如何驗收新房?
爸媽沒空，讓我去。
一、交房都有哪些手續
1、在預定的交房日期之前，網友會收到開發商發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。
2、關於驗收一些網友會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業，驗房的重要性在於讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨後的裝修中扯皮問題。應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
3、開發商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。包括以下內容：
工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答覆和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
《住宅使用說明書》，應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；
對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。二、驗房的流程和驗房工具
1、約定一個日期，帶著專業的驗房師就可以來驗房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發現問題，他發現不了問題，以後裝修中出來問題就是你的事情了）
驗房之後首先要去物業部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：
A：房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B：《住宅使用說明書》--可帶走C：《竣工驗收備案表》D：面積實測表E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走2、同時，還有需要看的資料（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗收房屋的質量啦）A核實面積、合同及價錢多退少補問題B認售樓合同附圖與現實是否一致C結構是否和原設計圖相同
D房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。3、看完那些資料後,基本就可以去驗收房子從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電錶（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗房師物業人員一起去房子里了。（記得拿下面說的那些工具）4、再來看看驗房都需要哪些工具首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬用表可以自備驗房工具a:1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道,一般物業會提供
b:1隻計算器---用於計算數據c:1隻水筆--用於簽字d:1把掃帚--用於打掃室內衛生e:小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道三、驗房需要驗收哪些方面
一般開發商應有專人陪同你驗房，並有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發現的問題，如果開發商未有此類表格，你應該自己準備以記錄：
1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由於新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看到。8、堵住衛生間的各下水口，然後往衛生間註上不低於2cm的水，保持住，24小時之後與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象。
9，核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。11、最後，記錄好各水表、電錶、氣表的數字，作為日後交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發商掏腰包是非常的應該的！若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，讓物業在約定時間內進行整改完，物業積極配合修繕就可以了。你和開發商簽訂的售房合同早早規定，只有極少數的房屋嚴重質量問題才構成違約交房條件，這個很少發生。開發商在發出收房通知的時候，在法律上，你就已經確認收房了。交房的小問題並不影響開發商交房，你簽不簽字都不能影響開發商完成交房責任。
四、精裝修房驗收的一些注意事項
精裝修房驗收的時候，是看不到隱蔽工程了，那麼大家都知道隱蔽工程是很重要的，所以建議買精裝修的朋友，在買房之後，開發商做工程裝修的時候，有時間過去工地上看看，拍些照片存證，因為你沒法驗收隱蔽工程，將來萬一出現這方面引起的問題，留有證據以防推脫責任。
一般要注意檢查一下幾方面：
1）地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結合要密合。尤其是地板靠近牆角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無「咯吱咯吱」的響聲。 2）瓷磚：檢查瓷磚的鋪貼水平。3）衛生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業主商議，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面台要打磨光潔，最忌出現裂紋或刮花痕迹。在檢查坐便器的下水情況時，最好反覆多次的進行排水試驗。另外坐便器與地面應有膨脹螺栓固定並用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 4）廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裡反覆地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。 5）電路：應留意單位內的電掣有無更改；電路容量是否足以負荷電器設備；牆上的電源面板位置分布是否合理；廚、衛電源是否安全；電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。 6）檢查電器：注意檢查燃氣熱水器，或者電熱水器，空調等等。房子驗收是一件比較複雜的事情，若是不夠信心專業，往往會導致損害自己的切身利益，新房驗收需要檢測什麼?
1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。
2、牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。
3、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。
4、乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
5、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢測防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
8、衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面;離通風孔最近的插座須是防水插座。
9、廚房和衛生間：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。
10、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。
12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
13、暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。
14、驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。
新房驗收不能馬虎大意，以免日後發生糾紛，進行新房驗收最好能找專業的認識幫忙檢查，不然也要帶上家人朋友幫忙，一個人沒發現的問題大家一起看就容易找出來了。
在拿到房子之後,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質檢站都已經驗收了,業主再驗收有多此一舉之嫌.其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了.只是在簽字前發現問題,你會比較方便追究發展商的責任.作為外行人,如何驗收房子呢?當然,這裡面所列的項目,對於驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室.1、看牆壁.不知道從什麼時候開始,看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題.其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風.我看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發現有滲水現象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水.遇上颱風來臨之時,更是令人提心弔膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區的國土局建的,真可怕.所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下.這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的.牆壁除了滲水外,還有一個問題,就是牆壁是否裂紋.有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,後來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,後來封補時,馬虎處理以致留後患.2、驗水電.首先是驗一下房屋的水電是否通了.當然,對於一些高級裝修來說,多數的水電後期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那麼這些東西就必須認真驗收了.驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量.再就是電線的截面面積是否符合要求.一般來說,家裡的電線不應低於2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟.當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級.3、驗防水.這裡所說的防水,指的是廚衛的防水.當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了.如果在交付時已經做了防水,那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了.如果在裝修前不試一試,那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的,那麼維護工程就大了.你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層.驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm).然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花.主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處.4、驗管道這裡所指的管道,指的是排水/污管道.猶其是陽台之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口.看看水是不是順利地流走.為什麼要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會偷這個工.把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難.還有一種情況,不過就與驗收沒關了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭.按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了.為什麼排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下.而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味.也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要.而正因為這種小地方,往往最能體現建築商的施工質量的.5、驗地平其實驗收這個,對於普遍用戶是有一定難度的.驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差.驗這個,很多時候也可以體現發展商的建築質量.]因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的.那麼就只能從這些細節來看質量了.測量的方法如果你不嫌麻煩,那麼方法也是挺簡單的.去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然後注滿水.先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌.然後把水管的水位調至這個標誌高度,並找個人固定在這個位置.然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內.然後看水管在該處的高度,然後再做一個標誌.然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少.這兩個高度差就是房屋的水平差.你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度.一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的範疇.如果出這個範圍,你就得注意了.我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量後我還以為我測量錯了呢.以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了.6、驗層高如果你的合同有這一個條款.那麼你是應該測量一下樓宇的層高的.方法很簡單,把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法）,你應該測量戶內的多處地方.一般來說,在2.65米左右是接受的範圍,如果房屋低於2.6米,那麼房屋就得考慮了.這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里.做矮層高對於發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的.1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分.2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對於成片開發的住宅區.3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數.7、驗門窗這裡猶其以驗收窗為主.驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性.窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞.但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實.陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度.曾經看過一種情況,陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了.8、其他項目事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業的知識才行的.你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了.除此之外,你只能是依靠質檢部分的認真了.
驗收陽台要點一：玻璃
首先看玻璃是否透亮整潔無氣泡無劃痕，從側面看無明顯波紋，另外，磨砂玻璃注意磨砂面朝內，下雨天磨砂見水就會變透明的。
驗收陽台要點二：框架
其次是看推拉是否順暢，大多情況下是取決於框架是否橫平豎直，帶把直角尺或者礦泉水，看是否和水在同一水平上。
驗收陽台要點三：硅膠
硅膠是防水的必要+重要部分，陽台漏水很大一部分是由於室內硅膠未打、有漏打、劣質硅膠造成的。
A 、不僅室內需要打硅膠，室外也需要的，這樣才能做到真正的防水，有的陽台會出現一邊高一邊低的現象。框架則就以低的高度來做，空隙部分需要填充發泡劑，等膨脹後切掉多餘部分，打好硅膠防水又美觀，你看到的像蛋糕一樣的東西就是發泡劑。
B、是皮條還是硅膠來封壓玻璃，皮條美觀但是容易熱脹冷縮，硅膠不易變形，但打硅膠的時候很考驗技術水平，是否順直，薄厚度是否一致，接頭處是否處理得當，目前廠家只採用打硅膠的方法來封壓玻璃間隙。
驗收陽台要點四：立柱位置
太近或者太出說明尺寸測量的不準，太出容易有雨水從立柱滲進陽台內。
驗收陽台要點五：配件
看大家喜歡啦，開窗鎖行稱執手，平移窗鎖行稱月牙鎖，一般來說平移窗五金配件是免費的，開窗是需要收費的，如何大概辨別鎖的好壞呢?除了看鎖是否有彈力，還有就是掂量了。
如果您決定用鋁合金窗戶封閉陽台，除了上述那些注意事項外，還需注意以下幾個方面：
1、不能用小截面和薄壁鋁材做陽台鋁窗。有的施工隊偷工減料，用鋁方管代替正規的鋁窗型材，這樣做會使陽台鋁窗的承受力大大降低。如果遇到大風，就會發生扭曲、變形，甚至脫落。
2、鋁型材強度一定要符合標準，超碼用手摺時應感覺很堅硬。軟的材料堅決不能用。
3、設計要合理，不能為省材料而採取大分格的做法。不能採用從護欄到頂部「落地」的大窗扇，一定要在上部安裝400毫米到500毫米的固定窗，下面再安裝1200毫米到1300毫米的推拉窗。而且，推拉窗不能太寬。
4、考慮到鋁合金外框受力不能太大，封閉的陽台一般不採用平開窗。
5、固定要牢固，陽台鋁窗的立框和橫框一定要固定在陽台的護欄和頂部，用射釘和拉鉚釘固定在混凝土內，再用塗漆的角鋼加固。不能固定在磚牆上，更不能用木楔上下頂住立框代替射釘槍固定。
6、鋁窗下滑道的高邊應在室內，低邊在室外，防止雨水內滲。並應在低邊外側打上小孔，以便排除雨水。封閉陽台的所有空隙，應全部用水泥砂漿填滿。
2陽台驗收注意事項
注意事項1、不能用小截面和薄壁鋁材做陽台鋁窗。有的施工隊偷工減料，用鋁方管代替正規的鋁窗型材，這樣做會使陽台鋁窗的承受力大大降低。如果遇到大風，就會發生扭曲、變形，甚至脫落。注意事項2、鋁型材強度一定要符合標準，超碼用手摺時應感覺很堅硬。軟的材料堅決不能用。
注意事項3、設計要合理，不能為省材料而採取大分格的做法。不能採用從護欄到頂部「落地」的大窗扇，一定要在上部安裝400毫米到500毫米的固定窗，下面再安裝1200毫米到1300毫米的推拉窗。而且，推拉窗不能太寬。
注意事項4、考慮到鋁合金外框受力不能太大，封閉的陽台一般不採用平開窗。
注意事項5、固定要牢固，陽台鋁窗的立框和橫框一定要固定在陽台的護欄和頂部，用射釘和拉鉚釘固定在混凝土內，再用塗漆的角鋼加固。不能固定在磚牆上，更不能用木楔上下頂住立框代替射釘槍固定。
注意事項6、鋁窗下滑道的高邊應在室內，低邊在室外，防止雨水內滲。並應在低邊外側打上小孔，以便排除雨水。封閉陽台的所有空隙，應全部用水泥砂漿填滿。樓上各位教題主的是不是太複雜了？
驗房這事兒，交給專業的來~
題主找家大一點的裝修公司，就說自己家交房了，打算裝修，要設計師去量房，順便驗一下工程質量。然後帶著他去就好了~免費的哦~~~至於後面裝修給誰做，看題主自己~畢竟不是量了房就要簽合同的，還得報價不是~問別人
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