，樓上說了好多了，我就補充一點：

不是土豪的話一定一定要租有rent control的房子。

租任何校外的apartment和house都事先查好，有的市比如加州的Santa Monica之前已經廢除相關控制租金的法律了，那這個市的房東都可以在每年租約到期時隨意漲價；舉個栗子：我之前借住的一個老人在此市住了18年了，房東年年漲200美金/月的房租（這套公寓在2013年每月租金總共2300美金/月）不久前實在不堪重負搬走了。

相反如果是受rent control law限制的公寓，房東每年最多漲3%-5%的房租，這樣每年最多漲幾十刀，還是相當可以接受的。

這個總體來說和國內租房子要考慮的問題差不多吧…我能想到的特別值得注意的有這麼幾點。

1. 周邊安全。考慮一下這個區域是不是穩定的安全區域，尤其是紐約，洛杉磯這種大城市，都會有不太安全的區域。

2.住house還是apartment。個人覺得House總有一種不太安全，可以被人闖入的感覺…而且，house由於是接著地氣兒，會有潮濕，昆蟲多等問題。這個是個人喜好問題啦。

3. 一定要注意蟑螂和白蟻問題！！！尤其是像我這樣當年在Miami，悶熱潮濕環境下，蟑螂問題實在太頭疼。有的building一棟樓都被成為「蟲樓」，因為蟑螂問題實在太嚴重。即使每個月有pest control也是滅不盡的蟑螂…不堪回首，去一次那個building回來都要把鞋子消毒…以防把蟲卵帶回自己家裡…

4. 考慮是和房東住在一起，只租一個屋子，還是整租問題。

5. 若從房東手裡整租房子，可以negotiate可不可以一次性地交半年或一年房租來降低月租金額。有的房東很看重一次性拿到這麼多cash的…

6. 車位問題。如果題主要買車而且是租apartment，那必然要考慮車位問題。請和房東或building office問清楚是否有免費車位；如果有，一個apt有幾個免費車位。

7.除房租外，其他費用問題。通常水費，垃圾處理費等都是出租房承擔的，承租方承擔電費，網費等。還有有線電視費什麼的再仔細討論吧。

哎…暫時想到這麼多…若有想到的再補充。

祝題主可以租到自己滿意的大房子！！

我在學校的學生法律中心工作已經一年多了，處理了不少租房糾紛，我比較清楚租房糾紛一般因何而起，因此可以從這個角度給一些關於美國租房的建議。

確保你特別在乎的東西都落實到書面租房合約里。租房合約的實質就是一個合同。儘管美國很多州都認可口頭協議，把條款落實到書面可以避免很多不必要的糾紛。比如說，我處理過一個案子，leasing office口頭承諾會提供公寓往返校園的班車服務，實際卻在提供了一段時間後，停止了此項服務。租客一再反應情況後，office也只是一再敷衍搪塞沒有解決問題。那麼這個班車服務並沒有寫在租房合同里，這一點對於承租人來說是非常不利的。雖然承租人一再強調，如果沒有這個shuttle的服務，他是不會租這個房子的。但是，如果這一點對你真的很重要，為何你沒有確保它寫在租房合約里呢？如果上庭這也是法官可能會問的問題之一。
不要過於依賴網上的圖片，盡量實地看房。有部分租房糾紛的產生是因為承租人依賴網上圖片租房，結果在搬家之際發現房子和自己的預期差了很多。還有一些承租人實地看過房，但是看房的時候，上一任租客還居住在裡面，堆滿了傢具之類的東西，因此有很多細節沒有看清楚。
一定要做Move-In Inspection and Move-Out Inspection. 關於租房，大家都比較清楚的一點是，因日常使用引起的折舊磨損都是正常的，除此之外因為承租人的原因對房子造成損害的，承租人需要賠償損害（一般都是office直接從押金里扣）。因此，Move-In Inspection 和Move-Out Insepction 就尤為重要，因為兩個一對比，就能看出哪些是房子本來就有的問題，哪些是你搬進來之後你造成的損害。做這兩個inspection的時候你自己一定要在場，和office/房東一起做檢查。搬進去的時候，要著重看房子每個細節有沒有任何問題，有問題的，在表格上注釋好，讓房東儘快修復。搬出去的時候，要看房東有沒有加一些「莫須有」的損害，以便立名目多扣你的押金。做inspection的時候，注意拍攝照片以及視頻，保留好證據。如果能有第三人在場做見證，也是好的。
不要把違約當兒戲！一旦簽了租房合同，你是很難不付出任何金錢代價就違約的。所以看房子簽合同的時候，要慎重慎重再慎重。發現房子和自己預期不一樣的時候，首先要做的不是直接abandon合約，應該做的是及時通知房東，給房東一段合理的時間去解決問題。即使房東有一定的過錯，或是沒有履行合同里的部分義務，法官一般都不支持你直接違約找下家。當然了，如果你發現你租的房子存在嚴重的安全隱患，或是條件差到完全不能居住(unhabitable)，則可以拒絕入住，如果房東去法院告你，你可以以constructive eviction作為defense。Constructive eviction的意思簡單來說就是，你的房子實在太太太差了或是太不安全了，已經可以推斷為這是你對我的一種eviction了。不是我不想入住，而是房子的條件實在是太差了！可想而知，這種情況還是比較少見的。
和房東之間的交流，盡量保持書面來往，比如email。還是為了起到保留證據的作用。
購買tenant insurance。萬一發生意外，保險公司會賠償你在房子里的個人財產損失。費用不是很貴，因房子而異，一般一年在200刀左右。有車的話，可以和車子的保險捆綁，也許會優惠些。

還有一些可以注意一下的小細節：

比較房租的時候，要看有沒有算進水電網費。水費網費其實還行，不算貴，主要就是電費。如果電費是不包的，注意看家裡的供暖是否用電，用電的話冬天還是蠻費錢的。
看看家裡有沒有自帶洗衣機和烘乾機。如果沒有，是每層樓有洗衣房還是其他情況。
車庫。看停車是在室外還是室內，是否需要額外加錢。
喜歡地毯還是地板。美國好多房子里都是鋪地毯，比較不好清理。如果本身鼻子和呼吸道比較敏感的話，還是地板好一些。
美國很多房子隔音不好。所以如果住公寓的話，可以盡量選擇住在最高層，否則的話樓上有人走來走去可能你在樓下也聽得見，就會比較吵。當然啦，如果是大城市的高層的話，這條就不適用了。
有寵物的，記得問房東允許不允許養寵物。有的地方不允許養寵物，有的只允許養貓不允許養狗，要遵守規定。

美國各地的租房狀況不盡相同，我以下所總結的經（jiao）驗（xun）僅適用於曼哈頓upper west的哥大校區附近。

三種房源

1. 能住學校的房子一定不要自己出去折騰，土豪除外。學校的UAH 簡直是上西區租房界的良心，提供的幾種房型性價比非常高。

筆者有幸住過其中的三種，下面分別說說：

1）Dorm 就是我們平時說的學生宿舍，有兩人間也有單人間，廁所廚房公用。一般剛入學本科生是必須住學生宿舍的，研究生申請後也有可能被分入宿舍。Dorm的價格相對較低，一般在900-1100刀左右。雙人間可能更便宜。

2）Apartment 兩室一廳或者三室一廳的公寓。基本都是新裝修過的，有的帶家具有的不帶，學校的郵件上會寫得很清楚。如果和室友相處得不錯，這種房型是很舒適的，價格在1000-1300刀不等。

3）Studio 一室一廳，或者沒有廳的一室。自己房間內有衛生間、微波爐、冰箱，有的帶著廚房，自成一體。價格比較高，1300-1500刀以上。

2. CUCSSA是個好論壇。哥大中國學生論壇，提供了很多找房和租房的信息。注意辨別騙子的釣魚網站鏈接。

3. 如果這樣還找不到，那麼一定要聯繫靠譜的房屋出租公司。例如哥大附近的優質房屋資源基本被兩個公司壟斷，COSO 和 Empire Management。COSO的房子裝修風格統一，乾淨衛生，但是房間比較小，有的房間甚至放下一張雙人床後就幾乎沒有落腳的地方了。

說了房屋信息來源，再來來說說看房的時候都要睜大眼睛看什麼地方：

1. 一定要看看有沒有蟑螂、老鼠、臭蟲！！中國在開展偉大的除四害運動時，美國人民還生活在蛇蟲鼠蟻的水深火熱之中。

2. 水電費、網費等是不是包含在房費中。一般情況下水費是包的，電費和網費與室友平攤。

3. 押金一般是一個月租金，跟公司直接簽約要求三個月租金做押金。小心二房東將一年或者若干個月的租金一次收走，有的同學曾因為二房東捲款消失，拖欠租房公司的租金而被連夜趕出來。

4.注意問一下樓里是否有superintendent，如果各種電器、馬桶壞了可以找他們來修理。

5. 最好找屋裡或者樓里有laundry room的，否則你還要扛著一包衣服去大街上找洗衣房。

6. 最好有電梯，方便搬家。

7. 要了解一下幾個人share一個衛生間，一般2-3個人合適。再多的話女生們就要打架了。

8. 有的房間是用客廳隔出來的，一般價格會低一些，800-900刀左右。看房的時候如果碰到這種類型的房間可以壓價。

棕櫚天團之 Ge Qing 學姐親筆

對於去美國留學的同學們而言，住宿的方式可以是申請學校宿舍或是自己在校外租房子。美國的學生宿舍跟國內高校的宿舍不同的是，美國學校的宿舍一般來講環境要好很多，生活設施齊全，有的宿舍還有廚房、健身房等公共區域，當然費用也會相對比較高，一般而言學校宿舍的價格要高於自己租房，而且由於床位少一般很難預定到。所以大部分的留學生在美國會選擇在校外租房住。

那麼問題來了！很多同學都是第一次出國而且之前又沒有過租房的經歷，難免會對租房這件事請有點頭疼，不知道該從何下手，不要擔心，今天小居就給大家帶來一些美國租房的攻略吧~

1、尋找租房信息

有很多途徑可以找到租房的信息，如果在當地的話可以從報紙上去看一些房屋出租的廣告，在小區里如果有房屋需要出租的話房東或中介會在外面插上For Rent的牌子，如果有心儀的小區也可以去小區里轉轉找找看；很多學校的住房管理中心、留學生會等機構也會有一些推薦給學生的房源，或者找同校的學生中找一些房屋轉租、合租的信息；也可以上網看看，有很多的租房網站也有很多房源；當然很多同學也會通過中介公司，但是需要一些中介費。

2、在租房子時需要考慮的一些問題

在美國租房時大概有三種類型的房子，single house、condo和apartment。房屋的面積和戶型也是多種多樣，同學們可以根據自己預算和需求選擇合適的類型。有些同學自己租一間房子或者跟其他人合租來節省開支；當然，在看房子時有一個因素必須考慮就是房子位置與學校的距離，太遠的話顯然是不太合適，還要注意一下去學校的交通情況，盡量節省在路上的時間；除此之外，同學們還需要觀察房屋小區周圍區域的治安狀況，畢竟安全問題也是一個重要的考略因素嘛；還有一些問題是需要提前跟房東確認好的，比如說屋內是否帶有傢具和電器、房租內是否包含水電煤氣等雜費，如果需要自付的話要記得跟房東要聯繫相關業務的公司電話等；還有對於開車上學的同學來說，也要記得問一下房子所在的小區是否有足夠的停車位以及停車收費情況。

3、租期問題

美國的房屋租期一般有兩種long-term和month-to-month。long-term一般是一年起租的，最短的也要三個月或是六個月，如果租期未滿房客要搬出來的話要提前30填通知房東，有些還要求房客要找到願意接替租約的人，直到房約期滿為止；month-to-month是按月來租，租約比較靈活，只要提前通知房東或中介皆可以，但是價格上就沒有long-term優惠了。

]4、證件和押金

在看到滿意的房子後，有些中介公司或者房東為了核查申請者的犯罪紀錄和信用分數會要求填寫一份申請表，需要提供一些基本資料如social security number、出生日期，並且出示護照或駕照等證件，還有ID等。還有一些公司會要求申請人出具學校方面的一些證明。

在雙方達成一致決定足下房子時，通常需要預付部分或全部租房押金，即security deposit，押金金額一般為一個月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用cash和check。

5、簽約

前面的問題都搞定的時候，就進入簽約環節了。簽約的時候需要格外的謹慎，之前雙方約定的所有是事項盡量都寫進合同里，對雙方來說都是個保障。在前子之前要逐字逐句的閱讀各項條款，有的地區官方要求，在沒有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語言達成租房協議，且租期在30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無論房客是否作此要求。對於中國留學生來說，特別需要留意關於可容留訪客過夜最長期限的條款，以免因家人前來探親，居住時間超過時限被房東罰款或扣掉押金，而且也需要特別詢問能否在院子、陽台等戶外區域晾衣服，在美國許多城市，在戶外晾衣服因有礙市容，而不被允許。

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一份新的住房調查報告對一萬多戶租房者和屋主進行了調查，發現儘管人們對目前居住的環境一般都相對滿意，但還是有一些不盡如人意的地方。

非營利組織需求研究所(TheDemand Institute)將調查中美國人對其住房最不滿意的方面進行了排名，前10願意是：

1 能源效率

也許是能源成本上漲過快，人們省錢的慾望太普遍。71%受訪者表示他們認為一所住房的能效是非常重要的，他們中35%對目前住房的能效表示滿意，兩者之間的差距達36%。

報告顯示，2000年以來，每個家庭平均用電支出增長了56%。

2 翻新住房

67%受訪者表示，一所只需很少或根本無需裝修或改進的住房是非常重要的，他們中41%對目前的住房表示滿意。

屋主在入住三年後對住房進行修繕主要集中在油漆牆壁、更換地板、改造浴室和廚房以及替換門窗等五項。

3 改造廚房

62%受訪者表示廚房用具現代化很重要，他們中38%對自己現在的廚房表示滿意。

如今廚房的功能與過去幾年相比更為重要，報導稱，與五年前相比，更多家庭願意在家裡做飯吃飯。

4 養老住房

報告顯示，從現在到2020年，預計家庭成員中有一人達到65歲或以上的家庭數量比其他家庭增長快10倍。難怪76%參與調查的美國人表示老年之後還可居住的住房是非常重要的，他們中只有53%在這方面對其目前的住房表示滿意。

5 安全社區

81%受訪者表示，生活在一個低犯罪率的安全社區是非常重要的，其中61%對其居住的社區安全性表示滿意。

另有一個更具說服力的統計：報告稱，五分之一家庭表示他們的社區安全有所下降。

6 承受能力

81%受訪者表示，住房支出在預算範圍內是非常重要的，他們中60%對此表示滿意。

目前，全美近4000萬個家庭住房支出超過收入的30%。住房支付能力越來越差，特別是租房。

7 隱私

63%受訪者表示住房對隱私的保護是非常重要的，他們中42%對此表示開心。

隨著人們在家中的時間越來越長，隱私的保住就變得更為重要。54%表示他們在家中時間更多，9%表示為節省開支而留在家裡不出門。

8 更多空間

因為美國人的東西太多，所以需要的空間更大吧。近一半家庭有兩台或更多冰箱或冷櫃，48%有三台或以上電視。55%受訪者表示住房有大量的儲藏空間是很重要的，35%對此表示滿意。

9 有求必應的房主

47%表示，對維修做出快速響應的房東是非常重要的，28%對此表示滿意。報告稱，出租獨立屋的業主在這方面表現欠佳。數據顯示，同2006年比，出租獨立屋數量增長27%以上。

10 良好的投資

65%受訪者表示，他們認為住房應該是一個很好的長期投資，47%對此表示滿意。儘管2007年至2012年美國住房價格大幅下跌，美國人仍堅持這一想法。