如何評價 2016 年 11 月 28 日發布的上海房產新政？會帶來哪些影響？
房產新政:首套房首付比例不低於35% 二套房認房又認貸
第一次答題，只是想說說自己無奈。
2015年碩士畢業，進銀行，做個貸業務。趕上了上海樓市的瘋長。從2015年11月到2016年9月，每個周末都會去樓盤駐場簽約。嘉定一個樓盤，900套住房，2015年10月26日開盤，2016年9月30日基本售罄；一期均價22K，最低18K；二期均價30K，搶房，基本不議價；三期38K,140平精裝修，45K。感受到2015年10月26日排隊搖號搶房，3月24日堅守到網簽系統 徹底癱瘓，8月底，客戶上午離婚下午開開心心來買房；11月手頭單子全部放款完畢。經手的客戶，假離婚、父母子女名義購房佔了近一半。有新上海人賣了老家的房，借錢買房。也有被3·25新政限購的年輕人。房貸政策從寬鬆到收緊。最早，二套改善，商貸利率優惠；開發商提供首付資金支持——二套改善嚴格審查——3·25，二套改善非普首付七成，利率1.1倍，限購5年——5月，銀行嚴查首付資金，核查首付資金中大額資金來源（我行早於滬九條嚴查首付，控制風險）——11月13日，全面叫停接力貸，合力貸，核實收入，核實首付，核實離婚——11月28日，首付35%。見識過二手房交易中心過戶，上家坐地起價，否則違約。這件事情，隨著接觸客戶越來越多，認識也逐漸深入。最早同情下家，痛恨上家。到現在，羨慕下家看漲期權的盈利，理解支持上家的訴求。
扯了這麼久，想說做房貸真累，心累。想說，今天的新政，憋在心口，欲哭無淚。朋友圈裡被新政刷屏。售樓業務員，又在催促客戶抓緊最後的3個小時網簽，又在諷刺觀望的客戶，又在誘惑蠢蠢欲動的購房需求，又在房價永漲的論調里狂歡。成交的客戶，為新政代言，幸好我買的早。看到新政，就來知乎尋找說法，一個政府出台新政的合理解讀。沒有答案。默默地關注問題。看看朋友圈，我想來這個問題下面試著回答下。2015年碩士畢業，拿到上海戶口。今年國慶結婚。房東在租約到期前3個月，漲房價，漲到4800。搞笑的是，租的房子最近都有老鼠了。羨慕房東，川沙一套，楊浦兩套，女兒剛到美國，50萬美元就買了一套。讀的書再多，也會心裡不平衡。身邊的同學，有不少剛畢業，就舉全家之力在上海買了房。現在看看他們，我覺得自己很苦逼。身邊的哥們都說我畢業後就慫了。是的，我真的慫了，生活中繞不開的房子，無情的慢慢擠壓著我。「銀行櫃檯間，承受工作與生活之苦」「朋友們為此不斷發明著自己深邃的一面」哥們能寫詩，可我已經很久沒有讀詩了，好久沒有聽海子黃燦然的詩了，好久沒有看書了。我無可奈何的庸俗了，以致把自己的不快樂，會歸因為在上海無居所，工資低。11月，丈母娘來上海了。在上海看房。破爛不堪的楊浦，要5萬起，離我想像中的生活想去甚遠，也遠超我的預算。今天，丈母娘開始看看美蘭湖的二手房。也許我的房子未來會在上海遠郊。11月，看的最多的是鏈家的房源，看著房源，想像自己在裡面生活會是怎麼樣。來知乎少了，關注最多的是「上海房產」』，會認真看「在上海，200萬如何買房子」的回答，會認真盤算「松江新城，奉賢南橋，浦東新場，房子買哪裡好」。在上海選房子，會上癮。好像房子上面是人生未來。
今天的新政，沒有刺破我的不斷膨脹的，購房欲的氣球。今天的新政，只是把我心中，孤注一擲，買個他媽的房子的勇氣，一點點捏，捏，捏到泄氣。首付35%，我真的不想伸手問我爸媽要錢買房。爸媽掙錢不容易啊，真的不容易。但是，要在上海生活，生小孩，沒有房子怎麼辦。中午同事還在說，羨慕我有上海戶口。是啊，上海戶口，沒有讓我限購。所以我還會幻想買房。媽的，早點把我限購了，我就不陪你玩了。現在倒好，上海戶口，不限購，可是越來越苛刻嚴格的信貸政策，分明是「軟限購」。寫在房貸幹完一年，想買房，突然被新政「限購」之後。朋友圈被刷屏，先看下政策吧
除了絕少數真土豪（豪到不僅有錢且不在乎通貨膨脹下低息貸款套利的收益），基本上大家買房都是要貸款的，按新政策只要有房貸貸款記錄，哪怕你手上沒房，就算非首套房，至少50%首付
又鑒於上海的普通住房標準遠低於實際成交房價且房管局對價格的認定越來越嚴格，可以說市場上絕大部分的房子已經都只能按非普通住房標準執行了。。。所以對不起，70%首付
所以對於在上海有過貸款記錄想要置換房子的朋友們來說，對不起，首付70%，你要重新看看你的錢夠不夠了。。
鑒於經濟下行，大多數人收入增長有限，手裡的錢恐怕短時間很難提高那麼多，所以置換的鏈條也隨著寒冬來臨而冰封了。
而這對首套房購房者也不是好事，雖然首付僅提高了5%從30%上升到35%。但是由於上海的新房市場早已豪宅化，所以絕大多數普通首次購房者只能選擇二手房，而上海的二手房交易又是維繫在不斷以舊換新，以小換大的置換鏈條之上。這就意味著對於首套房購房者來說，由於置換鏈條的冰封，二手房房源供給將大大減少（這裡的假設是絕大多數房產還是在自住客而非投資客手裡）
所以總體而言，政策嚴格執行的條件下（我不知道比如水庫的那幫人有沒有什麼灰色手段），上海二手房交易市場大概率交易數據急劇下降。不管你是自住還是投資，上海房產市場合法的低利率高槓桿大門已經關上了。
最後感嘆下，身為風險投資人，我身邊聰明的有能力的朋友也不少。但我們還是時不時感覺到自己能力的渺小，再怎麼有眼光或者勤奮的投資人最後投的項目能成功可能還是要靠運氣（我們只是努力提高一些概率）。。對於我們芸芸眾生來言，政府彷彿就是三體世界的觀測者，時不時伸出手撥弄下我們大眾所在的舞台，「毀滅你，與你何干」，誠不我欺也
新開了專欄，歡迎大家關註：https://zhuanlan.zhihu.com/chuzihang來上海之後才體會到貧富差距有多巨大，辦公室里2010年左右來的都有兩套或者位置很好的一套房子，一個個坐擁千萬身價。最近兩年來的還在為一百萬首付買個老破小發愁。雖然大家坐在一起上班，但是已經是兩個不同的階級，有生之年想要靠努力工作來彌補這個差距基本不可能。奉勸那些不願意啃老的同學心態要調整好，現在在上海買房絕對不是你自己一個人的事情。買房是一個接力賽，只有那些爺爺奶奶父母還在賽道上有個好位置的人才有資格入場。你努力學習努力工作是應該的，是在實現自我價值，但是如果還是沒能力買房只能怪自己命不好。燈紅酒綠，歌舞昇平之下，正是一個個努力工作還抱有理想的年輕人在支撐著，但是沒有人真正的關注過他們，因為處於食物鏈的最底端的要麼爬上去，要麼被吃掉。放鬆心態，新政只是換了個姿勢而已，與其反抗，不如躺好了讓他們一起來吧。FUCK
限購限貸政策實質上是冷凍價格政策。放開限購或限貸就會導致再次拉旗杆暴漲。
政策一出，房價基本橫盤，急售的會接受降價。但這更多是個別的降價行為；要讓房價普遍大規模下跌，唯有增加「賣出需求」。典型的增加賣出需求的政策，就是（一）徵收實質的高額持有房產稅；（二）加大用地供應，讓市場上一手房大規模增加；（三）加息，增加槓桿成本。然而，上述這些是新政無法做到的，更是目前階段政府不願意做的。政府能做的只是開徵一些隔靴搔癢的房產稅，讓炒房客每年多幾千幾萬的費用，這種額外費用不但比起交易稅費來說就是個笑話，更無法起到倒逼炒房客把手裡囤積的房子拋向市場的作用。
所以，對於有置換需求的中產階層來說，也許能運氣好遇到一兩個願意大幅降價的房東（多半是因為過度槓桿導致資金鏈緊張，這種房東在炒房客群體中本來就是失敗的），但即使這樣也未必能付得起首付。而更多的人，則只能從此放棄置換的夢想，直到解凍的那一天。要不是我在11月初網簽逃過一劫，這段話本來可以用來形容我自己。
這幾年調控下來，國家已經把樓市和屁民玩弄於股掌之間。本著不讓房價降的思路，一波波折騰屁民。
早幾年買了自住房，只能說是逃離了這個國家布局的死亡遊戲。之後要置換，一樣受害。這次的政策就是精準消滅了絕大多數置換需求。
我在專欄文章《高房價是社會穩定器》里說「中低層平民是用來安撫的，所以政策不會將其逼上絕路（一個人沒房住不可能造反，但沒飯吃就可能會造反）。上級階層是要籠絡的，所以政策也會向其傾斜。只有中間的那部分人，是政策拋棄、乃至迫害的對象。」這次新政再次證明了這一點。根本原因在於，制定政策的那些人，其利益取向和中產是對立的。評價房貸新政的時候我們要考慮的應該有三個層面的問題：
1. 房貸新政在短期對抑制房價上漲有沒有作用？
2. 限購限貸政策在中長期對抑制房價上漲有沒有作用？3. 有沒有好好的替代方法？首先，更嚴格的限購限貸在短期對抑制房價有沒有作用。我的看法和大多人不一樣，通過壓制需求，可以明顯降低成交衝動，短期內對上漲的房價有打壓作用。
因為上海更嚴格的限購，會壓制投機購房者的慾望，因為成本更高了，槓桿更低了，短期的上漲空間預期小了，未來拋售的難度增加了，合格購房群體減少了。
看到現在的答案都是罵房地產新政的，其實核心問題在於對「剛需」的定義不同。在政府來看，小夫妻雙方名下無房 ＋ 無貸款記錄的潛在購房人才是「剛需」。而知乎大多人的視角是名下有一套房，為了改善目的而換房才是剛需。
提高首付比例和槓桿比例，各個政府部門制定的出發點是不同的。從銀行角度來看，更重要的是監管當局擔心各家銀行「高位接盤」，為樓市舉最後一波杠鈴，未來導致大規模的壞賬爆發。對於銀行來說，房價當然是越高越好。
其次，在中長期限購限貸政策是否有用。截止目前提高首付乘數，交易環節徵收高額房產稅，禁止首付貸，都是通過壓制需求側來打壓房價。但有兩個核心問題沒有解決：
1. 對於一二線城市而言，由於人口和資本凈流入的現實，需求是無法長期壓制的。過去幾年土地供應不足，大量二手房房東持房而沽導致供給側不足才是核心問題。
2. 房價說到底是貨幣問題，不改變人民幣通脹預期和現有的低利率信貸環境，房價不會下跌。
香港就是一個典型的例子，供給嚴重不足加上超級寬鬆的房貸條件和利率，導致香港房價居高不下。
最後，有沒有好的替代方法。
真的要房價下跌，其實有兩個殺手鐧：升息 和 取消或降低交易環節房產稅，對保有環節房產徵收房產稅。
===========補充===========
解釋一下為什麼「升息」和「對保有環節征房產稅」是有效降低房價的方法。
1. 升息
房價其實是一種資本品，而且是一種與貸款和財務槓桿相關性非常高的資本品，而貸款利率反映了市場的貼現率。當市場貼現率低的時候，各種資本品的價格都會上升，而當市場利率上升，資本品的價格就開始下降了。不談實證研究，大家回憶一下近十年以來，房價快速上升（2007年和2015年），都是央行不斷降低存貸款基準利率的區間。而一旦央行開始升息了，房價就進入膠著期甚至下跌、
http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/125838/125888/2968985/index.html
其實道理很簡單，利率上升，槓桿買房的人首先扛不住了，只能拋售房產，進而導致供給增加價格下跌。去槓桿永遠是解決資產價格泡沫化最直接的方法。2. 取消或降低交易環節房產稅，對保有環節房產徵收房產稅。
統計數據關注的往往是每個城市的新樓盤供應量，而沒有意識到存量房量。新房會有待售數量數據，但二手房只有當月成交數據。上海到底有多少二手房，其中掛牌出售的有多少，空置的有多少，根本沒人知道。只有降低交易環節稅收，增加保有環節的房產稅，才能夠把這塊存量房「逼」進交易市場，提高供給側供應量。抑制需求總有爆發的一天，提高市場流動性才能夠讓房屋的真實價值體現出來。而增加保有環節的房產稅，目的就是增加業主的持有成本，也是提高投資貼現率，以降低房價的手段。我的回答可能跟主題不怎麼搭噶，但還是想說出現在這種矛盾的處境，歡迎大家的參與，給我提供合適合理的建議。本人16年碩士畢業，外地985，IT女，剛拿到戶口，去年在現在公司實習的時候，周圍房價2.5w/平左右（個人那時覺得這個地方真偏僻，房價好貴）簽了三方以後，跟家裡商量畢業以後在公司周圍買一個40多平的一室一廳，那會覺得規劃的還蠻好的，然並卵，2016年年初，開年第一周，上海房價漲得飛起，就像脫韁的野馬，拉都拉不回來了，那會心涼了，估計等我入職以後拿到戶口，真的買不起房子了（因為之前關注過深圳房價的漲勢，知道那種翻幾番的無助）。2016.7正式入職，等了四個月才拿到落戶批複（今年真的比較坑，往年重點單位都是在九月中旬左右就出來了，今年等到了11.11才出來），當然這四個月期間，我都有關注房價，看著房價嗖嗖的往上竄，我還沒有半點方法，六月初我租房的時候，那時候我還能買得起現在租的房子（五月底六月初，浦東新區曹路中虹家園一室一廳54平150w妥妥的），到十月份我再看同樣的房子，房價已經240w+，甚至有限房東標價270w的，這些價格都可以在鏈家裡面搜到，沒有任何虛誇。現在我正在辦落戶手續，家裡人又催著我看房了，爸媽只能給我湊50w-60w的首付（這是最大限度了，普通家庭，父母都是打工的），我看了下浦東這邊的房子，感覺能買得起的只有惠南、滴水湖那些地方了（甚至惠南很多地方都買不起了），但那些地方都離公司太遠了，坐個公交車去也要三個小時，買那邊一點價值都沒有，之前還考慮過商住房，但是商住房又不能落戶口，家裡也不同意。11.28上海樓市新政頒布，新政實施以後，房價會是一個什麼樣的走勢，對於我這樣的新上海人，還要在上海買房嗎？請大神們給我一些建議，免得盲目上車，背上一身債，好痛苦！
現在就坐在浦東房產交易中心審稅的人，百般無聊時也來回答這個問題一下……
這裡只說我作為一個小老百姓在這個大的環境下所經歷的經歷。2010年畢業從老家湖北來上海工作，從最早的在交通銀行實習到現在還在其他銀行信貸部門工作，從業6年，所經歷借款客戶幾千個肯定有。我工作的內容就是每天給客戶提供貸款服務，簽訂合同，貸後維護。既要控制逾期不良風險，又要銷售信貸業績。2010年時，剛參加工作，沒有錢，也沒有考慮買房子，那時候年輕覺得老家有房子，沒有必要買房子。那一年開始限購，外地人買房必須要結婚，當時覺得和我沒有關係，可後來影響我挺大的。2012年時政策又有些調整，社保滿2年，認房又認貸。（時間點記得不清）這個政策持續到2014年左右吧，那幾年房地產企業日子真的很難過，四處奔波融資，銀行不借，導致民間P2P高速發展。我記得那時房子賣不出去，有的小房企老總，房子車子都抵押掉了，真的到吃泡麵的日子了。那時和我也沒有關係，當時身邊很多同事低價買了房子，我又沒有錢又覺得房子現在漲的太高了，以後肯定會跌的。（真是傻天真）
2015年，有些想買房子了，但是必須結婚。即使知道有些假結婚的，但到自己頭上畢竟還是不願意的。女孩子，名聲不好，或是人家不願和你離婚怎麼辦？又想到以父母名義買，但想到我房子以後肯定要做貸款，抵押出去，父母年紀大了擔心怎麼辦？考慮的比較多，錯失良機。2016年，認識現在的老公，（其實15年就認識了，當時也沒有想結婚），3.25政策一出，我們又不符合政策規定，缺幾個月，只能等。房子從4月看到10月，同一套房漲了90多萬，中間也經歷了房東跳價，中介不靠譜，房子是越看越偏。記得房子定下來那天，我大哭一頓，覺得超級委屈，努力工作，幫那麼多人做貸款買房，我自己卻那麼偏遠的地方。11月初簽的合同，11.29政策一出台，朋友圈刷爆，我覺得這和我沒有多少關係，但是不放心和中介再去確認一個電話。這時發現我還沒有審稅（中介坑爹，我貸款合同都下來了）借口社保不滿60個月，但是實際上已滿60個月，社保更新比較慢。急的我當天晚上不敢睡覺，到處託人打聽此時能否影響審稅過戶，因為先生名下之前有筆貸款結清的，如果這個房子不能正常操作的話，我們就算二套房，首付70%了，加上二十幾萬的稅，這個房子相當於全款購買，否則就得賠違約金。坑爹的中介還慫恿先生，網簽重簽，當場我怒了，寧可多花點錢重新找其他人幫忙。第二天去交易中心諮詢，人家說沒事，今天趕緊約好上家一起過來審稅。說個人的經歷就是想說，在大的環境下，個人都是螻蟻，根本就沒有反抗能力，只能隨波逐流。在這個大的環境下，應該很多人和我情況差不多吧。意思很明白了，讓屁民們趕緊買股票。
謝邀。
我覺得政府的出發點想抑制房價（至少讓老百姓看著像是在抑制房價），但是實際結果呢？從其他答主的回答可以看出，不少真正剛需想買房子的反而買不起了。這種結果政府想到了，我覺得只要腦子正常都能想到。
那麼為什麼政府還要這麼做？我以陰謀論推斷，一是為了完成中央給的調控任務（快來看，我們上海房價沒漲了），二是開始趕人。第一點很好理解。第二點可能就是為了配合上海控制人口的政策。上海不需要那麼多人，或者不需要那麼多非精英人士（也許你有潛力，但是一畢業就是精英的太少），就是讓非精英人士待不下去！有專家說了，如果這樣會讓上海逐漸損失競爭力，精英逐步流失。我想很多人都是這樣想的。然後事實很可能是，確實有不少人流失，但是可能會有更多的精英往上海涌，畢竟全國14億多人口，湊個幾千萬精英還不是很容易的事情嗎？這讓我想起了民國時的上海灘，全國人民都希望到上海灘淘金，但是淘到的有幾人！
所以我覺得，像我們這種非精英人士，杭州不能呆（待？）？南京不能呆？廣州不能呆？再遠點成都、重慶不能呆？你們說薪水差距？真的差不了多少，但是這些地方的房價可能只是上海的1/2，1/3，甚至1/4。如果你真是精英，即使你不是上海的精英，你成為那些地方的精英，也是很精英的了。到時再回到上海說一句：「曾經你對我愛搭不理，現在我讓你高攀不起」！這才是真正的精英！
進一步把遊資鎖死，為應對美元加息做的準備之一。
一句話:揮手拜拜，祝你們愉快！
07年來上海讀書，10年畢業，沒動什麼腦子留了下來，從11年的非滬戶籍單身不能購房，到16年3月，社保不滿五年不能買房，再到現在，家庭名下只要有貸款就算二套房.....無力吐槽，氣得睡不著覺，剛剛交完房租，年後可能就跟男朋友商量回誰家定居比較好了吧……怎麼說呢，我對這個城市夠不成任何存在感，這個城市也從未賦予過我任何歸屬感。補丁1
看到一些答案說，政府眼中"剛需"就是夫妻倆名下沒房子且沒有貸款，但這種沒有貸款的定義是全國各地連貸款記錄都不行……也就是只要我曾經貸過房貸，不論城市不論金額還沒還清，在上海就認定二套房，如此簡單粗暴的一刀切是讓我覺得非常不能接受的。歡迎解讀打臉！我基本可以確認明年加息是板上釘釘了。這個措施明顯是在鎖死流動性，同時防止銀行風險擴大。
看來國家對情勢的評估比我想的還嚴重。
等今後兩個月的匯率和外匯占款數據再看。-------------------------------------------外匯儲備是關鍵中的關鍵。區區三萬億的外儲，扣掉國際貿易收支必須的部分，再扣掉壓箱底的部分，頂多一萬多億可以供兌換，實際上如果外儲減少到兩萬多億，估計就會形成恐慌了。而中國一線城市中產階級手裡的流動性有多少？算房價幾乎所有本地人都是資產四五百萬以上的。國家這點家底能夠頂住多久？美國人加息了，中國敢不加？問題是政府顯然怕加息也hold不住，所以不管三七二十一，先把房價炒起來，把人吸引進去，然後關門打狗，鎖住流動性，完美。後面不管房價能不能保住，起碼外儲是保住了，匯率也保住了，政權更是保住了。參考我的文章：房市密碼——如何看待中國這二十年來房地產暴漲的現象知乎專欄我想說的是，手裡有多套房的，趕緊賣吧，穩穩守住獲利才是王道！ 這次限購，最主要的目的是控制銀行風險，防止銀行在高位接盤而產生大量的壞賬，導致毀滅性金融危機的發生。同時也在明確告訴大家，央行要緊縮流動性了，降准就不要想了，如果美聯儲年底加息，那麼加息也將是央行不得不採用的手段！ 想想吧，現在一二線城市房價這麼高，如果還要維持就意味著每年十幾萬億的資金持續流入，就算成交數量腰斬，也要接近10萬億凈流入才能維持平穩或者上漲。央行還敢這麼放水嗎？不管誰接盤，都一定是銀行受損，也許比90年代銀行朱鎔基出手之前還壞！
謝邀！
該政策的出台更多代表的是一種官方態度和決心而通過限購升級來釋放的市場降溫信號。
上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》表明了，上海作為一線城市的代表，對於此次調控的決心異常堅定，從出台新政的綜合調控力度上來看，也要明顯強於此前北京和深圳的新政，可以說這次的新政的嚴厲程度是空前的。
影響主要表現在三個方面：
第一，遏制投資型客戶的入市。
上海此次新政從之前的認房不認貸到認房又認貸是核心，如此一來，上海購房入場成本將更高。
第二，縮緊房地產金融槓桿，降低市場風險。
此次對於貸款部分做了明確說明，尤其是公積金的貸款倍數首次做了下調，此外對月供額度占工資基數比例也作出了下調要求，這都是給了市場一個收緊的信號。
第三，年末出現交易的爆量幾乎已經不可能。
此次政策出台的時間節點已經並非傳統的金九銀十，雖然按照交易節奏來說，年末往往會出現一波翹尾行情，但今年前期市場成交量實則已經被大幅透支。
自10月始全國各城市出台房產限購政策，這是引導資金去向從集中於房地產領域到實體經濟的一步措施，從不動產中解放出相對的流動資金，最近幾個月的國內經濟數據也逐月穩步提升，這都是實實在在發生的可喜變化。
而隨著此番上海市住建委的新政進一步為樓市去槓桿，配合外管局加強外匯監管措施力度，這也是為經濟創造更好的資金流動性環境，進一步提升實體經濟，通過實體經濟的企穩回升，進而再反哺所有行業，帶動整體經濟提升。
對於普通市民而言，短期內購房可能有影響，但政策長遠來看是對國內經濟聯動起到正反饋的。
在一個和諧健康有序的經濟環境下，普通市民的實際收入會隨著實體經濟企穩而提升，因新政而不足的貸款部分由增長的實際收入補充首付，對實際購房的影響更多在於心理影響。
建議普通市民量力而行，以實際需要執行購房計劃，務必不要盲目衝動聽信非正規渠道信貸。
以上。
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70%代表什麼。
16年買了花橋的外環的蘇州的這些人就和15年跟風進了股市的人一樣。被套牢了。好消息是雖然都很慘。但是起碼比股市好點。壞消息是資金太大。壓力太大。股市大部分人也就幾十萬。這次的房子可是幾百萬的。明年物價再漲漲。經濟再差點。這些人是割肉還是不割。價格絕對會跌。明年比今年跌5%-10%後年比今年跌10%-20%加上物價飛漲。如果今年是，咬著牙上車的人。你們真的太慘了。另外外環跌的最多中環和內環微跌。平均起來是我上面說的數字。也就是外環最多能跌個30%-35%正好抹平之前的漲幅。就像炒股。新手暴富的錢，還會還回去。立貼為證。20XX年，上海樓市迎來史上最嚴新政，一人一生只允許貸款買房一次，二套房首付比例達到100%。
——————————————————————————————————快17年，以後的畢業生還有必要來上海嗎？他們有未來嗎？如果有又要怎樣規劃未來才算不被淘汰呢？ - 郁春申的回答 - 知乎回頭看看這個一周前的回答，對外省畢業生真的愛莫能助了。
這個政策一出，你如果想要買一套自己住的房，哪怕一室一廳都要首付近百萬，算上日常開銷和之後的房貸壓力，以後月入不過萬要麼問家裡伸手要錢，要麼請自覺走人。
上海的房價明顯是被投資性需求推上去的，之前被股市割韭菜割得傷了心，理財產品又是那樣的利率，現金放在銀行賬戶里只能看著貶值，怎麼辦，買房咯，然後大家前赴後繼得往樓市裡撲。
要房價穩定，可以，要麼把通脹穩下來，要麼把股市修好，否則這點水總得找出路，你堵了上海，明天就涌到二三線去了，到時候在跟地方財政繞一下，麻煩更大。
關於擴大供給這個選項，對北上廣來說根本不可能，有人口限制擺在那裡，你一擴大供給房價是下來了人趕不出去了，拆東牆補西牆，政績還要不要了？
對了，上海樓市的調控從來不是以房價下跌為目標的，誰都知道要是真的房價爆了就出大問題了，所以別想著搞個大新聞了，最好的結果是把房價冰封住，然後把人往二三線周邊送，把錢往實業裡面送，皆大歡喜。
然而，這又不是玩simcity，乖乖等著下一個新政吧。————————————————————————
只能說為了樓市的穩定還真是下定決心了呢！本來上海是限購、限貸；如今又升級成為認房認貸。這次的新政感覺是為了抑制剛需和改善型購房者的「熱情」，畢竟買了第二套房子之後，再買房公積金貸款就不能用，商業貸款還增加比例。因為除了公積金貸款的調整外，主要還有首套房和二套房首付比例的上調。只能說之前的政策對上海樓市的影響在成交量上，房價仍然是屬於漲的，只是上漲的幅度沒有之前厲害，而這次應該是想要對房價產生些作用吧！shqianyy
不擴大供給的降價（調空）手段都是演戲
房價不可能永遠漲，氣球總歸要戳破的。那麼如何在氣球被戳破的時候，少拖累其他行業，尤其是減少銀行壞賬呢？答案當然是去槓桿。如果大家都首付50％，那麼即便房價跌一半，銀行風險也不大。但是去槓桿了，銀行收益又少了一塊。所以槓桿的多少，表明了政府在風險與收益之間的權衡。
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